Cualquier persona quiere vivir en bienes raíces que sean cómodos y limpios. Por lo tanto, muchas personas que viven en un edificio de apartamentos están interesadas en la cuestión de cómo limpiar las entradas y otras salas comunes en este edificio. Según la ley, las empresas de gestión deben controlar la limpieza. Pero los ciudadanos en la reunión pueden decidir limpiar de forma independiente las entradas en el edificio de apartamentos. Durante la ejecución de este proceso, se deben tener en cuenta algunas normas sanitarias, por lo que siempre estará limpio en la entrada.
¿Cuáles son los estándares?
Las normas para la limpieza de entradas en edificios de apartamentos se establecen a nivel estatal. Se han adoptado varios actos normativos y reglamentos sobre la base de los cuales se regulan las relaciones que surgen entre las empresas gestoras y los residentes del edificio.
Está en PP No. 290 que contiene información sobre cómo limpiar las instalaciones, que son propiedad común de todos los propietarios de apartamentos en la casa. Cada país del Reino Unido debe tener en cuenta las normas de limpieza para las entradas en un edificio de apartamentos, por lo que se deben cumplir los siguientes requisitos:
- los porches y escaleras deben mantenerse en condiciones sanitarias óptimas, por lo tanto, no se permite la presencia de pisos sucios, alféizares u otros elementos;
- se requiere limpieza en seco y en húmedo, no solo los porches, sino incluso el área circundante;
- Se debe proporcionar una ventilación óptima en cada piso de la casa, para lo cual se organizan conductos de ventilación especiales o se abren regularmente los paneles de las ventanas.
Las disposiciones de este Reglamento se desarrollaron sobre la base de GOST.
¿Quién debe limpiar las entradas?
Casi todas las personas que viven en MKD confían en que la limpieza de las áreas comunes debe ser llevada a cabo por la compañía administradora o la Asociación de Propietarios, ya que es con una organización particular que se concluye un contrato de mantenimiento de la casa.
Si realmente hay una línea en el recibo que indica el pago por limpiar el territorio, entonces es el Código Penal, que es responsable de un edificio en particular, el que debe organizar la limpieza de las entradas en el edificio de apartamentos. Los residentes de este edificio tienen derecho a exigir que este procedimiento se lleve a cabo sobre la base de numerosas disposiciones de la ley.
La limpieza debe llevarse a cabo no solo en el rellano, sino también al lado de la casa. Para ello, la empresa de gestión puede contratar a una o varias personas que realizan tareas de limpieza y conserjes.
Características de limpieza de las entradas del Código Penal
Generalmente se incluye en los servicios públicos de limpieza. Para este servicio, la compañía designada como responsable de la casa cobra una tarifa a todos los propietarios de apartamentos en el edificio. El tamaño de dicha tarifa depende del área de las instalaciones que tiene el pagador.
Más recientemente, la responsabilidad de limpiar las áreas comunes se asignó precisamente a los residentes del edificio. Para esto, los propietarios de los apartamentos de forma independiente hicieron un horario especial de limpieza para las entradas en el edificio de apartamentos o contrataron a un limpiador. Pero ahora este procedimiento debe ser llevado a cabo por las empresas de gestión.
Reglas básicas del proceso
Según la ley, es el Código Penal que deben garantizar que la propiedad de la casa común esté en óptimas condiciones. Esto se aplica no solo al rendimiento de varios equipos, sino también al mantenimiento de la limpieza.Se requiere que la administración del Código Penal designado controle la limpieza sobre la base de las disposiciones del contrato firmado con los residentes del edificio.
Cada propietario de un apartamento puede requerir un horario especial de la administración del Código Penal, en base al cual se limpia el territorio. Además, se proporciona una lista de servicios prestados a los residentes. Se da el costo exacto de un servicio.
Si a los inquilinos no les gusta cómo se organiza la limpieza en la casa o incluso si notan que este servicio no se brinda adecuadamente, pueden comunicarse con la inspección de la vivienda para responsabilizar al Código Penal.
¿Con qué frecuencia se hace?
Las reglas para limpiar las entradas son casi las mismas para todas las regiones del país. Estas reglas están fijadas en la documentación interna de la compañía administradora. No deben contradecir los requisitos de la ley. De acuerdo con la ley, la limpieza en las entradas de los edificios de apartamentos debe realizarse teniendo en cuenta los siguientes requisitos:
- diariamente, todos los sitios ubicados frente a los porches son cuidadosamente removidos de varios escombros;
- la basura debe eliminarse en puntos especiales de recolección;
- las paredes deben limpiarse de polvo, suciedad o telarañas, y este procedimiento solo se puede realizar si surge la necesidad necesaria;
- las ventanas se lavan dos veces al año;
- las puertas, gabinetes, medidores eléctricos, buzones y persianas deben limpiarse de polvo y suciedad dos veces al año;
- las escaleras se deben barrer dos veces al mes, pero la basura y la suciedad se deben eliminar todas las semanas;
- dos veces al mes, los ascensores se limpian de suciedad;
- La limpieza en húmedo se realiza dos veces por semana en verano, pero en otoño e invierno el proceso debe realizarse dos veces por semana.
Cada propietario del apartamento en la casa puede contactar a su compañía de administración para obtener información sobre qué horario está limpiando las entradas.
¿La tarifa de este servicio está incluida en el recibo?
El contenido de la propiedad común en un edificio de apartamentos incluye la necesidad de limpiar la propiedad de todos los residentes de este edificio. Por lo tanto, la tarifa de limpieza está incluida en la tarifa de mantenimiento de la casa.
Si la compañía administradora requiere que los ciudadanos paguen una tarifa adicional de limpieza, esto es una violación de la ley, por lo que los ciudadanos pueden presentar una queja ante la oficina del fiscal o la inspección de la vivienda. La limpieza de las entradas en un edificio de apartamentos debe realizarse sobre la base de un contrato especial establecido con el Código Penal.
¿Cómo se calcula el costo?
El costo de limpiar las entradas en un edificio de apartamentos debe calcularse sobre la base de ciertas regulaciones. La información básica sobre las reglas de este proceso se da en el Decreto No. 535. Este documento establece que mantener la limpieza en las áreas comunes de la casa es un servicio pagado, por lo tanto, cada mes, cada propietario de la vivienda en la casa debe transferir la cantidad de dinero a la compañía administradora.
Todas las salas comunes, representadas por sótanos, porches o áticos, son compartidas por los residentes. Por lo tanto, el tamaño de la tarifa depende del área del apartamento existente.
Si un ciudadano posee un apartamento de tres habitaciones, pagará una cantidad mayor por la limpieza que la persona que posee un apartamento de una habitación.
Esta regla se aplica no solo al calcular las tarifas de limpieza, sino también para algunas otras utilidades, como el mantenimiento de la casa o la reparación de ascensores.
¿Qué información se incluirá en la descripción del trabajo de una señora de la limpieza?
El mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en óptimas condiciones sanitarias es responsabilidad inmediata de cualquier empresa de gestión. Para hacer esto, el personal de la organización contrata un limpiador para limpiar la propiedad común de la suciedad y el polvo.Para ella, la compañía ciertamente está desarrollando una descripción de trabajo adecuada. Solo las personas que son acogedoras y trabajadoras deben ser seleccionadas para este puesto.
Según la descripción del trabajo, la señora de la limpieza debe tener las siguientes responsabilidades:
- llevar a cabo la limpieza húmeda de los descansos y el área frente al elevador, y la frecuencia de dicha limpieza se prescribe en el horario;
- pisos de barrido;
- lavado de la cabina del ascensor y salas auxiliares, representadas por sótanos, áticos u otras áreas similares;
- limpiar paredes de polvo, telarañas o suciedad;
- limpieza en seco de todos los sitios y locales técnicos.
Además, la compañía administradora forma un horario especial para limpiar las entradas en un edificio de apartamentos. Es estudiado por todos los empleados de la organización, que deben seguir este documento oficial. Los propietarios de los apartamentos en la casa pueden ver si se cumplen realmente todos los requisitos de este calendario. Solo al observar estas reglas se garantiza que los bienes pertenecientes al edificio de apartamentos se mantendrán en condiciones sanitarias adecuadas.
¿Qué hacer en ausencia de una buena limpieza?
Si bien las actividades de las empresas de gestión están reguladas a nivel legislativo, a menudo aún son violadas por los requisitos de la ley, por lo tanto, no proporcionan servicios por los que se paga una tarifa a los residentes. Si la compañía administradora no limpia las entradas en un edificio de apartamentos, los propietarios de los apartamentos en dicho edificio pueden escribir quejas a diferentes autoridades. Para esto, las solicitudes se envían a las siguientes organizaciones:
- Inicialmente, se elabora una queja a nombre del jefe del Código Penal, lo que indica la necesidad de recalcular la tarifa y transferir la compensación a los residentes, y esta declaración debe ir acompañada de evidencia de que la limpieza no se realizó realmente de acuerdo con el cronograma existente;
- si el jefe de la compañía se niega a reembolsar los fondos o establecer el trabajo de sus limpiadores, entonces se presenta una queja a la inspección de la vivienda, y la declaración debe indicar que los inquilinos trataron de resolver el problema de manera pacífica;
- escribir una solicitud al fiscal;
- presentar una demanda.
Todas estas solicitudes se revisan dentro de los 30 días, luego de lo cual los inquilinos reciben respuestas oficiales. Si realmente hay evidencia de que la compañía no está cumpliendo con sus deberes, pero al mismo tiempo cobra una tarifa de los inquilinos, entonces la compañía será responsable.
Reglas de Quejas
Al momento de procesar la apelación, redactada a nombre del jefe del Código Penal o el director de la inspección de la vivienda, se deben tener en cuenta algunas reglas. Estos incluyen:
- se indica el nombre del funcionario con quien se comunican los residentes de la casa;
- se proporciona información de que el Código Penal, que es responsable del mantenimiento del edificio, no hace frente a las tareas;
- enumera la evidencia adjunta a la solicitud y confirma que la casa no se limpia realmente de acuerdo con un cronograma previamente establecido;
- Incluye información sobre la necesidad de responsabilizar a la empresa;
- Si se presenta una queja a nombre del jefe del Código Penal, se prescribe la necesidad de volver a calcular y devolver a los residentes los fondos pagados para la limpieza, ya que el servicio no se prestó realmente.
La solicitud puede presentarse en persona o por correo. Como evidencia de que no se realizó una limpieza de alta calidad, se pueden usar grabaciones de audio de conversaciones con una señora de la limpieza, videos o fotografías de escaleras sucias el día en que se debe usar la limpieza húmeda.
¿Pueden los inquilinos limpiar sus entradas por su cuenta?
Si los ciudadanos no están satisfechos con la forma en que el Código Penal lleva a cabo el proceso, pueden limpiar de forma independiente los bienes comunes.Para esto, se toma una decisión apropiada en la reunión general de propietarios del edificio de apartamentos. La administración del Código Penal conoce esta decisión.
Bajo estas condiciones, el director de la compañía administradora debe eliminar la tarifa de limpieza de entrada del recibo. Los residentes pueden hacer un horario según el cual ellos mismos se encargarán de la limpieza. Además, pueden firmar un contrato por separado con una señora de la limpieza. Todos los problemas se resuelven solo en la reunión general de propietarios del edificio de apartamentos.
Conclusión
La limpieza de las entradas está diseñada para mantener óptimamente la propiedad común de la casa en buenas condiciones sanitarias. El procedimiento debe ser realizado por el personal de limpieza empleado por la empresa gestora. Para tales trabajadores, se desarrollan descripciones de trabajo óptimas y se hace un programa especial de limpieza.
Si a los inquilinos no les gusta la forma en que el Código Penal realiza la limpieza, entonces pueden decidir rechazar dicho servicio en una reunión general. El pago se excluye de los recibos, pero los inquilinos deben limpiar la entrada ellos mismos o contratar a un limpiador para estos fines.