Jos tontista tai subjektiivisesta syystä tontin ostaminen ei ole mahdollista, voit turvata maan käyttöoikeuden samoin kuin kaiken, mitä sen pinta-alasta ja syvyydestä voi saada vuokraamalla maan, ottaen huomioon sen sijainti.
Mitä "vuokra" tarkoittaa ja kuka voi vuokrata tontin
Maan vuokraus on yksi kiinteistöjen käyttömuodoista, ja suurten kaupunkien ja megakaupunkien alueella tämäntyyppiset maaoikeudet ovat tärkeimmät.
Maata vuokrataan asianomaisille osapuolille huutokaupassa. Tontin alkuperäinen hinta voi olla erittäin alhainen, mutta huutokaupan seurauksena se voi nousta monta kertaa.
Mutta tämä ei tarkoita ollenkaan sitä, että tontin vuokraamiseen ei pääse vain kuolevaisia. Oikeushenkilöiden lisäksi yksityishenkilöistä, ts. Venäjän kansalaisista, voi tulla vuokralaisia ja vuokralaisia. Joillakin henkilöillä on kuitenkin etuoikeus tehdä vuokrasopimus. Nämä ovat:
- näillä alueilla sijaitsevien pääomarakenteen uudistettujen tilojen omistajat;
- henkilöt, jotka vuokraavat rakennuksia tällä sivustolla.
Valtion ja kaupunkien tarpeisiin maata vuokrataan ilman tarjouksia ja huutokauppoja. Jos sivusto on varattu yllä mainittuihin tarkoituksiin, aikaisemmalle vuokralaiselle annetaan oikeus osapuolten yhteisellä sopimuksella vuokrata toinen, valtion rekisteröinnin läpäissyt sivusto.
Mitä maata voin vuokrata
Funktionaaliseen käyttöön sallitut maalajit erityisolosuhteilla ja rajoituksilla.
- kehittämistä varten asuinrakennuksissa, joissa on useita kerroksia;
- yksittäisten asuntojen rakentamiseen;
- rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen kotitalouskäyttöön, kaupalliseen käyttöön, ateriapalveluihin, autopalveluihin, huoltoasemiin;
- autotallirakentaminen, pysäköintialueiden järjestäminen;
- maa-alueet esineiden, instituutioiden, julkisen koulutuksen, kulttuurin, urheilun ja uskonnon järjestöjen kanssa;
- yritykset, hallinto, julkiset rakennukset, rahoitus-, eläke-, vakuutuslaitokset;
- teollisuus-, kunta-, liikenne-, viestintäorganisaatiot
- sotilaalliset palvelut;
- maa ja puutarha-alan kumppanuudet;
- maa virkistysmahdollisuuksien alla ja kansalaisten virkistysmahdollisuudet;
- maatalousmaa;
- metsien, puistojen, aukioiden, mukaan lukien bulevardit, miehittämät maa-alueet;
- vesistöjä;
- muut maat, joita asutukset, kadut, tiet ja varatut maat käyttävät.
Tiedot vuokratun maan luokittelusta yhdeksi näistä luokista tehdään sopimukseen. Jos maan tila muuttuu, sopimusta muutetaan. Tämä voi olla hinnan selventäminen ja erityisedellytykset yhden tai toisen tyyppisen maan käytölle. Sinun on myös otettava huomioon, että tiettyjen luokkien maa-alueita voi vuokrata vain ilman mahdollisuutta lunastamiseen edelleen.
Mikä voisi estää kaupan
Maan vuokraus ei ole mahdollista kaikissa tapauksissa. RF: n maakoodeksissa on luettelo maista, joita ei voida käsitellä kauppojen tai sopimusten kohteena (27 artiklan 4 kohta). Lisäksi kaikki maatapahtumat ovat mahdolli- sia ja laillisia vain, jos on olemassa rekisterinumero, mittaukset tehdään ja rajat määritetään. Jos tällaisten tietojen puuttuminen paljastuu, tapahtuma voidaan julistaa kelpaamattomaksi.
Sopimuksen ehtojen voimaantulon vuoksi myös maa-alueiden vuokrasopimusten rekisteröinti on tehtävä valtion elimissä.
Kiinteistön vuokrasopimus
Kauppa, jonka tarkoituksena on tontin vuokraus (liitteenä on mallisopimus), on ehdottomasti toteutettava oikeudellisesti oikein.
Sopimuksen tekemisen yhteydessä oikeus maankäyttöön syntyy sopimuksessa määrätyksi ajaksi. Sekä oikeushenkilöillä että yksityishenkilöillä on oikeus vuokrata ja ansaita voittoa kiinteistöstään.
Maan vuokrasopimus on tärkein ja melkein ainoa väline vuokranantajan ja vuokralleottajan välisten suhteiden sääntelemiseksi velkalain nojalla.
Nämä suhteet on suljettava ja vahvistettava kirjallisella sopimuksella, joka on laadittu lainsäädännön (siviililaki ja RF-työlaki) vaatimusten mukaisesti. Maa-alueiden käyttöoikeuden väliaikaisesta myöntämisestä osapuolten yhteisellä sopimuksella tehty asiakirja on rekisteröitävä. Poikkeuksena ovat vain lyhytaikaiset sopimukset (enintään vuosi).
On huomattava, että joissakin tapauksissa edes lyhyen ajanjakson liiketoimet olisi silti rekisteröitävä.
Omistajalla on tietysti oikeus vuokrata tontti, mutta vuokralainen voi myös käyttää oikeuttaan määräajaan, joka ei ylitä vuokra-ajanjaksoa (jos sopimukseen ei sisälly varauksia, jotka estävät tällaisen maan käytön).
Kuinka kauan sopimus on tehty
Vuokraus on kiireellinen, ts. Rajoitettu määrättyyn voimassaoloaikaan. Yleensä tämä on 5 vuoden jakso, mutta voit tehdä sopimuksen lyhyemmällä voimassaolokaudella. Moskovan alueella tontteja, joissa sijaitsevat pääomakohdat, vuokrataan enintään 49 vuodeksi.
Jos vuokrattu maa on yhteisenä maa-alueena (punaiset viivat) rajoitettuina, sitä voi vuokrata vain vuodeksi. Jos julkisilla mailla on tarkoitus tehdä kunnostustöitä ilman kiinteistöjen rakennusoikeutta, tontin vuokra-aika voidaan pidentää viiteen vuoteen.
Tämän tyyppisen liiketoiminnan pääpiirteet
Maan vuokrauksella on siis kolme ominaisuutta: sen kiireellisyys, maksaminen, kiinteistön palauttaminen omistajalle sopimuksen päättyessä.
Maan käytöstä maksettavan korvauksen määrä määritetään ottaen huomioon luokka, johon tontti kuuluu, sekä sopimuksen ehdot. On olemassa useita sivustoja, joiden käytön määrää Venäjän federaation hallitus.
Valmistuttuaan sopimuksen kesto Tarkka ja maksukykyinen vuokralainen voi vuokrata maan uudelleen ja hankkia sen, jos se sisällytettiin kaupan ehtoihin etukäteen (koodeksin 35, 36, 46 artikla).
Mitä potentiaalisen vuokralaisen tulisi tietää
Maasuunnittelussa on monia hienouksia. Jokaiselle erityistapaukselle on annettu ehdot, joilla varmistetaan lakien täytäntöönpano.
Esimerkiksi rannikkokaistavan varrella sijaitsevan maanvuokrauksen mukaan vuokralainen tarjoaa kansalaisille vapaan pääsyn sekä joelle (järvelle, merelle) että rannikkoalueelle.
Vuokralainen voi vuokrata maan, mutta vuokralleottajalla on vuokra-ajassaan kaikki säännöstössä määritellyt oikeudet. Jos sopimuksessa ei ole lisävarauksia, vuokranantajan on oltava tietoinen tästä, mutta hänen suostumustaan ei vaadita.
Kaupan tuloksena saadut maaoikeudet voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle, ja niitä voidaan käyttää vakuuksina, pääomapanoksena, osakeosuutena.Tällaisia toimia rajoittaa tietenkin vuokranantajan kanssa tehdyn sopimuksen kesto, ehdot ja varaukset, jotka on tehty asianmukaisesti tekstiin. On myös tarpeen ilmoittaa vuokranantajalle, mutta sopimuksen uusiminen ei ole tarpeen.
Jos tonttivarauksen omistajasta tulee alaikäinen (esimerkiksi perintöoikeudella), ennen kuin se tapahtuu, huoltajien puolesta voidaan tehdä vuokrasopimus.
Onko mahdollista purkaa maan vuokrasopimus?
Kauppa päätetään siviililaissa ilmoitetuin perustein lain määräämällä tavalla, pääasiassa
- osapuolten sopimuksella;
- tuomioistuimen päätös;
- sopimuksen voimassaoloaika
- vuokranantajan lausunto tapauksissa, joissa kauppaehtoja rikotaan, esimerkiksi jos maata käytetään väärin tai maksajavelvoitteet ovat epäoikeudenmukaisia.
Näissä tapauksissa vuokralaiselle olisi annettava kirjallinen varoitus.
