El deseo de revisar la organización del espacio residencial y de servicios públicos en un apartamento a menudo enfrenta el desafío de cambiar el diseño actual. Mover el baño, expandir la sala de estar, combinar la cocina con parte del corredor: estas y otras operaciones pueden mejorar el funcionamiento del espacio común, pero para la implementación de dichos planes, también se deben considerar los aspectos legales. De lo contrario, las acciones tomadas pueden considerarse una remodelación ilegal del apartamento, cuya responsabilidad puede afectar la billetera. Sin embargo, en la mayoría de los casos, sujeto a las reglas de reurbanización, uno puede traducir legalmente la idea de actualizar la vivienda a la realidad.
Responsabilidad por la planificación ilegal.
Las consecuencias para el propietario pueden ser muy desastrosas, por lo que la cuestión de la responsabilidad por la reurbanización ilegal debe tomarse en serio. Si se descubre una reurbanización que no cumple con las disposiciones reglamentarias, los representantes de la inspección de la vivienda pueden emitir una multa por un monto de 2.5 mil rublos. Y esto no significa que el propietario pueda continuar operando el apartamento de forma actualizada. Junto con la multa, sigue una receta, que indica los términos para llevar la vivienda a su estado original, correspondiente a la documentación técnica. Como resultado, la multa por reurbanización ilegal de un apartamento de 2.5 mil se complementará con el costo de otra revisión importante. Si no se cumple este requisito, puede seguir otra multa, luego de lo cual los inspectores presentarán una demanda para vender la propiedad en una subasta pública. El monto recibido de la venta será devuelto al antiguo propietario, pero a partir de este momento no tendrá ninguna relación con el apartamento convertido. Además, estará obligado a devolver todos los costos necesarios para organizar el juicio.
¿Qué reurbanización está prohibida?
En primer lugar, las medidas de reurbanización están prohibidas, por lo que las instalaciones del apartamento pueden considerarse no residenciales desde el punto de vista de las normas técnicas. También está prohibido reparar trabajos, lo que puede conducir a una disminución en la resistencia de las particiones de los rodamientos. Esta prohibición se aplica no solo a las paredes, sino también a los techos, que pueden perder resistencia debido a la corrección de la estructura de instalación. La introducción de dispositivos que afectan el funcionamiento de las redes comunitarias de ingeniería también es limitada. Esto se aplica a los instrumentos de medición reglamentarios. Tal introducción de dispositivos está permitida solo en aquellos casos en que su trabajo no afecta el consumo de energía de las instalaciones adyacentes. En cuanto a los equipos de ingeniería, todas las manipulaciones con el cambio de la ventilación central se considerarán como una remodelación ilegal del apartamento. La responsabilidad en los casos descritos también enfrenta una multa y el riesgo de perder el apartamento, pero es importante comprender otro aspecto. En algunos casos, la violación radica solo en el hecho mismo de la falta de coordinación del proyecto de reurbanización y el propietario puede tener la oportunidad de mantener el acuerdo actual. Pero si el asunto se refiere a una prohibición completa, entonces la necesidad de volver al estado anterior de la vivienda será irreversible.
¿Qué diseño no requiere coordinación?
Casi todas las medidas de revestimiento que implican cambios en el acabado de la superficie externa de paredes, techos y revestimientos de pisos se permiten sin coordinación. En cuanto al equipo de ingeniería, puede reemplazarse, pero la reconstrucción con transferencia tiene sus limitaciones. En particular, los equipos de fontanería y gas no pueden transferirse a otras habitaciones que no estén destinadas para dicha operación. Por ejemplo, si se transfiere una estufa de gas desde la cocina al balcón, será una remodelación ilegal del apartamento. La responsabilidad en este caso también resultará en multas y una orden que requiera que la unidad regrese a su lugar original. Se permite sin permiso de diseño y la revisión de estructuras externas relacionadas con medios técnicos: la introducción de equipos climáticos, rejillas de protección, etc.
¿Qué diseño es posible previo acuerdo?
La coordinación es necesaria como herramienta para analizar las posibilidades de realizar la reurbanización en casos individuales. Por lo tanto, las decisiones individuales que están permitidas en condiciones específicas no están permitidas en otras situaciones. En la zona fronteriza, se puede permitir el trabajo que afecta incluso la transferencia de transportistas. En la misma categoría de medidas de reparación, es posible observar la instalación de pisos rugosos, un cambio en el aspecto arquitectónico de la fachada, etc. Por separado, vale la pena señalar que la remodelación formalmente ilegal de un apartamento comunal puede ser legalizada con el consentimiento de los vecinos. Si el trabajo no está incluido en la lista de prohibidos, entonces con el apoyo de todos los inquilinos del apartamento, el proyecto puede ser acordado.
¿Qué determina la necesidad de acordar una reurbanización?
Las razones para un control estricto en esta área están justificadas, ya que en los últimos años ha habido varios accidentes causados precisamente por la reconstrucción ilegal. Un caso típico es cuando los pisos del piso colapsan y carecen del soporte necesario. Según las estadísticas, en las grandes ciudades, alrededor del 80% de las reurbanizaciones se realizan sin permiso. En consecuencia, incluso una pequeña fracción de ellos, pero también aumenta el porcentaje de secciones de colapso. Hay casos en que las personas mueren como resultado del colapso; esto también conduce, a primera vista, a una remodelación inofensiva pero aún ilegal del departamento, cuya responsabilidad puede convertirse en un delito.
¿Cómo se detecta un diseño ilegal?
A menudo, los vecinos informan sobre la remodelación. Y esto no es necesariamente un deseo de venganza por parte de personas en conflicto por escándalos pasados, sino una acción completamente lógica dirigida a mantener la seguridad de su hogar. Después de todo, cambiar la configuración de los mismos operadores corrige los indicadores de confiabilidad no solo del departamento en el que se realizó el trabajo, sino de toda la casa. La pregunta principal es ¿dónde informar la remodelación ilegal del apartamento? Parece que el organismo más cercano, que también puede estar interesado en observar las reglas para la reconstrucción de locales, es la empresa que administra el hogar y la parte comunitaria de la casa. Pero tales llamamientos no siempre dan la respuesta esperada. La forma más segura es escribir inmediatamente una declaración a la inspección de vivienda del distrito administrativo local. Los empleados de este servicio simplemente están obligados a controlar las operaciones de reparación en edificios de apartamentos. Además, además de la participación de los vecinos en la solución del procedimiento de reurbanización, se pueden identificar acciones ilegales como resultado de inspecciones programadas por parte de empleados de servicios públicos, fontaneros y trabajadores de gas, que también pueden ser responsables en caso de ignorar los hechos de alteración de las redes de servicios públicos.
Apartamento ilegal en venta
Teóricamente, tal operación es posible y la práctica muestra que incluso los vendedores mismos no siempre saben acerca de la remodelación ilegal en su apartamento, por ejemplo, si en este estado proviene del propietario anterior.Sin embargo, un comprador atento encontrará rápidamente algo mal y exigirá un descuento correspondiente al costo de devolver la vivienda a su posición original. Desde el punto de vista de la ley, también está permitida la venta de un apartamento con remodelación ilegal, ya que incluso las reparaciones no coordinadas no pueden ser un obstáculo para llegar a un acuerdo. Pero, aquí debes entender los matices prácticos. Por ejemplo, Rosreestr a menudo rechaza tales operaciones precisamente por la presencia de un diseño ilegal. Los empleados de la organización incluso dan respuestas con una redacción sobre la necesidad de eliminar el resultado del trabajo ilegal.
¿Qué hacer al comprar un apartamento con un diseño ilegal?
Nadie está asegurado contra los casos en que el apartamento que le gusta en el mercado inmobiliario tendrá signos de conversión obvia. Y si se descubrieron antes de la transacción, esto en sí mismo es bueno. Porque después de la adquisición de la propiedad, toda la responsabilidad recaerá en el nuevo propietario. Incluso el tribunal no ayudará a recuperar al menos parte de la compensación del propietario anterior. Y si se realiza una remodelación ilegal en el apartamento, entonces puede haber dos formas de salir: coordinarlo pagando una multa o tan pronto como sea posible devolver las estructuras cambiadas a su forma original. Y antes de comprar, para identificar correctamente la reurbanización ilegal, debe comunicarse con el BTI junto con el propietario actual y familiarizarse con el plan técnico del apartamento. En el plan normal, todos los circuitos del circuito están hechos en negro, y la presencia de rojo significará que las partes marcadas no corresponden al diseño primario.
Documentos para la aprobación de planificación
Si, debido a ciertas circunstancias, se llevó a cabo una remodelación ilegal, o simplemente existe el deseo de realizar reparaciones que requieran permiso, entonces la mejor forma de hacerlo es pasar por el procedimiento de aprobación. ¿Cómo organizar una remodelación ilegal de un apartamento? Para hacer esto, se prepara un paquete especial de documentos y luego se envía a la inspección de vivienda local junto con una declaración de deseo de legitimar el proyecto de reurbanización. El paquete incluye los siguientes documentos:
- Solicitud directa de reurbanización.
- Un conjunto de documentos en forma de certificados, warrants y contratos que confirman la propiedad.
- Pasaporte técnico del apartamento de BTI.
- Decisión de diseño sobre las reparaciones que se llevarán a cabo.
- Un documento que confirma el consentimiento de otros residentes con el proyecto de cambio de vivienda.
¿Cómo ordenar un proyecto de reurbanización?
El proyecto en sí no puede estar relacionado de ninguna manera con las autoridades que controlan la casa. Se requiere para que la comisión de inspección de viviendas pueda evaluar la viabilidad de implementar el plan de reconstrucción propuesto en habitaciones específicas. Por lo tanto, por supuesto, debe ser realizado por profesionales. Las organizaciones autorreguladoras (SRO) se ocupan de dicho trabajo. Sus participantes no solo ayudarán a desarrollar un proyecto de remodelación de apartamentos, sino que también recibirán más apoyo en los organismos de aprobación. Ampliar la gama de servicios lógicamente cuesta más, pero las posibilidades de obtener permiso en este caso aumentan. En primer lugar, los especialistas en SRO de diseño son muy conscientes de cómo completar un proyecto que es más probable que reciba un "bien". Y en segundo lugar, ayudarán a ajustar inicialmente los planes del propietario si su deseo no está incluido en absoluto en las normas de los estándares técnicos.
¿Qué es un proyecto de remodelación de apartamentos?
Por lo general, los grupos de miembros de SRO trabajan en un proyecto, que puede incluir ingenieros, arquitectos, diseñadores, instaladores, etc. Es decir, desarrollan un plan tanto desde el punto de vista de la fiabilidad técnica como desde la posición de la percepción estética. En la salida, el cliente también recibe un paquete de documentos, que incluirá bocetos, diagramas, gráficos y descripciones. Después del acuerdo, no deje de trabajar con representantes de la SRO.El hecho es que una remodelación independiente de un departamento sin especialistas no siempre pasa sin errores, de lo que pueden quejarse los mismos representantes de la inspección de la vivienda. Por lo tanto, es deseable que la implementación del proyecto sea realizada por los empleados de la organización que participó en la creación de la solución de diseño.
Conclusión
La reparación radical con un cambio en el diseño de los transportistas y una revisión de la configuración de la colocación de equipos de ingeniería sin coordinación es un problema no solo para el propietario del apartamento. Esto también es motivo de preocupación para los vecinos, ya que nadie sabe qué peligros en un caso particular estarán ocultos por la remodelación ilegal del apartamento. A dónde acudir en tales situaciones: esta pregunta debe pensarse de antemano. Por ejemplo, puede ser una inspección de vivienda o IAV con autogobierno de la casa. Al menos uno de estos cuerpos siempre debe ser contactado en caso de problemas contenciosos que afecten la seguridad de toda la casa.