Avioerolainat: käytännön ohjeet ja omaisuusosasto

Tilastojen mukaan tänään jokaisessa toisessa perheessä idylli loppuu ennemmin tai myöhemmin. Sitten pariskunta päättää useimmiten aloittaa uuden elämän erikseen purkaen avioliiton. Jos he asuvat kuitenkin asuntolainalla ostetussa huoneistossa, perheen kohtaavat väistämättä lisäongelmia.

Asuntolaina avioeron kanssa on vaikea tehtävä molemmille puolisoille ja pankille. Kuinka minun pitäisi käsitellä rasittuneita kiinteistöjä ja kenen on kannettava luottotaakkaa edelleen? Mitä oikeuksia kolmannella osapuolella on - pankilla? Kuinka hän voi reagoida lainanottajien perheen tällaiseen käänteeseen kuin avioeroon?

Asuntolaina: miten olla?

Venäjän federaation sukulaissäännön 33 pykälän mukaan puolisoilla on oikeus jakaa omaisuus tasavertaisesti. Ainoat poikkeukset ovat avioerosopimuksessa erikseen mainitut tapaukset.

Kuinka erotat asunnosta asuntolainalla? Asunto, joka on rasitettu asuntolainalla, on myös puolisoiden omaisuus, ja siksi molemmat vaativat yhtä suuria osia omaisuutta avioeron jälkeen. Jälleen sopimuksesta, josta on solmittu avioliitto. Ainoa vaikeus on, että asuntolainan ollessa voimassa, kolmannella osapuolella - pankilla - on oikeus asettaa rajoituksia asumisen käyttöoikeudelle.

Kenelläkään puolisoista ei ole ilman pankin suostumusta oikeutta:

• asuntojen myynti;
• vaihto;
• lahjoitus;
• siirtää vakuutena toiselle pankille.

Esitetylle sukulaisten kehittämiselle ja rekisteröinnille on myös rajoituksia.

Siksi paljon riippuu pankin asemasta. Tämä vaikeuttaa huomattavasti omaisuuden jakamisprosessia avioeron aikana. Pankki voi yrittää asettaa ehtojaan, esimerkiksi vaatia velan sulkemista etuajassa. Jos tapausta harkitaan tuomioistuimessa, muut vaihtoehdot ovat mahdollisia - saada finanssilaitoksen suostumus asunnon myyntiin tai lainan uusimiseen. Tärkeintä - älä missään tapauksessa piilota pankista avioeroa!

Avioeron lopputulos ja vaihtoehdot omaisuudenjakoon liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi riippuvat siitä, mitkä olosuhteet oli alun perin määritelty asuntolainasopimuksessa. Samat ehdot päättävät viime kädessä henkilöstä, joka on vastuussa asuntolainan maksamisesta pankille.

Kuinka asuntolaina voidaan järjestää?

Vaihtoehtoja on useita:

• puolisot ovat lainanottajia, ovat yhteisvastuullisesti vastuussa lainasta;
• yhdelle aviopuolisoista myönnettiin laina, kun taas toinen puoliso suostui tekemään sopimuksen ja toimi takaajana;
• puolisoiden välillä on tehty avioliitto, yhdelle puolisoista myönnetään laina, toisella ei ole oikeutta omistaa asuntoa eikä hän ole vastuussa asuntolainasta;
• yhdelle puolisoista annettiin asuntolaina ennen avioliittoa;
• asuntolaina rekisteröidään avioliiton puolisoille.

Kuinka asuntolaina jaetaan avioerossa? Lainan takaisinmaksun ja kiinteistön käytön ehdot saattavat myös vaihdella tapahtumakäsittelyn tyypistä riippuen.

Aviopuoliso lainanottajat

Pankit mieluummin järjestävät asuntolainan molemmille puolisoille samanaikaisesti. Tässä tapauksessa kummankin osapuolen tulot otetaan huomioon, ja jos jompikumpi osapuoli on maksukyvytön, pankki todennäköisemmin saa lainahäiriön. Yhteislainanottajat vastaavat yhteisvastuullisesti lainasta, ja ostettu asunto kuuluu molemmille tasapuolisesti.

Asuntoa ei kuitenkaan aina jaeta tasapuolisesti puolisoiden kesken, jos asunto on asuntolaina avioeron yhteydessä. Jos on lapsi, jako ottaa huomioon alaikäisten edut.

Kuinka lainavelvoitteet jaetaan?

Vaihtoehdot jakaa velat yhteislainaa käyttävien puolisoiden kesken ovat seuraavat:

1. Aviopuolisot jatkavat lainan takaisinmaksua takaisinmaksun jälkeen, jokainen saa takaisin osan asunnostaan.
2. Yksi puolisoista maksaa lainan yksin. Asuntolainan sulkemisen ja taakan poistamisen jälkeen hän saa kaikki kiinteistössä olevat asunnot tai korvauksen toiselta puolisolta. Tämä vaihtoehto on mahdollista sekä sopimusperusteisesti molempien osapuolten sopimuksella että tuomioistuimen päätöksellä.
3. Asuntolainasopimus julkaistaan ​​uudelleen, ja kukin entinen lainanottaja maksaa itsenäisesti osansa. Tämä tapahtuu vain velkojapankin suostumuksella.
4. Jos toisen puolison tulot antavat hänen suostumuksellaan asuntolainan, hänelle myönnetään uudelleen. Osa ennen avioeroa maksettavista varoista maksetaan toiselle puolisolle. Ensimmäisestä tulee tässä tapauksessa koko asunnon täysi omistaja ja hän vastaa itsenäisesti lainasta.

Yhdelle puolisolle myönnetty laina

Tässä tapauksessa vain lainaava puoliso on vastuussa lainasta. Mutta toisella ei ole vähemmän oikeuksia hankittuun omaisuuteen Venäjän federaation perhelain 33 lain mukaisesti.

Avioeron yhteydessä tarjotaan seuraavat vaihtoehdot:

1. Asunto on jaettu osiin-huoneisiin puolisoiden välillä (ellei se ole yhden huoneen huoneisto), pankki suostuu myöntämään lainan uudelleen, ja kukin puolisoista alkaa maksaa osastaan ​​itsenäisesti.
2. Jos asuntoa ei voida jakaa huoneisiin, osakkeilla on mahdotonta päästä edelliseen vaihtoehtoon, koska osa asunnosta ei voi pankkilainata. Lainanottajapuoliso maksaa asuntolainan edelleen yksin. Mutta hän voi antaa asuntolainasopimuksen uudelleen vain itselleen (aviomiehen suostumuksella) tai periä puolet varoista lainan sulkemisen jälkeen.

Asuntolaina ennen avioliittoa avioeron kanssa

Jos toinen puolisoista osti kiinteistön ennen laillisen avioliiton solmimista, kukaan ei voi riitauttaa hänen omaisuuttaan. Jos asunto ostettiin asuntolainalla, hän omistaa vain sen osan, jonka hän onnistui maksamaan ennen avioliittoa.

Liiton solmimisen jälkeen aviomies ja vaimo kirjoittavat pankille lausunnon, ja toisesta puolisosta tulee asuntolainan lainanottaja tai takaaja. Avioeron yhteydessä pari jakaa yhdessä maksetun osan. Loput asunto jaetaan jonkin edellä mainituista vaihtoehdoista.

Siviili avioliitto

Rekisteröimättömässä avioliitossa olevat henkilöt eivät kuulu Venäjän federaation perhesäännön 33 artiklan soveltamisalaan. Ne ovat hieman erilaisten lakien ja asetusten alaisia. Lahjassa avioliitossa yhteisesti hankittua omaisuutta avopuolisojen valmistelun jälkeen ei jaeta kahtia. Entä jos ihmiset onnistuisivat saamaan asunnon asuntolainalla?

Jos aviopuolisot laativat asuntolainan, pankki solmii lainasopimuksen yhteisvastuullisesti. Asunto on tehty päälainanottajan omistukseen. Avioeron yhteydessä toisen puolison on käsiteltävä tuomioistuinta. Hänen on todistettava suhteen tosiasia ja vahvistettava tosiasia, että asuntolainan maksaminen tapahtuu perheen budjetin avulla.

Toinen vaihtoehto on myös mahdollista. Nykyään pankit alkavat yhä enemmän suhtautua siviili-avioliiton käsitteeseen. Asuntolaina alkaa siviilisääty-sarakkeessa olevalla kyselylomakkeella, joka osoittaa: virallinen avioliitto / siviilioikeudellinen avioliitto. Asuntolaina hankitaan yhteisomistuksessa. Seurauksena on, että asunto jaetaan tasan puolisoiden kesken, ja asuntolaina avioeron jälkeen maksetaan edelleen yhdessä.

Avioliitto

Puolisoiden välinen virallinen sopimus on ratkaisu kaikkiin mahdollisiin ongelmiin. Tosiasia, että puolisoiden ennen avioliittoa tai avioliittoa välittömästi ennen asuntolainan rekisteröintiä tekemässä sopimuksessa määrätään vaihtoehdoista omaisuuden jakamiseen ja vastuuseen asuntolainalle avioeron jälkeen.

Avioliitosopimus tehdään useimmiten, jos jompikummalla osapuolista ei ole mahdollisuutta olla lainanottaja tai hän ei aio tulla kiinteistöjen omistajaksi useista syistä. Sitten toisesta puolisosta tulee asunnon täysi omistaja ja vastuussa lainasta. Pankin tai tuomioistuimen lisätoimenpiteitä ei tarvita, kaikki on jo määritelty.

Seuraavat asiat avioeron yhteydessä voidaan myös kuvata sopimuksessa:

• puolisoille maksettavan osuuden suuruus;
• mahdollisuus velan korvaamiseen muulla omaisuudella;
• asuntolainan määrän jakaminen puolisoiden välillä;
• korvaus yhdelle puolisoista, jos hän kieltäytyy osasta omaisuutta.

Kun asunto ei ole jaettu yhtä suureen osaan

Joissain tapauksissa asuntolainaa, joka on asuntolainasopimus, ei jaeta tasapuolisesti puolisoiden kesken:

1. Sotilaallinen kiinnitys. Avioeroissa puolisoiden kesken jaetaan vain se osa, joka maksetaan perheen budjetista.

2. Jos henkilökohtaisilla varoilla ostetulle omalle asunnollesi annetaan asuntolaina. Tämä on rahat, jotka toinen puolisoista sai lahjaksi perintönä henkilökohtaisen omaisuuden myynnin seurauksena. Tämän tosiasian todistamiseksi vaaditaan tositteita, esimerkiksi lahjaasiakirja, yksityistämisasiakirjat, testamentit.

Jos on alaikäisiä lapsia

Jos puolisot eivät pääse sopimukseen rauhanomaisesti ja tuomioistuin osallistuu omaisuuden jakamiseen, hän ottaa ehdottomasti huomioon lasten edut.

Tässä tapauksessa omaisuuden löytäminen alaikäisen hallussa on erittäin tärkeä asia. Tämä on mahdollista, jos lapsi on asuinkiinteistön perillinen tai hänet sisällytetään yksityistämisluetteloon. Laissa säädetään myös tapauksista, joissa lapsella on oikeus itsenäisiin kauppoihin kiinteistöjen kanssa 14-vuotiaana.

Jos poikalla tai tytärllä on oma osuus asunnosta, lisätään osa siitä sen vanhemman osaan, jonka kanssa hän jää.

Jos lapsi on rekisteröity asuntoon, mutta puoliso on täysiomistaja, hänen vaimonsa saa silti osuuden, jos alaikäinen jää hänen luokseen eikä hän ole vielä hankkinut omaa kiinteistöään.

Kuinka olla varmenteen kanssa

Äitiyspääomaa käytetään usein asumisolojen parantamiseen. Ja useimmissa perheissä se auttaa asuntolainan takaisinmaksuun. Äitiyspääoma + avioero on myös melko yleinen ongelma nykyajan perheissä. Tosiasia on, että ei ole täysin selvää, kuinka jakaa asunto, jonka osa maksetaan valtion todistuksella.

Useimmiten tuomioistuimen aikana tunnustetaan, että äitiyspääoma annettiin yhdelle henkilölle - äidille, ja se voidaan katsoa johtuvan lahjasopimuksesta. Toisin sanoen todistuksen kustannuksella ostettu omaisuus on henkilökohtaista, eikä pankki voi jakaa tai takavarikoida sitä puolisoidensa velkojen maksamiseksi.

On poikkeuksia. Osa valtion tuella hankitusta asunnosta voidaan myöntää puolisolle, jos äiti hylkää lapsen tai vie vanhemman oikeudet.

johtopäätös

Asuntolainojen jakaminen avioeron aikana sekä omaisuuden jakaminen on erittäin monimutkainen, pitkä ja työläs prosessi, johon puolisoiden lisäksi myös pankki pakotetaan osallistumaan. Viimeksi mainittujen edut ja periaatteet otetaan huomioon myös oikeudenkäynnissä, koska toimielimellä on joka tapauksessa oikeus saada velkaa lainanottajilta eikä se ole mukana heidän henkilökohtaisissa asioissaan. Siksi avioeron aikana asuntolaina voidaan uusia, uusia tai jatkaa ennenaikaisesti. Joskus pankki pakotetaan myymään asunto huutokaupan kautta, jonka kustannukset maksaa puoliso.

Tämän seurauksena avioeron seuraukset voivat aiheuttaa vakavia aineellisia vahinkoja molemmille tai yhdelle puolisoista. Ei ole kovin miellyttävää aloittaa uusi elämä toiselle henkilölle kuuluvan asumisrasituksen avulla.Siksi paras vaihtoehto mahdollisten ongelmien välttämiseksi on tehdä sopimus ennen avioliittoa tai välittömästi ennen asuntolainaa. Puolisoiden välinen rauhansopimus voi myös ratkaista asian onnistuneesti, koska joskus tuomioistuin voi olla pankin puolella ja tehdä päätöksen, joka ei ole perheen eduksi.

Silti vahvuuden löytäminen unionin säilyttämiseksi on hienoin tapa ratkaista tilanne. Loppujen lopuksi perheessä ei ole mitään parempaa kuin rauha ja rakkaus.