La Ley "En prenda" (Ley Federal Nº 2872-1) fue adoptada en 1992. Hasta cierto punto, este acto normativo llenó los vacíos legales existentes. Sin embargo, quedaban problemas sin resolver. Considere además las principales disposiciones de la Ley Federal No. 2872-1. 
Urgencia del problema
Antes de la adopción de la Ley Federal No. 2872-1, un préstamo garantizado por bienes raíces no tenía un marco regulatorio claro. En este sentido, a menudo surgieron situaciones muy controvertidas. Las transacciones hipotecarias de vivienda se basaron en un contrato de venta. De hecho, el propietario necesitaba vender el apartamento al banco y concluir un contrato de arrendamiento con él con una compra posterior. Uno de los inconvenientes importantes de este esquema era que el propietario tenía que abandonar la plaza. Al mismo tiempo, el propietario recibió aproximadamente el 60% del costo mínimo del objeto por un período de 3-4 meses. El riesgo del propietario también era alto. Entonces, en caso de quiebra de una compañía financiera, existía la posibilidad de que el departamento vendido por él fuera a pagar las deudas del banco. Para reducir los riesgos, así como regular las transacciones con objetos, se adoptó la Ley "En prenda".
Hipoteca
Ella actúa como una forma de garantía. La hipoteca se considera una obligación accesoria. Su especificidad consiste en el hecho de que solo un reclamo válido derivado del contrato está sujeto a seguridad. De esto se desprende una conclusión muy importante. No se puede tener reclamo imaginario de seguridad. Si la entidad, que contaba con el acuerdo para recibir un préstamo bajo fianza, no recibió fondos transferidos, entonces no tiene ninguna obligación. 
Valores
La Ley "en prenda" se complementó con la Ley Federal Nº 152. Este acto normativo creó la base legal para el establecimiento del mercado secundario de hipotecas. Los inversores que proporcionaron refinanciación de préstamos, así como las compañías de agentes especializados, pudieron realizar actividades relacionadas con la circulación de valores obligatorios. Como resultado, la emisión de bonos garantizados y certificados de participación se ha vuelto legalmente sólida. Las disposiciones de la Ley Federal No. 152 permiten a las organizaciones bancarias vender valores, acelerando así la recuperación de los préstamos emitidos. Esto, a su vez, contribuye al desarrollo del sector hipotecario.
Punto importante
Hipoteca: una prenda de propiedad, en la cual el objeto permanece en uso y posesión del sujeto que recibió el préstamo. Esto también se aplica a los casos de adquisición de viviendas, que actúan como garantía de pasivos, a expensas del banco. La propiedad en tales situaciones se registra en el destinatario de los fondos. 
Categorías de compromiso
La Ley "En prenda" define una lista aproximada de acuerdos que pueden ser asegurados. Se dan en el art. 2. Un tipo de préstamo separado es un préstamo garantizado. El carácter monetario de la demanda es una característica común de todas las transacciones. Esto significa que las obligaciones de proporcionar servicios, trabajo, etc., no pueden ser garantizadas por una hipoteca. Sin embargo, las hipotecas están permitidas bajo obligaciones no contractuales. Por ejemplo, puede prever obligaciones derivadas de daños.
Los detalles de la relación legal
Hipoteca hablando como obligación accesoria, existe hasta el momento en que el requisito básico es realmente. La terminación del acuerdo complementario no implica la relación legal original. El acuerdo de compromiso puede ser independiente. Esto significa que puede existir por separado con respecto al acuerdo subyacente del que surge la obligación garantizada. 
Naturaleza de los requisitos.
La obligación que establece el acuerdo de compromiso debe ser monetaria. En este caso, las condiciones de la hipoteca pueden incluirse en el contenido del acuerdo principal. Por ejemplo, el contrato establece que la instalación transferida garantiza el reembolso oportuno del capital y los intereses. La Ley de Promesas comparte los requisitos. Por lo tanto, se asignan la deuda principal y los fondos adicionales a pagar según los términos de la transacción. En este caso, una hipoteca puede asegurar un monto parcial o total de la deuda. Si el acuerdo no especifica intereses sobre el uso de fondos, entonces se calculan en función de la tasa de refinanciación.
Costos adicionales
Sobre ellos se habla en el art. 4 Ley Federal No. 2872-1. En este caso, son adicionales los costos en los que puede incurrir una estructura financiera que proporciona, por ejemplo, un préstamo garantizado por bienes inmuebles, debido a la necesidad de garantizar la seguridad de la propiedad. Este puede ser el costo de mantenimiento, reembolso de la deuda tributaria, protección, etc. De acuerdo con las reglas generales, los costos indicados se compensan a expensas de los bienes comprometidos.
Mientras tanto, se permite condicionar la firma del acuerdo mediante el pago de una cierta cantidad por parte del deudor. A partir de ello, el prestamista puede cubrir costos adicionales. Vale la pena decir que en el acto normativo no hay restricciones sobre el valor de estos gastos, incluso con respecto a los casos en que serán excesivos. Aparentemente, el legislador se guió por el hecho de que el titular de la promesa controlaría estos costos. Esto se debe al hecho de que la cosa aceptada como garantía, cuyo valor tiene límites, actuará como la fuente de su compensación. 
Colateral
Se determina según el tipo de transacción. Por ejemplo, una hipoteca es provista exclusivamente por bienes inmuebles. Como regla general, es el objeto que se compra con el dinero del préstamo que se proporciona. En este caso, se permite obtener un préstamo para bienes inmuebles existentes. Los objetos pueden ser muy diferentes. Esto puede ser un apartamento en un edificio nuevo o una vivienda comprada en el mercado secundario. Sin embargo, en cualquier caso, el objeto debe ser propiedad.
El tema del compromiso puede ser la tierra. Al mismo tiempo, se hace una reserva en el acto normativo con respecto a las asignaciones de propiedad de la municipalidad o el estado. Otros documentos legales prevén la promesa de un automóvil y otras cosas. Para tales transacciones, se aplican reglas ligeramente diferentes. Un préstamo garantizado puede ser emitido no solo por los bancos. Los actos reglamentarios regulan las actividades de las casas de empeño que proporcionan pequeñas cantidades a los propietarios de varias cosas. 
Acuerdo de compromiso
Las principales condiciones del acuerdo se enumeran en el apartado 1 del art. 9 Ley Federal No. 2872-1. En esencia, coinciden con los que figuran en el apartado 1 del art. 339 GK. Sin embargo, en el art. 9 no existe ninguna condición sobre la ubicación de la propiedad hipotecada. En cuanto a la hipoteca, el deudor siempre posee y utiliza la facilidad. Dado que se están colocando bienes inmuebles, su identificación comienza con una designación de tipo: una parcela de tierra, una casa, un apartamento, etc. Si el objeto tiene un nombre, entonces se indica en el acuerdo (por ejemplo, el complejo deportivo Master).
La ubicación está determinada por la dirección. Si está ausente, el objeto está atado a un área específica. El acuerdo debe indicar el tipo de ley por la cual el objeto pertenece al deudor, así como la autoridad que lo registró. Además, se da la fecha, el lugar de celebración del acuerdo principal. En la práctica, también es aconsejable indicar la esencia de la obligación inicial, el monto y el momento de su reembolso. Esto evitará problemas probables con las autoridades de registro de control. Las autoridades autorizadas pueden considerar que es insuficiente tener una referencia al contrato original y requerir que se proporcione información completa al respecto en el acuerdo hipotecario. 
Valoración de objeto
Se lleva a cabo por acuerdo de las partes. Sin embargo, se proporcionan reglas separadas para la evaluación de la propiedad hipotecada propiedad del municipio o estado. Las disposiciones de la Ley Federal "sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia" se aplican a estas instalaciones. Si el sujeto del compromiso es un objeto privado, las partes del acuerdo pueden confiar la determinación del valor a un experto independiente.
