En casi todas las ciudades hay problemas con los espacios de estacionamiento. Muchas personas se enfrentan por completo al hecho de que otros ciudadanos dejan sus automóviles cerca de su casa, y ellos mismos pueden vivir a una distancia bastante considerable del estacionamiento. Esto lleva al hecho de que las personas no pueden dejar su automóvil debajo de las ventanas del apartamento. Tienen que buscar con urgencia otro lugar que pueda estar muy lejos de casa. Para evitar tal situación, a menudo los residentes de una casa instalan una barrera en el territorio de la casa. La ley permite que este proceso se lleve a cabo, pero debe llevarse a cabo correctamente y teniendo en cuenta numerosos requisitos. Primero necesita obtener permisos de diferentes autoridades.
Regulación legislativa
Muy a menudo, se requiere la instalación de una barrera en el área de la casa. La ley no prohíbe la instalación de varias barreras viales ubicadas junto a edificios residenciales de varios pisos. Para esto, la información especificada en varios actos legislativos se tiene necesariamente en cuenta. Estos incluyen el art. 26 ЗК, art. LCD 16, 36, 44 y 46, así como p. 1.5 SDA.
Solo cuando se tienen en cuenta los requisitos de la ley se puede instalar una barrera en el territorio de la casa. La ley requiere permiso previo para este proceso de varias agencias gubernamentales, que incluyen la inspección de bomberos, la administración de la ciudad e incluso el departamento de vivienda.
¿Qué condiciones hay que observar?
Si los propietarios de apartamentos del mismo edificio deciden que es necesario instalar una barrera en el territorio adyacente del edificio de apartamentos, deben tener en cuenta algunos de los requisitos que deben cumplir. Solo en este caso se garantiza que el proceso de instalación se implementará correctamente y sin infracciones de la ley.
Los principales requisitos incluyen:
- Se debe privatizar un terreno ubicado al lado de la casa. Este proceso solo puede ser realizado por los propietarios de los apartamentos en el edificio. Para esto, se establece la propiedad compartida. Solo bajo tales condiciones, con la ayuda de una decisión tomada en una reunión de propietarios, es posible llevar a cabo la instalación de varias estructuras en el territorio. Para hacer esto, primero debe obtener el permiso de varias agencias gubernamentales. Si no hay título de propiedad, no se permite la instalación de una barrera en el área local. Por lo tanto, inicialmente se gasta tiempo y dinero en la privatización de la tierra.
- La decisión sobre la instalación de la estructura se puede tomar exclusivamente en la junta general legal de propietarios. Al mismo tiempo, se deben emitir no menos de 2/3 de los votos para tal decisión. Si hay menos votos positivos, entonces otros propietarios de apartamentos pueden apelar la decisión a través de la corte. El procedimiento de instalación en sí requiere costos financieros realmente significativos, por lo que rara vez se toma una decisión positiva.
- Para implementar este proceso, primero debe desarrollar un proyecto especial. Debe tener en cuenta que es necesario crear acceso gratuito al territorio para la casa de varios vehículos especiales, que incluyen: un camión de bomberos, ambulancia o servicios de servicios automotrices. Si el proyecto viola esta condición, entonces no se puede implementar.
Si hay nuevos propietarios de apartamentos que no participaron en la votación, entonces no está permitido recaudar fondos para instalar una barrera en el territorio adyacente a ellos, ya que no son responsables de tal decisión.
Registro legal
Muchos residentes de la misma casa requieren que se instale una barrera en el territorio para preservar los espacios de estacionamiento. La ley tiene en cuenta que este proceso debe implementarse únicamente teniendo en cuenta numerosos requisitos y condiciones. Solo con autorización oficial y legal se garantiza que no haya problemas con esta valla.
El registro legal se considera sencillo, para lo cual se implementan acciones sucesivas:
- se designa la fecha de la reunión de inquilinos del edificio;
- en esta reunión, se toma una decisión respecto a qué territorio junto a la casa pasará a ser propiedad de los residentes;
- La decisión de dicha reunión con otros documentos se transfiere a los organismos estatales en el país.
Cada propietario de un apartamento en dicho edificio debe prepararse para el hecho de que tendrá que pagar el impuesto a la tierra, ya que se convierte en el propietario no solo de la vivienda, sino también del territorio circundante.
Sobre la base de una solicitud por escrito de los inquilinos presentada al departamento de administración y catastro, se establece cuánto espacio se registrará en su propiedad compartida. El Rosreestr registra las fronteras de este territorio sobre la base de la Ley Federal No. 122.
Toma de decisiones
Después de registrar el sitio en propiedad compartida, se decide en la reunión si es posible poner una barrera en el área local. 2/3 de los residentes deben estar de acuerdo con esta decisión, de lo contrario, la instalación de la estructura se considerará ilegal.
Para tomar tal decisión, se vuelve a nombrar y celebrar una reunión de propietarios. Si el resultado de la votación es positivo, entonces se fija mediante un documento oficial, que indica la necesidad de instalación y puesta en marcha de la estructura. El protocolo es firmado por los participantes en la votación.
¿Cómo elegir un diseño?
Un punto importante es la elección directa del diseño. Debe estar operativo y funcionando regularmente. Al mismo tiempo, es necesario garantizar el acceso constante al territorio de diversos servicios y máquinas especiales. Puede elegir diferentes tipos de barreras.
| Tipo de barrera | Sus características |
| Mecánica | Se considera asequible y fácil de instalar. Pero para su uso regular, debe contratar vigilantes que suban y bajen la estructura. Además, los propietarios de los apartamentos en la casa pueden subir y bajar la barrera. Pero dicha opción se considera inadecuada, ya que, de acuerdo con la ley, se debe abrir un pasaje para diferentes servicios, por lo tanto, se requieren vigilantes. Esto lleva a un gasto regular y significativo de fondos, lo que causa descontento entre los residentes de la casa. |
| Automático | Está equipado con un accionamiento, que puede ser hidráulico o automático. La primera opción se considera la más óptima, que funciona sin interrupción incluso en invierno. Ambas opciones son confiables y fáciles de usar. Cada propietario del apartamento en la casa recibe una clave para usar la estructura, y también se puede usar un teléfono o radio control para esto. Si hay un corte de energía, puede levantar manualmente la barrera. El costo de tales modelos se considera significativo, por lo que debe prepararse para costos significativos para la compra e instalación. |
Antes de la instalación, debe asegurarse de que haya acceso gratuito a la casa para diversos servicios y máquinas especiales.
Coordinación con el departamento de bomberos.
La legalidad de la instalación de la barrera en el área local debe ser confirmada por la presencia de un permiso de diferentes servicios. Estos incluyen principalmente la inspección de incendios.
La coordinación del proyecto debe llevarse a cabo antes del inicio del trabajo de instalación, de modo que no sea necesario rehacer diferentes elementos en el futuro.
Un requisito importante de la inspección de incendios es la necesidad de crear un acceso sin obstáculos para el camión de bomberos directamente a la casa. Si la cerca puede elevarse fácilmente, y tampoco crea otros obstáculos para los bomberos, se emite un permiso.
La mejor solución para esto es la instalación de un sistema de video vigilancia, sobre la base de la cual se emite una señal a una sala de control que funciona las 24 horas. En este caso, la barrera frente a los camiones de bomberos se levantará rápidamente.
Permiso de la administración de la región.
Antes de la instalación, se presenta una solicitud con un proyecto a la administración local o al consejo de diputados.
Tomar una decisión toma 30 días, y no será difícil obtener permiso para nuevas casas, pero pueden surgir problemas para las viejas. El personal de administración puede requerir un guardia o guardias de seguridad para que los servicios de emergencia siempre tengan acceso libre al edificio.
Se puede obtener un rechazo si no se observan las normas o si se crean obstáculos para la libre circulación de los peatones.
Coordinación con la policía de tránsito.
Además, la instalación de una barrera en el área local según la ley requiere el permiso de la policía de tránsito.
Según el art. 15 SDA no está permitido que los ciudadanos coloquen diferentes barreras u otras estructuras similares que interfieran con los viajes por su cuenta. Por lo tanto, en la policía de tránsito, los residentes deben demostrar que el área local no es costosa, por lo tanto, la ley no se viola.
Permiso de utilidades
La barrera se encuentra en el territorio donde se colocan la electricidad y varias carreteras. Por lo tanto, la instalación debe llevarse a cabo en un lugar donde no se viole su integridad.
Además, los servicios públicos deben asegurarse de que si necesitan reparaciones, tendrán acceso gratuito a la casa.
Aprobación de estimaciones de instalación
Directamente en la reunión, se decide qué barrera se seleccionará, cuál será el costo del equipo en sí y su instalación, y se desarrolla un esquema de instalación. Se registra en el acta de la reunión.
Luego, se transmite una aplicación a la administración de la región, sobre la base de la cual se implementará la instalación de una barrera en el área local. Primero, tendrá que obtener permiso para el proceso de varios servicios, y los documentos oficiales se adjuntan a la solicitud.
Tan pronto como se complete la coordinación de la barrera en el área local, puede proceder a su instalación directa.
Reglas de instalación
El diseño debe ser instalado solo por profesionales experimentados. Las reglas para instalar una barrera en el área local son las siguientes:
- no deben crearse obstáculos para la libre circulación de ciudadanos;
- libre acceso al área local a diversos servicios públicos, ambulancias, camiones de bomberos u otro equipo especial;
- el brazo debe estar hecho de material ligero, ya que esto se considera significativo si por alguna razón tiene que levantar manualmente la estructura;
- el producto debe estar equipado con varios elementos que garanticen la seguridad de su uso, por ejemplo, bloqueo automático si hay una persona o una máquina debajo del brazo;
- La base de instalación debe estar hormigonada para aumentar la estabilidad de la estructura.
La barrera puede ubicarse exclusivamente en la tierra, que está registrada en la propiedad de los ciudadanos. Para esto, el marcado se aplica inicialmente, la base se hormigona y el equipo se instala de acuerdo con todas las reglas. Se conecta a la red si es necesario. También a menudo requiere la instalación de un sistema de video vigilancia.
¿Qué documentos se necesitan?
Para la instalación del producto necesitará cierta documentación.Los documentos para instalar una barrera en un área local incluyen:
- evidencia que confirma que, de hecho, los inquilinos de la casa registraron la propiedad compartida del objeto;
- extracto de la USRN que indica el registro de la tierra;
- actas de la reunión, donde se toma una decisión sobre la necesidad de instalación
- documentación técnica para el equipo comprado;
- permisos de varios organismos y servicios gubernamentales.
Como la barrera no es un objeto capital, no se requiere un permiso de construcción.
Cuanto cuesta
Si se sigue el procedimiento correcto para instalar la barrera en el área local, los ciudadanos pueden proteger sus espacios de estacionamiento de otros propietarios de automóviles.
El costo de instalación puede variar significativamente, ya que depende del tipo de barrera, el costo de los servicios de instalación y otros factores. Por lo general, el precio del diseño varía de 25 mil rublos. hasta 150 mil rublos.
El trabajo de instalación generalmente cuesta alrededor de 10 mil rublos.
¿Qué hacer con la instalación ilegal?
No todos los residentes de la misma casa estarán satisfechos con la adopción de tal decisión. Si se violan diferentes leyes o requisitos al instalar el equipo, los ciudadanos pueden presentar una queja ante la administración del distrito.
Con base en este documento, se lleva a cabo una auditoría, cuyo propósito es establecer la legalidad de la instalación. Para esto, la policía de tránsito y el Ministerio de Emergencias están involucrados. Si se detecta una instalación ilegal, los residentes pagan multas y también es necesario ejecutar correctamente el equipo.
A menudo se requiere instalar una barrera en el área local. Este proceso se considera simple si todo se hace correctamente y sobre la base de numerosos requisitos legislativos. Para hacer esto, es necesario privatizar la tierra, obtener permiso para la instalación de varios organismos y autoridades estatales, así como seleccionar correctamente el equipo e instalarlo de manera óptima.