Menestyksen ja taloudellisen hyvinvoinnin saavuttamiseksi ei riitä, että työskentelet kovasti töissä hikillä toimistossa tai tehtaalla. Tämäntyyppiset ansiot eivät määritelmän mukaan voi tuoda paljon tuloja, koska ne ovat vain omistajille tappiollisia. Tätä periaatetta ymmärtävät yrittävät löytää ratkaisun tilanteesta, mutta pelkäävät samalla menettää työpaikkansa.
Tällaisissa tapauksissa voit kiinnittää huomiota passiivisiin tulontuotantomenetelmiin. Niille, joilla on ilmainen asuintila (huone, huoneisto, talo), vaihtoehto päivittäisellä vuokralle on sopiva. Voit myös sijoittaa kiinteistösi kiinteistöihin, koska pankkijärjestelmä ei aiheuta suurta luottamusta.
Asuntomarkkinoiden analyysi
Neuvostoliiton aikana tilojen vuokraamisesta saatuja tuloja kutsuttiin ansaitsematta ja huolellisesti tukahdutettuiksi. Nykyään tilanne on muuttunut radikaalisti. Jopa vanhat isoäidit ovat valmiita tekemään tilaa vakaalle lisäykselle pienelle eläkkeelleen.
Millaista voittoa tällainen yritys voi tuoda? Asuntojen päivittäinen vuokra voi olla erittäin kannattavaa. Tämä on todistettu käytännössä ihmisille, jotka pitävät tästä liikeideasta.
Suurkaupunkien eliittiluokan päivittäinen vuokra voi tuoda valtavia tuloja. Business-luokan asuintilat tuovat omistajilleen vähemmän voittoa, mutta vakaammilla perusteilla, koska ne ovat suositumpia. Viimeinkin huoneen vuokraaminen asuntolassa tai asunnossa näyttää olevan sopivin ammatti alkuvaiheessa.
Hyöty, joka tarjoaa tilojen vuokrauksen päiväksi, riippuu hotellien saatavuudesta kylässä, huoneiden hinnasta ja ihmisten turistivirrasta. Esimerkki on Venäjän merenrantakohteet. Turistit saapuvat usein lomalle "villit", toisin sanoen ilman turistilupaa. Heidät pakotetaan etsimään asuinpaikkaa yksin. Jokaisesta paikallisesta asukkaasta tulee lomaa varten vuokralainen.
Samaan aikaan monet liikemiehet tulevat Moskovaan ja muihin suuriin kaupunkeihin, tottuneet mukavuuteen ja ylellisyyteen. He mieluummin yöpyvät luksushuoneistoissa ja ovat siten valmiita maksamaan siitä hyvin.
Täydellisen kilpailun puute
Maassamme, etenkin pienissä kaupungeissa, hotelliliiketoiminta on erittäin heikosti kehittynyttä. Yrittäjät yrittävät hyödyntää tätä etua vuokraamalla asuintiloja.
Itse asiassa, jos verrataan hotellien määrää Venäjällä sekä Länsi-Euroopan maissa ja Yhdysvalloissa, voimme todeta, että meillä on 2,5 kertaa vähemmän. Suurin osa suurista hotelleista on kuitenkin keskittynyt Moskovaan ja Pietariin.
Kilpailun puute kannustaa kuitenkin yrityksiä aina. Asuntojen päivittäinen vuokra on todella kansanlääke korjaamaan lisätuloja.
Ilmoitukset ilmaisesta asumispinta-alasta, joka on valmis vastaanottamaan vieraita, löytyy melkein jokaisesta sanomalehdestä, julkisen liikenteen pysäkeillä ja talon seinistä.
Koska niin suuri määrä ehdotuksia, syntyy väärä ajatus siitä, että asunnon vuokraaminen on erittäin vaikeaa. Itse asiassa kapealla alueella on vain 50-70%, ja uusien asuntojen ja hotellien rakentaminen on hidastunut huomattavasti. Siksi kaikki voivat tehdä tätä liiketoimintaa.
Ensimmäiset vaiheet
Sinulla on oltava se, jotta voit saada tuloja kiinteistöistä. Siksi aloittelijan on ensin tehtävä sijoitus asunnon, huoneen tai kartanon ostamiseen.Asumistilan koko ja järjestely riippuvat vain taloudellisista mahdollisuuksista.
Joissakin tapauksissa on mahdollista rakentaa yritys eri tavalla. Kuolleilta sukulaisilta perittyjen asuntojen päivittäinen vuokra on yksi yleisimmistä tavoista tuottaa lisätuloja. Asuntojen myyminen, jos perheellä on lapsia, on todellakin epäkäytännöllistä. Ne kasvavat pian (kuten kiinteistöjen hinnat) ja haluavat erota. Tyhjän asunnon ylläpitäminen on kuitenkin erittäin kallista. Siksi monet päättävät ottaa sen.
Ihmisiä, jotka ovat heikommassa asemassa ja joilla ei ole varakkaita testaattoreita, voidaan neuvoa aloittamaan vuokraamalla huone huoneistoonsa. Tällä ansaintamenetelmällä on monia haittoja, mutta sen avulla voit kehittää vuokra-yritystä edelleen. Mistä aloittaa, jokaisen on päätettävä itse. On tarpeen keskittyä heidän materiaalisiin ja vapaaehtoisiin kykyihin.
Voitto ja kulut
Voittoa tavoitteleminen on tavoite, jota jokainen yritys pyrkii. Asuntojen päivittäinen vuokra ei ole poikkeus. Tulot, jotka tilojen omistaja saa, voivat vaihdella 100–100 000 dollaria kuukaudessa. Kuten aiemmin todettiin, lukumäärät riippuvat vuokra-asuntojen luokasta, sen pinta-alasta ja järjestelyistä.
Päivävuokra on aina kalliimpaa kuin pitkäaikainen, joten sinun on varauduttava siihen, että keskimääräinen vuokra-aika ei ylitä 2-3 päivää. Asunnon omistajan tulee aina työskennellä tulevaisuuden puolesta ja houkutella jatkuvasti uusia asiakkaita.
Älä kuitenkaan unohda vuokrausliiketoiminnan aiheuttamia kustannuksia. Mistä aloittaa laskenta? Ensinnäkin tilojen järjestely huonekalujen ja kodinkoneiden kanssa. Toiseksi henkilökohtaisten hygieniatuotteiden hankkiminen: hammastahna, suihkugeeli, shampoo, wc-paperi. Kolmanneksi verojen ja vuokrien maksaminen. Kustannuksiin sisältyy myös mainonta sanoma- ja aikakauslehdissä.
takaisinmaksuaika
Tapauksessa, jossa oma asunto vuokrataan, takaisinmaksusta ei tarvitse puhua, koska yritys alkaa tuottaa tuloja melkein heti. Mutta voit ansaita eri tavalla. Jotkut kekseliäitä ihmisiä soveltavat järjestelmää vuokratessaan pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa olevia tiloja.
Takaisinmaksuaika on kussakin tapauksessa erilainen. Joten keskimääräisen kuukausittaisen vuokramaksun, huonekalujen, kodinkoneiden ja henkilökohtaisen hygienian tuotteiden kustannusten kanssa joudut investoimaan noin 100 000 ruplaa asuntoa kohti alkuvaiheessa. Voit saada jopa 2000 ruplaa päivässä liikeluokan asuinrakennuksesta. Siten menestyvä liikemies voi saada tuloja jo 2 kuukautta.
Asiakashankinta
Kun päätös on tehty, on tarpeen toimia. Ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, on asiakkaiden löytäminen. Tavanomaisilla mainontamenetelmillä, kuten mainosten sijoittamisella painotuotteisiin ja julkisiin paikkoihin, on oltava paikka, mutta ne eivät ole tehokkaimpia. Tämä johtuu siitä, että asuntojen päivittäinen vuokraus kiinnostaa pääasiassa kävijöitä.
Mainonnan tulisi olla sellaista, että turistit voivat oppia mahdollisuudesta pysyä mukavassa asunnossa. Näihin tarkoituksiin Internet on parhaiten sopiva. On parempi julkaista tietoa temaattisille sivustoille, sosiaalisiin verkostoihin ja kaupunkiin omistettuihin portaaliin.
Voit sijoittaa mainoksesi myös videotelineille, jotka sijaitsevat rautatieasemilla. Vierailijat kiinnittävät usein huomiota heihin, ja tällaisen palvelun hinta on suhteellisen pieni.
Luotta, mutta tarkista
Päivävuokra eroaa pitkäaikaisesta vuokrasta siinä suhteessa, että ensimmäisessä tapauksessa sinun on tarkkailtava vieraita tarkemmin. Kaikki tietävät ihmistemme halun hotellipyyhkeille ja muille asioille, jotka mahtuvat helposti pussiin.
Puuttuvien korujen lisäksi mitä tahansa voi tapahtua: naapurien tulvat, tulipalo, humalassa räjähdys ja paljon muuta. Jotta et menetä tappiota, on tarpeen keskustella etukäteen kaikista asiakkaiden elinoloista.Paras vaihtoehto olisi allekirjoittaa ennalta valmisteltu sopimus. On myös suositeltavaa pitää asukkaan passi mukanaan lähtöään asti. Tällöin todennäköisyys, että hän pakenee maksamatta, vähenee nollaan.
Liittyvät palvelut
Voit ansaita paljon enemmän, jos tarjoat asiakkaillesi lisäpalveluita. Järjestä esimerkiksi ateriansa ja pese likaiset vaatteet. Tällaisen palvelun läsnäolo tuo lisää tuloja ja luo hyvän maineen. Itse asiassa henkilö, joka matkustaa jatkuvasti työmatkoilla, haluaa tuntea olonsa kotoisaksi ainakin yhden päivän, syödä boršsia ja pukeutua puhtaana.
Turistit ovat kiinnostuneita lähinnä paikallisista nähtävyyksistä. Heille voit järjestää retkiä ikimuistoisiin paikkoihin ja matkamuistomyymälöihin.
Liiketoiminnan laajentaminen
Ajan myötä, kun liiketoiminta alkaa tuottaa vakaita tuloja, on mahdollista harjoittaa sen laajentamista. Voit lisätä yrityksesi kannattavuutta useilla tavoilla. Tällainen vaihtoehto kuinka avata minihotelli asunnossa, sopiva niille, jotka ovat valmiita noudattamaan edellisen kappaleen ohjeita, toisin sanoen tarjoamaan lisäpalveluita asiakkailleen. Lisäksi itse asuntoon asetetaan joukko lisäedellytyksiä. Tämän määritelmän mukaan pitäisi olla tilava huone, johon mahtuu useita vieraita. Pieni hotelliliiketoiminta on erittäin kannattavaa. Jos onnistut luomaan asiakasvirran, se tuottaa tasaista tuloa.
Toinen tapa on laajentaa vuokra-asuntojen verkostoa. Tämä vaatii tietyn määrän pääomaa, koska asuintilat on ostettava tai vuokrattava pitkällä aikavälillä.
