No solo los inversores serios y grandes están pensando en cómo organizar un negocio hotelero. Los empresarios privados también están interesados en este tema. Parece que este nicho ha estado ocupado durante mucho tiempo, y no hay lugar para principiantes.
Sin embargo, la opinión es errónea. Con el enfoque correcto y con riesgos mínimos, en un par de años no solo puede recuperar los costos, sino también comenzar a recibir ingresos, además, estables. Le mostraremos cómo organizar un negocio hotelero.
¿Un hotel o un hotel?
Hoy, estos conceptos se consideran sinónimos. Por supuesto, hay mucho en común. Pero hay diferencias. La palabra "hotel" en sí proviene del ruso "huésped". Para aquellos que viajan, construyeron casas simples donde podrían pasar la noche. Las comodidades allí eran mínimas (solo todo lo necesario).
La palabra "hotel" se trata de la misma manera, solo el origen aquí ya no es ruso, sino latino. El "hospes" original (huésped) ha cambiado, gracias a los franceses, a un "hotel" (hotel) más armonioso.
En realidad, no hay diferencias significativas en los diccionarios. Sin embargo, se cree que el hotel, a diferencia del hotel, es más cómodo y tiene una amplia gama de servicios. Sin embargo, estas diferencias no afectan a Rusia. En la clasificación de los hoteles rusos, el concepto de "hotel" no se utiliza en absoluto. Sin embargo, GOST requiere un mínimo de diez habitaciones en una residencia temporal. Las características y la integridad de los servicios se reflejan en el número de "estrellas" (al menos una, como máximo cinco).
Posadas
La oportunidad de comprar un negocio ya promocionado no está disponible para todos. Sí, y la compra de terrenos junto con la construcción costará millones. En busca de una salida, muchos seguramente tendrán la pregunta: "¿Es posible equipar mi propio apartamento para un hotel?"
Aquí, como en cada moneda (o, si lo desea, medallas), hay dos lados. Resulta que aproximadamente la mitad del negocio hotelero es un mini-hotel privado no oficial (no registrado y registrado adecuadamente). Las personas se ven obligadas a desvanecerse debido a problemas burocráticos derivados de las formalidades legales.
La raíz del esquema "gris" radica en el alquiler oficial de un apartamento. El propietario del local ahorra una cierta cantidad de dinero en el registro legal y, por lo tanto, reduce los costos de impuestos. Esta es una ventaja. Ahora sobre el menos. La responsabilidad del impuesto no ha sido cancelada. Y por lo tanto, en caso de revelar los hechos de la evasión de impuestos, tendrá que responder.
Y estas son sanciones (al menos). Además, al ser propietario de un hotel gris, no podrá anunciarse. La asignación de "clase" ("estrellato") no es en absoluto. La base de clientes, como regla, consiste en visitantes regulares o invitados recomendados por ellos.
La razón de la popularidad de los pequeños hoteles.
Entonces, ¿por qué, a la sombra, es un hotel pequeño tan popular? ¿Por qué algunos emprendedores, incluso antes de organizar un negocio hotelero, intentan buscar formas indirectas?
Resulta que el punto es la imperfección de la ley, según la cual no está prohibido equipar un apartamento para un hotel. Es por eso que las agencias de aplicación de la ley son bastante leales a tal negocio.
Y la jurisprudencia lo confirma. Como ejemplo, podemos considerar la demanda de un ciudadano que exigió una indemnización por los daños causados por las graves inundaciones de su departamento.
La culpable era la amante del "apartotel".Paralelamente, se presentó una denuncia ante la fiscalía. Parecería que la actividad ilegal está probada. Sin embargo, después de que la anfitriona del hotel hizo una compensación, el proceso se detuvo de inmediato. La queja enviada a la oficina del fiscal no fue satisfecha, porque "se concluyó un contrato de empleo comercial" y "no hay violaciones de la ley".
¿Qué apartamento puede convertirse en un mini-hotel?
Aquí vale la pena recurrir al código de vivienda de la Federación Rusa. De acuerdo con la letra de la Ley, el apartamento, que se planea equipar como un hotel (hotel), debe ubicarse solo en el primer piso (o en el segundo si hay locales no residenciales debajo). Se requiere una entrada por separado.
Vale la pena recordar los requisitos establecidos para los mini hoteles, fijados por SNP y GOST, en particular GOST 51185-98. Como saben, hay muchas trampas. Es por eso que hay tantos mini hoteles que aparecen en los anuncios como "apartamentos en alquiler", nada más. Esta opción sería adecuada para alguien. Pero la legalización proporcionará más ventajas, incluida la capacidad de anunciar abiertamente los servicios y atraer la atención de una gran cantidad de clientes potenciales.
Organizacion
Con base en lo anterior, concluimos: es mejor tener un negocio transparente, ¡el hotel debe estar registrado oficialmente! Por donde empezar Supongamos que tiene una habitación que cumple con todos los requisitos de GOST. Ahora debe pensar en la reurbanización, la transferencia a locales no residenciales, la necesidad de registrar IP. La decodificación de estos conceptos y una descripción detallada de otras acciones que proporcionamos a continuación.
Reurbanización
Entre los primeros problemas que tendrá que enfrentar será la reurbanización con registro oficial. El apartamento deberá transferirse a un fondo no residencial. Requerirán coordinación de cambios en la fachada, reconstrucción de locales, equipamiento de entradas individuales.
Será posible obtener permiso para llevar a cabo el trabajo si hay un paquete de documentos que incluye una copia de los planos de planta (emitidos por BTI), documentos de propiedad, permiso para cambiar (copias). La re-planificación solo puede ser realizada por aquellas compañías que pueden garantizar la coordinación de absolutamente todo el trabajo. Posteriormente harán cambios al plan y firmarán el acto.
¿Qué se requiere para transferencia de locales residenciales a no residenciales? Aquí debe confiar en el liderazgo del código de vivienda de la Federación Rusa. La lista de documentos que se necesitarán en el departamento de administración local es la siguiente: un plan de vivienda (piso), un proyecto de reurbanización, documentos de título y la solicitud en sí. El procedimiento se puede dividir en etapas:
- decisión de la comisión interdepartamental;
- determinación del costo de transferir locales a fondos no residenciales;
- registro de derechos de propiedad (emitido por la Cámara de Registro).
Subarriendo de negocios
Por un lado, esta opción merece atención. Y al mismo tiempo, una transacción de subarriendo es el riesgo de entregar la propiedad en manos de una persona que no está obligada por ninguna obligación al arrendador. ¿Cómo organizar un negocio hotelero y no tener problemas? Puedes sortear las trampas. En primer lugar, debe concluir un contrato correctamente. Aquí vale la pena preocuparse por un acuerdo adicional, cuyo propósito es anotar (arreglar) el acuerdo de subarriendo y estipular condiciones importantes adicionales. Por supuesto, es difícil prever todos los matices.
Con un deseo especial, tanto el inquilino como el propietario pueden encontrar una escapatoria que pueda dañar a la empresa. Por lo tanto, especifique en el contrato, además del nombre completo del subarrendatario, las condiciones específicas de la relación (el edificio se alquila en su totalidad o solo en parte; subarriendo o transferencia), propósito (hotel, hotel) y términos claros. La presencia del último párrafo le permite cancelar, si es necesario, todas las acciones cometidas fuera del tiempo asignado.
Asegúrese de especificar el problema financiero con respecto a la mejora (por ejemplo, reparación, paisajismo de territorios adyacentes, etc.) de la propiedad arrendada.Decida quién pagará el trabajo: el inquilino o propietario real.
Impuestos hoteleros
Según el art. 381 del Código Tributario, las tasas impositivas no pueden en este caso superar el 2.3% (por año calendario). El procedimiento de cálculo no depende de la voluntad de los pagadores. Retrasar el registro estatal de derechos se considerará una evasión fiscal deliberada. La acumulación se realiza a partir de la fecha de inicio de la operación.
