Para los habitantes de la ciudad, no es de extrañar ver numerosas tiendas, peluquerías, oficinas e incluso consultorios dentales en los primeros pisos de edificios de apartamentos de varias plantas. La capacidad de cambiar el estado de un apartamento para un edificio comercial abre nuevas oportunidades para empresarios y empresarios. Y esta opción es muy lógica, porque la adquisición de metros cuadrados residenciales en la planta baja es mucho más asequible que la construcción de un edificio separado. Sobre cómo transferir las viviendas a no residenciales, y se discutirá en este artículo. El procedimiento en teoría es bastante simple, pero en la práctica tendrá que correr en muchos casos.
Además, se considerará la cuestión de interés para muchos ciudadanos: ¿pueden los locales no residenciales convertirse en locales residenciales? Aunque esta práctica es mucho menos común, existe esa oportunidad. Pero lo primero es lo primero: describiremos el proceso de registro de viviendas para bienes raíces comerciales, y después de eso, cómo transferir un edificio no residencial a uno residencial.
Términos de traducción
La legislación establece ciertas condiciones bajo las cuales es posible transferir una premisa no residencial a una residencial, sin embargo, este procedimiento es mucho más simple que transferir un departamento a una premisa para la actividad empresarial.
Los siguientes elementos son necesarios para transferir viviendas a un fondo no residencial:
- La sala debe tener una entrada separada del público, que conduzca directamente a la calle.
- Si el área del local excede los 100 metros cuadrados, entonces es obligatoria una salida de emergencia. Por cierto, esto podría ser una salida a la entrada.
- La traducción no puede ser parcial.
- Antes de realizar una transferencia, todos los inquilinos deben ser desalojados del departamento y dados de alta.
- La vivienda en el momento del registro de documentos para cambiar el estado no puede ser propiedad prometida por el banco o arrestado por agentes judiciales.
- Los apartamentos ubicados en el segundo piso pueden adquirir el estado de locales no residenciales solo si los locales en el primer piso tienen el mismo estado.
- Las viviendas en edificios en demolición o en edificios que se consideran de emergencia no pueden emitirse como locales no residenciales.
Apartamentos que no son transferibles
Existe una parte del inventario de viviendas que, bajo ninguna circunstancia, puede emitirse como local no residencial:
- Si el apartamento está ubicado en una casa reconocida como patrimonio cultural o histórico.
- Si el edificio no está conectado a comunicaciones tales como agua, alcantarillado, electricidad y otras redes.
- Viviendas relacionadas con los departamentos de emergencias y la sede de defensa civil.
¿Necesito renovar el estado del apartamento?
Existen lagunas en la legislación, como el Artículo 17 de la RF LC, que establece que un apartamento puede usarse para fines comerciales sin ser transferido a locales no residenciales, si dicho uso no interfiere con las personas y vecinos registrados y que viven en él. Pero al mismo tiempo, el emprendedor debe tener personalmente un registro y registro en esta dirección.
Etapas de renovación
Entonces, ¿cómo transferir un espacio habitable a un no residencial? En primer lugar, se deben cumplir todas las condiciones anteriores. Se debe decir de inmediato que, de acuerdo con la ley, tanto el propietario del apartamento como su persona notariada pueden estar involucrados en la reemisión de documentos. Todo el proceso puede dividirse condicionalmente en tres etapas: recopilación de documentos, determinación del costo y pago de la traducción, registro.
Documentos de BTI
El paquete de documentación que debe proporcionarse a la comisión interdepartamental del DUI debe contener necesariamente los siguientes documentos:
1. Explicación con un plano de planta. Si no hay ninguno a mano, entonces debe incluirlos en el BTI. En este caso, primero debe tomar un poder notarial en el Departamento. Por lo tanto, el primer paso es ir al Departamento, escribir una declaración sobre el modelo y presentar los siguientes documentos:
- pasaporte o poder notarial del propietario de una persona que actúa en su interés;
- certificado de derechos de vivienda;
- El llamado acuerdo de fundación por el cual el local se convirtió en propiedad.
2. Pasaporte del local y plan técnico. Debe tenerse en cuenta que si estos documentos fueron recibidos hace más de tres años, entonces deben ser tomados nuevamente en el BTI.
Documentos del SES y supervisión de incendios.
BTI no es la única organización que tendrá que ser visitada, ya que es imposible transferir un local residencial a uno no residencial sin una evaluación experta.
Por lo tanto, necesitará documentación sobre la conformidad con el fuego de las instalaciones, emitida por la supervisión de incendios. Para obtener uno, debe comunicarse con la Oficina de Supervisión de Incendios del Estado y escribir una declaración allí de acuerdo con un modelo específico. Después de eso, se establecerá una fecha cuando un experto venga a evaluar la seguridad contra incendios y emitir una opinión.
También se requerirá un protocolo sobre el cumplimiento de la vigilancia sanitaria y epidemiológica. Este documento se emite en el SES regional a solicitud y después de la partida del experto.
Resolución vecina
Quizás lo más difícil al recopilar documentos sea la recopilación del consentimiento por escrito de los propietarios de los apartamentos vecinos. No mucha gente quiere, por ejemplo, que en las inmediaciones haya una tienda y un flujo constante de personas debajo de las ventanas. Para no buscar individualmente a cada uno de los propietarios, con la ayuda de la empresa administradora, puede organizar una reunión extraordinaria en la que se recopilarán las firmas necesarias. Debe tenerse en cuenta que la legalidad de la reunión, que permitirá no tener en cuenta la opinión de aquellos que no estén de acuerdo en el futuro, solo se logrará si más del 50% de los propietarios están presentes en el campo de entrenamiento.
Es necesario votar en la reunión, y si 2/3 de los presentes dan una respuesta positiva, entonces la cuestión de la traducción puede considerarse cerrada. Debe recordarse que después de votar es necesario elaborar un protocolo de votación, según el cual se emitirá posteriormente un certificado correspondiente. Dado que es imposible transferir un local residencial a uno no residencial sin este documento, es necesario encontrar un idioma común con los vecinos. Además, los argumentos de peso deben prepararse de antemano para convencerlos de emitir su voto a favor de la traducción.
Documentos de la sociedad gestora.
Además del hecho de que tiene que ponerse en contacto con la empresa de gestión para convocar una reunión extraordinaria, deberá sacar la conclusión técnica de la condición del edificio de esta organización, Extracto del libro de la casa. Para hacer esto, deberá escribir las declaraciones apropiadas y proporcionar a los empleados de la compañía un pasaporte, documentos para el apartamento, un poder notarial (para una persona notariada que represente intereses).
Para que el Departamento de Administración de la Propiedad apruebe la reemisión, es necesario ordenar un plan para la reurbanización de la vivienda de una tienda, peluquería u oficina en la empresa del proyecto, dependiendo del propósito de las instalaciones. Este también es un documento obligatorio, ya que no será posible transferir un edificio de apartamentos a una premisa no residencial o cambiar el estado de un apartamento sin él.
Solicitud al Departamento de Gestión de la Propiedad
Después de recopilar todos los documentos necesarios, puede ir al Departamento para presentar una solicitud. En este caso, debe aparecer a todos los propietarios del apartamento o un apoderado con poderes de cada uno de los propietarios del apartamento con pasaportes, documentos de título y la lista de documentos anterior.La declaración deberá indicar el motivo de su decisión de cambiar el estado de la vivienda.
Determinando el costo de la traducción
¿Cuánto cuesta transferir una premisa residencial a no residencial? El precio de renovación no es fijo, para cada habitación se determina individualmente. ¿Qué es esta evaluación? De hecho, esta es la diferencia de precio entre un apartamento residencial y locales no residenciales, equivalente en tamaño y otras características, porque se sabe que los bienes raíces comerciales tienen un gran valor. Transferir una vivienda a una no residencial no es un placer barato, por lo que la decisión debe ser equilibrada. El protocolo de valor se emitirá a mano después del pago del recibo con la suma de la diferencia de valor entre el apartamento y las instalaciones no residenciales.
Registro de locales no residenciales.
Después de obtener el permiso de transferencia en el Departamento, puede ir con el paquete completo de documentos a la Cámara de Registro para obtener un certificado para locales no residenciales. Después de aceptar los documentos para su consideración, se emitirá un recibo indicando la fecha en que será posible recoger los documentos. La cantidad de impuestos estatales para este servicio es de 1000 rublos.
Transferencia de locales no residenciales a residenciales
¿Cómo transferir locales no residenciales a locales residenciales y qué documentos deben recopilarse para esto? El proceso es similar al procedimiento descrito anteriormente, solo el precio será mucho menor, ya que no tiene que pagar la diferencia en el valor de mercado de la propiedad. ¿Cuánto cuesta hoy transferir locales no residenciales a residenciales? El pago del procedimiento consiste solo en pagar tarifas estatales por los servicios de las organizaciones.
