Desalojo sin proporcionar otras premisas: motivos. Código de Vivienda de la Federación Rusa

El Código de Vivienda de la Federación Rusa ha establecido reglas de acuerdo con las cuales se lleva a cabo el desalojo sin proporcionar otros locales residenciales. La ley reguladora define las condiciones bajo las cuales esto está permitido, así como las excepciones estipuladas. Consideremos más detalladamente en qué circunstancias se produce el desalojo sin proporcionar otras viviendas.

Art. 91 LCD

Si el inquilino o parientes que viven con él, operan las instalaciones para otros fines, violan regularmente los intereses y derechos de los vecinos o permiten la destrucción de la propiedad, tratándola sin dueño, el propietario debe advertirle a él y a sus parientes sobre la necesidad de detener tales acciones. En caso de daño, el propietario puede designar un tiempo razonable para que los perpetradores lo eliminen. Si el inquilino o sus familiares que están en el mismo lugar con él no eliminan la violación, el propietario tiene derecho a presentar una demanda por desalojo en el tribunal.

Aclaraciones del sol

En su Decisión No. 14 de 02. 07. 2009, la Corte Suprema aclaró algunas cuestiones que surgen en la práctica de aplicar la LC. El documento establece pautas clave que las autoridades autorizadas deben tener en cuenta al resolver casos. En particular, las Fuerzas Armadas indican que el desalojo sin proporcionar otras viviendas debería considerarse una medida extrema de responsabilidad. Se permite solo si se establece el hecho de la naturaleza sistemática de las acciones ilegales culpables de entidades que no han eliminado la violación, a pesar de todas las advertencias expresadas en cualquier forma (escrita, oral).

Mal uso

El Código de Vivienda contiene disposiciones según las cuales la explotación del área puede llevarse a cabo solo para los fines establecidos por los documentos. La legislación permite el uso de la instalación para actividades profesionales. Por ejemplo, un abogado, una persona científica o creativa, así como un emprendedor, sin transferirlo a locales no residenciales, pueden trabajar en un edificio residencial.

Al mismo tiempo, las actividades realizadas no deben infringir los intereses de otras personas (vecinos, en particular). Está obligada a cumplir con los requisitos de higiene, fuego y otros. El mal uso incluirá la colocación de producción industrial, un almacén, una oficina en el interior, el mantenimiento y la cría de animales en él.

Violación regular de los derechos de los vecinos.

Dichas acciones deben incluir actos de comportamiento permanentes y repetidos repetidamente de sujetos que infringen los intereses de otras personas, que contradicen las normas y reglas sanitarias, higiénicas, ambientales, contra incendios y de otro tipo para usar un objeto inamovible. Como base para el desalojo, por ejemplo, ver televisión sistemáticamente, escuchar música, tocar instrumentos musicales por la noche con un exceso del nivel de volumen aceptable, realizar trabajos de reparación o construcción que violen la paz y la tranquilidad, cometer acciones de gamberros en relación con los vecinos, etc.

Circulación sin dueño

Como son acciones constantes y decididas de los sujetos, como resultado de lo cual se produce daño, destrucción, destrucción de los elementos estructurales de la habitación. Por ejemplo, ventanas, puertas, plomería, piso, paredes, etc. se rompen. Como regla, en tales casos, se establece un período razonable para eliminar las violaciones.El desalojo en la corte se lleva a cabo, como muestra la práctica, solo en el 10% de los casos. En el resto, las autoridades autorizadas se niegan a satisfacer las solicitudes.

Ejemplo

Supongamos que el municipio ha presentado una demanda para desalojar y dar de baja al acusado. Según los materiales, la mujer se registró en la plaza junto con otra persona, a la que no se hicieron reclamos. La razón para presentar la solicitud fue la inacción de la parte demandada, lo que resultó en el incumplimiento de la obligación que se le había encomendado al realizar el trabajo de calentar el elevador de agua fría, acristalar ventanas, restaurar el aislamiento térmico en las tuberías y reemplazar el sistema de alcantarillado. Todo esto infringió los derechos de los vecinos.

Al mismo tiempo, la administración hizo varios intentos de resolver la disputa ante el tribunal. En primer lugar, se ordenó al acusado que pusiera el objeto en forma adecuada a tiempo. Posteriormente, en base a las quejas de los vecinos, se envió una advertencia sobre la necesidad de detener las violaciones de sus intereses legítimos. La encuestada recibió las notificaciones indicadas, como lo demuestra su lista en los avisos. Sin embargo, las violaciones no se resolvieron. La administración envió una tercera advertencia, citando el art. 91 LCD Después de la siguiente inspección, se descubrió que las ventanas no estaban acristaladas. Las tuberías de agua y alcantarillado no se pusieron en condiciones adecuadas, lo que no permitió que se iniciara el calentamiento. Por lo tanto, el acusado ignoró las advertencias de que enfrentaba un desalojo forzoso.

Los vecinos fueron invitados a la audiencia. Confirmaron todas las violaciones descritas. Además, en la reunión se presentaron materiales que confirmaban el hecho de que los vecinos se contactaban con la policía. Según el complejo de pruebas, el tribunal cumplió los requisitos de la administración. En este caso, el órgano ejecutivo se basó en una base de datos bastante significativa de testigos que confirmaron los hechos de las violaciones.

Comportamiento social

En la práctica, mucha controversia plantea la cuestión de si el desalojo estaría justificado sin proporcionar otra vivienda, si el estilo de vida del sujeto se considera antisocial. Considera un ejemplo. El tribunal recibió una solicitud para desalojar al acusado de la plaza, debido al hecho de que estaba abusando del alcohol y repetidamente cometió actos ilegales por los cuales se le hizo responsable. Entonces comportamiento inmoral el sujeto violó sistemáticamente los derechos del demandante que vivía con él en la misma habitación, así como de los vecinos.

A este respecto, el solicitante considera que ya no es posible compartir la parte culpable en la misma área. El acusado ignoró todas las advertencias y comentarios mientras seguía comportándose inmoralmente. Dadas todas las circunstancias del caso, la autoridad autorizada decidió satisfacer los requisitos. Como se desprende de la práctica, los tribunales declaran que las autoridades locales no tienen la obligación de aplicar sanciones a los ciudadanos establecidos por el art. 91 LCD

Incumplimiento

La pantalla LCD establece que el sujeto que vive en la habitación debe mantenerlo en buenas condiciones. Esto significa que debe cumplir con las normas contra incendios, sanitarias y de otro tipo. En la práctica de uno de los tribunales, se consideró un caso sobre la aplicación colectiva de los inquilinos. Los vecinos en su apelación señalaron una violación sistemática de las reglas para el uso de las instalaciones por parte de uno de los inquilinos. Como resultado de sus acciones inapropiadas en las plazas vecinas, así como en las escaleras, hubo condiciones insalubres absolutas, los parásitos y los roedores se divorciaron y hubo olores desagradables. Los vecinos apelaron al departamento de Rospotrebnadzor. Esta autoridad autorizó el examen.

Como resultado de la auditoría, se descubrió que la condición de la vivienda del encuestado no cumplía con los estándares aceptados.La declaración fue acompañada por una opinión y un informe de inspección. Según el último documento, el acceso al departamento no fue posible debido a que estaba abarrotado del piso al techo. Además, los vecinos proporcionaron un protocolo de análisis de laboratorio. De ello se deduce que en las instalaciones adyacentes se detectaron chinches. La administración de la Región de Moscú emitió una advertencia al acusado en relación con el cumplimiento indebido de la obligación de mantener el objeto inmueble. El aviso establece una fecha límite para la eliminación de las violaciones. El acusado con los documentos especificados estaba familiarizado. Sin embargo, todas las advertencias fueron ignoradas. El espacio habitable ocupado no se puso en condiciones adecuadas, no se eliminaron las amenazas a la salud de los vecinos. Se documentaron todos los hechos de incumplimiento de sus deberes en el mantenimiento de los bienes inmuebles. El tribunal sobre la base de las pruebas aportadas concedió las demandas de los vecinos para el desalojo del acusado.

Como se puede ver en la situación, las autoridades locales utilizaron el acto de inspección sanitaria. Este argumento se considera bastante serio, ya que la conclusión fue realizada por especialistas competentes. Para fortalecer la posición, el demandante puede realizar un examen de este tipo varias veces. Por ejemplo, una auditoría será aconsejable hasta una advertencia sobre la necesidad de eliminar las infracciones, y también después del final del período establecido para esto.

Liquidación de reclamos

La práctica discutida anteriormente muestra que el desalojo de un departamento requiere el cumplimiento de un procedimiento claro y la disponibilidad de justificación para los requisitos. Antes de enviar la solicitud a la autoridad autorizada, es necesario recopilar pruebas. El desalojo de un departamento se lleva a cabo si:

1. Se registran los hechos de violaciones de las reglas para el uso de un objeto inamovible.
2. Hay quejas de los vecinos sobre una violación de sus intereses.
3. El empleador fue notificado de la necesidad de dejar de infringir los derechos de los demás.
4. Hechos regrabados de violaciones después del período establecido para su eliminación.
5. Se ha notificado que el ciudadano será desalojado si no cumple con los requisitos y requisitos.
6. Hubo una apelación a la autoridad autorizada para considerar disputas civiles.

Todas estas actividades no están legalmente reguladas. Sin embargo, este procedimiento de desalojo se considera el más efectivo y no cae dentro del 90% de las disputas que terminan en la negativa a cumplir los requisitos.

Excepciones

De conformidad con la ley, no está permitido desalojar a miembros de familias de militares que han muerto en el desempeño de sus funciones o en relación con enfermedades recibidas durante el trabajo desde la vivienda de la oficina "a ninguna parte". Estas personas incluyen, en particular, los liquidadores del desastre de Chernobyl. Está prohibido desalojar a las personas que reciben una pensión de vejez de las viviendas de las personas con discapacidad del primer o segundo grupo si el grupo fue recibido en el lugar de trabajo o debido a una enfermedad que surgió durante el desempeño de las tareas laborales. No puede escribir a los familiares del sujeto a quien se le proporcionó el albergue, pero él mismo murió. La ley tampoco permite el desalojo de huérfanos que recibieron vivienda bajo el programa estatal. Si se cumplen los requisitos para el alta, estas personas reciben un área diferente.

Deudas

Se requiere que las entidades que usan objetos inmóviles los mantengan en buenas condiciones y paguen regularmente los servicios públicos. Esta regla se establece en Art. 153 LCD Se permite el desalojo de un ciudadano, excepto en los casos indicados anteriormente, y con una violación sistemática de esta obligación dentro de los seis meses. En este caso, el art. 90 LCD En este caso, el desalojo del apartamento se lleva a cabo en otra área de acuerdo con la ley aplicable. Es decir, en cualquier caso, el sujeto recibirá 6 metros cuadrados. mUna declaración de reclamo por dicha recuperación de una deuda puede enviarse a una instancia autorizada a más tardar tres años después de la fecha de formación de la deuda correspondiente.

El divorcio

El propietario de la vivienda puede desalojar a su ex cónyuge si:

1. Ella es la única propietaria de los bienes inmuebles. Por ejemplo, lo adquirió antes del matrimonio, recibido por herencia, bajo un acuerdo de regalo.
2. El ex cónyuge durante mucho tiempo vive en otra habitación.
3. Antes de que se registrara el matrimonio, se firmó un acuerdo según el cual se establecieron las reglas para la división de la propiedad en caso de divorcio.

Si el objeto fue comprado en un matrimonio, una mujer será muy difícil de desalojar a su esposo. Como regla general, en tales casos, los ex cónyuges venden bienes inmuebles y los ingresos se dividen entre ellos. La compensación también está permitida para el esposo, después de lo cual renuncia a todos los derechos sobre las instalaciones.

Otros casos

Los casos en los que los inquilinos y propietarios de objetos inmuebles están involucrados se consideraron anteriormente. Sin embargo, en la práctica a menudo surge la pregunta: ¿es posible desalojar a los propietarios? Tal situación es bastante posible. La ley prevé casos de desalojo del propietario si él:

1. Reclutado en las filas del sol.
2. Reconocido como desaparecido.
3. Registrado utilizando documentos ficticios.
4. Sirviendo castigo criminal.

Otros motivos para el desalojo pueden incluir:

1. La incapacidad de estar en la misma área de sujetos privados de los derechos de los padres y sus hijos.
2. Arrendatario que alquila un objeto.
3. La presencia en los locales de personas que no tienen motivos para ello.

Conclusión

Según el art. 40 h. 1 de la Constitución, toda persona tiene derecho a la vivienda. En este caso, la legislación establece una serie de obligaciones para las entidades que lo utilizan. En particular, los ciudadanos deben mantener adecuadamente un objeto inamovible, operarlo sin violar los intereses de los vecinos y evitar su destrucción. En el art. 3, parte 4 de la pantalla LCD, hay una disposición según la cual el sujeto puede estar limitado en su derecho a usar el área. Las bases para esto son proporcionadas por el Código de Vivienda y otras regulaciones federales.

Cabe señalar que es bastante difícil darse cuenta de la posibilidad de restringir los derechos de los sujetos a utilizar objetos inmuebles en la práctica. No existe un procedimiento claramente regulado en la legislación. En tales situaciones, es aconsejable llevar a cabo solución previa al juicio de la disputa. En caso de ignorar las advertencias, las notificaciones, las partes interesadas (generalmente vecinos) reciben una base de evidencia suficientemente voluminosa. Es aconsejable informar primero a las estructuras ejecutivas de las autoridades locales.

Ante una queja de los ciudadanos, se puede realizar una inspección autorizada, un examen sanitario-epidemiológico, higiénico y de otro tipo. Las estructuras competentes registrarán todos los hechos de violaciones, redactarán una opinión razonada y la reforzarán, si es necesario, con los resultados de las pruebas de laboratorio. Todo esto fortalecerá significativamente la posición del solicitante. En algunos casos, el desalojo es la única forma de resolver problemas. Esto es especialmente cierto para los edificios de apartamentos, en los que muchas personas sufren un comportamiento inapropiado. Pueden escribir apelaciones colectivas tanto a las autoridades de control como a la corte.