Aikaisemmista ajoista lähtien maatalousmaa antoi ihmiselle kaiken, mitä pidetään välttämättömänä. Siksi lainsäätäjä asettaa sen tällä hetkellä kaikkien muiden luokkien joukkoon. Seuraavaksi katsomme sellaista asiaa kuin maan lunastaminen valtiolta. 
Yleistä tietoa
Tähän luokkaan kuuluvan maan päätarkoitus on maataloustuotteiden tuotanto. Toisin sanoen, tämä alue ei ole vain toiminnan toteuttamisen perusta. Maatalousmaa on ensisijaisesti tärkein tuotantotapa. Tältä osin tällaisen alueen karakterisoinnissa tärkein ja tärkein ominaisuus on hedelmällisyys. Maatalouden suhteita ohjaavalla oikeudellisella järjestelmällä on omat piirteensä. Näiden alueiden arvon suhteen väestöön hallitus asettaa tietyt takuut, joissa säädetään käytön ensisijaisuudesta.
Peruskäsitteet
Maan tarkoitus on voimassa olevan lainsäädännön mukainen luokan mukainen järjestys, raja ja ehdot alueen käytölle tietylle toiminnalle luokkien mukaisesti. Niiden käyttötapa määräytyy toimintasääntöjen, sisällyttämisen siviilikäyttöön, suojelun, kirjanpidon ja valvonnan kokonaisuuden perusteella. Edellä mainitut käsitteet heijastuvat kaupunkisuunnitteluun ja maankäytön dokumentointiin. Maan käyttöjärjestelmiä ja käyttötarkoitusta ei pidetä vakiona luokkina. Paikallis- ja osavaltioiden hallitukset tarkistavat ne järjestelmällisesti. Maalajit heijastuvat asiaa koskevissa asetuksissa ja päätöksissä, jotka koskevat tonttien myöntämistä tai niiden käytön erityisjärjestelmän määrittämistä. Nämä toimeenpano- ja paikallisviranomaiset hyväksyvät nämä asiakirjat.
Luokat heijastuvat sopimuksissa, todistuksissa ja muissa maan omistajuutta osoittavissa asiakirjoissa. Ne sisältyvät tontteja koskevan valtion rekisteröinnin asiakirjoihin, kiinteistöihin, kiinteistörekisteriin. Jokaiselle maan tyyppi toimitetaan valtuutettu elin, jolla on oikeus siirtää sivusto luokasta toiseen. Lain mukaisen lainkäyttövallan rikkominen voi myös olla perusta liiketoimen julistamiselle ja tekojen pätemättömyydelle ja valtion rekisteröinnin epäämiselle. 
Maatalousmaan takaisinosto: yleisiä tietoja
Vastaavat sopimukset tehdään yleensä tarjouskilpailujen ja huutokauppojen tulosten mukaisesti. Nämä toimet suoritetaan maa- ja siviililain säännöksissä määrätyllä tavalla. Paikalliset hallintoviranomaiset järjestävät tarjoukset ja huutokaupat lain mukaisesti.
Perusvaatimukset
Maa-alueen ostamista kiinteistöstä säätelee art. Liittovaltion lain 8 §: n 1 momentti, jossa säädetään kyseisten jaksojen liikevaihdosta. Asetuksen mukaan Venäjän federaation tai paikallisviranomaisen subjektilla on ennaltaehkäisevä hankintamahdollisuus (hintaan, josta nämä esineet laitetaan). Poikkeuksena on julkisessa huutokaupassa myytävän maan arvo.
tavoite
Se päätetään suhteiden sääntelyssä, jonka puitteissa kunnallismaan maan lunastaminen ja Venäjän federaation muodostavien yksiköiden hallussa olevien maatalousalueiden säilyttäminen toteutetaan. Yksi tonttivaihtomenetelmän yllä oleva sääntely on melko yleistä maailman käytännössä.
Tällä menettelyllä, jonka mukaisesti maatalousmaa lunastaa, toteutetaan erilaisia spekulatiivisia toimia maatalousmarkkinoilla. Se myötävaikuttaa optimaalisten olosuhteiden luomiseen alueiden tehokkaimmalle jakautumiselle alueiden vaihtuvuuteen liittyvien suhteiden osallistujien välillä. Vakiintuneen menettelyn avulla valvotaan asianomaista markkinasektoria ja estetään maatalousmaan keskittyminen yhden henkilön käsiin. henkilö. 
olosuhteet
Maan omistusoikeus turvataan sopivalla sopimuksella. Laki sisältää useita sopimusehtoja, jotka on aiemmin tunnustettu pätemättömiksi. Näihin kuuluvat erityisesti:
- Rajoitetaan sivuston myöhempää hävittämistä toteuttamalla minkä tahansa tyyppiset liiketoimet.
- Luomalla myyjälle oikeus ostaa maa takaisin takaisin omasta aloitteestaan.
- Alkuperäisen omistajan vastuun rajoittaminen, jos tontit vaativat kolmannet osapuolet.
Yksi olennaisista tällä alalla käytetyissä sopimuksissa olisi pidettävä ehdoina, joilla vahvistetaan:
- Käytön aihe.
- Käyttötarkoitus (maataloustuotanto, rajoittavien istutusten luominen, kasvatus-, tutkimus- ja muut maataloustoimintaan liittyvät tehtävät).
- Maan arvo.
- Sivustoon kiinteästi liittyvien kiinteistöjen ominaisuudet
Sopimuksen kohde
Maatalousmaan lunastaminen tapahtuu erityisellä tavalla laaditun ja asianmukaisesti toteutetun asiakirjan läsnä ollessa. Se on aluesuunnitelma. Lisäksi sopimuksen kohteelle on ominaista tekniset ja kiinteät numerot sekä muut tiedot, joiden avulla voit erottaa kiintiön yksiselitteisesti muista kiinteistöistä. Jos aluesuunnitelmaa ei ole, sen tekee alkuperäinen omistaja - omalla kustannuksellaan tai tulevan omistajan kustannuksella (heidän välisellä sopimuksella). Jos yllä olevia tietoja ei ole annettu sopimuksessa, niitä ei katsota tehdyiksi. Näin ollen maatalousmaan lunastaminen katsotaan tässä tapauksessa epäonnistuneeksi. Tämä asema on kirjattu Venäjän federaation siviililakiin. 
Sopimuslomake
Se on laissa määritelty melko selvästi. Maan hankinta vahvistetaan kirjallisessa sopimuksessa. Tämän vaatimuksen noudattamatta jättäminen merkitsee tapahtuman pätemättömyyttä. Yksi kirjallisen sopimuksen puuttumisen seurauksista on, että ostaja ei tässä tapauksessa voi luottaa saavansa valtion rekisteröintitodistuksen. Tämän asiakirjan puuttuminen puolestaan vie omistajan tilaisuuden suojata ja todistaa etujaan. Sopimus sisältää muun muassa tietoja ajanjaksosta, jonka aikana maa on siirrettävä uudelle omistajalle. Jos tiettyä päivämäärää ei määritetä, tämä menettely olisi suoritettava "kohtuullisessa ajassa". Sen arvo art. Siviililain 314 §: n 3 momentissa tarkoitetut velvoitteet täyttyvät.
Tontin hinta
Sen perustaminen on ennakkoedellytys sopimuksen valmistelulle. Maatalousmaan lunastus olisi suoritettava kiinteään hintaan. Jos tätä ehtoa ei ole, sopimus julistetaan pätemättömäksi. Maan hinta vahvistetaan osapuolten sopimuksen mukaisesti. Kun kyseessä on kauppa paikallishallinnon kanssa ja joskus kansalaisten välillä, suhteissa osallistujat ohjaavat maan normatiivista arvoa. Sivuston hankkija on velvollinen maksamaan kustannuksensa välittömästi siirron jälkeen tai ennen sitä, ellei sopimuksessa tai lainsäädännössä toisin määrätä.
Jos sopimuksessa ei viitata eriin, ostajan on maksettava erä kokonaisuudessaan.Jos sivuston hankkinut henkilö ei maksa sitä ajoissa, myyjä voi vaatia velvoitteiden täyttämistä tai korkojen maksamista. Tästä säännöksestä säädetään 1 artiklassa. 486 GK. Maan etuoikeutettua lunastusta säännellään 1.7.2012 saakka voimassa olleella menettelyllä. Tässä tapauksessa tiettyjen edellytysten on täytyttävä.
Erityisesti jakamisen on oltava henkilölle kuuluvan vuokrasopimuksen perusteella, joka tehtiin 29. lokakuuta 2001 - 1. heinäkuuta 2012. Lisäksi vuokranantajan on määritetyn asiakirjan alkamishetkellä omistettava maa rajoittamattoman (pysyvän) käytön mukaisessa järjestyksessä. Laki antaa säännöksen, jonka mukaan maata vuokrataan osto-oikeudella. Tämä tarkoittaa, että henkilö voi hankkia sivuston, jota hän käyttää määräämättömän ajan, riippumatta siitä, milloin täsmällisesti tällainen sopimus tehtiin - ennen tai ennen käyttöoikeussopimuksen hyväksymistä. 
velvoitteet
Lainsäädännössä kiinnitetään erityistä huomiota olosuhteisiin, joissa maa siirretään uudelle omistajalle. Maan hankinta merkitsee tiettyjen velvoitteiden asettamista kaupan molemmille osapuolille. Joten myyjän on siirrettävä kiintiö käyttökelpoisessa kunnossa. Esimerkiksi maatalouden työtä varten tehtyä talonpoikaistilaa ei voida myydä tartunnan saaneelle tontille, jolla on maaperän rikkomuksia, jos sen kunnostaminen ja saattaminen asianmukaiseen tilaan on mahdotonta.
Myyjän on ilmoitettava tulevalle omistajalle kaikista alueen puutteista ennen sopimuksen tekemistä. Jos tätä ei ole tehty ja ostaja on havainnut puutteet, hän voi vaatia kustannusten alentamista, puutteiden korjaamista perusteettomasti tai omien kustannusten korvaamista niiden poistamiseksi.
Jos viat ovat liian merkittäviä eikä niitä voida korjata, uusi omistaja voi vaatia maksamansa summan palauttamista ja kieltäytyä sivustosta tai vaatia sen korvaamista. Nämä vaatimukset voidaan esittää, jos ostaja havaitsi puutteita kohtuullisessa ajassa (siviililain 477 §), kahden vuoden kuluessa luovutuspäivästä tai pidemmän ajan kuluessa, jos tämä ehto on vahvistettu sopimuksessa tai laissa. Tässä yhteydessä on huomattava, että erityisiä termejä ei mainita säädöksissä. Tältä osin sopimuksessa ja siviililaissa määritelty ehto säilyy. 
Erityisedellytykset
Maakoodeksissa vahvistetun säännön mukaisesti osto- ja myyntitapahtuma voidaan tehdä ilman riitoja ja muita laissa säädettyjä syitä, jotka voivat estää sen. Osana tätä vaatimusta myyjän on siirrettävä maa vapaasti kolmansien osapuolten vaatimuksista. Poikkeuksena on se, kun ostaja suostuu hyväksymään rasituksen. Maatalouden alueiden liikevaihdosta annetun liittovaltion lain mukaan kansalaisuudettomilla oikeushenkilöillä ja ulkomaalaisilla sekä oikeushenkilöillä, joiden osuus yhteisestä (osakepääomasta) on yli 50 prosenttia, ei ole oikeutta osallistua tarkasteltavana oleviin liiketoimiin.
vetäytyminen
Lainsäädäntö sallii maatalousmaan pakkolunastamisen. Tämä kanta vahvistetaan 1 artiklassa. 79 ZK. Tällaiset maat on yleensä tarkoitettu valtion tai paikallisviranomaisten tarpeisiin. Yksi vivahdus olisi selkeytettävä tässä tapauksessa. Maatalouden alueiden vetäytyminen hallussapidostaan muuhun toimintaan on sallittua vain poikkeustapauksissa. Ne voidaan yhdistää kansainvälisten velvoitteiden täyttämiseen, historiallisten ja kulttuuriesineiden rakentamiseen, varastojen kehittämiseen arvokkaiden mineraaliraaka-aineiden (mineraalien) louhintaa varten, lääketieteellisten, koulutuslaitosten, pääputken, tien risteyksien, voimajohtojen ja tietoliikenteen sekä muiden lineaaristen rakenteiden rakentamiseen. muiden vaihtoehtojen puuttuminen näiden esineiden sijainnista.
Tässä tapauksessa annetaan asianmukainen asetus maan lunastamisesta. Irtisanominen ei ole ilmaista, mutta maksuperusteista. Hintaan sisältyy maa-alueen ja siinä sijaitsevan kiinteistön markkina-arvo. Tähän määrään sisältyy myös kaikki omistajalle aiheutuneet kustannukset, jotka aiheutuvat hänen varauksensa takavarikoinnista, mukaan lukien menetys, joka hänelle on aiheutunut hänen velvollisuuksiensa ennenaikaisen päättymisen yhteydessä, jonka hän on ottanut kolmansille osapuolille, mukaan lukien menetetyt voitot. Tätä sääntöä säädetään 1 artiklassa. Siviililain 281 §: n 2 momentti. Erityisenä välttämättömänä edellytyksenä on tarve määrittää maataloustuotantoon kohdistuvat vahingot. Lainsäädäntö sääntelee tätä kysymystä tietyllä tavalla. Erityisesti määrätään, että maatalousmaan myynnissä tuotantotappiot on lisättävä tontin kokonaishintaan. Tämä vaatimus sisältyy Art. 58, s. 3. 
Vahinkojen määrästä voidaan sopia välittömästi kiintiön kokonaisarvon määrittämisessä tai määrittää likimääräisesti. Jälkimmäisessä tapauksessa tappioiden määrä määritetään sen jälkeen, kun asiaankuuluvat asiakirjat on analysoitu ja kaikki vaaditut laskelmat suoritettu. Kun myydään maatalousmaata huutokaupalla, noudatetaan yleistä menettelyä (perusteita) asiaankuuluvien sopimusten tekemiselle. Se on samanlainen kuin rajoittamattoman maan käytön myynti.
