¿Quién obtiene un apartamento privatizado después de la muerte del propietario sin un testamento? El mecanismo general de la herencia es comprensible, sin embargo, surgen muchas preguntas, porque el propietario puede no estar solo, además, puede haber varios solicitantes de un apartamento, por diferentes razones.
Objeto de herencia
La privatización es el proceso de transferir un departamento de propiedad estatal o municipal a privado. El propietario se convierte en la persona que vivió en él antes de la privatización. El apartamento está incluido en la herencia, si los derechos están registrados. Si el fallecido no tuvo tiempo de hacer esto, se presenta una demanda para su inclusión en el patrimonio. Si han pasado 6 meses, ahora se presenta una demanda para el reconocimiento del derecho, y la sección se realiza en el tribunal.
La situación se complica cuando un ciudadano acaba de comenzar a dar los primeros pasos con el fin de privatizar, pero logró firmar un acuerdo o se le negó, luego surge la pregunta de probar los derechos del testador. No importa si se hace un testamento para un apartamento o no.
Legislación
Es fácil descubrir cómo se hereda un departamento privatizado después de la muerte del propietario sin un testamento: debe examinar la parte 3 del Código Civil. Contiene todas las reglas sobre herencia.
El Pleno de las Fuerzas Armadas de RF con explicaciones generales de la legislación, revisiones de práctica ayudan a aclarar la comprensión de las normas y predecir cómo se resolverá la disputa si se demanda a uno de los solicitantes del apartamento.
Donde comienza todo
El período de medio año comienza el día de la muerte de una persona o la adopción de una decisión judicial que estableció su muerte en un procedimiento especial.
Testamento: disposición de bienes en caso de fallecimiento, redactada por un notario y certificada por él. En circunstancias urgentes, está permitido redactar una orden sin notario para los testigos. Volver a las condiciones normales invalida dicho documento.
Los sucesores eligen cómo recibir la herencia, de acuerdo con la voluntad o las normas de la ley.
¿Cómo obtener una herencia?
La forma más segura de convertirse en cesionario es acudir a un notario público y escribir una declaración de aceptación de la herencia. Esto es suficiente para asegurar la propiedad, pero no es suficiente para deshacerse de ella más tarde.
El registro en un apartamento privatizado o la convivencia no significa que una persona haya aceptado automáticamente la propiedad. El procedimiento es el mismo para todos, sin excepción, estamos hablando de cónyuges, hijos u otros solicitantes. No debe confiar únicamente en el hecho de la convivencia.
Los niños están representados por sus padres o representantes designados por las autoridades de tutela, si el niño ya tiene 14 años, se le permite presentar una solicitud sin participación de su propia voluntad.
Según el Código Civil, la herencia se congela durante 6 meses después de la muerte de una persona. Se da tiempo para recopilar los documentos necesarios para el registro. Los herederos de este período presentan una solicitud de aceptación o, por el contrario, de renuncia a la herencia.
Si no se ha enviado ninguna solicitud
Si el cesionario realmente aceptó la herencia: vive en un departamento, paga los servicios públicos, reparaciones, paga impuestos, desde el punto de vista de la ley, se considera que ha aceptado la herencia.
Independientemente de cuánto tiempo haya pasado desde la muerte del propietario, dicho heredero tiene el derecho de contactar a un notario para el papeleo.Una cantidad suficiente de papel le da al notario el derecho de redactar la propiedad sin enviar a la persona a la corte.
Hay otra opción: los herederos restantes, que presentaron los documentos a tiempo, de acuerdo con la solicitud general, tienen el derecho de aceptar que la persona perdida también reciba su parte.
Litigio
En caso de perder el plazo para presentar una solicitud ante un notario, los abogados de bienes raíces aconsejan dos opciones:
- pedirle a la corte que restaure el término de herencia;
- pedirle a la corte que acepte el hecho de su adopción.
El tiempo perdido se debe a varias razones que objetivamente no le dieron la oportunidad de ir a un notario o enviar a su representante. Por ejemplo, una persona durante mucho tiempo estuvo en un lugar donde no había conexión con el mundo exterior o en una posición de cuartel, sufrió una enfermedad grave (se considera respetuoso cuando está en un hospital). Otra razón son los eventos de fuerza mayor (desastre natural). La ley no proporciona una lista exhaustiva de ellos. El punto es la prueba de intención del solicitante de participar en la herencia del apartamento privatizado, que se vio obstaculizado por factores objetivos.
La declaración de aceptación tiene un enfoque diferente. Su propósito es demostrar que, a pesar de la ausencia de una declaración documentada, se produjo la aceptación de la herencia. Se archiva cuando el notario no tiene una cantidad suficiente de evidencia concluyente de las acciones del heredero. Solo el tribunal tiene derecho a tener en cuenta el testimonio de testigos.
Es mejor para una persona que no tiene experiencia y conocimiento en el campo de la jurisprudencia recurrir a un abogado de bienes raíces para la preparación de documentos.
Fechas de adopcion
La ley establece un período de 6 meses para aceptar la propiedad (presentar una solicitud ante un notario o tomar medidas para confirmar la aceptación).
Una solicitud debe enviarse por correo certificado por otro notario público el último día del plazo, en el caso de correo, al final de la jornada laboral. Si el final del plazo cae en un fin de semana o feriado, se extiende hasta el primer día hábil.
¿Cuáles son los matices? Los derechos de herencia sin testamento están determinados por las acciones de otros sucesores.
La negativa del heredero de sus derechos o un acto judicial no cancelado sobre la remoción de la herencia le da a los solicitantes de otras líneas otros 6 meses para ir al notario público.
Si el heredero simplemente no aceptó la herencia, el otro solicitante recibe 3 meses después del final del período de 6 meses otorgado a los primeros herederos para que tome una decisión por turno.
Si hay muchos herederos, es poco probable que un departamento privatizado después de la muerte del propietario sin un testamento permanezca sin el propietario.
Sucesión sin sucesión
El apartamento privatizado después de la muerte del propietario sin testamento se distribuye entre los sucesores de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Hay 8 colas de herederos, mientras que un representante de una cola puede ir a otra de diferentes maneras.
El derecho de herencia se transfiere a otra cola tan pronto como todos los representantes de la cola anterior sean suspendidos, mueran o renuncien a sus derechos.
Cada uno de los sucesores adquiere una participación equitativa con todos. Según el Código Civil, la herencia puede llevarse a cabo con excepciones, se otorgan privilegios a los niños y a los que vivieron en el apartamento hasta la muerte del testador.
La ley prohíbe la herencia parcial. Por ejemplo, está prohibido alquilar un apartamento, abandonando deudas por servicios públicos o tarifas por reparaciones mayores.
Hay dos mecanismos más para atraer a la herencia: por el derecho de representación o transmisión.
Derecho de envío
Art. 1146 CC indica la aceptación de una herencia en el orden de presentación. El mecanismo se aplica a los herederos que murieron antes o el mismo día que aquellos después de los cuales se suponía que heredarían.
Quién exactamente reemplaza a quién se describe en los artículos sobre la composición de las colas de los herederos. El esquema es válido solo en las primeras tres fases.
La ley se refiere a los nietos, sus descendientes, sobrinos, primos. Se convierten en un sustituto de una persona muerta. Si el derecho de representación se extiende a varias personas, la participación se divide por igual entre ellas.
El esquema no funciona si el testamento privó al heredero principal de la parte de la herencia, o si hay razones para considerarlo un heredero indigno. El tribunal está demandando por la eliminación de la descendencia debido a su comportamiento.
El derecho de representación funciona siempre que la propiedad no haya sido legada.
No se han establecido características específicas con respecto a la declaración de sus derechos y términos para herederos sobre esta base.
Transmisión heredada
Esta forma de tomar la propiedad es diferente en que el heredero muere después de la apertura de la herencia y no tiene tiempo para declarar su aceptación. Este es un punto importante, ya que desde el momento de la adopción, una persona se considera el propietario, independientemente de si logró registrar sus derechos o no.
Cabe señalar que la propiedad ofrecida por la transmisión no se considera parte de la herencia. Como en el caso del derecho de representación, un sucesor es reemplazado por otro. Sin embargo, los ciudadanos tienen el derecho de indicar en la voluntad del transmisor.
Al mismo tiempo, si el heredero tenía derecho a una participación obligatoria en el apartamento, este derecho no se transfiere a sus sucesores.
Si después de su muerte, quedan menos de 3 meses para la aceptación de la herencia, el período de tiempo restante se extiende automáticamente. Aquellos que no tuvieron tiempo de presentar una solicitud ante un notario a tiempo tienen derecho a acudir a los tribunales para restablecer el plazo de adopción. El solicitante también puede pedirle al tribunal que lo reconozca como que ha aceptado la herencia.
¿Qué derechos tienen el esposo o la esposa?
Junto con los hijos y los padres, los cónyuges son principalmente los herederos, junto con quienes se comparte la propiedad restante. Al mismo tiempo, se aplica la regla sobre el matrimonio adquirido conjuntamente. El hecho de que formalmente solo el fallecido poseía todos los derechos no resta valor a los derechos del segundo cónyuge. Ley Federal "sobre herencia", art. El Código Civil de 1150 enfatiza por separado este matiz.
No se considera propiedad común adquirida antes del matrimonio, así como heredada o donada. La compra de bienes inmuebles durante el matrimonio, pero realizada a expensas personales, puede reconocerse como común. El último punto es complicado y, a menudo, el destino de la propiedad lo decide el tribunal.
Desde el momento del divorcio, el derecho a heredar después de que el ex cónyuge se pierde. Si la pareja se divorció, se tiene en cuenta el período transcurrido después de la muerte. Si han pasado menos de 3 años, hay razones para creer que se podría presentar una demanda con respecto a la división de la propiedad común. Los acusados en la disputa sobre la partición serán herederos. Como resultado, el volumen de la propiedad heredada disminuirá y aumentará el número de propietarios del apartamento privatizado.
Si el matrimonio no ha concluido
El conviviente o conviviente tiene muchos menos derechos que el cónyuge legal. Por ley, dicha persona tiene derecho a contar con la herencia, siempre que 12 meses antes de la muerte del testador recibiera asistencia financiera seria de él. Tener sus propios ingresos no importa.
El derecho a recibir una herencia surge sujeto a la negativa de los representantes de otras líneas de sus derechos o su remoción de la herencia.
Por lo tanto, las personas cercanas también tienen una participación en el apartamento privatizado después de la muerte del propietario, aunque su oportunidad de obtenerlo es bastante pequeña.
¿Quién más tiene derechos de herencia?
Los niños adoptados y sus descendientes, junto con sus propios hijos y sus descendientes, tienen derecho a declarar sus derechos. La decisión judicial sobre la adopción otorga al niño los mismos derechos que el niño nativo. Los lazos familiares con los padres y otros parientes cesan. Durante la adopción, el tribunal puede mantener un parentesco con los antiguos padres o uno de ellos, y luego el derecho de aceptar la herencia después de que el padre o hijo también sea preservado. La adopción con una relación familiar preservada no da derecho a aceptar la herencia después de los nuevos padres.
Los dependientes discapacitados (personas discapacitadas de los 3 grupos o jubilados de 55 y 60 años de edad) que están incluidos en una de las colas de sucesión por ley se incluyen en el círculo de sucesores si han sido dependientes durante al menos 12 meses.
¿En qué tienen derecho los herederos a acordar?
¿Quién recibirá el apartamento privatizado? Todos los involucrados en la herencia por ley tienen una participación igual en la herencia. Todo se divide en acciones: bienes inmuebles, depósitos, vehículos, acciones en cooperativas, una participación en empresas comerciales, etc. Si hay varios objetos y varios herederos, esta situación es inconveniente. La propiedad compartida obliga a disponer de la propiedad según lo acordado por todos los propietarios.
En algunos casos, es difícil debido a las relaciones, en otros es difícil desde un punto de vista técnico.
La ley permite a los herederos dividir entre ellos la propiedad que han recibido por su propia voluntad. Se permite firmar el acuerdo antes del registro de los derechos de propiedad (estamos hablando de bienes raíces y automóviles).
Opcionalmente, la sección debe corresponder a las acciones formales determinadas por el notario.
Debido a cambios en la legislación, desde 2016, los acuerdos en los que se lleva a cabo la división de bienes inmuebles o acciones en este deben ser ejecutados por notarios.
El Código Civil prohíbe negarse a registrar transacciones debido al hecho de que el tamaño de las acciones en el contrato no coincide con el tamaño de las acciones en el certificado de herencia. Además, los registradores no pueden verificar la legalidad de las transacciones certificadas por notarios.