Kiinteistökaupat ovat Venäjän riskialueella. Paperityön perussääntöjen laiminlyöminen asunnon vuokraussopimusta tehtäessä voi johtaa ei-toivottuihin seurauksiin, vaikka liiketoimi tapahtuisi sukulaisten tai hyvien ystävien välillä.
Tämä koskee kiinteistöjen omistajia, ostajia, asunto- ja muiden tilojen vuokralaisia. Tietenkin vetoomus kiinteistövälitystoimistoihin ja lakiasiaintoimistoihin, jotka ovat erikoistuneet tällaisten sopimusten tukemiseen, ei tietenkään sulje pois kiinteistökauppojen osallistujien tarkkaavaista ja vastuullista suhtautumista työsopimuksen laatimiseen.
Joitakin ominaisuuksia vuokrasopimuksen tekemisessä
Tilojen vuokraussopimuksen kirjallinen tekeminen auttaa kaupan osapuolia muotoilemaan selkeästi, yksityiskohtaisesti kaikki vaatimukset ja toiveet sekä merkittävimmät yhteistyöehdot. Tämä välttää entisestään väärinkäsityksiä, konflikteja ja riita-asioita, jotka johtavat oikeudenkäynteihin.
päätös- vuokrasopimus mikä tahansa kiinteistönvälittäjän tai lakimiehen muoto on tarpeen kiinnittää erityistä huomiota joihinkin tärkeisiin kohtiin. Esimerkiksi vuokrasopimus voidaan tehdä yhden henkilön kanssa, ja muut henkilöt asuvat asunnossa. Ne on ilmoitettava sopimuksen asiaa koskevassa lausekkeessa. Tällöin vuokranantaja ratkaisee lain mukaan kaikki riita-asiat vain sopimuksen allekirjoittaneen kanssa.
Emme saa myöskään unohtaa lainsäädännön vaatimusta alueen normien suhteen yhdelle henkilölle. Vuokralaisella on loppujen lopuksi oikeus siirtää alaikäiset lapsensa asuntoon ilman vuokranantajan suostumusta.
Yleisimmät riita-asiat, jotka menevät tuomioistuimeen
Kuten käytäntö osoittaa, tärkeimmät kiistanalaiset asunnot vuokraamisessa tai vuokraamisessa ovat sopimuksen ehdot, määrä, maksutapa ja irtisanominen. Tämä voidaan ilmaista:
- ajoissa suoritettujen yleishyödyllisten maksujen maksaminen (tähän kohtaan sopimuksessa kiinnitetään yleensä erityistä huomiota: maksun ehdot ja määrä ilmoitetaan selvästi);
- vuokrattujen tilojen väärinkäyttö (esimerkiksi toimiston järjestäminen tai vuokraus);
- vuokralaisten haluttomuus maksaa vahingoittuneesta omaisuudesta (kodinkoneet, varusteet) tai tilojen vahingoista;
- vuokralaisten vastahakoisuus poistua asunnosta sopimuksessa määritellyn vuokra-ajan päättymisen jälkeen;
- asunnon tai talon omistajan halu käyttää riidanalaisia tiloja muihin tarkoituksiin.
Usein riitoja syntyy myös tilojen korjaamisesta. Perinteisesti hyväksytään, että tilojen, laitteiden ja koneiden pienet korjaukset suorittaa vuokralainen itse. Vuokratujen tilojen kunnostuksen suorittaa vuokranantaja itse. Jos tällaiset korjaukset voivat vaikuttaa elinolojen muutoksiin, ne voidaan tehdä vain työnantajan suostumuksella.
Vakiovuokraussopimus, sen pääominaisuus
Laadittaessaan tällaista asiakirjaa vuokrasopimukseksi (jolle on ominaista maksettu, kahdenvälisesti sitova asiakirja), asiantuntijat ohjaavat Ch. Venäjän federaation siviililain 35 pykälä. Siinä määritellään artikkeleittain sopimuksen pääosapuolet - vuokranantaja (tarjoaa asuintalot käyttöön) ja vuokralainen (käyttää tiloja asumiseen maksua vastaan).
Sopimuksen pakolliset lausekkeet
Jokainen asunnon vuokrasopimus, jonka malli on saatavissa notaarilta, sekä aihekohtaisista lähteistä, sisältää osapuolten huolellisesti määräämät kohteet:
- kummankin sopimuspuolen sukunimi, nimi, sukunimi;
- Sopimuksen kohde (ilmoitetussa osoitteessa sijaitsevat asuintilat, tarvittaessa pääominaisuudet: osa asunnosta, osa talosta);
- luettelo henkilöistä, joilla on oikeus oleskella vuokratiloissa;
- sopimuksen koon, maksuajan ja sopimuksen aikataulun määrittäminen;
- osapuolten velvollisuudet ja oikeudet, erillinen lauseke vuokranantajalle ja erillinen lauseke vuokralleottajalle;
- sopimuksen irtisanomisajat - tässä kappaleessa osapuolet voivat ilmoittaa ehdot, joiden nojalla sopimus irtisanotaan välittömästi, ennen aikataulua (tapahtuu yleensä, jos jompikumpi osapuolista ei noudata sopimuksen määräyksiä);
- yksityiskohdat ja osapuolten allekirjoitukset - tässä ilmoitetaan tiedot, jotka molemmat osapuolet haluavat saada toisiltaan (passitiedot, numerot ja muiden asiakirjojen sarjat, rekisteröinti, asuinpaikka, yhteyspuhelinnumerot).
Tarvitsenko alustavan vuokrasopimuksen
Kirjallisen työsopimuksen etuna on mahdollisuus harkita yksityiskohtaisesti epätyypillisiä tilanteita.
Esimerkiksi alustava sopimus asunnon vuokraamisesta voidaan tehdä, jos asuintilat eivät ole valmiita (korjauksia ei ole tehty, huonekaluja ei ole tuotu sisään, normaalin toiminnan varmistamiseksi tarvittavat viestinnät ovat kytkettyinä).
Tällaisessa asiakirjassa kuvataan myös sopimuksen aihe, osapuolten velvoitteet ja oikeudet ja ilmoitetaan, että kaikkien määrättyjen ehtojen täyttyessä pääsopimus tehdään lisäksi, mikä peruuttaa alustavan sopimuksen automaattisesti.
Miksi näytettä käytetään vuokrasopimuksessa?
Suunniteltaessa asunnon vuokraamista koskevaa sopimusta otos ei välttämättä vastaa kaikissa tapauksissa yksittäisiä pyyntöjä. Tässä tapauksessa asiakirjaa on tarpeen täydentää tai tehdä uudelleen. Yksi kiistanalaisista kysymyksistä voi olla esimerkiksi avainjoukkojen lukumäärä vuokralaiselle ja vuokranantajalle.
Vakiomuotoisissa sopimusnäytteissä tätä asiaa ei ehkä korosteta erillisessä kappaleessa. Vaikka sitä ei vaadita täyttämään, tämä lauseke vahvistaa sopimuksessa vuokranantajien vierailun ehdot vuokranantajille.
Yksityiskohtainen luettelo laaditaan, jotta vältetään ristiriidat asuntojen ja kodinkoneiden katoamisen kanssa, jotka ovat asunnossa asuintilan vuokrauksen yhteydessä. Vakuutuksen määrä on ilmoitettava, jos rikkoutuu tai katoaa. On myös mahdollista, että vuokranantaja ottaa vakuutuksen sijasta vuokralaiselta talletusmaksun, joka yleensä on kuukausimaksu, omaisuuden turvallisuuden takaajana.
Mikäli tiloja ja käytettävissä olevia laitteita käytetään oikeudenmukaisesti sopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen, tämä summa palautetaan. Jos vuokranantajalla on avainsarja, vuokralaisella on oikeus vaatia esineen sisällyttämistä sopimukseen tilojen vierailun tutkimatta jättämisestä hänen poissa ollessaan.
Yksilöiden välisen vuokrasopimuksen erottuvat piirteet
Venäjän federaation siviililaissa jaetaan käsitteet: henkilöiden välinen tilojen vuokraussopimus ja henkilöiden välisen sopimuksen tekeminen, joista toinen on laillinen.
Työsopimus voidaan tehdä sekä kirjallisesti (mikä antaa suuren takeen osapuolten kaikkien oikeuksien ja velvollisuuksien kunnioittamisesta) että suullisesti (tämä tyyppi on erityisen yleinen tekeessään sopimusta lyhyeksi ajaksi - päivä, viikko, kuukausi).
Osapuolet voivat tehdä työsopimuksen yksin, ilman minkään kiinteistövälitystoimiston ja notaarin osallistumista.Toimiston johdon allekirjoitukset ja niiden leima voivat toimia takaajana vain, jos asiamiehen johto ottaa vastuun joko vuokranantajan tai vuokralaisen toimista, mikä on myös ilmoitettava yhdessä sopimuksen osista.
Pääsääntöisesti on välttämätöntä tulostaa vuokrasopimus kahtena kappaleena (kullekin osapuolelle). Asiakirjojen käsialaa ei myöskään ole kielletty lailla.
Määräajat vakioasuntojen vuokrasopimuksen tekemiselle
Nykyisessä lainsäädännössä määrätään kiinteistöjen vuokrasopimuksen tekemisestä enintään yhdeksi vuodeksi (lyhytaikainen sopimus) ja yhdestä viiteen vuoteen, mikä on pitkäaikaisen vuokrasopimuksen enimmäisaika. Jokaisella niistä on omat piirteensä.
Jos sopimuksessa ei ilmoiteta aikataulua sen tekemiselle, sen katsotaan olevan voimassa viisi vuotta. Se on mahdollista irtisanoa vuokranantajan aloitteesta vain, jos maksua ei ole suoritettu yli 6 kuukautta.
Lyhytaikaisessa sopimuksessa tämä mahdollisuus ilmenee kahden kuukauden maksuviivästyksen jälkeen.
Venäjän federaation siviililain mukaan vuokralaisella on viiden vuoden kuluttua oikeus vaatia pitkäaikaista sopimusta koskevan sopimuksen tekemistä hänen kanssaan asumispinta-alaa koskevasta jatko-oleskelusta.
Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä sopimusta toisen vuokralaisen kanssa, hän voi hakea tuomioistuimelta sopimuksen purkamista ja aineellisen ja moraalisen vahingon korvaamista. Ja tuomioistuin voi tyydyttää hänet.
Menettely vuokrasopimuksen tekemiseksi
- Ennen sopimuksen allekirjoittamista vuokralaisen on oltava perillä kaikista asuintilan nimikeasiakirjoista.
- Vuokranantaja tarkistaa määriteltyjen passitietojen vaatimustenmukaisuuden (mukaan lukien rekisteröinti, rekisteröinti).
- Toimitettaessa asunto kodinkoneilla, on tarpeen allekirjoittaa laki sen työn todentamisesta.
- Tallenna sopimuksen erityiseen lausekkeeseen kaikkien mittarien (sähkö, vesi, kaasu) indikaattorit.
- Päätettyään kaikista kiistanalaisista kohdista osapuolten tulee lukea huolellisesti uudelleen laadittu sopimus.
- Osapuolten allekirjoitukset asetetaan jokaiselle sopimuksen sivulle ja "Osapuolia koskevat tiedot" -kohdan viimeiselle sivulle.
Nykyinen lainsäädäntö ei edellytä vuokrasopimuksen pakollista rekisteröintiä minkään valtion viraston kanssa tai sen todentamista notaarilla. Tämä voidaan kuitenkin tehdä osana kaupan ylimääräistä turvallisuutta, vaikkakaan sillä ei ole ratkaisevaa merkitystä tuomioistuimessa käymisessä. On myös huomattava, että lainsäädäntö suojelee enemmän työnantajan oikeuksia.
Lataa vuokrasopimus
