Kuinka rekisteröidyt kodinomistus: vaiheittaiset ohjeet

Jos päätät rakentaa asuinrakennuksen, sinun on ensin tiedettävä, miten talosta tulee kiinteistö. Lisäksi ennen töiden aloittamista sinun tulee tulla sen maan omistaja, jolle rakenne rakennetaan.

On myös hyödyllistä tietoa siitä, että 1. maaliskuuta 2015 saakka on kesän armahdus, jonka mukaan sinun ei tarvitse ottaa lupaa matalakerrostalon rakentamiseksi.

Ensimmäinen vaihe

Jotta kodinsisustamisprosessi kulkee ilman ongelmia, on läpäistävä useita vaiheita. Mutta ennen kuin selvittää, missä talo rekisteröidään kiinteistöksi, sinun on hankittava lupa rakennuksen rakentamiseen. Kaupunkisuunnittelulain mukaan hankedokumentaation laatimista ei vaadita yksittäisten asuinrakennushankkeiden jälleenrakennuksen, rakentamisen tai peruskorjauksen aikana.

IZHS-esineillä tarkoitetaan erillistä rakennusta, joka on korkeintaan kolme kerrosta ja joka on tarkoitettu yhden perheen asumiseen. Ja tämä tarkoittaa, että jos aiot rakentaa talon omaksi asumiseksi, eikä se ole korkeampi kuin kolme kerrosta, hankedokumentaatiota ei tarvitse valmistella.

Rakennusluvan saamiseksi sinun on otettava yhteyttä toimeenpanoviranomaiseen tai kuntaan ja lähetettävä tällainen asiakirjapaketti:

1. Omistustodistukset ja viittaukset tonttiin.
2. Tontti, jossa on nimetty paikka (suunnittelutoimistolta), jossa IZHS-kohde sijaitsee.
3. Kaupunkikehityssuunnitelmassa on varattu maa.

On syytä huomata, ettei kukaan muu ole oikeutettu vaatimaan muita asiakirjoja rakennusluvan myöntämiseksi.

Saamme kaupunkisuunnitelman ja kaavion

Ennen talon omistusoikeuden rekisteröintiä omistajalla on oltava käsissään kaupunkisuunnitelma. Tämä asiakirja sisältää tietoja alueen suunnittelu. Lyhyesti sanottuna sitä kutsutaan GPZU: ksi, ja se annettiin kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtuurin komiteassa. Saadakseen sen hakija toimittaa:

• hakemus julkisten palvelujen tarjoamiseksi;
• jäljennökset maassa olevista papereista (notaarin vahvistama);
• jäljennökset tontilla sijaitsevista rakenteista, keskeneräisistä rakennuksista, tai notaarin otteet rakennuksen teknisestä passista, suunnitelmasta ja tontin selityksestä (jos sellainen on);
• kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteet paperilla ja sähköisillä välineillä;
• jäljennökset ennen 21. heinäkuuta 1997 myönnetyistä todistuksista tonteilla sijaitseville rakennuksille tai muille kiinteistöjä koskeville säädöksille annettujen valtion oikeuksien rekisteröintitodistuksista;
• tekniset olosuhteet yhteyden muodostaminen viestintäverkkoihin;
• kopio hakijan passista tai muusta henkilöllisyystodistuksesta tai valtakirja (edustajille).

Ennen kuin rekisteröit talon kiinteistöksi, sinun on myös lähetettävä tonttikaavio, jossa ilmoitetaan IZHS-kohteen sijainti. Tämä asiakirja voidaan laatia itsenäisesti tai ottaa yhteyttä erityiseen organisaatioon, joka tarjoaa vastaavan palvelun. Mutta joka tapauksessa tällaisen yrityksen on hyväksyttävä talon ulkoasu. GPZU: n valmistelu voi viedä yli 30 päivää.

Kun kaupunkisuunnitelma ja kaavio ovat valmiit, sinun on otettava yhteyttä toimivaltaiseen viranomaiseen, jossa sinulle annetaan rakennuslupa. Jokaisella alueella tätä auktoriteettia voidaan kutsua eri tavalla. Moskovassa Mosgosstroynadzor käsittelee tällaisia ​​asioita. Hyväksyminen kestää noin 10 päivää.Jos rakennuslupa evätään, sinulle on ilmoitettava kirjallisesti, miksi hakemus hylätään. Tällaiseen päätökseen voidaan hakea muutosta tuomioistuimessa.

Toinen vaihe. Kohteen rakentaminen

Hyväksytyt asiakirjat on toimitettava paikallishallinnolle. Nyt voit aloittaa talon suoran rakentamisen yhdistämällä sen viestintään ja muihin tarvittaviin toimiin.

Kolmas vaihe Käyttöönotto

Ennen talon rekisteröintiä omaisuudeksi kansalaisen tulee suorittaa menettely laitoksen käyttöönotto. Huomaa kuitenkin: 1. tammikuuta 2015 asti lupa tähän ei ole tarpeen. Mutta silti asuinrakennuksen rakentaminen on melko pitkä prosessi.

Kun rakennus on pystytetty kokonaan, kansalaisen on otettava yhteys STT: hen, jossa hän kehittää teknisen passin. Tätä varten teknikot tulevat luoksesi ja tekevät tarvittavat mittaukset. Seuraavaksi talolle on osoitettava postiosoite. Seuraava asiakirja, joka sinun on hankittava ennen talon rekisteröintiä omaisuudeksi, on katastrofipassi. Se voidaan antaa vain teknisen passin ja postiosoitteen vastaanottamista koskevan todistuksen perusteella.

Seuraavaksi olemme hankkineet luvan rakennuksen käyttöönottoon. Pyydämme tässä asiassa samaa viranomaista, joka antoi meille rakennusluvan. Tämän paperin on odotettava noin 10 päivää. Nyt voit ottaa talon omistukseen. Jos saat kieltäytymisen, voit yrittää valittaa siitä tuomioistuimessa.

Viimeinen vaihe

Nyt, kun olet käynyt läpi kaikki nämä toimenpiteet, voit siirtyä talon suunnitteluun. Esineen omistusoikeuden uudelleen rekisteröinti on lisäksi välttämätöntä myös ostettaessa valmiita asuntoja, tekemällä vaihtokauppaa, lahjaa tai tekemällä perintöoikeuksia.

Rakennetun talon rekisteröimiseksi kiinteistöksi omistaja toimittaa seuraavat asiakirjat rekisteröintiviranomaiselle:

1. Omistajan passi.

2. 01.03.2015 saakka rakennuksen katastrofipassi.

3. Myöhemmin maaliskuussa 2015 sinulta vaaditaan sekä rakennuksen katastrofipassi että lupa rakennuksen käyttöön ottamiseksi.

4. Otsikkoasiakirjat tontilla ja kiinteistörekisteri.

5. Hakemus omistusoikeuksien valtion rekisteröintiin.

6. Tullimaksun vastaanottaminen.

Kuinka talon rekisteröinti puutarha-tonttiin?

Periaatteessa odotat samat vaiheet kuin koristaessasi kotia pysyväksi oleskelua varten. Sen rakentamisen jälkeen sinun tulee ottaa yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen (UFRS) ja täyttää erityinen hakemus, jonka jälkeen maatalon omistus rekisteröidään. Jos kuitenkin aiot edelleen toimittaa kaasua, on suositeltavaa soittaa STT-asiantuntijalle rakennuksen valmistumisen jälkeen talon pinta-alan ja tilavuuden määrittämiseksi. Tällöin pystyt täyttämään oikein UFRS-ilmoituksen, joka osoittaa tarkat mittaukset, muuten laskelmissa voi olla eroja.

Jos talo uudistetaan, on tarpeen laatia uusi ilmoitus talon pinta-alasta ja toimittaa se sitten FDS: lle. Tällaisen lausunnon perusteella voit tehdä maatalosta kiinteistön. Seurauksena on, että sinulle olisi annettava todistus puutarhatalon omistajuuden valtion rekisteröinnistä.

Kodin ostaminen

Jos päätät ostaa asuinrakennuksen, varmista, että myös maaoikeudet on kirjattu oikein (vuokra, omistus jne.). Omistustodistuksen on odotettava noin 30 päivää.

tulokset

Olemme keksineet, kuinka talo rekisteröidään kiinteistöksi, mitä asiakirjoja tätä varten tarvitaan. On syytä huomata, että tämä menettely on melko monimutkainen, mutta jos noudatat tiukasti kaikkia tarvittavia vaiheita, voit tulla kiinteistön täydeksi omistajaksi mahdollisimman lyhyessä ajassa.