Cómo obtener un permiso de construcción: lista de documentos, términos

¿Quiere saber cómo evitar problemas al solicitar un permiso para construir un garaje o un edificio de apartamentos? ¿No sabe a dónde ir con su problema y qué documentos se necesitan? Luego lea cuidadosamente y recuerde todos los aspectos que son importantes para usted.

¿Por qué necesito un permiso de construcción?

Muchos desarrolladores están interesados ​​en la pregunta: ¿cómo obtener un permiso de construcción? Después de todo, todos saben que durante el registro se necesita un gran paquete de documentos:

• Proyecto y lista de documentación relevante.
• Documentación que permita trabajos de construcción y restauración.
• Permiso para la construcción de un edificio residencial individual (IZHS).

A pesar de que la disponibilidad de documentos para viviendas privadas no desempeña el papel más importante, y serán necesarios solo cuando se trata de poner en funcionamiento la vivienda, no los descuide. Vale la pena señalar que el monto de la multa por la construcción de viviendas no autorizadas en el terreno es de 7000 rublos.

Pasar un par de semanas para recopilar la documentación necesaria le ahorrará tiempo y dinero. Por lo tanto, no posponga un asunto tan importante para más adelante.

¿En qué casos no es necesario obtener un permiso de construcción?

La necesidad de obtener documentos oficiales que legalicen la construcción se describe en 51 cucharadas. Código de Desarrollo Urbano de la Federación Rusa. Entonces, aquí hay una lista categórica de obras que no requieren un permiso para la construcción de viviendas individuales:

• Edificios auxiliares instalados en el sitio.
• Locales en los que se realiza el trabajo de acabado.
• Revisión de los locales sin cambiar el diseño.
• Una mejora de habitación que no constituye un cambio en los límites.
• No se requiere permiso en el caso cuando se planea construir un garaje, casa de baños y otros objetos similares que no tengan ningún beneficio comercial para el desarrollador.

Objetos para los cuales es posible el permiso

Si el desarrollador planea construir un objeto que está incluido en la categoría prevista por las regulaciones de desarrollo urbano, simplemente es necesario obtener permiso para la construcción de viviendas individuales. En el caso de que el edificio no esté incluido en esta categoría, es necesario prestar atención al hecho de que es necesario obtener otro tipo de permiso de trabajo, por ejemplo, para comenzar la construcción de capital.

Cumplimiento de los requisitos de la instalación al recibir el permiso

Para obtener permiso para construir una casa, es necesario tener en cuenta algunos de los requisitos especificados en el mínimo regulado.

1. La presencia de al menos una sala de estar, cuyo tamaño debe ser de al menos: 12 m² - sala de estar, 8 m² - dormitorio
2. La presencia de una cocina, cuyo tamaño mínimo debe ser de al menos 6 m.²y 8 m² Si la caldera está instalada en la habitación.
3. La presencia de un baño. Por separado, el ancho mínimo es de 1.5 metros, para combinado, 0.8 metros.
4. La presencia de un corredor, cuyo ancho debe ser de al menos 85 centímetros de ancho.
5. La altura de las paredes dentro de la habitación debe ser de al menos 270 centímetros.
6. La distancia desde el edificio hasta la línea roja de la calle debe ser de 500 centímetros.
7. La distancia desde las secciones vecinas y la carretera debe ser de al menos 3 metros.
8. La sala de estar debe tener una conexión con la ingeniería y el soporte técnico. Por ejemplo, gas, electricidad, calefacción y ventilación.

Estos requisitos se describen en detalle en el Código Civil de la Federación de Rusia en la sección "Diseño de construcción" 55.13330.2011 SNiP.En los casos en que el objeto no cumple con todos los requisitos anteriores, el procedimiento para obtener la documentación puede diferir del estándar. También puede variar mucho en la cantidad de documentos requeridos y el tiempo dedicado a ellos.

¿Qué es la regulación urbanística?

El desarrollador debe tener un plan de tierras registrado en el Registro Unificado de Derechos del Estado relacionado con el objeto en construcción, cuyas dimensiones se registran en el registro general de zonificación territorial. Debe tenerse en cuenta que esta regulación no se aplica a zonas de extracción de recursos, monumentos culturales y áreas comunes.

IZHS es un término claramente definido. Los siguientes edificios se pueden atribuir a edificios de viviendas individuales:

• Estructuras de construcción separadas destinadas a la vida familiar. El número máximo de pisos del edificio es de tres.
• Los anexos, los áticos y las estructuras similares deben cumplir los mismos requisitos que el edificio al que se refieren.

Si la estructura adjunta no viola los bordes rojos de la calle, no se requiere permiso. La construcción de un garaje y otras instalaciones independientes crea una situación ambigua.

Cómo ahorrar tiempo al obtener permiso

Al observar todos los requisitos enumerados en el reglamento, puede ahorrar tiempo personal y obtener permiso para construir un edificio residencial individual en un corto período de tiempo. Para hacer esto, es suficiente comparar los requisitos mínimos, el umbral máximo con un objeto existente. Si es obvio que algunos puntos no coinciden o están ausentes, asegúrese de que el plazo del permiso de construcción se retrasará por mucho tiempo.

Etapa de apelación a los organismos de autogobierno

Lo primero que debe comenzar es escribir una declaración a la administración de la ciudad. La forma del documento depende de la ubicación territorial de la instalación en construcción. Por lo tanto, una solicitud de muestra para un permiso para la construcción de un edificio residencial debe tomarse directamente de la secretaria. Vale la pena señalar que se debe adjuntar un paquete completo de documentos a la solicitud:

• Resolución de la administración de la aldea de que el desarrollador recibió un terreno para la construcción de viviendas individuales y un permiso de construcción.
• Documentación que indica propiedad.
• El plan de la tierra.
• Paquete completo de documentos del proyecto. Incluye el pasaporte técnico del sitio, el proyecto de un edificio residencial, gen. el plan, el acto de la Universidad Pedagógica del Estado Ural y el plan situacional.
• Los resultados del examen de los documentos de diseño proporcionados por el desarrollador.
• En algunos casos, se requiere obtener permiso para violar los límites establecidos.
• Para asignar un contrato, debe adjuntar una licencia que le permita realizar trabajos de construcción.

Después de recopilar y enviar todos los documentos necesarios, comienza el proceso de revisión, que demora aproximadamente un mes. Después del tiempo asignado para este procedimiento, el desarrollador recibirá una respuesta positiva o negativa. En la última versión, junto con la negativa, se dará una explicación de los motivos y la argumentación de las autoridades que tomaron esa decisión.

Además, el desarrollador tiene derecho a obtener permisos para otras obras de construcción. Por ejemplo, instalación de los cimientos de una casa (cimientos, pilotes), movimientos de tierra o muros de edificios. ¿Cuáles pueden ser los requisitos para un proyecto de construcción? En el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 49, parte 3, se describe que la preparación de documentos de diseño para la construcción de viviendas privadas es una iniciativa del desarrollador. Por lo tanto, para construir un edificio para la vida familiar, que tiene menos de 3 pisos, la colección de documentos del proyecto y el estado. El examen es opcional, facilita enormemente el proceso de obtención de permiso.

Registro del estado de "trabajos de construcción"

Después de obtener el permiso, el desarrollador está obligado a presentar los siguientes documentos a la administración del acuerdo dentro de los diez días:

• Plan de marcado.
• Esquema de unión de comunicaciones.
• Área edificada y su altura.
• Proporcione información sobre el número de pisos del futuro edificio.

Al proporcionar una lista de documentos, el desarrollador registra el permiso para construir una casa en el sitio y legaliza la construcción. El permiso de construcción es válido por 10 años. La extensión del período es posible en caso del inicio de los trabajos de construcción.

Cabe señalar que es necesario solicitar una extensión del plazo por adelantado y a más tardar 2 meses antes de que expire la validez del permiso actual.

¡Es importante saberlo!

En GrK se indican algunos aspectos importantes:

1. El permiso para construir una casa en su propio sitio no se puede obtener solo en el caso de una provisión incompleta de documentación relacionada o cuando los documentos presentados no son confiables.
2. El tiempo de procesamiento de la solicitud es de 10 días.
3. La obtención de permisos no implica obligaciones financieras, es decir, es obtenida por el desarrollador de forma gratuita.
4. Para obtener el permiso, necesita una lista de documentos proporcionados por el código, por lo que las autoridades locales no tienen derecho a exigir al desarrollador que proporcione valores adicionales.
5. En caso de un cambio de propiedad de la tierra, el permiso de construcción sigue siendo válido.

Entonces, sabiendo cómo obtener un permiso de construcción, podemos decir con firmeza que este procedimiento es simple y no lleva mucho tiempo. Recibir un documento oficial protegerá al desarrollador de las quejas de los vecinos.

¿Cómo obtener documentos que permitan la construcción de una casa?

Para obtener un permiso para la construcción de un edificio residencial individual, se requiere un plan de construcción elaborado de manera competente. Para que el proyecto sea correcto desde el punto de vista de la ingeniería, es necesario ponerse en contacto con la arquitectura local, donde especialistas calificados desarrollarán un pasaporte técnico para el futuro hogar. Debe indicar la ubicación de todas las dependencias y la ubicación de las comunicaciones. También es necesario obtener la aprobación de seguridad contra incendios y la aprobación del consumidor territorial. supervisión Vale la pena considerar que un permiso para la construcción de capital de un edificio residencial solo se puede obtener con el conocimiento del jefe de la administración de la ciudad a la que pertenece el terreno.

Para obtener dicho documento, debe enviar una solicitud. Le adjuntan un cierto paquete de papeles. Entonces, los documentos de construcción que son necesarios para su presentación a las autoridades:

• Declaración directa.
• Propiedad o arrendamiento.
• El plan técnico de la tierra.
• El plan y el diagrama de los límites de la tierra, indicando la estructura en ella.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la verificación de la fiabilidad de los valores proporcionados se realiza dentro de los diez días a partir de la fecha de transferencia a la persona autorizada. Al cambiar de propietario, el permiso de construcción sigue siendo válido. En los casos en que la construcción no se complete y el permiso expire, es necesaria una extensión del permiso para la construcción de la casa. Para extender la validez de este documento, es necesario contactar a la administración local de antemano con este problema. Es necesario llevar la siguiente lista de documentos con usted:

1. Solicitud de extensión de un permiso de construcción.
2. Certificado del Registro Estatal Unificado de derechos inmobiliarios y una declaración de transacciones relacionadas con este edificio.
3. Un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado que confirma los derechos de una parcela de tierra.
4. Pasaporte catastral perteneciente al sitio en el que se realizan trabajos de construcción.
5. Una lista de todas las estructuras construidas y estructuras temporales ubicadas en este terreno.

El plazo para la consideración de los documentos presentados a las autoridades para la extensión de un permiso para la construcción de un edificio residencial o estructura de capital es de 10 días hábiles.

Construcción ilegal de un edificio residencial.

A veces, el desarrollador hace el trabajo sin la documentación del permiso.En tales casos, vale la pena recordar que la construcción no autorizada sin un permiso de construcción hace que la construcción sea ilegal. Además, es imposible llevar comunicaciones como electricidad y gas a dichos edificios. Según la ley, dicho edificio está sujeto a demolición en el futuro cercano por los órganos rectores que llevan a cabo estas acciones por la fuerza.

En caso de un obstáculo para las autoridades, el autor puede ser considerado responsable e imponer una sanción administrativa. Además, el castigo administrativo amenaza a quienes violaron a los Rojos. límites de tierra, y en casos de detección de violaciones obvias de seguridad contra incendios.

Las consecuencias de la construcción no autorizada de un edificio residencial.

Un desarrollador que no haya emitido un permiso para construir una casa en su propio sitio debe saber que no podrá organizar este objeto en el BTI, por lo tanto, la construcción será ilegal. Además, una estructura construida ilegalmente no puede registrarse en el Registro Unificado de Derechos de la Federación Rusa. Este factor es un obstáculo para el uso legal de un edificio residencial para fines residenciales y comerciales. El estado no prevé la resolución de esta situación, incluso en casos de ignorancia de la ley. Es por esta razón que el destino de los edificios ilegales se decide en la corte. La práctica muestra que obtener la propiedad de un edificio ilegal es imposible en el 99% de los casos. Como regla general, esta situación es bastante difícil de solucionar, además, este procedimiento requiere mucho tiempo y dinero.

¿Qué objetos pueden considerarse ilegales?

La construcción se considera ilegal si:

• No se recibió un permiso de construcción de manera oportuna.
• Se han violado algunos códigos de construcción reconocidos.
• Hay violaciones de los estándares sanitario-epidemiológicos.

Si hay al menos una violación, la estructura recibe el estado de un edificio erigido ilegalmente, lo que conlleva una serie de problemas. De hecho, la legislación prevé el castigo administrativo y la posterior demolición de la instalación a expensas del desarrollador.

El tribunal reconoce la propiedad de dicho objeto solo si:

• Si no infringe los derechos de otros ciudadanos.
• Cuando el edificio no pone en peligro la vida de otros ciudadanos.

Todos estos artículos están descritos en el Código Civil de la Federación Rusa.

Después de comprar parcelas para la construcción, necesita obtener algunos documentos. En primer lugar, debe elaborar todos los documentos requeridos. Lo primero que debe hacer para esto es registrar la tierra en el registro y luego ordenar el proyecto de la futura casa y el permiso para construir un espacio habitable.

¿Cómo obtener un permiso de construcción? Para resumir

1. Es necesario registrar los terrenos para la construcción en el Registro Estatal Unificado de Leyes como terrenos para la construcción de instalaciones residenciales.
2. Es necesario hacer un plan de casa. Pídelo en arquitectura. Asegúrese de discutir todos los detalles con el técnico que será el pasaporte técnico de la casa.
3. Envíe una solicitud a las autoridades locales para obtener permiso para construir un edificio residencial individual en el sitio. El formulario de solicitud puede variar en cada región. Por lo tanto, vale la pena señalar que se debe tomar una muestra de un permiso de construcción del secretario del jefe de administración.
4. Obtención de aprobación y su inscripción en el Registro Estatal Unificado.

Consejos importantes

No comience a trabajar en la tierra sin todos los documentos necesarios. Antes de presentar documentos para obtener un permiso de construcción, es necesario que el secretario del jefe de la administración local encuentre una lista de documentos adjuntos a la solicitud. Cuando envíe documentos a una persona competente, lleve un recibo que describa la lista completa de documentos que envió. Esto es útil si algo se pierde durante el procesamiento. Antes de firmar documentos, deben leerse cuidadosamente. Asegúrese de hacer copias de todos los documentos.

Siguiendo estos consejos, no se preguntará cómo obtener permiso para construir una casa, mansión u otras estructuras.