Hyvin usein yksityisomistuksessa olevat ihmiset varustavat talon ja maan maunsa ja tarpeidensa mukaan. Yleensä kaikki nämä toimet suoritetaan ilman lupaa, koordinoimatta asiaankuuluvien viranomaisten kanssa. Mutta jos tällainen omistaja haluaa myydä kiinteistönsä, hän tarvitsee suunnitelman tontin suunnittelusta (SPOSU). Jos uusintalaitteita suunnitellaan vain, on järkevää hyväksyä tarvittavat asiakirjat etukäteen paikallisviranomaisten toimesta.
Mikä tämä on?
Tämä asiakirja on piirretty tontti mittakaavassa 1: 500. Se ilmoittaa sen tarkan koon ja sijainnin. Sitten kaikki rakennukset ja viemärijohdot, vesihuolto, sähkö, kaasutus merkitään. Myös pystytettävät esineet on merkitty. Lisäksi toimitetaan kirjallinen osa, joka osoittaa kaikki maan ja rakennusten ominaisuudet, joista säädetään Venäjän federaation lainsäädännössä.
Tämä tonttisuunnittelun organisointisuunnitelma on hyväksytty kunnan yksityishenkilöille ja oikeushenkilöille. Asiakirjat ja viiteluettelo eroavat toisistaan (yksityisen rakentamisen ja muiden pääomarakenteiden osalta).
Kuka voi laatia suunnitelman
Tätä kysymystä säätelee Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki. Siinä sanotaan, että tontti voi itsenäisesti laatia tontin suunnittelun organisointisuunnitelman. Tämä on mahdollista edellyttäen, että laatikko omistaa sivuston. Tuleva työ ei vaikuta muiden tilojen turvatasoon. Muussa tapauksessa suunnitelman laatii yksittäinen yrittäjä tai yritykset, jotka ovat saaneet asianmukaisen lisenssin.
Yksityisen omistajan vaatimukset
Jotta tuleva rakentaminen ja muuntaminen olisivat laillisia, olisi laadittava luettelo seuraavista asiakirjoista:
- Hakemus vaaditussa muodossa.
- Asianomaisten viranomaisten hyväksymä maa-alueen suunnitteluorganisaation kaavio.
- Todisteet sivuston omistamisesta.
- Paikan kiinteistörekisteritodistus.
- Alueen topografinen tutkimus määrittelemällä halutun alueen kehä.
- Kaavio talosta ja muista rakennuksista.
Graafisessa suunnitelmassa
Suunnitteluorganisaatiosuunnitelmassa oletetaan seuraavat kohdat:
- Sarjanumero. Se osoitetaan erikseen jokaiselle projektille.
- Koko tontti.
- Kehitykseen varattu pinta-ala prosentteina. Muista liittää laskelmat.
- Asuinrakennuksen metrimäärä.
- Kerrosten lukumäärä, pois lukien kellari tai kellari. Rakennuksen kokonaiskorkeuden määrittäminen.
- Näkymä sivua ympäröivästä aidasta.
- Mistä rakentaminen koostuu.
- Esineiden tavanomainen nimitys.
- Olemassa olevien rakennusten suunnitelman syöttäminen.
- Mahdollisten julkisten tilojen tunnistaminen.
- Saniteettivälien, suoja- ja suoja-alueiden tilan nimeäminen.
- Piirrä mahdollisten sisäänkäyntien paikkoja sekä lähestymistapoja.
- Suunnitelma ehdotetulle parannukselle.
Kirjalliset tiedot
Lisäksi täydellisen dokumentoinnin laatiminen tarjoaa yksityiskohtaisen kuvauksen tekstimuodossa seuraavista ominaisuuksista:
- Tämän sivuston ominaisuudet (maaperän tyyppi, pohjaveden esiintyminen, alueen vaakasuora kaltevuus).
- Tarvittavien esineiden välisten terveys- ja suojaetäisyyksien nimeäminen. Jos on kiistakysymysten riski, tarjoa linkit Venäjän federaation lainsäädäntöön.
- Tämän suunnitelman noudattaminen kaikkien tarvittavien vaatimusten mukaisesti.
- Yksityiskohtaiset suunnitelmat ehdotetulle parannukselle.
FEI-ominaisuudet
Määrätyt alueet on tarkoitettu rakentamaan taloja, ulkorakennuksia ja siivouspalveluita niihin. Kansallisella tasolla heillä on erityinen asema. Paikallisviranomaiset ovat velvollisia toimittamaan tälle alueelle kaikki tarvittavat viestinnät (sähkö, keskitetty vesihuolto ja kaasu). Tarjotaan myös teiden asettaminen tämän tärkeän maan maihin. Talvella kunnan on puhdistettava ajotie.
Vuodesta 2008 lähtien Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen päätöksellä eri luokkiin kuuluvien maiden rakennus- ja oleskeluoikeudet ovat tasavertaistuneet. Nyt yksityisten asuntojen, yksityisten tytäryhtiöiden (LPH), maa- ja puutarhapaikkojen omistajilla on samat mahdollisuudet.
Maa- tai maanrakennusta varten tarvitaan myös suunnitelma maan suunnittelun järjestämistä varten. Esimerkit voivat olla hyvin erilaisia. Se riippuu alueen koosta ja rakentamistavoitteista.
Sivuston valinta
Ostovaihtoehtojen harkinnan tulee perustua oston tarkoitukseen. Jos aiot pysyvästi asua rakennetussa talossa, on parempi valita paikka, jossa ei ole kommunikaatioita. Jos niitä ei ole, riippumattoman yhteyden pitäisi olla mahdollisuus.
Vesi-, viemäri-, kaasu- ja sähkön talteenottopaikkojen tarkkaan sijaintiin tulee sisältyä suunnitelma maan suunnittelusta. Esimerkkejä niiden sijainnista on yleensä saatavana paikallishallinnossa, joka vastaa asiakirjojen hyväksymisestä. Sinun tulisi kiinnittää huomiota teiden, säännöllisen liikenteen, koulutus- ja lääketieteellisten laitosten, kauppojen läsnäoloon.
Siinä tapauksessa, että joudut vain lepäämään päällä, on järkevää löytää paikka lähellä säiliötä, kaukana tärkeimmistä moottoriteistä ja kaupungista. Sinun tulisi olla tietoinen siitä, että asuinalueiden asuintilojen maa on paljon kalliimpaa kuin puutarhanhoito. Nämä ominaisuudet huomioon ottaen maan suunnittelun järjestämiselle on erilainen suunnitelma. Näyte voi olla vakio, mutta alkuperäiset ratkaisut ovat mahdollisia.
Oikeushenkilöitä koskevat määräykset
Asiakirjapaketin valmistelu tämän kansalaisryhmän pääomaa varten on erittäin laaja. Maan suunnitteluorganisaation kaavio on yksi 12 tarvittavasta kohdasta. Viiteluettelo sisältää:
- Sovellus RAM-muistin kääntämiseen.
- Lupa tai muu asiakirja, joka vaikutti projektityön aloittamiseen.
- Suunnittelutehtävä.
- Kaaviokuva.
- Arkkitehtoninen kaavio.
- Kuvaus maan maantieteellisestä sijainnista ja sosiaalisesta merkityksestä.
- Alueen jakaminen liikenteelle ja jalankulkijoille.
- Arvioidun rahtitiheyden määrittäminen.
- Tekninen vahvistus siitä, että maasto on ilmoitetun rakennesuunnitelman mukainen.
- Rakennussuunnitelma.
- Sivuston omistajuutta osoittavat asiakirjat
- Maa-alueidenrekisteröintiasiakirja.
- Tekniset passit jo rakennetuille tiloille, jotka sijaitsevat tällä sivustolla.
- Ehdotetun rakentamisen alueella sijaitsevien rakennusten omistajuutta osoittavat asiakirjat.
- Alueen topografinen kuva, joka ilmaisee sivuston kehän.
Oikeushenkilöiden osalta laitoksen suunnitteluorganisaatiosuunnitelman laatii organisaatio, jolla on asianmukainen lisenssi tällaisen työn suorittamiseen. Sen tulisi sisältää seuraavat tiedot tekstimuodossa:
- Yksityiskohtainen kuvaus rakennuspaikasta. Maaperän karakterisointi, pohjaveden esiintyminen ja muut ominaisuudet.
- Kaikkien terveys- ja turvallisuusstandardien mukaisiksi suunniteltujen matkojen tarkka määrittäminen.
- Perustelu siitä, että alueen arkkitehtonisen ja suunnittelun järjestämissuunnitelma vastaa kaupunkisuunnittelun ja turvatoimenpiteiden vaatimuksia.
- Perustelu ehdotetun laitoksen tekniset ja taloudelliset ominaisuudet.
- Suunnitelma kuljetusten optimoimiseksi rakennusten alueella ja sen ulkopuolella.
- Väitetyn ilmoituksen järjestelmä ja sen merkityksen perustelut.
- Rakennusten rakennuspaikkojen tarkka nimitys ja todisteet tämän valinnan oikeellisuudesta.
- Todisteet siitä, että alueen suunnitteluorganisaation suunnitelma auttaa suojaamaan kohdetta mahdollisilta luonnonkatastrofeilta.
Graafinen piirustus
Tässä asiakirjassa oletetaan tietojen saatavuus:
- Kaikkien olemassa olevien ja ehdotettujen rakennusten, purkurakenteiden, kuistien ja lähestymistapojen tarkka paperisovellus.
- Sivustot, jotka ylittävät julkisten paikkojen rajat.
- Tiedot tulevasta viestinnästä - sähkö, vesi, kaasu. Yrityksen yhteyden nimeäminen kaupunkiverkkoihin.
- Suunnitelma rakennusten asteittaiselle rakentamiselle, mukaan lukien rakennusajoneuvojen kulkureitin sijainti.
- Toimenpideohjelma hätätilanteissa (kuten tulipalo, tulva ja vastaavat).
- Liikenteen määritelmä laitoksen alueella ja sen ulkopuolella.
