El proyecto de ley de ejecución hipotecaria de vivienda individual define al deudor como un individuo que puede pagar sus propias obligaciones a los acreedores solo a través de una vivienda individual. Si esta situación se vuelve más complicada, se puede ver que un apartamento a menudo no solo proporciona a un ciudadano el derecho a la vivienda, sino que también sirve como un artículo de lujo. Por lo tanto, la ejecución hipotecaria de la vivienda exclusiva del deudor está prohibida por ley. A su vez, los tribunales hacen algunos cambios y adiciones aquí, por lo que, en la práctica, todo parece no ser tan inequívoco. Después de todo, a menudo sucede que una quiebra tiene varios apartamentos, por lo que es necesario determinar cuál dejar como la única vivienda.
Una situación difícil que requiere ejecución hipotecaria
A menudo sucede que un ciudadano tiene alguna deuda directamente con el acreedor. A menudo, esta situación se complementa con el hecho de que de los complejos de propiedad que lo poseen, cuyo valor cubriría la deuda o la mayor parte de ella, no hay nada más que vivienda. Es por eso que sería aconsejable considerar la ejecución hipotecaria de la única vivienda del deudor y su orden.
En cualquier caso, el ciudadano debe saber que, de conformidad con la segunda parte de la Sección 78 de la Ley "sobre la ejecución de la ejecución", en el proceso de ejecución de los procedimientos, que se instituye a través de la documentación ejecutiva relevante a favor del titular del compromiso directamente, la recuperación de la propiedad se aplica de alguna manera independientemente de si si el deudor hipotecario (deudor) tiene otra propiedad.
Es importante tener en cuenta que la práctica de ejecución hipotecaria en la única vivienda del deudor muestra: las situaciones actuales se pueden clasificar en dos componentes:
- Vivienda hipotecaria.
- La única vivienda.
Vivienda hipotecaria y todos los matices de la situación.
La Ley Federal sobre la Aplicación de la Vivienda Única en el primer artículo dice que de acuerdo con el acuerdo de compromiso de bienes inmuebles (en otras palabras, con el acuerdo de préstamo hipotecario) el titular del compromiso (primera parte), que es directamente el acreedor en relación con la obligación garantizada por los préstamos hipotecarios, el derecho de satisfacer sus propios requisitos en términos monetarios al deudor a través de esta obligación del valor de la propiedad hipotecada del deudor hipotecario (segunda parte), como reglas Antes de que otros acreedores de la segunda parte, para las mismas exenciones que son establecidos por la ley federal.
Por lo tanto, la ejecución hipotecaria de la única vivienda implica que en el caso de obtener un préstamo hipotecario a través de un apartamento, no importa en absoluto si sirve como única vivienda o no. Las disposiciones del Código Civil de Rusia dicen que el banco que proporciona este préstamo tiene el derecho absoluto de ejecución hipotecaria sobre la vivienda del deudor. Debe agregarse que en esta situación, los retrasos deben ser al menos sistemáticos, es decir, observados más de tres veces durante el año. Además, el monto correspondiente al préstamo necesariamente debe exceder el cinco por ciento directamente del monto del costo de la vivienda.
Opcional
Por cierto, en el caso de que el acreedor hipotecario prefiera dejar el sujeto hipotecario (por ejemplo, el departamento que actualmente pertenece directamente al deudor hipotecario) a sí mismo de acuerdo con el procedimiento establecido por la Ley en relación con las hipotecas, y el costo que se puede ganar por el local no es del todo suficiente para cubrir las obligaciones del acreedor hipotecario en su totalidad, la deuda en términos de la obligación garantizada por el préstamo hipotecario se cancela por completo, además, la obligación garantizada por la hipoteca es obligatoria visualmente terminado. La práctica de ejecución hipotecaria en la única vivienda del deudor muestra que la deuda de la obligación garantizada por un préstamo hipotecario se paga si su monto es igual o menor que el valor de la propiedad residencial hipotecada. Es importante agregar que este valor debe determinarse precisamente cuando surge un préstamo hipotecario de forma oficial. Esta disposición se da de conformidad con el quinto párrafo del artículo 61 de la Ley Federal "sobre hipotecas".
Es importante agregar que, en cualquier caso, es necesario estudiar cuidadosamente el contenido de los contratos celebrados con una estructura bancaria particular, porque allí se pueden proporcionar condiciones de préstamo fundamentalmente diferentes. Esto significa que el algoritmo de acciones cambiará fundamentalmente.
¿Qué más necesitas saber?
Cabe señalar que la ejecución hipotecaria de la única vivienda y la venta posterior de esta propiedad sirven como una razón importante para rescindir el derecho de uso por parte del deudor hipotecario, así como de otras personas que viven en este apartamento o casa. Una condición importante aquí, de una forma u otra, es la hipoteca de la propiedad de acuerdo con una hipoteca o acuerdo hipotecario por la ley en la disposición absoluta para el reembolso de un préstamo o préstamo objetivo, que es proporcionado por una institución bancaria o similar que desarrolla la actividad relevante. Por cierto, la provisión de un préstamo para la construcción o adquisición de una vivienda, así como su revisión o una mejora fundamental en términos de planificación, puede ser realizada por otra entidad legal.
Si, antes de la formación de la deuda y la ejecución del préstamo hipotecario, se firmó un contrato de arrendamiento o alquiler para los locales residenciales correspondientes, la ejecución hipotecaria de la única vivienda y la venta directa de este inmueble a través de licitaciones sugiere que la relevancia del contrato de arrendamiento o alquiler sigue siendo de una forma u otra.
Por cierto, de conformidad con la ley (artículo 78 de la Ley Federal "sobre hipotecas"), se pueden considerar dos métodos con respecto a la ejecución hipotecaria de bienes inmuebles residenciales:
- A través del tribunal: para implementar la solicitud de ejecución, es imprescindible solicitar a las autoridades judiciales una acción correspondiente y solo después de que se reciba la decisión judicial, es posible transferir la vivienda con el propósito de su implementación.
- En una orden que excluye a la corte. En este caso, la ejecución hipotecaria de una vivienda individual a través de un tribunal es irrelevante. Aquí, solo un acuerdo formal entre el banco (u otra estructura bancaria) y el prestatario, certificado por un notario, es suficiente. Por cierto, este método implica el consentimiento para la ejecución hipotecaria no solo del deudor hipotecario, sino también de las personas que poseen directamente la vivienda dada de acuerdo con la ley del tipo general de propiedad. Por ejemplo, de un cónyuge, otros copropietarios o de las autoridades de tutela.
Disposiciones relevantes hoy
En este capítulo, será apropiado considerar la ejecución hipotecaria de la única vivienda en 2017.El hecho es que el 02.02.2017, se completó la discusión de un proyecto de ley interesante en la sociedad, que fue desarrollado por las autoridades estatales para implementar la posición del Tribunal Constitucional de Rusia. Cabe señalar que se expresó hace cinco años. De acuerdo con esto, el tribunal explicó que la inmunidad del procedimiento de cobro necesariamente debe aplicarse a la vivienda, que es suficiente para satisfacer completamente el problema de la vivienda.
Anteriormente, el tratamiento y la recuperación (el año 2017 cambió la situación) para la única vivienda del deudor estaba prohibida de conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa (procesal). Las únicas excepciones fueron las premisas que sirven como objeto de préstamos hipotecarios. Actualmente, la relevancia de esta disposición, afortunada o desafortunadamente, se ha agotado.
Gracias a un proyecto innovador, hoy el tamaño de la vivienda, así como su valor, que permite la ejecución de una ejecución hipotecaria de una propiedad hipotecada (la única vivienda), debe determinarse específicamente. Por lo tanto, es posible ejecutar una ejecución hipotecaria en bienes raíces residenciales, cuyo tamaño es un poco más del doble de la norma para proporcionar espacio de vivienda tanto para un ciudadano debido al estado, como para absolutamente todos los miembros de la familia que viven directamente con él. La norma pertinente es establecida por las autoridades locales. Entonces, en Moscú, es igual a dieciocho metros cuadrados por persona.
Por cierto, hoy la penalización de la vivienda estará influenciada por el costo de los locales. Por lo tanto, no debe ser inferior al doble del valor de este inmueble, que en tamaño corresponde a la provisión de vivienda. Es importante tener en cuenta que el valor específico promedio del valor catastral de los bienes inmuebles para el trimestre catastral en relación con el territorio del tema de Rusia también se tiene en cuenta. Dichas características, por regla general, pasan por el procedimiento de aprobación conforme a la legislación sobre actividades de valoración.
Nuevo proyecto de ley y sus características
El innovador proyecto establece que las opiniones de los representantes estatales que acompañan la ejecución hipotecaria de una sola vivienda justifican los siguientes puntos:
- Se permite una ejecución hipotecaria si el deudor no tiene dinero y otras propiedades relativamente caras, suficientes para satisfacer completamente los requisitos del reclamante.
- Una ejecución hipotecaria es posible si no hay una aparente desproporción concomitante entre el tamaño de las reclamaciones y el costo directo de los únicos locales residenciales en los procedimientos de ejecución.
- Como muestra la práctica judicial, la ejecución hipotecaria de la única vivienda es posible siempre que el salario y otros ingresos reales del ciudadano deudor sean desproporcionados a sus obligaciones.
Una base explícita para la ejecución hipotecaria es la determinación del poder judicial, adoptada sobre la base de una declaración del demandante o el agente judicial. El proyecto actualmente relevante interpreta qué información debe indicarse en este tipo de documentación. Lo más importante aquí es que el tribunal establece la cantidad mínima que se envía al deudor inmediatamente después de la venta de sus locales. Esta cantidad, como regla, se utiliza para comprar un nuevo espacio habitable. Como regla general, tiene un marco estándar y se considera normal para vivir plenamente.
La reacción de las personas a la ley.
El proyecto de ley que regula la ejecución hipotecaria de la única vivienda del deudor, por supuesto, ha llevado a varias discusiones públicas.Por un lado, las personas están absolutamente seguras de que este proyecto finalmente detendrá la completa impunidad de muchos deudores, y los prestamistas finalmente podrán satisfacer sus requisitos de conformidad con la ley. Este proyecto, según los rusos, eliminará de la mente humana la idea de que puedes pedir prestado dinero y no regalarlo (después de todo, nada en este mundo simplemente sucede). ¡Cuántas ofertas con respecto a los apartamentos ahorrarán una factura tan interesante y útil!
Por otro lado, la sociedad requiere una revisión seria del nuevo decreto, ya que no excluye la presencia de un cierto número de hijos para el deudor, que como resultado puede sufrir más. Pero ellos, de hecho, no son culpables de nada.
Solo vivienda
Si la vivienda no permanece en la hipoteca y el ciudadano está inscrito en ella, y en el Registro Unificado del Estado para los Derechos de Bienes Raíces y el Catastro de Bienes Raíces del Estado no hay datos sobre otros locales que pertenecen a este ciudadano deudor, el apartamento o casa se considera su única vivienda .
El Código de Procedimiento Civil de Rusia dice que la ejecución hipotecaria de la única vivienda prometida es imposible de la misma manera que su tratamiento si para el deudor y su familia que viven en este edificio residencial, esta vivienda es la única adecuada para una estadía completa en términos constantes
Por lo tanto, la ley protege completamente los derechos de un ciudadano-deudor a organizar las condiciones de vivienda, pero trae el otro lado de la obligación (acreedor) en una situación en la que el deudor tiene propiedad, pero es imposible hacerla cumplir. Paradoja!
Todo se resolvió mediante el Decreto No. 11-P 14. 05
2012, el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia emitió el Decreto No. 11-P, donde no admitió de ninguna manera que las disposiciones del Artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia son contrarias a la Constitución de la Federación de Rusia, ya que su objetivo principal es garantizar la protección absoluta del derecho constitucional a recibir la normalidad. condiciones de vivienda, pero al mismo tiempo lanzó algunas restricciones.
¿Cuál es la posición de la corte? Hay una serie de hechos relevantes hasta la fecha. Primero, el derecho constitucional a la vivienda garantiza el cumplimiento absoluto de una función que es muy importante para la sociedad, y también permite a un ciudadano realizar derechos y libertades clave. El derecho a recibir condiciones de vivienda completas interactúa estrechamente con el principio de la Constitución, según el cual el individuo no se considera más que el valor más alto. Entonces, nada puede causar una disminución de su dignidad. Es por eso que en el proceso de asegurar la satisfacción absoluta de los intereses del acreedor en términos de propiedad, el legislador necesariamente debe garantizarle al deudor el derecho a proporcionar ciertas condiciones de vivienda.
En segundo lugar, la inmunidad con respecto a la propiedad de la única vivienda que posee el deudor y, por supuesto, su familia, establecida por el segundo párrafo de la primera parte del artículo 446 del Código de Procedimiento Civil, sirve como garantía absoluta de los derechos socioeconómicos de estas personas en el campo de las relaciones legales en materia de vivienda y en ningún caso contrario a la Constitución de la Federación de Rusia.
Que mas
Varias conclusiones de la posición del tribunal con respecto a la reacción El Decreto No. 11-P fue considerado en el capítulo anterior. ¿Qué más es relevante hoy? En tercer lugar, la propagación de la inmunidad en términos de propiedad para vivienda, cuyas dimensiones exceden ligeramente los valores promedio, y su costo es suficiente para satisfacer plenamente los requisitos del prestamista, altera significativamente el equilibrio de intereses legales que se relacionan directamente con los participantes en los procedimientos de ejecución.Por lo tanto, la inmunidad a este tipo de espacio vital es completamente irracional. Restringe desproporcionadamente los derechos legales de un acreedor. Es por eso que el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia hizo que el legislador tuviera el deber de establecer claramente los límites de la inmunidad en términos de propiedad, así como proporcionar garantías que preservarían las condiciones de vida para un ciudadano deudor y, por supuesto, su familia, necesarias para una existencia normal.
Además, el legislador está obligado a organizar una orden sobre el cobro de la vivienda del deudor, así como a aclarar la lista de personas que viven junto con el ciudadano deudor. El Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia señaló que el proceso de ejecución hipotecaria de dichos bienes inmuebles residenciales (o parte de ellos) debe llevarse a cabo exclusivamente mediante una decisión judicial y solo si la autoridad judicial considera que, en cualquier caso, excede los estándares establecidos por la ley, y Los ingresos del deudor son desproporcionados con respecto a sus obligaciones directamente con el acreedor.