Hoy, no todos pueden comprar una vivienda por su propia cuenta. Con la ayuda de préstamos hipotecarios, que ofrecen casi todos los bancos, muchas familias pueden comprar una casa. También apareció el concepto de refinanciación. Entre otros, las revisiones sobre la refinanciación de hipotecas en Gazprombank son positivas.
Hipoteca
Una hipoteca es un cierto tipo de garantía en la que el prestatario usa y aplica la propiedad prometida originalmente, y si no es posible pagar más bajo el contrato, el prestamista retira la vivienda para pagar la deuda. Si el prestatario no paga la deuda, luego de la venta de la propiedad por parte del banco, se le transferirá el monto restante. Pero ella no devuelve todo el dinero gastado, originalmente gastado.
Refinanciación
La refinanciación es el reembolso de un préstamo hipotecario existente al tomar otro. Puede pagar en su totalidad o en parte. Con el reembolso parcial, tendrá que hacer pagos en dos préstamos simultáneamente, por lo tanto, esta opción es la más peligrosa. Los deudores eligen este tipo de préstamo debido a las condiciones favorables que ofrece otro banco, así como cuando se reduce la posibilidad de pagar al prestatario (desde la refinanciación, puede elegir una tasa de interés diferente, así como un pago mensual). Por lo general, los términos de un nuevo préstamo de otro banco son los más favorables y aceptables para el cliente. La mejor opción sería, según los empleados, refinanciar una hipoteca en Gazprombank.
A veces una persona puede confundir este concepto con otro: la reestructuración. La reestructuración de la deuda crediticia es un cambio en los términos y condiciones del pago de una hipoteca, la posibilidad de reducir la tasa de interés y la transferencia de pagos de moneda extranjera a rublos. Es decir, durante la reestructuración, no se emite otro préstamo, pero las condiciones de la primera deuda cambian.
Condiciones
No siempre una persona tiene la oportunidad de comprar una vivienda con un solo préstamo. A veces, un prestatario toma dos préstamos, inicialmente para el pago inicial, luego para el pago de todas las viviendas. Tal esquema de pago es difícil, porque debe pagar dos préstamos, teniendo en cuenta los altos intereses. También hay situaciones en las que un cliente comprende que ha concluido un acuerdo con condiciones desfavorables para él o que las realidades de la vida han cambiado (por ejemplo, perdió su trabajo, consiguió un nuevo trabajo, pero con un salario más bajo) y se hizo difícil hacer el pago. En tales casos, la refinanciación puede ayudar, lo que cambiará las condiciones de pago y facilitará el reembolso.
Pero vale la pena señalar que este banco considerará los documentos del cliente y trabajará solo con aquellos contratos con un período de validez de 1 a 30 años. Por lo general, muchos bancos ofrecen acuerdos de préstamo en el mismo intervalo. Dependiendo del deseo del cliente, el banco puede cambiar el plazo del contrato y reducir el sobrepago.
De acuerdo con los términos del acuerdo de refinanciación, el prestatario puede recibir:
- hasta seiscientos mil rublos inclusive (pero la cantidad debe ser al menos 15 por ciento del precio de la vivienda);
- en Moscú y San Petersburgo, la contribución no puede superar los sesenta millones de rublos;
- En otras ciudades de la Federación de Rusia, la contribución no debe ser superior al 85 por ciento del valor de los bienes inmuebles.
Hay críticas positivas y negativas sobre las condiciones para refinanciar una hipoteca en Gazprombank.A los clientes les gusta que al redactar un acuerdo sea necesario proporcionar un paquete estándar de documentos. Pero les preocupa que los empleados puedan verse obligados a comprar un seguro de vida voluntario, lo cual no es un requisito previo para la ejecución del contrato.
Además, una gran cantidad de comentarios negativos de los clientes sobre la refinanciación de hipotecas en Gazprombank se debe al hecho de que los empleados retrasan el papeleo y, si el banco se niega a proporcionar servicios, no notifican a los prestatarios. Debido a esto, muchos clientes pierden tiempo.
Términos adicionales
Al solicitar la refinanciación, debe conocer las condiciones adicionales con las que trabaja el banco. Además de tomar un préstamo hipotecario, durante este procedimiento el banco requiere un depósito de seguridad en forma de bienes inmuebles del prestatario. Es decir, cuando se utiliza un préstamo hipotecario, una persona se compromete a adquirir la propiedad. Al refinanciar, la hipoteca se cerrará, respectivamente, y no quedarán obligaciones con el prestatario en relación con el primer banco. Pero ahora la misma propiedad será tomada como prenda, solo por otro banco.
La tasa de interés antes de los acuerdos de crédito de otros bancos será del 9-15%. El porcentaje puede variar, disminuir y aumentar, según las condiciones y las existencias. La compañía a menudo tiene varias promociones.
Gazprombank realiza la consideración de las solicitudes de los clientes dentro de los siete días. Pero a veces la respuesta del banco puede prolongarse hasta diez días.
Después de la ejecución del contrato, el deudor incurre en obligaciones. El prestatario deberá pagar un monto mensual para pagar el préstamo. También es posible depositar más de lo debido (si el cliente quiere pagar la deuda antes de lo programado). Si el cliente desea depositar una gran cantidad, entonces es necesario notificarlo al consultor para cancelar el monto excesivamente pagado. El reembolso anticipado del préstamo se realiza sin multas ni sanciones adicionales. Además, se otorga un préstamo sin otros honorarios y comisiones.
Para simplificar el proceso y ahorrar tiempo, los prestatarios pueden usar el sitio web oficial de Gazprombank para completar una solicitud y obtener una aprobación preliminar. El uso del sitio web oficial al refinanciar una hipoteca en Gazprombank, según las revisiones, es una decisión positiva de la organización. Los clientes no necesitan visitar la oficina una vez más, pero puede enviar una solicitud sin salir de su casa.
Préstamo en moneda extranjera
A veces los prestatarios elaboran acuerdos hipotecarios en moneda extranjera. Por el momento, el pago de dichos contratos no es rentable para el cliente. Por lo tanto, Gazprombank ofrece una nueva emisión del contrato mediante la refinanciación para cambiar la moneda a rublos. Los clientes recibieron muchos comentarios positivos sobre la refinanciación de hipotecas en Gazprombank. Al refinanciar una hipoteca en moneda extranjera, los prestatarios pudieron reducir significativamente su pago mensual.
Términos para contratos de divisas
Términos para contratos redactados en moneda extranjera, sin cambios especiales:
- El plazo del contrato no puede exceder los treinta años.
- La cantidad proporcionada puede ser de seiscientos mil a sesenta millones de rublos (si la propiedad se encuentra en las ciudades de Moscú y San Petersburgo).
- La tasa de interés en estos acuerdos será del 10,5%. En ausencia de seguro personal, el porcentaje aumenta en uno.
Seguro
La refinanciación de hipotecas en este banco se realizará solo con un seguro obligatorio de la propiedad hipotecada. También se requiere un seguro de título, que protegerá los derechos de propiedad por un período de un año. El registro de las pólizas de seguro debe hacerse solo en aquellas compañías financieras aprobadas por el banco. Por lo tanto, para no asegurar dos veces, es necesario aclarar la lista de compañías de seguros y el tipo de contrato con un consultor.Pero aunque la compañía no obliga a contratar un seguro en caso de discapacidad, muerte, lesiones y otras cosas, hay muchas críticas negativas sobre la refinanciación de una hipoteca en Gazprombank. Los prestatarios se quejan de los empleados del banco que resbalan seguros con otros documentos. Por lo tanto, los clientes no se dan cuenta y firman el documento. Para rechazar el seguro después de firmar el contrato, debe completar una solicitud, que tampoco todos los empleados proporcionan.
Tales comentarios sobre la refinanciación de una hipoteca de Gazprombank demuestran que los empleados de la compañía no siempre son honestos con sus clientes. Antes de firmar muchos documentos, debe leer cuidadosamente su contenido.
Docs
Documentos necesarios para la refinanciación:
- El formulario de solicitud se completa en la oficina del prestamista (el empleado emite el formulario).
- El pasaporte original o una copia certificada con todas las páginas.
- Una copia certificada del libro de trabajo.
- Contrato de préstamo (su copia).
- Ayuda con información sobre el saldo de la deuda, así como la confirmación de la ausencia de morosidad por escrito del acreedor anterior.
- Consentimiento por escrito del cliente para volver a gravar.
- Certificado en forma de impuesto sobre la renta de 2 personas para confirmar sus ingresos.
Además, el cliente del banco deberá proporcionar documentos adicionales si son necesarios para la celebración del contrato.
Al escribir una solicitud con Gazprombank, el cliente no debe tener demoras en el acuerdo hipotecario.
Según otros bancos, refinanciar una hipoteca en Gazprombank no es la mejor solución. Dado que es Gazprombank que obliga a los clientes a proporcionar muchos documentos adicionales en el proceso de concluir un acuerdo. Hubo muchas fallas en los prestatarios debido a su retraso. Antes de concluir un nuevo contrato, debe deshacerse de la morosidad.
Algoritmo
Algoritmo de acciones para adquirir un nuevo contrato de préstamo:
- Escribir una declaración en el sitio web oficial.
- Visita a la oficina del prestamista después de la aprobación previa.
- Proporcionar los documentos necesarios.
- Obtención del consentimiento del primer banco para refinanciar en Gazprombank. Además de tomar certificados adicionales del primer banco.
- Elaboración, firma de documentación. Antes de firmar los documentos, debe familiarizarse con ellos para que en el futuro no haya problemas ni malentendidos.
- Transferencia bancaria de fondos a la cuenta del prestatario.
- Reembolso del primer préstamo hipotecario recibido en efectivo.
- Exención de gravamen de bienes inmuebles de prenda.
- Concluir un acuerdo con un banco sobre una prenda de bienes inmuebles.
Oportunidades de prestamista
Elegir un banco cuando la refinanciación es importante. Una oportunidad adicional de Gazprombank es la combinación de varios préstamos en uno. Es decir, el banco puede combinar un acuerdo hipotecario y otros tipos de préstamos de consumo.
Requisitos
El Banco no puede proporcionar servicios de refinanciación a todos. Hay una serie de requisitos que deben cumplirse para obtener la aprobación del banco. Estos incluyen lo siguiente:
- solo un ciudadano de la Federación de Rusia puede convertirse en prestatario;
- el registro con el deudor debe coincidir con la región de préstamo;
- el historial de crédito debe estar limpio (todos los bancos tienen una base, por lo que los prestamistas identificarán fácilmente a un infractor malicioso de contratos);
- el prestatario no puede tener demoras en el pago del contrato;
- el banco trabaja con individuos de 20 a 55 (para mujeres), hasta 60 (para hombres);
- el cliente debe tener un ingreso estable y una condición importante es permanecer en el último lugar de trabajo por más de seis meses.
Además, antes de presentar la solicitud, una persona debe asegurarse de poder pagar en el futuro un nuevo préstamo. Los ingresos del prestatario deben ser tales que pueda pagar el pago cada mes calendario.Si el deudor no puede pagar, el prestamista impondrá multas y sanciones. Si el prestatario proporciona propiedad adicional sobre la seguridad de un nuevo garante (con un buen historial crediticio), el banco podrá aumentar la edad (60 años para las mujeres, 65 para los hombres).
Las normas estrictas antes de aprobar un préstamo están determinadas por el deseo del banco de trabajar solo con clientes responsables y confiables.
Los aspectos positivos y negativos de la refinanciación.
Ventajas:
- Un acuerdo de préstamo puede ejecutarse en cualquier efectivo equivalente a solicitud del cliente.
- Sin comisiones adicionales del banco.
- No hay comisión por mantener una cuenta personal.
- Sin tarifas ocultas.
- Si el cliente lo desea, es posible elegir el pago mínimo, aumentando el plazo del préstamo.
- Al realizar el mayor monto de pago, no hay comisión o penalidad adicional.
- Con el reembolso anticipado y la finalización del contrato no hay sanciones ni multas.
- El prestatario puede proporcionar varios garantes.
Las partes negativas para concluir un acuerdo de refinanciación:
- El banco rechaza a muchos clientes si la hipoteca bajo el contrato original no se paga, al menos el 20 por ciento.
- Hay requisitos para la vivienda en sí. El banco puede aceptar para refinanciar solo un apartamento en una casa nueva. El banco no trabaja con apartamentos y casas en el mercado secundario.
- La falta de seguro de vida afectará la tasa de interés. Si hay seguro, el banco no aumentará la tasa, pero en su ausencia, la tarifa aumentará en uno.
- El banco acepta la solicitud solo si todos los documentos requeridos están disponibles. En su ausencia, el acreedor no aceptará la solicitud. Puede tomar seis meses recolectar toda la documentación.
Algunos clientes dejan comentarios negativos sobre el banco para refinanciar hipotecas en Gazprombank. A los prestatarios no les gustan las largas filas en las oficinas, así como el impacto en la tarifa final de varios servicios adicionales.
Reseñas sobre refinanciación de hipotecas en Gazprombank y fotos de la compañía
¿A los clientes les gusta el servicio bancario? Las opiniones sobre el préstamo de refinanciamiento hipotecario en Gazprombank son diferentes. A la mayoría de los clientes les gusta la simplicidad de usar aplicaciones bancarias en línea, personal calificado que está listo para ayudar a responder preguntas.
También entre los clientes del banco hay quienes permanecieron insatisfechos. Las revisiones negativas están asociadas con la falta de profesionalismo de los empleados, su descuido de los clientes. Además, la insatisfacción fue causada por la duración del procedimiento, a veces el proceso de redacción del contrato se retrasó durante seis meses, fue necesario recopilar nuevamente los documentos.
Reseñas sobre la refinanciación de una hipoteca en Gazprombank en Novosibirsk
Las opiniones de los clientes difieren, pero la ventaja de este servicio es la capacidad de combinar varios préstamos en uno. Los clientes también notan que hay dos tipos de pagos en este banco. Las revisiones sobre las hipotecas de refinanciación en Gazprombank en Novosibirsk son diversas. Vale la pena escucharlos. Y antes de tomar una decisión sobre la ejecución del contrato, es mejor familiarizarse con todos los servicios y dificultades de antemano para que no surjan más malentendidos.
La insatisfacción es causada por la recopilación adicional de documentos, que no se mencionaron por adelantado. Debido a esto, el tiempo de procesamiento para una solicitud en la oficina se extiende. Para aprovechar la refinanciación, también debe familiarizarse con las ventajas y desventajas de este tipo de contrato. En la mayoría de los casos, cuando se utiliza el servicio de refinanciación, los prestatarios no pierden el exceso de efectivo, ya que la tasa de interés disminuye.
