La carga de mantener la propiedad surge desde el momento de adquirir la propiedad. Este último se considera principalmente como una bendición, olvidando las consecuencias de asumir los derechos correspondientes. Considere cómo se implementa en la práctica.
Regulación normativa
La carga de mantener la propiedad es la obligación indicada en un solo artículo del Código Civil. Su esencia es que está vinculada al propietario y la excepción se proporciona solo por ley o contrato.
Pero esto no es todo. Por ejemplo, el contenido de la propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos está regulado en detalle. Los propietarios del transporte no escaparon de su participación en la regulación.
Basado en el marco regulatorio con respecto al mantenimiento de la propiedad, cada propietario tiene una considerable lista de responsabilidades.
La esencia del concepto.
La carga del mantenimiento de la propiedad incluye mucho:
- Realización de trabajos de reparación.
- Uso de bienes inmuebles y otros bienes según lo previsto.
- Pago de impuestos y otros pagos relacionados con el mantenimiento de la propiedad.
- Prohibición de la crueldad animal y preocupación por su bienestar.
Se imponen una serie de derechos al adquirente de la tierra.
Problemas de tierra
La carga de mantener la propiedad afecta a todos los que la poseen, pero los propietarios son la categoría más visible de ciudadanos. Aquí hay algunos ejemplos.
El propietario tiene derecho a usar la tierra de acuerdo con el propósito. Si está en construcción, significa solo de esta manera y no de otra manera. La tierra para la agricultura requiere no solo el cumplimiento del propósito previsto. Esto incluye la preservación de las propiedades del suelo. Si el propietario abandonó el complot, puede quitárselo y privarlo del derecho de propiedad por mala administración.
Preguntas con otros bienes inmuebles
Estamos hablando de la carga de mantener la propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos. El cumplimiento de esta obligación está regulado en detalle. Por ejemplo, hay una serie de eventos que se llevan a cabo para preservar la instalación.
Todas las medidas deben ser tomadas por la organización gestora. La gestión puede ser organizada por el consejo de la casa, en nombre del cual la persona autorizada celebra contratos con empresas para llevar a cabo ciertas obras.
Si la organización administradora ha asumido la responsabilidad de la casa, es responsable de lo que sucede con la propiedad común. La legislación identifica puntos que comparten propiedad común o personal. De acuerdo con esto, se distribuye la responsabilidad. Por ejemplo, la red eléctrica en un apartamento, a partir del medidor, es responsabilidad del propietario del apartamento.
En caso de inundación de una vivienda, independientemente de quién viva allí, el propietario es responsable de los daños. Si se alquila el apartamento, el propietario, que tiene un acto judicial sobre la recuperación de dinero de él como compensación, tiene el derecho de apelar al inquilino con una acción de recurso.
Transporte por carretera
Su adquisición se ha convertido gradualmente en una necesidad para los ciudadanos. El costo del transporte público es bastante equivalente al costo de mantener su propio automóvil, agregamos aquí más comodidad.
La carga de mantener la propiedad corre a cargo del propietario del automóvil. En particular, esto se expresa en el paso de una inspección técnica regular. La ausencia de un boleto de inspección técnica que confirme su aprobación oportuna resultará en responsabilidad administrativa.
La capacidad de servicio de los vehículos es uno de los requisitos para los propietarios.De lo contrario, no se aplicará una multa, sino una responsabilidad penal si las personas sufren como resultado de violaciones de las normas.
Manejo de animales
La ley los clasifica como propiedad, pero restringe al propietario. La crueldad y otras acciones que los perjudiquen están prohibidas. Dichas acciones son motivo de responsabilidad penal.
Además, la presencia de un animal requiere que tomes medidas de protección para que ninguno de los que te rodean resulte herido. Por ejemplo, un perro que se recomienda llevar afuera con un hocico y con una correa.
Los animales pueden servir como fuente de infecciones, por eso necesitan medidas preventivas (vacunas, exámenes periódicos por un veterinario, etc.).
Pagos obligatorios
El propietario tiene la carga de mantener la propiedad en forma de pago de impuestos y otros pagos obligatorios. Los propietarios de terrenos y apartamentos deben pagar el impuesto a la propiedad. Las cantidades se calculan en función del valor catastral de los objetos.
No hay pagos de impuestos, en particular, para el mantenimiento de un edificio de apartamentos. Esto también incluye el pago de contribuciones al fondo de reparación de capital de la vivienda. De hecho, tienen una forma de derecho equivalente a un impuesto. Es imposible rechazarlos.
Los propietarios de casas individuales deben pagar el impuesto a la propiedad y los servicios públicos (agua, electricidad, recolección de basura). Su carga es un poco menos.
Quien es responsable
La posesión de un derecho de propiedad implica una serie de obligaciones. La carga de mantener la propiedad recae principalmente en el propietario. No se puede transferir a alguien solo a su propia discreción. En primer lugar, necesitamos un acuerdo mutuo con otra persona y, en segundo lugar, una indicación debe estar contenida directamente en la ley. Otros actos normativos están sujetos a referencia a ellos en la ley.
Entonces, por ejemplo, el contrato de gestión transfiere al gerente las responsabilidades del mantenimiento y preservación del objeto. Por ley, son transferidos a los padres responsables de la propiedad de sus hijos. Si a un niño se le asigna un tutor o administrador, las responsabilidades se le transfieren. En tales casos, se elimina la responsabilidad del propietario del título.
En el caso de los contratos, la limitación de responsabilidad se elimina si la causa del daño fue la inacción del propietario o, por el contrario, sus acciones o la evasión de la información necesaria.
Riesgo de daños o muerte.
¿Cómo se combinan los riesgos de pérdida accidental de propiedad y la carga de mantenimiento? La propiedad, o más bien la posesión de ella, está realmente asociada con la presencia de riesgos. La ley contiene varias disposiciones:
- todos los riesgos son asignados al propietario;
- de otro modo provisto por ley o contrato.
Como ejemplo, puede especificar el daño al automóvil en un accidente. Aquí las consecuencias se relacionan principalmente con el culpable del accidente.
Si el objeto es arrendado, los riesgos más a menudo bajo el contrato pasan al propietario real. El acuerdo contractual transfiere los riesgos al propietario después de la transferencia de la instalación a él.
En conclusión
De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario tiene la carga de mantener la propiedad. Otras personas son responsables de ello si hay un acuerdo o una indicación de la ley. Sin embargo, incluso al transferir la responsabilidad bajo un contrato o por ley, el propietario puede ser llevado a él debido a sus acciones o, por el contrario, a la inacción.