El uso de la tierra es un concepto doble. Por un lado, representa un conjunto de reglas y leyes dirigidas al uso legal de los fondos de tierras, y por otro lado, la disposición de las actividades de la tierra y la explotación de la tierra a través de su propio trabajo o asalariado. Las reglas del uso de la tierra y el desarrollo de ciudades, pueblos y distritos están reguladas por las leyes estatales, y el usuario de la tierra, a diferencia del propietario de la tierra, tiene una gama limitada de derechos. Esto y mucho más se discutirán a continuación.
Resumen
El método de utilizar los fondos de tierras es de gran importancia tanto en el desarrollo de la economía agrícola del estado como en términos sociales. El número total de productos producidos por unidades de negocios individuales crece cuando el propietario está interesado en los resultados de su trabajo o el trabajo de sus pupilos. Al mismo tiempo, el uso dominante de la tierra por parte del estado determina la distribución de los ingresos de los ciudadanos por la propiedad de la tierra en varias clases sociales.
Formas
Las formas de uso del suelo se clasifican en:
- Economía esclava;
- Uso personal;
- Trabajo contratado o trabajadores;
- Servidumbre;
- Vaquera o alquiler.
Antecedentes historicos
La propiedad de la tierra ha sido considerada durante mucho tiempo una forma clave de capital. Ella le dio al propietario no solo un medio de vida, sino también poder. Ser propietario de la tierra solo podría ser un ciudadano pleno del estado en el que se encuentra. En los países conquistados, las propiedades de la tierra se dividieron entre los rangos más altos o militares del país conquistador. La población de las tierras divididas se convirtió en esclavos o siervos, quienes, por regla general, se dedicaban al cultivo de esta misma tierra para su amo.
Feudalismo
Las tierras feudales se clasificaron de la siguiente manera:
- Allod es propiedad de una gran familia, que necesariamente debe ser inalienable e inseparable.
- Theod: territorios que el señor otorgó al vasallo a posesión hereditaria, siempre que el vasallo realice concienzudamente el servicio judicial, militar o administrativo del señor.
- La ordenada es la transferencia hereditaria de tierras a la ordenada magnate, su hijo mayor, como propiedad indivisible e inalienable.
- Freehold - una posesión de por vida o hereditaria, en Inglaterra de la Edad Media.
- Almenda - tierra en Europa occidental de la Edad Media que son de uso común (no compartido) de todos los miembros de una comunidad en particular. Tales tierras podrían incluir: bosques, prados, tierras baldías, estanques y más.
- Servidumbre: un derecho limitado a usar la tierra de otra persona.
- Edición: renta de la tierra, cuyo pago fue igual a la parte previamente acordada de la cosecha recibida de ella.
- Uspolshchina: una variante de participación accionaria, cuya renta es igual a la mitad de la cosecha.
Conceptos relacionados
Considere los conceptos básicos que podemos encontrar al discutir las características y reglas del uso de la tierra.
Usuario de la tierra - una persona (natural o jurídica) que tiene derecho a usar la tierra. Puede ser ilimitado, a largo plazo o temporal.
Arrendamiento de tierras - una forma de uso del suelo, que supone que el propietario del sitio otorga el derecho de usarlo a otra persona por una determinada tarifa, durante un período determinado.
Servidumbre de tierras - un tipo de derecho de propiedad de la tierra, que supone que las personas que no son propietarias de la tierra pueden usar la tierra de la manera especificada en el acuerdo. Por lo general, la servidumbre se usa en casos en los que necesita obtener el derecho de viajar o pasar por el sitio de otra persona, o colocar tuberías y otras comunicaciones a través de él. En este caso, el propietario de la tierra se reserva el derecho de usar y disponer de su parcela.
Gestión de la tierra - Un conjunto de medidas destinadas a regular el uso de la tierra y organizar la protección de la tierra. Es la totalidad de las medidas de gestión de la tierra lo que ordena el uso de la tierra y abre oportunidades para la introducción de nuevos sistemas agrícolas.
Uso permitido de la tierra. - Una lista completa de tareas que se pueden resolver en un terreno específico. Compilado sobre la base del esquema de zonificación del territorio.
Registro de usuario de tierra - una entrada en el registro de tierras y el catastro estatal de tierras sobre los derechos de las personas jurídicas y los individuos con respecto a una parcela de tierra particular. Este registro tiene el contenido establecido y es el documento principal del título. Las tierras registradas reciben protección gubernamental garantizada.
Tierras agrícolas - terrenos ubicados fuera del asentamiento y presentados para la implementación de necesidades agrícolas.
Clasificación de la tierra
El uso de la tierra es una forma de gestión y disposición de la tierra con el fin de obtener ganancias o propiedades útiles de ellos. El uso del suelo puede implementarse mediante:
- Organización racional de los territorios;
- Servicio de limpieza gratuito;
- Protección de fondos de tierras contra factores destructivos y contaminantes;
- Uso de minerales encontrados en un área particular;
Las normas de uso de la tierra están estrictamente estipuladas en los actos legislativos pertinentes.
La categoría de tierra se llama parte del fondo estatal unificado de tierras, que se asigna para el propósito principal. La categoría de tierra siempre tiene un cierto régimen legal. De acuerdo con el propósito funcional de la tierra hay:
- Propósito agrícola.
- Territorio de asentamientos.
- Transporte, industrial y otros fines similares.
- Fondo histórico, cultural, ambiental y recreativo.
- Fondo forestal.
- Fondo de agua.
- Stock de tierra.
Tierras agrícolas
Las tierras agrícolas son el objeto principal y más a gran escala de las relaciones entre los usuarios de la tierra, por lo que deben considerarse por separado. Las tierras agrícolas incluyen no solo tierras agrícolas, sino también territorios en los que:
- Comunicaciones
- En caminos agrícolas.
- Árboles y arbustos, diseñados para proteger la tierra de fenómenos negativos provocados por el hombre, artificiales y naturales.
- Depósitos cerrados.
- Todo tipo de edificios y estructuras utilizados para el almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas.
Las tierras agrícolas se llaman parcelas de tierra utilizadas para la producción agrícola. Las tierras se dividen en: plantaciones perennes, tierras de cultivo, campos de heno y pastos. También pueden ser irrigados y no irrigados.
Pastos
Los pastos merecen especial atención. Son parcelas de tierra con vegetación cubierta de hierba que se utilizan regularmente para el pastoreo de herbívoros. Antes de la propagación de la mecanización agrícola, los pastos servían como la principal fuente de alimento para caballos y ganado. Los pastizales hasta el día de hoy se utilizan para el pastoreo de animales, especialmente en aquellas regiones donde, debido al clima árido, la tierra no es adecuada para otros tipos de producción agrícola.
Por tipo de relieve, los pastos se dividen en: secos, pantanosos, inundados y otros. Y de acuerdo con el grado de procesamiento: cultural y natural. Los pastizales cultivados se crean plantando pastizales con alto valor nutricional.
Gestión de la tierra
El uso de la tierra es un proceso bastante dinámico. El hecho es que los recursos de la tierra están experimentando constantemente cambios cuantitativos y cualitativos asociados con el agotamiento inevitable de la tierra, un cambio en su uso y el impacto de varios procesos naturales. Por lo tanto, surge la necesidad de corregir todos los cambios y hacer ajustes oportunos a los documentos de contabilidad, registro y evaluación, que son la base del sistema catastral y aseguran una gestión efectiva de los fondos de tierras.
La gestión efectiva significa el uso organizado del suelo adaptado a las condiciones económicas, sociales y, por supuesto, ambientales. Las reglas de uso de la tierra y la construcción de asentamientos deben tener en cuenta todas las características de una parcela de tierra en particular. En la práctica del uso del suelo, también aparecen conceptos como el uso racional y óptimo del suelo.
El uso y desarrollo óptimo de la tierra implica el uso del potencial funcional máximo de la tierra, que es posible en condiciones naturales específicas, a un costo mínimo, sin consecuencias negativas. La práctica muestra que la implementación de este enfoque es poco probable, ya que cualquier invasión del medio ambiente, incluso si no deja rastros visibles, conduce a un cambio en la situación natural.
El uso racional del suelo rural y urbano es un concepto más realista. Se supone que en el proceso de producción todos los usuarios de la tierra lograrán el mayor efecto en el logro de sus objetivos, teniendo en cuenta las consideraciones de protección de la tierra y la interacción óptima con la naturaleza. El uso irracional de la tierra se expresa en:
- Mal uso de la tierra.
- Uso, lo que conduce a una reducción de la fertilidad y el agotamiento de la tierra.
- Uso, que conduce a la degradación ambiental.
Por lo tanto, el uso racional de la tierra es el uso del potencial funcional máximo posible de la tierra a un costo mínimo y la preservación de la fertilidad.
Estándares de asignación de tierras
Además de cuidar la situación ambiental y preservar la fertilidad, también se tienen en cuenta los estándares de asignación de tierras. Las reglas del uso de la tierra y el desarrollo de los asentamientos rurales implican el cumplimiento de criterios cuantitativos y cualitativos para el uso racional. Los criterios cuantitativos incluyen el uso económico de la tierra y la misma colocación económica de bienes inmuebles en ella. Los criterios cualitativos incluyen:
- Preservación de la capa fértil, si es necesario, destrucción del suelo.
- Restricción al uso de tierras agrícolas para fines no agrícolas.
- Aumentar la fertilidad del suelo como una obligación del usuario de la tierra.
- Protección del suelo contra la contaminación, la contaminación y la erosión.
- Asignación para necesidades no agrícolas de tierras que no son adecuadas para actividades agrícolas.
Expansión agrícola
Las reglas de uso de la tierra de los asentamientos rurales se basan en la prioridad de la tierra agrícola. Por lo tanto, la expansión de las áreas para el cultivo de productos agrícolas debe ser alentada por el gobierno. Lo principal es que esta expansión no contradice la regla que prohíbe exceder la carga máxima permitida en el medio ambiente.
Indicador de racionalidad del uso del suelo
Este indicador consta de dos componentes. La primera es la selección correcta de la función de prioridad de un sitio en particular.Y el segundo es la presencia de un factor limitante que impide la implementación de funciones prioritarias o más productivas.
La función prioritaria no es otra que el uso selectivo de la tierra. Este factor es inestable, puede fluctuar, dependiendo de los cambios en la situación ecológica, económica o de cualquier otra índole. Un ejemplo de esto es la incautación de tierras y un cambio en su uso previsto en relación con los trabajos de carreteras, comunicación o construcción, la expansión de áreas verdes, etc. Las reglas de uso de la tierra y el desarrollo del distrito sugieren que en caso de un cambio en el tipo de actividad del usuario de la tierra, el propietario del sitio debe estar al tanto de esto, y si puede sufrir pérdidas, debe ser compensado.
Los factores limitantes se denominan propiedades del suelo que reducen su potencial funcional. Para ellos, además de los factores climáticos, se incluyen: topografía, superposición, contorno superficial, un alto nivel de abigarramiento de la cubierta del suelo y similares. Además, el alivio es el factor más importante que determina el uso de la tierra de los asentamientos rurales.
Uso de suelo no registrado
Hay ejemplos de uso no registrado de la tierra que no siempre se consideran autocapturados. En este caso, utilice el concepto de "uso espontáneo de la tierra", que significa el uso de la tierra sin el conocimiento del propietario y la preparación de la documentación pertinente. Un ejemplo de uso espontáneo de la tierra puede ser: el turismo, el desarrollo de la tierra para huertos, el uso de manantiales minerales no desarrollados y más.