Asuntojen vaihto-sopimus. Oikeudelliset piirteet kauppoja tehtäessä

Asuminen on aina ollut tärkeä rooli ihmisen elämässä. Mutta ihmiset ovat jo jonkin aikaa vakuuttuneita siitä, että ostaminen ja myyminen ei ole ollenkaan turvallinen prosessi, mutta se ei suinkaan ole ainoa. Toiminnot tilojen kanssa voidaan suorittaa tekemällä sopimus asuntojen, talojen tai erillisten huoneiden vaihdosta. Yhden tai toisen vaihtoehdon suosimiseksi sinun on selvästi ymmärrettävä, mikä kukin niistä on.

Vaihtokonsepti

Jos myynti on enemmän tai vähemmän selvää, vaihto herättää usein paljon kysymyksiä. Mitkä ovat tämän menetelmän ominaisuudet? Aluksi on syytä todeta, että oikeuskäytännössä on olemassa kaksi käsitettä: vaihtokauppa ja vaihto. Ensimmäinen on sopimus, jossa molemmat osapuolet ovat kiinteistöjensä täydet omistajat. Se voidaan yksityistää, lahjoittaa tai siirtää muun normatiivisen säädöksen mukaisesti. Toisessa tapauksessa vain yhdellä osapuolista on tällaiset oikeudet. Juuri tällä vaihtoehdolla laaditaan sopimus asuntojen jakaminen. Mutta tässä on joitain erityispiirteitä. Tässä tapauksessa erotetaan kaksi tilannetta:

1. Molempia asuintaloja ei yksityistetä.

2. Yksi huoneistoista on yksityistetty, kun taas toinen ei.

Tällaiset monimutkaiset asiat ratkaistaan ​​parhaiten kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönvälittäjän kanssa. Hän tietää enemmän tilanteesta, tuntee lain monimutkaisuudet ja osaa laatia oikein asunnonvaihtosopimuksen.

Tämä asiakirja on tehtävä kahtena kappaleena ja sen on oltava kirjallinen. Suullisesti tällaisia ​​kysymyksiä ei ratkaista. Vuokralaiset allekirjoittavat sopimuksen, ja ne siirretään sitten vuokranantajalle hyväksyttäväksi.

Edut ja haitat

Kuten muullakin asiakirjalla tai normatiivisella säädöksellä, asunnonvaihtosopimuksella on positiiviset ja kielteiset puolensa. Ne on otettava huomioon ennen kuin valitaan tapa hankkia asunto. Tällä vaihtoehdolla on vain yksi etu: minimaalinen riski. Vaikka kauppaa ei tapahdu, sen osallistujat eivät ole kadulla. He vain palaavat huoneistoihin, joissa he ovat aiemmin asuneet. Se on turvallinen ja melko luotettava. Vaihdolla on kuitenkin useita haittoja:

1. Et voi olla etukäteen varma siitä, että toissijainen asuintila on ”puhdas”. Ongelmia voi syntyä aivan viimeisessä vaiheessa ja mitätöidä koko sopimus.

2. Suoran vaihdon tapauksessa vaihtoehtojen valinta on hyvin rajallinen, koska nykyinen pieni perusta on olemassa. Todennäköisyys saada asunto haluttuun osoitteeseen on pieni.

Kaikki tämä pakottaa kaupan osapuolet sopimaan vaihtoehtoisesta vaihtoehdosta, jossa kysymys ratkaistaan ​​nopeammin ja valinta on paljon laajempi.

Vaihdon erityistapaus

Yksi vaihtoehdoista asunto-omaisuuden kaupan dokumentoimiseksi on asunnonvaihtosopimus lisämaksusta.

Tämä menetelmä on erityisen suosittu nykyään. Yksi osa ihmisistä, koska ei pysty maksamaan huoneesta, jolla on suuri ala, haluaa vaihtaa sen toiseen, vaatimattomampaan. Toinen, päinvastoin, omistaakseen riittävät varat, haluaa parantaa heidän elinolojaan. Toimintamekanismi koostuu siitä, että molemmat osallistujat saavat halutut asunnot ja toinen maksaa toiselle lisääntyneestä materiaalista. Tämä vaihtoehto ratkaistaan ​​tekemällä myyntisopimus. Tästä voidaan päätellä, että puhumme asunnoista, kuten kunnalliset asunnot Et voi myydä. Siksi tämä ei ole vaihto, vaan vaihto. Lisäyksestä voidaan sanoa seuraava:

• sen koko ja maksutavat on sisällytettävä sopimuksen tekstiin, jotta vältetään edelleen ei-toivotut vaatimukset,
• tällaisen maksun suorittaminen on parasta käyttämällä pankkisolua tai remburssia.

Tällaisessa monimutkaisessa tapauksessa sinun ei pitäisi luottaa omaan vahvuuteen. Voit tietysti säästää vähän ottamatta asiantuntijoita mukaan työhön. Mutta kuten käytäntö osoittaa, tällaiseen päätökseen liittyy suuri riski.

Rauhanvaihto

Kaikista edellä mainituista on selvää, että vain asunnot, huoneet tai talot, jotka ovat kunnallisessa tai valtion omistuksessa, voivat vaihtaa vaihtoa. Siksi tässä tapauksessa tällainen kauppa toteutetaan asunnonvaihtosopimuksena. Esimerkkidokumentin avulla voit jäljittää toiminnan kunkin vaiheen.

Joten lopullisen päätöksen tekemiseksi sinulla on oltava:

1. Puolisoiden (jos sellaisia ​​on) suostumus sekä asuminen yhdessä, mutta tilapäisesti poissa olevat perheenjäsenet.
2. Huoltajaviranomaisten suostumus siinä tapauksessa, että jollakin kaupan osapuolista on huollettavia lapsia tai alaikäisiä perheenjäseniä, joilla on rajoitettu oikeuskelpoisuus.
3. LC RF: n 73 §: ssä esitetty perustelujen puute.
4. Vahvistus siitä, ettei siirretyissä tiloissa ole puutteita tai puutteita.

Lisäksi vuokralaisten on vaihtoon mennessä maksettava kokonaan aput verot ja suoritettava muut tarvittavat maksut (sähkö, kaasu ja niin edelleen). Tällainen sopimus tehdään välttämättä neljänä kappaleena: yksi siirretään jokaiselle vuokranantajalle ja yksi kummallekin osapuolelle.

Lataa asunnonvaihtosopimus