Yli 45 prosentilla Venäjän kansalaisista on asunto-ongelma. Kiinteistön ostaminen monille perheille ei ole mahdollista korkeiden kustannustensa takia. Asuntolainaohjelmien valtavat korot eivät myöskään salli ongelman ratkaisemista, on edelleen käytettävä suosionsa vuoksi melko yleistä palvelua - vuokrata asuintilaa.
Tätä asiaa on tarkasteltava vakavasti, analysoitava vuokrausmarkkinoita, valittava optimaaliset olosuhteet ja poistettava mahdolliset riskit mahdollisimman paljon. Ja vasta sen jälkeen voit allekirjoittaa asunnon vuokrasopimuksen.
Valmisteluvaihe
Vuokrasopimuksen tekeminen on kaiken tehdyn työn viimeinen toimenpide. Jokainen potentiaalinen vuokralainen valitsee alkuvaiheessa kiinteistön (talo, asunto, mökki), sen sijainnin, sopivan infrastruktuurin.
Seuraava askel on prosessi, jossa verrataan samankaltaisia vaihtoehtoja kustannusten, työehtojen, ehtojen jne. Suhteen. On parempi antaa tulevisen kaupan laillisen puolen tarkistaminen ammattilaiselle. Asiakirjan, joka vahvistaa omistajan oikeudet kiinteistöihin, kiinteistön kaikkien omistajien suostumuksen ja monia muita vivahteita, on tutkittava huolellisesti ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrata
Kansalaisten (yksityishenkilöiden) välisiä oikeussuhteita säätelee Venäjän federaatiossa siviililaki. Vuokrasopimus vuokralaisen ja vuokranantajan kanssa kuuluu siviililain 35 lukuun. Tämän luvun tutkimuksessa voimme tuoda esiin useita seikkoja, jotka ovat pakollisia asiakirjan optimaalisen muodon laatimisessa.
Vuokrasopimus tehdään 90% tapauksista yksityishenkilöiden välillä, 10% liiketoimista tehdään oikeushenkilöiden kanssa. Yrityksillä on oikeus tarjota työntekijöilleen asuntoja väliaikaista oleskelua varten, kun taas suurin osa ei omista asuntoa. Tässä tapauksessa allekirjoitetaan käytäntö vuokrata tiloja yksityishenkilöiltä (asuntojen, huoneiden omistajilta) ja omistajan ja oikeushenkilön välillä allekirjoittaa tilojen vuokrasopimus.
Edellytys asiakirjan allekirjoittamiselle on sen valtion rekisteröinti, mikä on hyödyllistä molemmille osapuolille. Omistaja (vuokranantaja) saa takuut kaikkien vaatimusten täyttämisestä, organisaatiolla (vuokralaisella) on oikeus heijastaa vastaavat maksut osana kustannuksia. Venäjän federaation nykyisessä lainsäädännössä kansalaisten välillä solmittua asunnon vuokrasopimusta yksityishenkilöiden kanssa säännellään vuokrasopimukseksi. Arkielämässä nämä käsitteet ovat kuitenkin identtisiä.
Asiakirjojen rekisteröinti
Asuintilan omistaja (omistaja), jota ei tällä hetkellä käytetä, voi vuokrata sen yksityiselle tai yritykselle ylimääräisten tulojen saamiseksi. Tässä tapauksessa kysytään usein, onko asunnon vuokrasopimuksen rekisteröinti pakollista. Ei ole tarkkaa vastausta, on välttämätöntä ottaa huomioon kaikki kaupan vivahteet.
Omistajan (yksityishenkilön) ja organisaation (oikeushenkilön) välisen sopimuksen allekirjoittaminen edellyttää rekisteröintiä, mikä on molempien osapuolten etujen mukaista. Tilojen vuokraus- (vuokra) -sopimus, jonka kansalaiset ovat allekirjoittanut, edellyttää rekisteröintiä yhteisestä toiveesta tai voimassaoloaikana yli 11 kuukautta.
Myös liiketoimet, jotka eivät tarkoita, että vuokranantaja saa tuloja, ts.sopimus tilojen kohtuuttomasta vuokraamisesta. Tällainen järjestely on mahdollista sukulaisten tai perheiden välillä, jotka ylläpitävät ystävällisiä suhteita. Rekisteröintiprosessi koostuu merkityksellisten tietojen syöttämisestä yhtenäiseen valtion rekisteriin (valtion oikeuksien rekisteriin). Tätä varten yksi osapuolista toimittaa seuraavat asiakirjat:
- Rekisteröintihakemus.
- Asuintilojen vuokrasopimus (tehty) (kahtena kappaleena, jos on kolmas osapuoli, sitten kolmessa).
- Kuitti (kopio ja alkuperäinen) valtion tullin suorittamisen jälkeen.
- Asuntokohteen selitys (passi, se on ennakkotilattu BTI: ssä).
Sen jälkeen asunnon vuokrauksesta tulee oikeudellisesti sitova. Vaikka kauppa leginkin laillistetaan notaarilla tai pätevästi laaditulla mallisopimuksella.
Asuntovuokraus: näyte
Kiinteistön vuokraamisesta johtuvat osapuolten velvoitteet on vahvistettava kirjallisesti. Asuntovuokraussopimus tehdään, ja kaikki kaupan osapuolet allekirjoittavat sen, ja jokaiselle toimitetaan jäljennös asiakirjasta. Käytännössä käytetään useita lomakkeita, jotka on kehitetty yhden standardin mukaisesti. Asiakirjan pakolliset kohdat ovat:
- Tietoja vuokralaisesta ja vuokralaisesta.
- Tiedot sopimuksen aiheesta.
- Osapuolten vastuu (velvollisuudet ja oikeudet).
- Sopimuksen kustannukset (hinta) ja sovittelumenettely.
- Voimassaoloaika (ajanjakso).
- Leasingsopimus asuintilat (järjestys, syyt, olosuhteet).
- Lisäehdot.
- Osapuolten allekirjoitukset.
1 kohta
Sopimuksen nimi, numero, valmistuspäivä ilmoitetaan alkuperäisinä tiedoina kaikissa vakiolomakkeiden versioissa. Seuraavat ovat vuokralaisen ja vuokranantajan henkilökohtaiset tiedot. Vaadittavat tiedot ovat tässä tapauksessa sukunimi, nimi, sukunimi, passitiedot (sarja, asiakirjan numero, kenen ja milloin se on annettu), rekisteröintiosoite, yhteyspuhelinnumerot. Seuraavassa tekstissä kumpaankin sopimuspuoleen viitataan oikeudellisen aseman mukaan - vuokralleottaja tai vuokralle antaja.
2 kohta
Sisältää tietoja sopimuksen kohteesta, ts. Vuokratusta omaisuudesta. Edellä 1 kohdassa tarkoitetun vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle väliaikaiseen käyttöön tarkoitettu tila (huoneen, mökin, asunnon, talon jne. Tyyppi), joka sijaitsee osoitteessa (kaupunki, piiri, katu, talonumero, huoneisto). Seuraava on kuvaus esineestä: sisäänkäynti, kerros, huoneiden lukumäärä, kaikki tiedot sopimuksen aiheesta vuokralle antajan pyynnöstä.
Tässä osiossa ilmoitetaan välttämättä myös asiakirja, joka vahvistaa asunto-omaisuuden omistuksen, joka on kaupan perusta. Jos omistajia on useita, nämä luetellaan luvalla (valtakirjat) yhden omistajana, joka toimii sopimuksen osapuolena. Ennen asiakirjan allekirjoittamista on vahvistettava vuokranantajan valtuudet ja varmistettava hänen toimittamiensa tietojen aitous. Sopimuksen kohteen (asuinkiinteistön) on vastattava käyttötarkoitusta, joten esineen vuokralaisen on suositeltavaa tehdä esikatselu.
3 kohta
Kummankin sopimuspuolen velvoitteet ja oikeudet on kirjattu kokonaan kaupan turvallisuuden takaamiseksi. Yleiset säännökset ovat seuraavat:
1. Vuokralaisen vastuut:
1.1. Suorita määrätyn ajan kuluessa ja sovitussa määrässä kaiken tyyppisiä maksuja, joista määrätään allekirjoitetussa sopimuksessa.
1.2. Asuinkiinteistön käyttäminen aiottuun tarkoitukseen.
1.3. Antaa vuokralle antajalle mahdollisuus päästä kiinteistöihin sopimuksessa asetetussa määräajassa ja objektiivisen tarpeen mukaan.
1.4. Ilmoita omistajalle viipymättä kaikista kiinteistön ja sen kanssa siirretyn omaisuuden toimintahäiriöistä.
1.5.Kaikki esineiden jälleenrakentamiseen (jälleenrakentamiseen, nykyaikaistamiseen) liittyvät toimet on suoritettava omistajan kirjallisella suostumuksella.
1.6. Sopimuksen voimassaolon päätyttyä, vapauta vuokrattu esine.
1.7. Jos omaisuudelle tai omaisuudelle aiheutuu vahinkoa, korvaa omistajalle sen arvo.
2. Vuokranantajan vastuut:
2.1. Toimita toiselle osapuolelle asunto-omaisuuden kohde käyttökelpoisessa kunnossa (molempien osapuolten on allekirjoitettava esineen vastaanotto- ja siirtotodistus, joka on laadittava kahdessa kappaleessa ja oltava erottamaton osa koko sopimusta) ajoissa.
2.2. Antaa takeet siitä, että toimitiloja ei tällä hetkellä ole pantattu, että ne eivät ole oikeudenkäynnin kohteena, että ne on vapautettu kolmansien osapuolten vaatimuksista eikä niitä ole vuokrattu toiselle vuokralaiselle.
3. Vuokranantajan oikeudet:
3.1. Tilojen omistajalla on oikeus hallita omaisuuden käyttöä. Sopimuksella vuokralaisen kanssa hänellä on oikeus käydä kiinteistössä sovittu määrä kertoja tiettyyn aikaan.
Jos vuokrataan asunto kiinteistöineen (huonekalut, kodinkoneet, sisustusesineet jne.), Yksiköiden lukumäärä ja niiden kunto käyttöhetkellä heijastuvat siirtoasiakirjassa. Asunnon vuokraus päättyy kaikkien näiden tilojen kvantitatiivisen tarkistuksen jälkeen, ja niiden kunto arvioidaan ottaen huomioon käytön aikana tehdyt poistot.
4 kohta
Kiinteistöjen vuokrakustannukset sopimuksessa ilmoitetaan osapuolten pyynnöstä (kuukausimaksuna tai koko vuokra-ajan kokonaissummana). Asiakirja sisältää ilmoituksen päivämäärästä, jona seuraava summa maksetaan. Summa voi olla kiinteä tai muuttua vuokra-ajan kuluessa osapuolten ennakkosopimuksesta riippuen.
Sopimuksessa määrätään velvollisuuksista maksaa viestintäpalvelut (Internet), apuohjelmat ja määrätään myös niiden käyttöönoton ajoitus ja menettely (omistajan kautta tai suoraan toimittajille). Tietyntyyppisiin sopimuksiin sisältyy tietyn takaussumman siirtäminen vuokranantajalle, joka palautetaan vuokralle ottajalle tapahtuman päättymisen jälkeen vähennettynä tuolloin olemassa oleva velka.
5 kohta
Vuokrasopimus voi olla pitkäaikainen tai lyhytaikainen. Tästä riippuen se on rekisteröitävä valtion elimissä ja verotarkastuslaitoksessa. Kauppakausi on 1 - 11 kuukautta, ja se on lyhytaikainen, yli vuodeksi kestävä - pitkäaikainen. Kohdassa 5 ilmoitetaan sopimussuhteen alkamis- ja päättymispäivä, erillisessä lausekkeessa määrätään pidentämismahdollisuuksista.
6 kohta
Kaikki muut ehdot heijastuvat lauseessa ”lisä”. Erityisesti määrätään menettelystä sopimuspuolten välisten riitojen ratkaisemiseksi ja erimielisyyksien ratkaisemiseksi. Asiakirjaan kuuluvien asiakirjojen lukumäärä ja nimi rekisteröidään, lisäsopimusten allekirjoittamismenettely ilmoitetaan jne. Lisäehdoissa määrätään myös lasten kanssa huoneessa asuvien (alle 18-vuotiaiden) lukumäärä.
Kohta 7
Sopimuksen viimeinen lauseke on osapuolten allekirjoitukset. Tilojen omistaja (tai asianmukaisesti valtuutettu henkilö) allekirjoittaa asiakirjan vuokranantajana. Vuokralainen allekirjoittaa vuokralaisena. Samoin allekirjoitetaan kiinteistön siirrosta asiakirja, jonka jälkeen sopimuksen katsotaan tulleen voimaan.
Lataa vuokrasopimuslomake
