Jokaisella kehittäjällä on oltava kaupunkisuunnitelma, joka on kehityssuunnitelma ja jossa otetaan huomioon kaikki paloturvallisuusstandardit ja syvennys alueen rajoituksista. Tällä suunnitelmalla on paljon vaatimuksia, joilla pyritään varmistamaan, että vierekkäiset rakennukset eivät häiritse toisiaan. Mutta ilman kaupunkisuunnitelmaa on mahdotonta saada rakennuslupia. Kuinka saada maan kaupunkisuunnitelma? Tämä prosessi on yksinkertainen, mutta erittäin vaivalloinen. Siksi on parempi tutustua kaikkiin vivahteisiin etukäteen.
Kehityksen ehdot
Kaupunkisuunnitteluolosuhteet ja tontin kehittämisrajoitukset vastaanotetaan toimitettuaan valtion arkkitehti- ja rakennustarkastuslaitokselle pyyntö ja asiakirjapaketti, joka sisältää:
- Asiakirja oikeudesta omistaa maa tai vuokrata sitä.
- Suunnitelma sen sijainnista.
- Maarekisteritiedot ja topografinen suunnitelma.
- Valokuvia maasta ja kaikesta, joka sitä ympäröi.
- Kaupunkisuunnittelulaskelma.
Tämä on menettely kaupunkisuunnitteluolosuhteiden ja maankäyttörajoitusten saamiseksi. 10 päivän kuluttua ne annetaan hakijalle. Niiden perusteella kootaan tontti- ja kehitysprojekti.
Kuinka saada maankäyttösuunnitelma
Tärkein asiakirjapaketti, jota tarvitaan suunnitelman hankkimisprosessissa, on todiste omistajan omistamasta maasta. Näitä asiakirjoja tarvitaan jokaisessa vaiheessa. Joskus heidän on pysyttävä tarkastuksissa, joten sinun on etukäteen tehtävä useita paketteja varmennettuja kopioita näistä asiakirjoista. On suositeltavaa liittää valokopio passistasi jokaiselle. Ilman jäljennöstä passista asiakirjoja ei hyväksytä käsiteltäväksi.
Hakemuksen jättämiseksi käännymme kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuurikomitean puoleen, joka myöhemmin hyväksyy tontin kaupunkisuunnitelman, josta saat myös luettelon sen toteuttamiseen tarvittavista asiakirjoista. Lisäksi toimintasi täyttää nämä vaatimukset.
Pakkaus tarvittavista asiakirjoista
Maan kaupunkisuunnitelman laatiminen ja vastaanottaminen vie 30 päivää. Luettelo pyydetyistä asiakirjoista:
- Hakemus, joka on laadittu missä tahansa muodossa tai komitean antamassa mallissa kaupunkisuunnitelman laatimiseksi.
- Rakennusmaan kiinteistörekisterisuunnitelma.
- Rakennuskohteen rekisteröintitodistus.
- Sopimus tekniikka- ja energiakompleksin yrityksen kanssa.
- Materiaalit topografisesta selvityksestä omistajan omistamasta kiinteistöstä.
- Todistus rakennus- tai rakennusoikeuksien valtion rekisteröinnistä.
- Todistus maan omistamisesta tai vuokrasopimuksesta.
- Maan omistajasta riippuen toimitetaan joko jäljennös yksilön passista tai todistus oikeushenkilöiden valtion rekisteröinnistä.
- Jos maa vuokrataan, vaaditaan omistajan asiakirja tai lausunto, joka vahvistaa hänen suostumuksensa rakentamiseen.
- Toimii kiinteistöjen omistusoikeudessa.
Lisäksi tällaisia asiakirjoja voidaan tarvita:
- Organisaation peruskirja.
- Asiakirjat, joissa vahvistetaan sallittu rakennustyyppi.
- Valiokunnan puheenjohtajan määräys "Hankkeen suunnittelun hyväksymisestä", "Maanmittaushankkeen hyväksymisestä".
- Yleinen suunnitelma.
- Rakennussuunnitelmat: kerros, julkisivut.
Kaikki asiakirjat toimitetaan notaarin vahvistamilla jäljennöksillä, koska asiakirjat luovutetaan lopullisesti eikä niitä palauteta omistajalle.
Karttarekisteri
Ote sisältää tietoja:
- Yleistä tietoa sivustosta.
- Koealan osoitettu numero.
- Maa-luokka.
- Paikka.
- Alueen sallitun käytön tyypit.
- Maarekisterin arvo.
- Kaavio ja yksityiskohtainen kuvaus maasta ja sen rajoista.
Voit saada kiinteistörekisterin Rosreestrin aluetoimistosta.
Topografinen tutkimus
Maasi tutkimisen suorittamiseksi on otettava yhteyttä kaupalliseen organisaatioon, jolla on kokemusta ja lupaa. Hakeaksesi tarvitsemasi maan topografista tutkimusta:
- Passi.
- Maan kiinteistörekisteri.
- Maatodistus katastrofipassiin.
Tällaisia palveluja tarjoaa myös arkkitehtuuri- ja kaupunkisuunnittelukomitea. Tarvitsee välttämättä useita kopioita tutkimuksen painetusta versiosta, sähköinen versio. Arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun komiteassa tuotantoaika määritetään yleensä 2–4 viikossa.
Suunnitelma
Tontin yleissuunnitelman laatiminen ja vastaanottaminen vie keskimäärin 10–14 päivää. Päätös olemassa olevien tai vain suunniteltujen kohteiden sijoittelusta, alueen parantamisesta, pystysuuntaisen ulkoasun helpotuksen järjestämisestä, apuohjelmien sijoittamisesta - tällaiset tiedot sisältävät tontin yleisen suunnitelman. Kuinka saada se, ja mikä tärkeintä, mistä? Suunnitelman laatimisen toteuttavat suunnittelutoimistot, joilla on SRO: n erityisluvat ja luvat.
Yleiskaava kuvataan sivun ylhäältä katsottuna sijoittamalla rakennukset, kävelytiet, pääkaupunkien kasvihuoneet, puutarha, keinotekoiset lampia, pensaat, kukkapenkkejä, maatilan rakennukset ottaen huomioon eri maasto.
Maan kaupunkisuunnitelma. Mistä saa sen?
Kun koko asiakirjapaketti on koottu ja valmis toimitettavaksi toimivaltaisille viranomaisille, on aika liittää siihen passi, oikein muotoiltu hakemus, jäljennökset. Menemme nyt kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtuurin komiteaan, missä hakemuksellesi ja kerättyjen asiakirjapakettien perusteella hakemuksellesi annetaan numero, jonka mukaan sen määräaikaa seurataan. Lakisääteinen aika on 30 päivää. Tänä aikana piirrossuunnitelma piirretään, rajat syötetään, kuvaus laaditaan ja hallintopäällikkö hyväksyy.
Kaupunkisuunnitelma sisältää seuraavat tiedot:
- Maan rajat.
- Pienin sallittu syvennys työmaan rajoilta rakennusten, rakenteiden mahdollisen sijainnin luomiseksi, paloturvallisuuden ja mukavan sijainnin varmistamiseksi naapurimaiden ja sen rakennusten kanssa.
- Osoitus siitä, minkä tyyppiset rakennukset ja niiden käyttötarkoitus on sallittu tällä maalla.
- Ilmoitus vaatimuksista rakennuskohteiden sijoitusparametreille työmaalla.
- Tiedot kaikkien tarvittavien viestintäyhteysten ehdoista.
- Suunnitellun rakentamisen vyöhykkeen rajat.
- Tietoja mahdollisesta tai puuttumisesta yhdestä tontista useampaan pienempään.
Lakisääteisen määräajan päättymisen jälkeen palaamme komiteaan, jossa jätettiin hakemus tontin kaupunkisuunnitelmasta, josta saat sen valmiiksi.
Kieltäytymisen syyt
Arkkitehtuuri- ja kaupunkisuunnittelukomitea voi kieltäytyä vastaanottamasta ja laatimasta kaupunkikehityssuunnitelmaa sillä perusteella, että toimitetut asiakirjat:
- Siinä on todellisia eroja maan kuvauksessa, tiedot sisältävät vääriä tietoja.
- Suoritettu väärin tai puuttuvat tarvittavat asiakirjat.
- Ei kelpaa, vanhentunut.
- Ei täytä nykyisen lainsäädännön vaatimuksia.
On tarpeen palata komitean puoleen, jolle hakemus jätettiin, tontin kaavoittamissuunnitelmasta, missä saada asianmukaisesti toteutettu kieltäytyminen myöntämästä perusteluja. Tällainen luopuminen voidaan lähettää postitse. Kieltäytyminen ei ole hakemuksen uudelleen jättämisen kieltoa, ja siihen voidaan hakea muutosta sekä oikeudenkäyntiä edeltävässä menettelyssä että tuomioistuimessa.
Rakennuslupa
Kehittäjälle nousee esille valmis kaupunkisuunnittelusuunnitelman saatuaan ”Mistä ja miten saada rakennuslupa?”. Kaikki on hyvin yksinkertaista. Lupa saadaan samassa kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuurikomiteassa, jossa olet laatinut kaupunkisuunnitelman. Sen hankkimiseksi tarvitaan sivuston omistajan asiakirjat, valmis kaupunkisuunnitelma ja aluesuunnitelma alueen kehittämistä varten.
Koko lupahakemusprosessi ei ole niin monimutkainen kuin miltä näyttää, mutta se voi viedä melko paljon aikaa ja moraalista voimaa. Mitä paremmin valmistautuu siihen, sitä nopeammin ja helpommin se menee. Nyt kun kaikki tarvittavat luvat ja suunnitelmat ovat kädessä, siirrymme tontin merkitsemiseen, rakentamisen alkuun ja alueen parantamiseen.
