Nykyisessä lainsäädännössä vahvistetaan perusteet tonttien luokittelulle maatalousmaaksi. Art. 77 ZK sisältää lyhyt ja kattava kuvaus tällaisista alueista. 
Yleinen kuvaus
Maatalousmaa sijaitsee aina siirtokuntien ulkopuolella. Tällaiset alueet olisi suunniteltava ja käytettävä maa-alueina, sisäteinä, vesistöinä, tietoliikenteenä sekä metsänistutuksina suojaamaan haitallisten teollisuus- ja luonnonilmiöiden vaikutuksilta. Näihin kohteisiin on myös sallittua pystyttää rakennuksia ja rakennuksia, joita käytetään tuotteiden tuotantoon, esikäsittelyyn ja varastointiin.
Maatalousmaan hankinta: ominaisuudet
Yksi liiketoiminnan perustavanlaatuisista näkökohdista on alueen omistajan velvoite käyttää sitä tiukasti vakiintuneen luokan ja tyypin mukaisesti. Maatalousmaan hankinta kirjataan kiinteistökauppojen yhteenlaskettuun valtion rekisteriin. Menettely, jonka mukaisesti esine siirretään uudelle omistajalle, vahvistetaan liittovaltion lailla nro 122. Yksi tämän lain asettamista olennaisista ehdoista on kunnan ja valtion elinten etuoikeus ostaa maatalousmaata. Tämän määräyksen mukaan myyntimyyjän on saatava luopuminen näiltä organisaatioilta. Tämä menettely on samanlainen kuin kauppa yleinen yhteisomistus. 
Kuinka maan ostaminen tapahtuu?
Tapahtuman toteuttamismenettely vahvistetaan säädöksillä. Tärkeimmät maan ostamiseen vaadittavat asiakirjat ovat lain valtion rekisteröintitodistus, katastrofipassi. Laki edellyttää myös toimeenpanoviranomaisen ilmoittamista tontin myyntiversiosta. Ilmoituksen on oltava kirjallinen. Se ilmoittaa tontin kustannukset, koordinaatit ja koon. Lisäksi myyjä asettaa ajanjakson, jona tarjous on merkityksellinen. Nykyisten standardien mukaan tämä ajanjakso on enintään 3 kuukautta.
Jos hallinto kieltäytyy ostamasta kiintiötä tai ilmoittamatta kirjallisesti myyjälle aikomuksestaan ostaa se, omistajalle kuuluu oikeus myydä tontinsa vuoden aikana hintaan, joka ei ole alempi kuin ilmoituksessa ilmoitettu hinta. Mikäli tapahtuman olennaiset ehdot muuttuvat, omistajan on lähetettävä uusi ilmoitus. Maatalousmaan ostaminen tämän menettelyn vastaisesti ei ole sallittua. Jos tällainen kauppa tehdään, se julistetaan mitättömäksi. Tätä määräystä ei sovelleta alueisiin, jotka on tarkoitettu yksityiskäyttöön tarkoitettuihin tontteihin, samoin kuin meille jakamissuhteisiin, jotka toteutetaan lahja- tai vaihtokauppasopimuksin.
Onko tällaisilla alueilla mahdollista harjoittaa asuinrakentamista?
Edellä sanottiin, että lakienormit edellyttävät uutta omistajaa käyttämään maatalousmaata vahvistetun sallitun luokan mukaisesti. Näitä ovat erityisesti puutarhanhoito, kesämökki, puutarhanhoito. Tapa välttyä tästä tilanteesta saattaa olla omistajan rekisteröinti yksittäiseksi yrittäjäksi, joka harjoittaa maataloutta. Tällöin sivustoa voidaan käyttää paitsi yksityisten kotitalouksien tontteihin myös asuinrakennuksen rakentamiseen, jolla on mahdollisuus oleskella ja rekisteröityä siihen. 
Riippumaton arviointi
Maatalousmaan hankinta tapahtuu kustannuksella, joka ei ota huomioon siinä sijaitsevien tai myöhemmin oletettujen rakennusten hintaa.Jakelukustannusten määrittämiseksi suoritetaan riippumaton arviointi. Tämä on erityinen suunta työskennellä kiinteistöjen kanssa. Vaikka sivustolla olisi rakenteita, niiden kustannuksia ei sisällytetä maan hintaan. Myyjä antaa kuitenkin tietoja heistä.
hinnoittelu
Kustannukset, joilla maatalousmaa ostetaan, muodostuvat eri tekijöiden perusteella. Näistä merkittävin on sallittu luokka. Koska eri ryhmiin kuuluvien alueiden markkinat kehittyvät omalla tavallaan, lähellä sijaitsevien, mutta erityyppisten kiintiöiden kustannukset voivat vaihdella huomattavasti. Maatalousmaan hankinta suoritetaan arvioimalla topografia, maaperän koostumus ja vesitilanne. Maan arvo määräytyy hedelmällisyyden ja mahdollisten levityskertoimien perusteella (kuten viljelymaa, laidun jne.). Kaikista todennäköisistä vaihtoehdoista valitaan yksi, jonka avulla saat parhaan mahdollisen taloudellisen tuloksen. 
Hankinnan syyt
Viljelysmaa ostetaan hedelmällisyyden arvioinnin jälkeen. Sen määrittämiseksi suoritetaan vertaileva indikaattorien analyysi ilmastollisilla ja maatalouden parametreilla samalla maaston viljelyintensiteetillä. Tätä menettelyä kutsutaan maaperän pisteytysksi. Se on melko monimutkainen ja aikaa vievä. Tältä osin maatalousmaan ostot tehdään olemassa olevilla asteikkoilla. He korostivat pääominaisuuksia, jotka vaikuttavat tuottavuuteen.
Erityisesti niihin sisältyy humuskerroksen voimakkuus, savijakeiden pitoisuus viljelymaalla, maaperän reaktion luonne ja niin edelleen. Hedelmällisyyden ja alueen jatkokäyttömahdollisuuden määrittämisen jälkeen suoritetaan maataloustuotannon tulomallin kehittäminen. Siinä otetaan huomioon prosessin järjestämisen todennäköiset kustannukset ja tuotot kasvaneiden tuotteiden myynnistä tietyllä ajanjaksolla (vuosi, vuosineljännes, kuukausi, viikko). Kustannusten ja tulojen välillä muodostuva positiivinen erotusindikaattori diskontataan nykyisiin parametreihin ja osoittaa jaon markkinahinnan. Kustannuksiin sisältyy tässä tapauksessa laitteiden hankinta, kaikkien työntekijöiden palkat, mukaan lukien omistaja itse, pääoman käyttökorot ja yrittäjätulot. 
Syyt kustannusten vähentämiseen
Huonontuneen rakenteen esiintyminen vaikuttaa hintaan merkittävästi, vaikka se olisikin omistama. Tässä tapauksessa on tarpeen ottaa huomioon rakennuksen kunnostamisen mahdollisuus ja määrä sen myöhempää käyttöä varten tai tarvittavat kustannukset rakennuksen purkamisesta ja siitä aiheutuvan rakennusjätteen poistamisesta. Yhdessä tämä otetaan huomioon viestinnän saatavuus ja kunto. Ne voivat toimia verkkoina ja lisätä kustannuksia tai päinvastoin vähentää, koska ne vaativat korjaamista tai purkamista. Sama koskee peltomaan puhdistamista pensaista, puiden juurtumista tai maiseman tasoittamista sekä kaivojen ja ojien täyttöä. Näissä tapauksissa on syytä vähentää alueen kustannuksia suhteessa arvioituihin kustannuksiin. Tältä osin vaadittavien tai välttämättömien lisäkustannusten määrän määrittämisellä on sama merkitys kuin rakentamattomien tonttien arvioinnilla. 
Yleiset väärinkäsitykset
Yleisön käsitys tonttien nykyisistä hinnoista perustuu tiedotusvälineiden ja Internetin tarjoamiin tietoihin sijainti- ja aluekohtaisista paikoista. Useimmissa tapauksissa nämä tiedot eivät kuitenkaan kuvasta todellista markkina-arvoa. Kauppahinnan ja tarjouksen välistä eroa kutsutaan neuvotteluiksi. Korjausindikaattorin määrittäminen toimii yhtenä arvioinnin vaiheista käyttämällä vertailevat menetelmät lähestymistapa.Tässä suhteessa ei ole yllättävää, että myytäväksi tarkoitetun esineen kauppahinnalla ja alkuperäisillä kustannuksilla voi olla merkittäviä eroja. Eroon on monia syitä. Yksi tärkeimmistä on havaittu markkinoiden dynamiikka. Jos se kasvaa, niin jopa viiden prosentin alennus on melko suuri. Jos markkinoiden kasvua koskevia ennusteita ei ole ja jos lasku on olennaista, tarjouksen arvon ja itse kaupan välinen ero voidaan laskea useissa kymmenissä prosentteina. 
Lopuksi
Yleensä myyjät eivät kiirehdi vähentämään kiintiöiden arvoa. Tämä on ymmärrettävää, koska kukaan ei halua luopua tuloista, joita laskettiin. Tältä osin maatalousmaan hankinta olisi toteutettava ottaen huomioon taloudellinen toteutettavuus. Tapahtumaa tehtäessä tulee ohjata järkeä, eikä tarkistamattomia tietoja.
Menestyvän yrityskaupan perusta on kohtuullinen laskelma alueen järjestämisen tosiasiallisten kustannusten ja tuotannosta saatavan taloudellisen voiton erotuksesta. Lisäksi olisi varmistettava mahdollisten riskien laillinen minimointi. Kauppa toteutetaan yleisten sääntöjen mukaisesti. Saatuaan kieltäytymisen toimeenpanoelimiltä, ota yhteyttä valtion kiinteistöpalveluun. Tietojen kirjaamisen yhtenäiseen rekisteriin perusteena on myyntisopimus. Siihen on liitetty kiinteistörekisteri ja todistus lain valtion rekisteröinnistä edellinen omistaja (myyjä).
