Oletetaan, että tarvitset tontin - monista syistä. Esimerkiksi olet suunnitellut asuinrakennuksen rakentamisen. Sinulla ei ole tätä varten omaa aluetta. Yksi asia on jäljellä - vuokrata. Eli vuokrata maata. Ja heti - paljon kysymyksiä. Maata vuokrattavana miten ottaa se oikein? Onko maan vuokraus periaatteessa mahdollista tavalliselle kansalaiselle? Kenen puoleen otan yhteyttä tätä varten? Jos joudut ottamaan maata pitkään, miten vuokrata maa tässä tapauksessa? Kysymyksiä on paljon, ja kaikki pitäisi käsitellä yksityiskohtaisesti.
Helpoin ja luotettavin tapa on ottaa yhteyttä paikallisiin viranomaisiin tätä varten. Haluatko tietää kuinka saada maata valtiolta? Tämä artikkeli auttaa sinua. Yritämme analysoida yksityiskohtaisesti tulevien toimien algoritmia ja tunnistaa kaikki vivahteet.
Oikeutemme
Venäjän lain mukaan kansalaiset voivat käyttää maan vuokrausoikeutta. Tonttia voidaan käyttää sekä asumiseen että maatalouden tai muuhun tarpeeseen - kaikki riippuu vuokralaisen aikeista ja kategoriasta, joka on osoitettu tälle tietylle "maa-alueelle".
Jokaisella, myös ulkomaisella kansalaisella, on oikeus jättää hakemus maata väliaikaisesti käyttäväksi. Vuokranantaja voi olla sekä valtio että yksityishenkilö. Useimmiten puhutaan usean sadan neliömetrin tai jopa hehtaarin tontin vuokraamisesta omistajalta - kunnan tai liittovaltion viranomaiselle.
Ja vaikka vuokraus on yleisin maa-alueiden suhde kaikkialla maailmassa, tämä kysymys ei ole täysin yksinkertainen ja vaatii tietyt hienoisuudet. Pidetäänkö niitä yksityiskohtaisemmin.
Kuinka vuokrata maata hallinnolta: vaiheittainen algoritmi
Mitä ensinnäkin vaaditaan tulevalta vuokralaiselta? Se on totta - löytää hyvä sivusto. Se sopii kaikilta osin ja sijaitsee tarkalleen missä tarvitset.
Kunnallinen kiinteistö vuokrataan maksua vastaan oikeushenkilöille ja tavallisille kansalaisille. Teoriassa hallintoviranomainen ei voi kieltää ketään. Ainoa poikkeus on tapaus, jossa maan vuokraus kaupunginhallinnolta on mahdotonta objektiivisista syistä. Esimerkiksi valittu paikka poistetaan liikkeestä tai varattu valtion (kaupungin) tarpeisiin.
Jos olet kiinteistön omistaja (ei ole väliä oletko yksityishenkilö vai oikeushenkilö), etuna on ensisijaisuusoikeus vuokrata kiinteistöä, jolla kiinteistö sijaitsee.
Kuinka valita sivusto?
Kysymykseen "kuinka vuokrata maata kaupunginhallinnolta" on useita ratkaisuja. Voit hakea kunnallisesta maasta vastaavaa valtion viranomaista. Esimerkiksi pääkaupungissa nämä ovat piirineuvostot. Työntekijät auttavat tulevaa vuokralaista valitsemaan sopivan vaihtoehdon käytettävissä olevasta maasta.
Toinen tilanne: tulet avaamaan tarjouksia, ts. Sinusta tulee osallistuja huutokaupassa, jota pidetään säännöllisesti paikkakunnallasi. Näissä huutokaupoissa on vuokrattava vuokrattavia ilmaisia tonteja ilman rasitusta, jotka on jo rekisteröity katastrofiin.
Lisäksi voit etsiä sopivan sivuston itse. Aseta tämä tekemällä varustetulla aluekartalla mittakaava 1: 500, tehty tulostetussa muodossa. Tai voit käyttää julkista käyttöä varten Rosreestrin verkkosivustolla olevaa katastrofikarttaa.
Internet pelastamiseen!
Niiden, jotka päättävät käyttää tällaista verkkopalvelua, tulisi sisällyttää kiinteistöjakojen näyttö "Karttahallintaan". Järjestelmä sisältää kaikki rekisteröidyt alueet. Sinun, tulevana vuokralaisena, on valittava tyhjien paikkojen joukosta, ts. Niillä, joilla ei ole neliötä, jolla on rekisterinumero.
Kun olet valinnut sopivan paikan, piirrä kartalle rajaviivat osoittaen sen rajat. Tämä sallii alueen laskennan enemmän tai vähemmän tarkasti. Sitten voit mennä lausunnolla paikalliselle hallitukselle.
Voit vuokrata muun muassa organisaatiolta tai omistajalta yksityishenkilöltä. Tarjousvaihtoehdot löytyvät suurista kiinteistöluetteloista mallihintojen ohella.
Ota selvää, onko sivustollemme ilmainen
Kerää tarvittavat tiedot ennen kuin vuokraat maata kaupunginhallinnolta. Kun olet valinnut sivuston itse, älä unohda selvittää onko se todella tyhjä. Miksi me toimitamme valtuutetulle elimelle hakemuksen, jossa ilmoitetaan valitun alueen sijainti ja koko. On suositeltavaa liittää tekstiin rajattu neliö.
Lausunnuksesi mukaan virkamiesten on selvitettävä halutun alueen tarkka tila eli nimettävä maanomistajat ja mahdolliset vuokralaiset. Jos mitään ei ole saatavilla, sinulle voidaan myöntää oikeus käyttää sitä.
Muista, että maata hävitettäessä on noudatettava tiukasti maankäyttöä koskevia sääntöjä yleissuunnitelman mukaisesti. Mahdollisen vuokralaisen on annettava täydelliset tiedot alueellisesta kaavoituksesta, alueen käyttötarkoituksesta ja voimassa olevista säännöksistä.
Jos tälle sivustolle ei ole muita hakijoita, voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen - tarkistaa sen käytettävissä olevat erityistilat. Se voi olla esimerkiksi kaasuputki, joka voi häiritä tulevaa asuntorakentamista. Tällainen tarkastus suoritetaan myös pyynnöstäsi.
Maanhankinta: hetkien selventäminen
Kysymys sivuston tulevasta käytöstä on ratkaisevan tärkeä - siitä riippuu lisätoimien järjestys. Jos rakennusmaa on tarkoitus vuokrata, tulevan rakentamisen sijainti voi olla sovittu tai ei.
Ensimmäisessä tapauksessa vuokralaisen on löydetty tontti toimeenpanevan elimen avulla tai itsenäisesti kirjoittamalla lausunto, suoritettava tulevaa tonttiaan koskeva katastrofiarviointi ja merkittävä se rekisteriin. Sitten hän saa päätöksen alueen vuokraamisesta ja allekirjoittaa sopimuksen. Jos hän jostakin syystä saa kieltäytymisen, hänellä on kaikki oikeudet hakea muutosta tuomioistuimeen.
Vaihtoehtoinen vaihtoehto
Toisessa tapauksessa (ilman hyväksyntää) sivusto saatetaan huutokauppaan. Ja potentiaalinen vuokralainen saa sen vasta, kun hän tarjoaa suurimman määrän tai osoittautuu ainoaksi tarjoajaksi tälle erälle.
Jos rakentamista ei ole tarkoitus (aluetta vaaditaan muihin tarpeisiin), toimintaohjelma on yleensä sama kuin ensimmäisessä tapauksessa: maan vuokraaminen kaupunginhallinnolta tai pikemminkin itse menettely alkaa lausunnolla tontin hankkimisesta, jossa ilmoitetaan sijainti, koko ja käyttötarkoitus. Maarekisteröinnin kustannukset vastaa kokonaan vuokralainen.
Seuraava toimenpide on rekisteröinti
Jos suljet pois tarjouskilpailun, tuleva vuokralainen itse osallistuu tontinsa kartoittamiseen ja rekistereihin rekisteröintiin. Näiden toimien seurauksena ehdollisesti orpoksi jäävä maa saa selvästi määritellyt rajat ja virallisesti lasketun pinta-alan.
Jotta valittu alue voidaan sisällyttää Rosreestr-tukikohtaan, vuokralaisen tulee jättää maanmittaushakemus vastaavan alueen maankomitealle. Sovittuna päivänä sinun tulee odottaa saapumistaan kiinteistöinsinöörille, jonka tehtävänä on mitata alue ja topografinen tutkimus sekä laatia kaikki tarvittavat asiakirjat.
Heidän kanssaan vuokralaisen on vierailtava liittovaltion virastossa, joka vastaa maankäytöstä, kiinteistörekisteristä ja kartografiasta - siellä alue sisällytetään yhteen tietokantaan. Tämän jälkeen on annettava jäljennös katastrofisuunnitelmasta ja ote alueen katastrofipasista.
Jos hinnoittelu erääntyy
Suurissa kaupungeissa maan vuokraaminen kaupunginhallinnolta ei ole helppoa. Koska hakijoita on paljon ja ilmaisia alueita on paljon vähemmän. Ja huutokaupoilla tarjoaminen on käytännössä ainoa tapa saada pala maapäivästä.
Useimmiten tontit on jo muodostettu, niillä on kiinteistörekisterinumero ja rajatut rajat - tämän tekevät kunnan viranomaiset. Vuokrahakijoiden on jätettävä huutokauppaan osallistumista koskevat hakemukset. Useimmiten tietyn alueen (tarkemmin sen käyttöoikeuden) tarjouskilpailut aloittaa vuokralainen itse. Mutta järjestetään säännöllisesti huutokauppoja, joissa jokainen voi taistella tyhjistä esineistä.
Jos rakennusoikeus lunastetaan tarjousprosessin aikana, tontti vuokrataan rakennustöiden loppuun saakka. Tämän jälkeen vuokralaisella on oikeus lunastaa se edulliseen hintaan (2,5% määrästä, joka sisältää katastrofiarvon). Maan vuokraaminen kaupunginhallinnolta on siis verrattain kannattavampi kuin yksityishenkilön.
Tarjouksen julkistamisen jälkeen hakemukset hyväksytään kuukauden kuluessa. Jos yksittäinen hakija löydetään, hänelle annetaan ilmoitettu maa vuokrattavana suoralla sopimuksella.
Tarjousasiakirjat
Hakemuksen lisäksi tarvitset passin ja tiedot yrityksen tilasta valtion rekisterin mukaan. Lisäksi sinun on valmistauduttava todistamaan, että talletus on tehty, ja pankkitilin numero palautusta varten.
Kaikkien asiakirjojen annetaan jättää viisi päivää ennen huutokauppaa - ei aikaisemmin.
Luotettavin on siirtää talletusrahat etukäteen erityistilille, jotta pankkiviive ei häiritse huutokauppaa. Jos asiakirjojen vastaanottamisen viimeisenä päivänä ei ole talletettu, tarjouksentekijä keskeytetään.
Vuokrasopimuksen tekeminen
Tarjousten onnistuneen voiton ja kaikkien muodollisuuksien noudattamisen jälkeen allekirjoitetaan päätös tontin toimittamisesta. Sitten vuokrasopimus tehdään. Sen pakolliset ominaisuudet ovat osoitus tontin rajoituksista jarekisteritiedoista. Ilman niitä tuomioistuin voi helposti kumota tällaisen sopimuksen.
Paikallinen hallinto on laatinut tämän asiakirjan. Jos se on voimassa yli vuoden, se vaatii rekisteröinnin. Tämä tehdään kuukauden kuluessa Fed - liittovaltion rekisteröintipalvelussa (sen alueellisessa elimessä).
Tällainen rekisteröinti helpottaa maan rekisteröintiä edelleen omaisuudeksi, ts. Maan ostamista kaupunginhallinnolta. Omistajan oikeuksien saamiseksi vuokralleottajan on tehtävä vain asiaankuuluva päätöslauselma (maan siirrosta) toimeenpanoelimen kanssa.
Tietoja vuokrausehdoista
Tontin vuokraaminen on vakava askel, ja sopivan sopimuksen laatiminen on erittäin tärkeä menettely, alueen tulevaisuus riippuu sen oikeellisuudesta. Puhumme pitkästä ajasta, laskettuna vuosina ja vuosikymmeninä. Siksi, jos siellä on pienintäkään epäselvyyttä tai epäilystä, on parempi kysyä neuvoa ammattilaisilta - lakimiehiltä tai välittäjiltä.
Tonttien vuokra-aika on rajoitettu. Jos maa vuokrataan yksityishenkilöltä tai organisaatiolta, he asettavat ehdot itse. Mutta valtio tai kunta saa maata käyttöönsä enintään 49 vuotta.
Valtiolta saatu maan vuokra vastaa maan veroastetta. Jos sivusto, jonka olet lainannut väliaikaiseen käyttöön, kuuluu kolmannelle osapuolelle, maksua pidetään edelleen hänen velvollisuutensa.
myöhemmin kunnan viranomaiset voi vuokrata maata yksityishenkilöltä tarvittaessa mittausten tekemistä (esimerkiksi kaivostoiminta). Mutta vuokra-aika ei voi ylittää yhtä vuotta.
