Asumisen yksityistäminen sosiaalisen työsopimuksen perusteella. Yksityistämislaki yksinkertaisin sanoin

Monet Venäjän kansalaiset asuvat huoneistoissa, vuokraten heitä valtiolta tai kunnalta sosiaalisen vuokrauksen perusteella. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan tämäntyyppiset asunnot voidaan rekisteröidä ilmaiseksi osana yksityistämistä. Mitkä ovat tämän menettelyn vivahteet?

Yksityistämisen ydin

Mikä on sosiaalisen asumisen yksityistäminen? Kyseessä on menettely, johon sisältyy valtion tai kunnan omistamien asuntorakennusten laillinen siirto kansalaisten omistukseen sosiaalisen vuokran perusteella. Asumisen yksityistäminen Venäjällä alkoi vuonna 1992. Niillä ihmisillä, jotka saivat asuntoja Neuvostoliiton yrityksiltä, ​​osastoilta ja viranomaisilta, oli mahdollisuus tehdä heistä henkilökohtaista omaisuutta.

Onko yksityistäminen ilmaista?

Kyllä. Asuntojen yksityistämistä koskeva laki tarkoittaa, että yleensä kansalaiset voivat suorittaa tämän menettelyn ilmaiseksi. Mahdollisiin yksityistämiseen liittyviin kustannuksiin sisältyy vain tarvittavien asiakirjamuotojen ostaminen ja tarvittaessa notaaripalvelujen maksaminen.

Nykyään suurin osa Venäjän federaation kansalaisten vuonna 1992 saamista oikeuksista on edelleen merkityksellisiä, koska lain tärkeimmät säännökset ovat samat kuin ne, jotka päätettiin yksityistämislaitoksen hyväksymisen ensimmäisissä vaiheissa. Siksi tämän menettelyn näkymät vetoavat moniin kansalaisiin. Tärkeintä on noudattaa määräaikoja, jotka lainsäätäjä on asettanut asukkaille, jotka haluavat ottaa asunnon haltuunsa. Kuinka kauan valtio on valmis odottamaan, kunnes henkilö päättää osallistua yksityistämiseen? Mieti tätä asiaa.

Yksityistämisehdot

Asuntojen yksityistämisen ajoitus Venäjällä on mielenkiintoinen näkökohta, josta on käyty aktiivisen keskustelun aiheita. Kun Venäjän federaation kansalaisille myönnettiin yksityistämisoikeus, oletettiin, että heillä olisi aika rekisteröidä asunto uudelleen omistukseensa ennen vuotta 2007. Mutta myöhemmin määräaikaa, jonka kuluessa venäläiset voivat suorittaa tämän menettelyn, jatkettiin toistuvasti. Milloin asuntojen yksityistäminen Venäjällä päättyy? Tästä ei ole tarkkaa tietoa. Venäjän federaation presidentin äskettäisen määräyksen mukaan kansalaisilla on oikeus rekisteröidä asunto maaliskuuhun 2016 mennessä. Asuntojen yksityistämisen ehtoja Venäjällä jatketaan jatkuvasti, mutta ei voida selvästi sanoa, kuinka kauan lainsäätäjä pysyy uskollisena kansalaisille.

Kenellä on oikeus yksityistää asunto?

Oikeus osallistua asumisen omistusoikeuden rekisteröintiin on kaikilla niille, jotka ovat rekisteröityneet sosiaaliseen hyvinvointiin tarkoitetussa asunnossa. Joissakin tapauksissa tähän prosessiin on mahdollista sisällyttää myös sukulaisia ​​ja kansalaisia, joilla on valtuudet toteuttaa yksityistäminen. Kuitenkin kuka tahansa huoneistossa rekisteröidyistä, joille omistusoikeutta uusitaan, voi kieltäytyä osallistumasta kyseiseen prosessiin. Hänellä on kuitenkin oikeus oleskella siinä. Venäläisille on tarjolla ilmainen asuntojen yksityistäminen vain kerran.

Mihin mennä kansalaisille, jotka haluavat ottaa asunnon haltuun? Yleensä kunnan rakenteessa oleva toimeenpaneva viranomainen käsittelee tällaisia ​​kysymyksiä. Tarkastele yksityiskohtaisemmin näiden rakenteiden toiminnan erityispiirteitä.

Viranomaisten tehtävät

Mitkä ovat asuntojen yksityistämistä koskevassa laissa virkamiehille asetetut tehtävät? Tarkastellaan luetteloa perusvoimista, jotka on annettu asianomaisille poliittisen hallinnon instituutioille:

• Kansalaisten vastaanotto asumisen yksityistämisessä, saatavana sosiaalisessa työsopimuksessa;
• asianomaiseen menettelyyn liittyvien tarvittavien kuittien ja lomakkeiden antaminen;
• neuvonta kaikissa kansalaisten osallistumiseen yksityistämiseen liittyvissä asioissa, tarvittavien tietojen antaminen asiakirjojen keruuseen;
• asumis- ja kunnallispalveluita koskevien pyyntöjen valmistelu tarvittavien lähteiden myöntämistä varten, asiakirjahallintamenettelyjen rekisteröinti sisäiseen rekisteriin
• asunnon yksityistämiseen halunnut kansalaisten vastaanottaminen, hakemukset, asiakirjat, saatujen tietojen täsmäyttäminen STT: n ja muiden organisaatioiden kanssa, jotka ovat toimivaltaisia ​​asunnon siirtämisestä yksityishenkilöiden omistukseen;
• yksityistämistä koskevien oikeussuhteiden osallistujien allekirjoitusten todistaminen, kansalaisten toimittamien asiakirjojen tietojen tarkistaminen;
• rekisteröinti vaadittuun määrään asuntojensiirtosopimuksia, jotka vierailijat allekirjoittavat.

Kansalaisten avustamisesta asuntojen yksityistämisoikeuden käyttämisessä vastaavan viranomaisen olisi tunnistettava virheet ja epätarkkuudet asiakkaiden toimittamissa asiakirjoissa. Tarvittaessa asianomaisen yksikön tulisi antaa ilmoituksia, joiden mukaan työskentely tiettyjen lähteiden kanssa keskeytetään laillisesti.

Viranomaisen toimivaltaan kuuluu myös asiakirjojen siirto Rosreestrille (asunnon omistusoikeuden rekisteröinnistä vastaava virasto). Samoin hän saa Rosreestriltä todistukset, jotka vahvistavat asunnon siirron kansalaisten hallussa, ja siirtää sitten määrätyllä tavalla ne asukkaille.

Yksityistämisen edut

Mihin tarkoitukseen Venäjän federaation kansalaiset pyrkivät järjestämään asunnon, jossa he asuvat, sosiaalisen vuokrauksen? Monien venäläisten päämotivaatio on seuraava: yksityistäminen mahdollistaa omaisuuden hallinnan, jolla on suuri markkina-arvo (mitkä ovat asumisen hinnat Venäjän federaatiossa - kaikki tietävät). Myöhemmin omaisuuteen rekisteröity asunto voidaan myydä tai vuokrata. Asumisen yksityistäminen sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella viittaa siihen, että kansalaisesta tulee täysivaltainen suhteiden aihe yksityisomistuksen alalla.

Yksi sosiaalisesti vuokrattavan asunnon haitoista on, että sitä ei voi myydä tai vuokrata ilman omistajan suostumusta. Lisäksi on todennäköistä, että valtio haluaa - jostakin syystä - siirtää kansalaisia ​​kaupungin yhdeltä alueelta toiselle (esimerkiksi jos asuinrakennus on tarkoitus muuttaa kaupallisiksi tiloiksi). Jos asunto on omistuksessa, henkilö voi päättää itse, suostua muuttamaan tai kieltäytymään siitä.

Yksityistämisen haitat

Kyseisen menettelyn toteuttamisessa on myös haittoja. Yleensä, vaikka asumisen yksityistämistä sosiaalisen työsopimuksen perusteella ei ole toteutettu, yleishyödyllisten laskujen määrä on pienempi kuin silloin, kun henkilö omistaa asunnon omistusoikeuksien perusteella. Mutta mahdollisuudet hankkia täysimääräinen markkinaomaisuus yleensä vaikuttavat kansalaisiin enemmän kuin mahdollinen ylimääräinen asuntopalvelujen maksaminen.

asiakirjat

Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntojen lailliseksi yksityistämiseksi Venäjän federaatiossa? Viranomainen, jonka toimivallassa asianomainen menettely suoritetaan, laatii täydellisen luettelon merkityksellisistä arvopapereista. Mutta jos puhumme vakiintuneesta käytännöstä, tavallinen asiakirjapaketti näyttää tältä.

1. Ensinnäkin, asunnossa asuvilta kansalaisilta on saatava kirjallinen suostumus yksityistämiseen.Lisäksi, jos joku ilmaisee haluttomuutensa osallistua asianomaiseen menettelyyn, hänen on myös annettava kieltäytyminen kirjallisesti ja sitten vahvistettava se. Jos henkilö kieltäytyy yksityistämästä, muilla omistajilla ei ole oikeutta suorittaa kyseistä menettelyä. Mutta kompromissin löytämiseksi on mahdollista käyttää erilaisia ​​oikeudellisia mekanismeja.
2. Jos alaikäiset asuvat asunnossa, sinun on haettava holhousviranomaisten lupa heidän osallistumiseen yksityistämiseen. On tärkeää olla tekemättä virhettä: monet kansalaiset määräävät lapset ennen yksityistämistä. Jos tämä tehdään vähemmän kuin kuusi kuukautta ennen asunnon uusimista koskevien asiakirjojen toimittamista, rekisteröintiviranomainen kieltäytyy suorittamasta menettelyä. Yli 14-vuotiaiden lasten on lisäksi aikuisten tapaan allekirjoitettava suostumus tai kieltäytyminen osallistumisesta yksityistämiseen.
3. Asunnon jokaisen asukkaan henkilöllisyyden todistavat asiakirjat: passit, syntymätodistukset.
4. Tarvitset alkuperäisen sopimuksen, jonka mukaan asunto siirretään valtion tai kunnan omistukseen sosiaalisesti vuokraamalla. Joissain tapauksissa se voidaan korvata vakiomuotoisella tilauksella. Se on toimitettava kunnan viranomaisille, toimivaltaiselle yksikölle: asumisen yksityistämisen tulisi olla sen päätoiminta.
5. Tarvitaan ote asumis- ja kunnallishallinnon henkilökohtaisesta tilistä, joka vahvistaa, että asukkailla ei ole viivästyneitä maksamaan mittarit.
6. Tarvitsee ote talokirjasta. He yleensä antavat sen ulos passitoimistossa.
7. Tärkein asiakirja on Rosreestrin todistus, joka vahvistaa, että yksityistämisessä osallistujat eivät olleet aiemmin käyttäneet oikeuttaan rekisteröidä asuntoja, joissa he asuivat sosiaaliturvan alaisena.
8. STT: ssä sinun on annettava asunnon rekisteröintitodistus. Tämä asiakirja on myös annettava uudelleen käyttöön, jos tehdään uudelleenkorjaus, jonka jälkeen asuntorakennetta muutettiin huomattavasti.
9. Tarvitset Unified State Register -todistuksen, joka vahvistaa, että asuntoa ei ole ennen yksityistetty.
10. Lisäksi on tarpeen täyttää yksityistämishakemus asianomaisen menettelyn suorittamisesta vastaavan viranomaisen antamalla lomakkeella.

Tietyn kunnan tai yksityistämisestä vastuussa olevan viranomaisen vaatimuksista riippuen meidän käsittelemäämme asiakirjaluetteloa voidaan täydentää. Se on myös mahdollista siinä määrin kuin lainsäädännössä tehdään muutoksia. Kansalaisten olisi annettava toimivaltaisille viranomaisille kaikki tarvittavat yksityistämistä koskevat neuvottelut.

Asiakirjakokoelma: prioriteetti

Mitä algoritmia tulisi käyttää asumisen yksityistämiseen sosiaalisen työsopimuksen perusteella? Ensin sinun on kerättävä ne asiakirjat, joista luettelon esitimme yllä. Samanaikaisesti on suositeltavaa aloittaa asunnon teknisen passin rekisteröinnillä - yleensä sen saaminen vie eniten aikaa.

Vetoomus valtarakenteisiin

Seuraava vaihe on ottaa yhteyttä toimivaltaiseen viranomaiseen, joka käsittelee esimerkiksi asumisen yksityistämistä sosiaalisen työsopimuksen perusteella. Siellä on täytettävä ilmoitus halusta rekisteröidä asunto omaisuudeksi. Kaikkien tukikelpoisten asukkaiden on osallistuttava tähän menettelyyn. Niiden, jotka kieltäytyvät osallistumasta yksityistämiseen, on toimitettava viranomaiselle kirjallinen kieltäytyminen, jonka notaari on todistanut, kuten edellä huomautimme. Samanaikaisesti hakemuksen kanssa, kaikki muut paperit on siirrettävä.

Asiakirjojen allekirjoittaminen

Seuraava vaihe on asumisen siirrosopimuksen allekirjoittaminen yksityistämislain sääntelemällä tavalla. Viranomaisten olisi laadittava tämä asiakirja. Tämä vie yleensä jonkin aikaa, luokkaa kaksi viikkoa.Tämä sopimus on avainasemassa myöhemmässä asunnon omistusoikeuden rekisteröinnissä.

Suoritettuaan kaikki menettelyt kansalaisten ja viranomaisten osallistumisella asiakirjat siirretään Rosreestrille. Laitoksen asettamassa määräajassa toimisto luovuttaa asunnon omistusoikeuden ja antaa vastaavan todistuksen asunnonomistajille.

kulut

Totesimme edellä, että yksityistämislaki edellyttää, että vastaava menettely on ilmainen. Mutta jotkut kustannukset ovat edelleen mahdollisia. Niiden rakenne voi näyttää tällaiselta.

Rosreestr ottaa pientä maksua asunnon omistusoikeuden rekisteröinnistä - noin 500 ruplaa.

Rekisteröintitodistuksen valmistelu on useimmiten maksettu menettely. Sen arvioidut hinnat - noin tuhat ruplaa.

Joillakin alueilla peritään maksu todistusten antamisesta, joiden mukaan henkilö ei osallistunut yksityistämiseen. Palvelun hinnat ovat noin 100 ruplaa.

Ote USRP: stä myös yleensä maksetaan. Se maksaa noin 500 ruplaa.

Yksityistämisrajoitukset

Tutkimme, mitkä ovat asuntojen yksityistämisen ehdot Venäjän federaatiossa ja mikä on tavanomainen menettely tämän menettelyn suorittamiseksi. Tutkimme näkökohtaa, joka koskee rajoituksia, joita kansalaisilla on käytettäessä vastaavaa oikeutta.

On mahdotonta yksityistää erillisiä huoneita asuntoloissa, samoin kuin asuntoja huonossa kunnossa. Sotilaallisten leirien alueella sijaitsevia asuntoja, samoin kuin palveluryhmään kuuluvia, ei tarvitse rekisteröidä kansalaisten omaisuudeksi. Järjestöjen omistamia tiloja ei myöskään voida yksityistää.

Täten on mahdollista siirtää yksityisomistukseen vain kunnan tai valtion rahastoista asuntoja.

Asunnon hävittäminen yksityistämisen jälkeen

Monet kansalaiset yrittävät noudattaa lain takaamia asuntojen yksityistämisen määräaikoja, koska kaikkien mainittujen etujen lisäksi tähän menettelyyn sisältyy asunnon siirtäminen vuokralaisen yhteiseen omaisuuteen.

Tämä tarkoittaa, että jokaisella heistä on oikeus luovuttaa "mittarinsa" itsenäisenä omaisuutena. Osakkeita voidaan myös myydä tai vuokrata. Samanaikaisesti muilla yksityistämiseen osallistuneilla omistajilla on ensisijainen oikeus ostaa se.