Toda persona tiene derecho a vivir en condiciones óptimas para la vida. Por lo tanto, cualquier vivienda coloca ciertos requisitos. Para esto, se tienen en cuenta numerosas normas y reglas de SanPiN. Si se violan, esta es la base para el registro de ciudadanos que viven en tales condiciones, en el registro como aquellos que necesitan vivienda. Por lo tanto, el estado debe tratar de diferentes maneras para evitar la disponibilidad de tales viviendas. Los requisitos para locales residenciales incluyen muchos aspectos, que incluyen:
- disponibilidad y condición de los servicios públicos;
- ubicación de la instalación residencial;
- características del área local.
¿Dónde están escritos los requisitos?
Al estudiar el estado de cada habitación, se tienen en cuenta las disposiciones de SanPiN 2.1.2.2645-10. Estas normas sanitarias se adoptaron en 2010. Esta ley se llama "Requisitos para las condiciones de vida en locales residenciales". Son ellos quienes son guiados por una comisión interdepartamental especial que determina la idoneidad para vivir de una habitación en particular.
El documento enumera las condiciones básicas, así como los requisitos para la seguridad y la comodidad de los ciudadanos. Se dan los matices del trabajo de reparación o decoración de la habitación. SanPiN regula numerosos problemas, que incluyen:
- condiciones en función de las cuales los ciudadanos reciben vivienda después de la finalización de los trabajos de construcción;
- estándares observados por los propietarios en la operación de locales, y se desarrollan en el proceso de diseño de un edificio;
- requisitos para el proceso de reconstrucción de estructuras;
- reglas y regulaciones que se observan antes del proceso de construcción;
- requisitos que deben cumplir las empresas operadoras.
Los requisitos de SanPiN se aplican no solo a edificios de apartamentos, sino también a diferentes hoteles u hostales, así como a edificios residenciales con un propósito especial.
¿Qué hacer si un desarrollador quiebra?
A menudo hay situaciones en que los ciudadanos prefieren comprar bienes raíces del desarrollador. En este caso, hacen las paces con la empresa constructora DDU. Según este documento, el desarrollador debe transferir el objeto residencial terminado a los compradores dentro de un período de tiempo específico. Pero a veces, una empresa se declara en quiebra. Al mismo tiempo, la casa ya puede estar terminada, pero la empresa no tiene tiempo para ponerla en funcionamiento.
En tales condiciones, es óptimo que los compradores presenten una solicitud de transferencia de vivienda al comprador. Acude al tribunal, que está considerando un caso de bancarrota específico. Él forma un registro de requisitos para la transferencia de locales residenciales. Se presenta con una lista especial de requisitos de todos los acreedores. Este documento es examinado por el tribunal para determinar qué reclamos presentan los demandantes. Deben ser confirmados por documentos oficiales.
El registro de requisitos para locales residenciales incluye las reclamaciones de todos los compradores de apartamentos de acuerdo con la DDU. Dicho registro se introdujo sobre la base de la Ley Federal No. 210. Bajo tales condiciones, se utiliza un procedimiento de bancarrota específico para una empresa de construcción, por lo tanto, no solo se venden propiedades, sino que también se entregan objetos terminados a los clientes. El requisito de transferir las instalaciones será apropiado y legal si el desarrollador completa la construcción antes de declararse en quiebra.
¿Qué se requiere para su inclusión en el registro?
Inicialmente, el desarrollador debe declararse en quiebra. Luego comienza el procedimiento de monitoreo, durante el cual todos los acreedores pueden presentar sus reclamos.Fue en este momento que fue posible incluir requisitos para la transferencia de locales residenciales al registro. Para hacer esto, el accionista debe presentar documentos ante el tribunal:
- solicitud redactada correctamente para su inclusión en el registro de requisitos de locales;
- DDU, elaborado con un desarrollador en quiebra;
- documento que confirma el pago de la vivienda.
Es importante no perder la fecha límite para presentar una solicitud, ya que desde el momento de la publicación de información sobre la quiebra del desarrollador, el proceso solo puede completarse dentro de dos meses. Los documentos se presentan a la corte de arbitraje que se ocupa de un caso de bancarrota específico. Si hay motivos para su inclusión en el registro, el accionista se cuenta entre los acreedores. Por decisión judicial, se satisfacen los reclamos de los acreedores, por lo tanto, el accionista puede obtener un apartamento terminado, pero al mismo tiempo debe cumplir con numerosos requisitos sanitarios. Además, por decisión del tribunal, la casa se puede completar si aún no se ha encargado. A menudo se vende a un nuevo desarrollador.
La forma más fácil es obtener una vivienda si la casa se completó, pero solo queda para ponerla en funcionamiento. En tales condiciones, el tribunal designa una comisión para verificar que la estructura cumpla con los requisitos de SanPiN. Si no hay infracciones, los apartamentos se transfieren a los accionistas en función de sus requisitos.
Condiciones del hogar
Para que cualquier apartamento sea cómodo y conveniente, debe cumplir muchas condiciones. Los requisitos para locales residenciales se aplican no solo a los apartamentos y la casa en sí, sino también a los alrededores. Estos incluyen:
- cada edificio de apartamentos debe tener un territorio adyacente y su área debe acordarse previamente con la administración regional;
- no se deben colocar en el suelo sustancias químicas o biológicas peligrosas o dañinas;
- Los desarrolladores primero deben realizar un análisis del suelo para determinar si hay algún microorganismo o elemento en su composición que pueda ser dañino para los humanos;
- la composición del aire en el territorio debe cumplir con los estándares establecidos por ley, por lo tanto, el nivel de ionización debe ser aceptable;
- No está permitido instalar varios objetos físicos en el territorio que puedan afectar el estado de salud y la comodidad de la vida de las personas, y esto incluye varios equipos ruidosos que no solo pueden funcionar en voz alta, sino que también dañan la radiación infrarroja, las vibraciones fuertes o la creación de un campo electromagnético.
En el área local debe poder crear una zona de paisajismo. Los requisitos para edificios residenciales y locales contienen la necesidad de formar un campo de deportes y niños, áreas de recreación para personas y espacios de estacionamiento cerca de la casa. Además, es necesario organizar una zona económica.
Requerimientos de higiene
Al construir un edificio de varios pisos, los desarrolladores deben tener en cuenta las normas de higiene. Si se violan, entonces la casa simplemente no se puede poner en funcionamiento. Los requisitos sanitarios y epidemiológicos para locales residenciales incluyen numerosas condiciones de vida. Entre ellos están:
- no está permitido colocar viviendas en sótanos o sótanos;
- está permitido en el sótano solo instalar varias unidades técnicas o equipos que aseguren el funcionamiento efectivo de los servicios públicos conectados a la casa;
- desde el sótano y el sótano, los ruidos fuertes de la operación del equipo no deben penetrar en las instalaciones residenciales;
- se permite hacer un estacionamiento en el sótano si se forma un recubrimiento adecuado para estos fines, y también se requiere crear canales especiales diseñados para eliminar los gases de escape;
- no está permitido equipar estacionamientos separados para automóviles destinados solo a empleados de cualquier organización en el territorio cercano al edificio de apartamentos;
- En el sótano y el sótano no deben ser diferentes talleres o empresas de producción;
- Si el estacionamiento se realiza en el sótano, entonces debe estar separado del local por un piso adicional, y solo se construyen locales no residenciales.
Si se violan estos estándares, entonces la casa simplemente no funcionará. Por lo tanto, los requisitos sanitarios para locales residenciales son obligatorios.
¿Cuáles son las restricciones en el área de la vivienda?
Hay límites incluso en la cuadratura de la vivienda. Esto también incluye las reglas para la ubicación de diferentes objetos en las habitaciones. Por lo tanto, los requisitos sanitarios para edificios residenciales y locales son los siguientes:
- Según las normas sanitarias, la superficie mínima de vivienda por persona es de 6 metros cuadrados. m;
- No está permitido instalar inodoros y baños sobre otras salas de estar, por ejemplo, sobre una cocina o dormitorio, pero los apartamentos de dos niveles serán una excepción;
- el equipo sanitario no se puede montar en tabiques interiores internos;
- la puerta que conduce al baño no se puede ubicar en la cocina;
- necesariamente en edificios residenciales con más de 5 pisos, se instala un elevador de pasajeros, y en algunos casos se requiere un elevador de carga, diseñado no solo para elevar diversos equipos, sino también para personas con discapacidades.
Todos estos estándares están destinados no solo a aumentar la comodidad de la vida, sino también a garantizar la seguridad de vivir en el sector inmobiliario.
Reglas para la formación del sistema de calefacción.
La habitación se puede reconocer como residencial solo con un sistema de calefacción de alta calidad. Sin ella, es imposible vivir en un inmueble. Por lo tanto, los requisitos de SanPiN para edificios residenciales y locales incluyen las características principales de la formación de esta comunicación de ingeniería:
- el microclima en las habitaciones depende del estado del sistema de calefacción y ventilación;
- durante la temporada de calefacción, el sistema debe funcionar sin interrupciones;
- no debe salir olor desagradable;
- no está permitido usar sustancias peligrosas para formar el sistema de calefacción, ya que esto puede llevar al hecho de que cuando el agua del sistema se calienta, el aire interior se contaminará con humos nocivos;
- toma en cuenta los requisitos para el nivel de ruido que ocurre durante la operación del equipo;
- el sistema debe tener acceso libre para mantenimiento y reparación;
- el refrigerante no debe calentarse por encima de 90 grados y el equipo en sí no debe exceder los 75 grados
Si los radiadores de calefacción se calientan dentro de los 70 grados, entonces para la operación segura de la carcasa es necesario instalar rejillas protectoras especiales. Este requisito para locales residenciales también es verificado por una comisión especial, que decide sobre la conveniencia de poner en funcionamiento la casa.
¿Cuál debería ser la ventilación?
Al formar un sistema de ventilación, se tienen en cuenta los requisitos:
- no está permitido convertir el sistema destinado a dos apartamentos para que después del proceso se use solo para un inmueble;
- los conductos de escape de la cocina y el inodoro no se pueden combinar en un solo elemento;
- si se está construyendo una habitación adicional, entonces se forma un sistema separado para ella;
- es posible conectar el escape de una sala común a la ventilación de un edificio residencial, pero al mismo tiempo, las emisiones nocivas no deben ingresar al sistema;
- sobre el borde del techo, el equipo de ventilación debe sobresalir al menos 1 m;
- En el proceso de poner en funcionamiento la casa, no se permite una alta concentración de sustancias nocivas en el sistema.
Los requisitos sanitarios anteriores de la sala de estar son revisados por especialistas antes de poner en funcionamiento la casa.Los resultados obtenidos se registran en un acto especial, sin el cual no será posible transferir apartamentos residenciales a los tenedores de capital.
¿Cuál debería ser la iluminación?
Cada casa debe estar equipada con aberturas para instalar ventanas, lo que garantiza la entrada de luz natural en las instalaciones. Además, este parámetro no debe ser inferior al 0,5%.
Todos los apartamentos y áreas comunes están equipados adicionalmente con fuentes de luz artificial. El diseño de la casa debe ser tal que no haya obstáculos para la penetración de la luz solar en la vivienda. Si se encuentra una cerca o un edificio alto frente a las ventanas, entonces no se cumplirán los requisitos de vivienda, por lo que será difícil poner en marcha dicho edificio.
Requisitos de ruido y vibración
Todos quieren vivir de manera cómoda y segura, por lo que no se deben violar los requisitos de niveles de ruido, vibraciones e incluso ultrasonido por diversas razones. Por lo tanto, al crear comunicaciones de ingeniería, se tienen en cuenta sus parámetros significativos.
Según los requisitos de SanPiN para locales, se incluyen características:
- si la casa está ubicada cerca de la carretera, entonces se deben instalar ventanas de doble acristalamiento especiales para evitar la penetración de ondas de sonido en la vivienda;
- día no puede exceder el ruido de la operación de diferentes equipos de 55 decibelios;
- El ultrasonido tampoco debe exceder los valores establecidos, además, se mide no solo en locales residenciales, sino también en el balcón.
Al comprar el equipo necesario para la formación de varias comunicaciones de ingeniería, es necesario tener en cuenta el nivel de vibración creado por él.
Requisitos de acabado y alcantarillado
Se aplican numerosos requisitos de higiene incluso a la decoración interior de los espacios habitables. Para hacer esto, está permitido usar materiales exclusivamente seguros, que no contengan componentes dañinos. Esto tiene en cuenta la concentración de varias sustancias químicas u otras sustancias.
Normas para la selección de materiales:
- Al medir la superficie, para la cual se usaron diferentes mezclas decorativas, el campo electrostático no debe exceder los 15 kV / m con humedad a un nivel de 30 a 60 por ciento;
- la actividad de los radionucleidos en el mortero debe ser inferior a 370 Bq / kg;
- el sistema de alcantarillado debe desarrollarse incluso en el proceso de diseño de un edificio residencial: consiste en aguas pluviales, equipos de plomería en cada departamento y otros elementos;
- Si no hay un sistema de alcantarillado, el número de pisos en la casa no debe exceder de dos;
- La temperatura establecida en el baño no debe ser inferior a la temperatura en otros locales residenciales.
Se controlan varias tuberías y unidades, ya que la comisión debe asegurarse de que el sistema de alcantarillado sea un sistema sellado.
En conclusión
Antes de poner en funcionamiento cualquier hogar, se llevan a cabo numerosos controles. Su propósito es identificar varias deficiencias en la estructura. La comisión que realiza este proceso determina si la casa es adecuada para vivir. Para esto, se tienen en cuenta numerosos requisitos para edificios residenciales y locales. Si hay violaciones graves, entonces se requiere su eliminación antes de que los apartamentos se transfieran a los tenedores de capital.
Por lo tanto, cualquier vivienda debe ser cómoda y segura. Para esto, se tiene en cuenta si cumple con las normas y disposiciones de SanPiN 2.1.2.2645-10. La verificación se lleva a cabo por una comisión especial antes de poner en funcionamiento la casa o en el proceso de determinar la tasa de accidentes de una casa en particular. Para esto, se evalúan diversas comunicaciones de ingeniería, se evalúa el nivel de iluminación, ruido y vibración, así como los materiales de acabado utilizados y la corrección de la mejora del territorio adyacente.