Declaración de reducción de la tasa de interés hipotecaria: muestra

La posibilidad de reducir la tasa de interés de las hipotecas hoy en día es uno de los problemas más acuciantes entre los prestatarios. Especialmente para aquellos que firmaron el acuerdo hace un tiempo antes de que disminuyera el porcentaje de refinanciación del Banco Central. El gobierno adoptó una decisión para reducir la tasa de interés de las hipotecas en 2017. Tras la adopción de esta medida, se pidió a los bancos que redujeran los aranceles, pero en realidad la diferencia era de tres a cinco puntos o más.

¿Con quién debo contactar?

Los clientes con contratos abiertos tienen derecho a escribir una declaración sobre la reducción de las tasas de interés de las hipotecas en una institución financiera que ofrezca condiciones favorables. Los factores incluyen las siguientes situaciones:

• El nacimiento de un hijo junto con la aparición de gastos adicionales.
• Deterioro en condiciones financieras generales, cambio en el estado de salud o cambio de trabajo
• El deseo de pagar el préstamo antes de lo previsto en condiciones favorables.

Después de solicitar una disminución en la tasa hipotecaria, un pago mensual puede disminuir junto con un cambio en la cantidad, lo que puede afectar favorablemente la condición financiera general del pagador real.

Tipos de reducción de velocidad

¿Cómo puedo reducir el interés de la hipoteca? Hay varias opciones para procedimientos con sus propios requisitos y condiciones. Los clientes pueden elegir el tipo más adecuado para ellos. Opciones conocidas para bajar las tasas hipotecarias:

• Procedimiento de refinanciación en el que se firma un acuerdo en nuevos términos. Un banco vuelve a emitir la transacción, pero también puede solicitarlo a otra institución financiera.
• La reestructuración se ejecuta como parte de la conclusión de un acuerdo adicional al contrato básico en el contexto de un cambio en la tasa de interés del programa de préstamos en la institución donde se proporcionó la garantía. El documento indica el acuerdo entre la institución financiera y el cliente sobre el efecto de las nuevas condiciones para el pago de intereses y el recálculo de la evaluación del contrato y los pagos.
• Cambios en el apoyo social. Parte del monto de la hipoteca se paga a expensas de los activos del estado, por ejemplo, bajo el programa "Vivienda" o "Familia joven". Se permite la financiación en el primer pago, que se requiere para reducir la tasa.
• Apelar a la corte. En el caso de que el cliente descubra que algunas condiciones de la hipoteca, incluida la asignación de intereses por el uso del dinero, no cumplen con la ley y las normas del Banco Central, o si se realizan infracciones con los cálculos, puede acudir a los tribunales. Para hacer esto, elabore una solicitud para bajar la tasa de la hipoteca o para cambiar los términos de la transacción.
  

Declaración

Al aplicar, es posible reducir la tasa de interés de una hipoteca en Sberbank. Una declaración de muestra se presenta arriba. En él y debe ser un documento para cualquier banco.En el documento en la parte superior, en el encabezado, fijan a quién se dirige la apelación, además, se comunican los datos personales, un pasaporte junto con el registro y el número de contrato. La parte principal indica la solicitud de reducir el interés de un determinado acuerdo (se ingresa un número allí con la fecha en que se redactó) por razones específicas, por ejemplo, debido a una caída en la tasa de la hipoteca. La solicitud para reducir el interés hipotecario indica el método por el cual se requiere notificar la decisión: correo, en persona en la oficina del banco, por correo electrónico, por SMS.

Al final de la solicitud para reducir la tasa de interés de una hipoteca, debe indicarse un nombre con un número de teléfono, firma y fecha en Sberbank o en cualquier otra institución financiera. El banco considerará la solicitud y luego tomará una decisión. Debido al número excesivo de recibos de tales solicitudes, la respuesta puede no llegar de inmediato. Por lo general, el límite de tiempo máximo no es más de treinta días a partir de la fecha de presentación de la solicitud de reducción de tasas en Sberbank u otra institución financiera.

Condiciones

¿Cómo pueden los clientes reducir los pagos de la hipoteca? Antes de solicitar una reducción en la tasa de interés de una hipoteca, debe asegurarse de que se cumplan las siguientes condiciones:

• El plazo del acuerdo es de cuatro a seis meses; en cada institución puede ser diferente.
• Falta de demora, falta de pago durante todo el período.
• Confirmación de solvencia junto con un historial crediticio positivo.
• La posibilidad de atraer garantes.
• La liquidez de los bienes inmuebles, junto con la falta de reclamos de los propietarios anteriores.
• El consentimiento del cónyuge.
• Se aplican nuevos intereses al saldo del acuerdo y la deuda. Los recálculos para el período completo son extremadamente raros.
  

El procedimiento de ejecución del contrato se puede desarrollar de acuerdo con las siguientes tres opciones:

• Alertar a los clientes del banco por parte del fundador de un cambio en las condiciones hipotecarias en el contexto de la provisión de un régimen favorable. Los mensajes se reenvían a los teléfonos, pero también se pueden enviar varias notificaciones a direcciones de correo y correo electrónico. A menudo, este boletín es masivo, pero surgen situaciones de lealtad bancaria a un prestatario particular, que regularmente realizan un pago durante mucho tiempo en las viejas condiciones.
• En el caso de que los prestatarios conozcan la posibilidad de reducir las tasas sobre la base de un cambio en el programa, la iniciativa recae únicamente en los clientes. Después de recibir un mensaje o una carta sobre una reducción en la tasa de interés de una hipoteca, deben ponerse en contacto con la administración de la organización con una declaración y luego obtener una decisión firmando un acuerdo sobre un acuerdo hipotecario o un documento sobre otras condiciones.
• El cliente analiza la situación hipotecaria en la región. Si hay una disminución en la tasa en otras instituciones financieras, puede solicitar la refinanciación.

Estas son las principales opciones sobre cómo bajar la tasa de interés. Cada procedimiento requerirá una autorización competente. Solo entonces se considerará válido.

Condiciones en Sberbank

¿Es posible reducir los intereses si el préstamo se emitió en Sberbank? Este procedimiento se realiza en sus propios términos. Esta institución tiene un programa llamado Refinanciación. La tasa es de 13.9%. Anteriormente, el contrato se redactaba en un quince por ciento, y con este procedimiento será posible ahorrar un 1.1%. Por ejemplo, con un préstamo de dos millones de rublos, el beneficio será de doscientos veinte mil.

Según este esquema, el procedimiento de préstamo de préstamos en VTB24 funciona si se elabora un nuevo acuerdo en Sberbank. El re-préstamo bajo el esquema de reestructuración está permitido. Probablemente una disminución o aumento en los términos del pago de la deuda sujeto a una reducción en las tasas de interés en Sberbank.

Clientes Salariales

En el caso de que haya una tarjeta de salario de Sberbank, los clientes tienen ventajas. Si está ausente, la tasa aumenta en un 0,5%.Si el plástico se elaboró ​​después de firmar los documentos, debe presentar una solicitud para reducir la tasa de interés de la hipoteca a Sberbank, en la cual se debe indicar esta circunstancia. La solicitud será considerada y sujeta a una decisión positiva, la tasa se reducirá.

Ofertas promocionales

Esta es otra forma de bajar las tasas de interés en Sberbank. Las ofertas promocionales son iniciadas por los desarrolladores socios, así como por las propias instituciones. Su lista se puede encontrar en el sitio web oficial. Como regla general, las ofertas aparecen inmediatamente antes de las vacaciones o fechas importantes. Las existencias tienen un período de validez limitado. Para aquellos que deseen participar, se establecen condiciones especiales que difieren de la hipoteca habitual.

¿Cuáles son los pros y los contras?

No se debe posponer la reemisión de documentos en presencia de la posibilidad de reducir la tasa de interés de la hipoteca, ya que esto reducirá la carga financiera para los clientes en las siguientes condiciones: recálculo del monto total, reducción del pago, reducción del seguro, reducción del plazo del acuerdo y pago de la deuda.

Pero este servicio también tiene inconvenientes, por ejemplo, se requiere que la compañía realice una evaluación secundaria de la propiedad prometida, debido a esto se requieren gastos adicionales. La comisión es establecida por el nuevo banco. Su tamaño puede ser diferente en cada organización financiera.

Razones para negar clientes del banco

Cabe señalar que no existe una ley sobre la reducción de las tasas de interés de las hipotecas, de acuerdo con lo cual los bancos deben recalcular los intereses a un cliente que ya lo ha tomado antes. El cambio de los términos del contrato en ausencia de violaciones graves en cualquiera de las partes solo es posible con el consentimiento mutuo de las partes.

Con la ayuda de las tasas, los bancos cubren los riesgos. Si los prestatarios pagan regularmente sus obligaciones, no se pierden los pagos y tienen ganancias estables con una reputación positiva, entonces es poco probable que a dichos clientes se les niegue una reducción en los intereses. Pero las denegaciones, como regla, siguen en presencia de una disciplina de bajo pago. Los bancos tienen en cuenta varios factores. De gran importancia es la cantidad del saldo.

En el caso de que el cliente haya pagado alrededor del noventa y ocho por ciento de la deuda, entonces hacer el cambio será inapropiado. Cuando se niegan a un banco en el que se emite una hipoteca, entonces no necesita estar molesto. Los prestatarios tienen derecho a solicitar a otras organizaciones la refinanciación. Por lo tanto, será posible elegir las condiciones más atractivas para los préstamos.

Tasas de interés más bajas en préstamos hipotecarios en VTB en 2019

Los clientes de este banco podrán recibir una tasa igual al 9.7%, extender el tiempo de la hipoteca a treinta años y recibir una cantidad de hasta treinta millones de rublos. La refinanciación de hipotecas es posible solo para dos referencias. En el caso de que una persona quiera recibir beneficios sobre el dinero emitido antes a través de la refinanciación estándar, entonces debe preparar: un pasaporte junto con SNILS, identificación militar (para hombres), un certificado (en forma de impuesto sobre la renta 2-personal), una copia de la mano de obra, documentos de préstamo y el consentimiento del banco para la refinanciación (esto se requiere en algunos casos).

¿Cómo reducir el interés hipotecario en VTB?

Para reducir la tasa de interés de una hipoteca en VTB, debe comunicarse con la sucursal de una institución bancaria con una declaración dirigida al jefe de la institución de crédito. La razón, como regla, está indicada por una disminución en las tasas iniciales. Esto se puede hacer absolutamente en cualquier rama de VTB. La solicitud para reducir la tasa de interés de la hipoteca también indica el nombre completo junto con los datos del pasaporte, dirección de registro, número y fecha de celebración del contrato, tasa de préstamo actual y deseada, términos del préstamo, contacto postal o electrónico. Como parte del diseño del procedimiento para reducir el interés, se requieren los siguientes consejos:

• Es importante familiarizarse con las consecuencias de las condiciones cambiantes.La información que se proporciona a pedido de una calculadora electrónica en línea en sitios oficiales está lejos de ser siempre válida. Durante los cálculos, generalmente no se tienen en cuenta los términos del pago de la comisión, el seguro se cuenta a las tarifas más bajas con un conjunto incompleto de servicios prestados, no se tienen en cuenta en el monto del costo de reevaluar la propiedad. Los detalles de las tarifas se pueden encontrar después de contactar al banco.
• Para reducir la tasa bajo el nuevo acuerdo, es posible utilizar métodos adicionales que garanticen el pago, por ejemplo, atrayendo garantes y coprestatarios, incluidos.
• Como parte de la renovación de un acuerdo hipotecario a una tasa reducida, es aconsejable contactar al banco donde se proporciona un proyecto de salario o se hacen otros pagos a los prestatarios o hay depósitos activos. Concluir un contrato más rentable con esta institución será mucho más fácil. Por lo tanto, los clientes tienen derecho a bajar las tasas en virtud de un acuerdo hipotecario en varios casos. Tal procedimiento reduce la carga financiera, por lo que pagar el saldo será algo más fácil.

Por lo tanto, recientemente, un tipo de préstamo como la hipoteca se ha vuelto muy popular. Hubo momentos en que los clientes tuvieron que tomarlo a altas tasas de interés. Pero ahora la oferta se puede reducir. Para hacer esto, debe escribir una declaración sobre la reducción de la tasa de interés de la hipoteca al banco, ofreciendo las opciones más favorables para las condiciones.