Asuintilojen siirto muihin kuin asuinrakennuksiin: järjestys, ehdot

Asuinrakennuksen alakerrassa sijaitsevat kaupat ja toimistot eivät ole yllättäneet ketään pitkään. Tämä johtuu siitä, että alueiden uudelleenvarustaminen kaupallisiin tarpeisiin on paljon helpompaa kuin erillisen rakenteen rakentaminen. Asuintilojen siirtämisessä muihin kuin asuinrakennuksiin on kuitenkin tiettyjä ehtoja. Harkitse heitä.

Oikeudellinen näkökohta

Tähän päivään mennessä on olemassa erityinen säännös asuintilojen siirtämisestä muihin kuin asuinrakennuksiin. Tämän menettelyn tärkeimmät vivahteet on kirjattu Art. 22 LCD Muuntamista koskevan normin mukaan vaaditaan erikseen varustettu sisäänkäynti, joka johtaa suoraan kadulle. Jos pinta-ala on yli 100 m², silloin pitäisi olla myös varauloskäynti. 22 artiklassa kielletään muiden kuin asuintilojen käyttö, joihin pääsee vain vierekkäisen huoneen, käytävän tai portaikon kautta. Joissakin tapauksissa laki sallii niiden alueiden muuttamisen, joille ei ole erillistä sisäänkäyntiä. Mutta tässä tapauksessa laitteen on oltava potentiaalinen.

On kiellettyä siirtää osaa asunnosta (osake) muihin kuin asuintiloihin. Eli et voi muuttaa huoneiston erillisen huoneen tilaa. Asuintilojen siirto muihin kuin asuinrakennuksiin on sallittua rekisteröidyn kansalaisen poissa ollessa. Eli ennen menettelyn aloittamista on tarpeen tarkistaa asunnosta. Asuintilojen siirtämisen kielto muihin kuin asuinrakennuksiin koskee asuntoihin, jotka on pantattu ja jotka takavarikoidaan. Jos jollakin on oikeus vaatia esinettä maksamaan velka, hänen tilansa muuttaminen ei toimi. Valvovat viranomaiset ovat erittäin varovaisia ​​varmistamaan, että kiinteistöjen kanssa ei käytetä petoksia. Jos huoneisto sijaitsee ensimmäisen kerroksen yläpuolella, kaikki sen alla olevat tilat on myös siirrettävä muihin kuin asuinrakennuksiin. Et voi muuttaa esineen tilaa hätärakennuksessa tai purkua valmisteltaessa. Määritetyt ehdot koskevat yhtäläisesti yhden ja monikerroksisia rakennuksia.

Todennäköiset vaikeudet

Asuintilojen siirtämiseen muihin kuin asuinrakennuksiin voi liittyä tiettyjä vaikeuksia seuraavissa tapauksissa:

1. Rakennus on kulttuuri- ja historiallisen perinnön kohde.
2. Huoneistoa ei ole kytketty pää- ja viestintäjärjestelmiin.
3. Rakennus, jossa huoneisto sijaitsee, on teknisesti epätyydyttävässä kunnossa ja se on korjattava.

Ennen kuin siirrät tiloja muihin kuin asuinrakennuksiin, sinun tulisi selvittää, onko rakennus rekisteröity siviili-puolustus- ja hätätilanteissa. Tämä kohta voi vaikuttaa kiinteistön arvoon tutkimuksen aikana.

Lisäominaisuudet

Laissa säädetään tapauksista, joissa tiloja ei tarvitse siirtää muihin kuin asuinrakennuksiin. Joten, säännöt sallivat olla muuttamatta esineen tilaa, jos kaupallinen tai ammatillinen toiminta ei häiritse muita asunnossa olevia ihmisiä eikä naapureita. Tätä varten yrittäjän on oltava rekisteröity siihen laillisesti. Lisäksi asunnon on oltava vakiintuneiden terveys- ja epidemiologisten standardien mukainen.

Menettely, jolla siirretään asuintaloja muihin kuin asuinrakennuksiin

Ensinnäkin on huomattava, että toimenpide vie jonkin aikaa. Asuintilojen siirto muihin kuin asuinrakennuksiin tapahtuu kolmessa vaiheessa. Kaikilla toimilla on tietty järjestys. Ensimmäisessä vaiheessa kaikki tarvittavat asiakirjat kerätään ja valmistellaan.Jos asunto on kunnostettu, se on alustavasti laillistettava.

Vaadittavat asiakirjat

Jotta omistaja tai hänen valtuutettu edustajansa toimitettaisiin valtuutettuun elimeen, sillä on oltava:

1. Pohjapiirros ja esineen selitys. Saadaksesi nämä arvopaperit, sinun tulee ottaa yhteyttä STT: lle valtakirjalla. Sen puolestaan ​​antaa kiinteistöhallintoosasto, jonka kanssa sinun on otettava yhteyttä:

• passi tai virallinen valtakirja edustamaan omistajaa;
• sv-vom kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröinnistä;
• sopimus, jonka perusteella esine kuuluu kansalaiselle (tarvittaessa).

Paperi annetaan kuukauden kuluessa. Hänen on otettava yhteyttä STT: hen.

2. Huoneen tekninen passi ja tekninen suunnitelma. Nämä asiakirjat toimittaa myös BTI. Jos sinulla on tietolomake, mutta hän on yli 3-vuotias, joudut tilaamaan uuden.

3. Palontarkkailun päätelmät, joissa osoitetaan, että laitos täyttää paloturvallisuusvaatimukset. Saadaksesi tämän paperin sinun tulee ottaa yhteyttä UGPN GU EMERCOMiin ja kirjoittaa lausunto vakiintuneesta mallista. Hyväksymisen ja harkinnan jälkeen palotarkastaja lähtee esineen sijaintipaikkaan ja tekee tarkastuksen. Asiantuntija-arvioinnin jälkeen annetaan johtopäätös.

4. DEZ: n ohje. Se sisältää tietoja muiden asunnon kanssa samassa kerroksessa sijaitsevien tilojen tarkoituksesta, joiden tila muuttuu. Tämän sertifikaatin myöntää rahastoyhtiö (HOA, asumistoimisto tai asumisenhallinta). Saadaksesi sen, sinun on kirjoitettava lausunto, johon liitetään jäljennös passista, ja valtakirja, jos toimet suorittaa edustaja.

5. Terveys- ja epidemiologiset päätelmät. Saadakseen sen omistaja hakee SES: ltä. Palvelun työntekijä sekä palontarkastaja käyvät työmaalla, tarkastavat ja antavat sitten lausunnon.

Asuinsiirto muihin kuin asuintiloihin: omistajien suostumus

Se on välttämätöntä, jos esine on kerrostalossa. On huomattava, että suostumus on saatava tarkalleen omistajilta, ei kaikilta tiloissa rekisteröidyiltä henkilöiltä. Tätä varten pidetään kokous. Sinun tulee ottaa yhteyttä rahastoyhtiöön lausunnolla. Asia voidaan sisällyttää seuraavan kokouksen esityslistalle tai omistaja voi pyytää ylimääräistä kokousta. Jälkimmäisessä tapauksessa jokaiselle talon vuokranantajalle on ilmoitettava siitä kirjallisesti. Kokousta pidetään laillisena, jos yli puolet asunnonomistajista on läsnä. Päätöstä tilojen siirtämisestä muihin kuin asuinrakennuksiin pidetään laillisena, jos se tehdään vähintään 2/3 kaikista kerätyistä. Sen jälkeen protokolla kootaan.

Lisäasiakirjat

Edellä mainittuihin asiakirjoihin olisi liitettävä myös tekninen raportti. Sitä otetaan myös rahastoyhtiössä. Saadaksesi sen, sinun on kirjoitettava hakemus, liitettävä jäljennös passista ja valtion viranomaisten rekisteröimästä lakia. Yhteenvetona voidaan todeta, että koko rakenteen tekninen kunto kuvataan. Lisäksi ote talokirjasta tulee ottaa passitoimistoon. Hän vahvistaa, että rekisteröidyt kansalaiset eivät ole asunnossa. Tämä lausunto on voimassa 2 viikkoa. Sinun on myös tilattava projekti tilojen jälleenrakennusta varten. Tämän asiakirjan on laatinut yritys, jolla on lupa tällaiseen toimintaan. On sanottava, että edellä olevaa luetteloa ei voida pitää tyhjentävänä. Jokaisessa erityistilanteessa voidaan tarvita muita papereita. Joten esimerkiksi jos organisaatio suorittaa asuintilojen siirron muihin kuin asuinrakennuksiin, niin myös perustamisasiakirjat olisi sisällytettävä luetteloon.

Muutoksenhaku valtuutettuun viranomaiseen

Yllä mainittujen asiakirjojen ohella olisi toimitettava hakemus asuintilojen siirtämisestä muihin kuin asuinrakennuksiin. Pyyntö käsitellään 45 päivän kuluessa.Tämän ajanjakson päättyessä osastojenvälinen komissio antaa päätöslauselman asuintilojen siirrosta muihin kuin asuinrakennuksiin, jos omistaja on noudattanut kaikkia asetettuja vaatimuksia ja toimittanut asiakirjat kokonaisuudessaan. Valtuutettu elin ei voi tyydyttää pyyntöä. Kieltäytyminen siirtämästä asuintaloja muihin kuin asuinrakennuksiin on perusteltava. Syyt ovat yleensä seuraavat seikat:

• Kaikkia tarvittavia asiakirjoja ei ole toimitettu valtuutetulle viranomaiselle.
• Nestekidenäytössä asetettuja vaatimuksia rikottiin.
• Omistajan suostumusta ei yritetty hankkia tai he eivät antaneet sitä.

Jos toimikunta ei motivoinut toimintaansa millään tavalla, teko voidaan valittaa tuomioistuimeen.

Muutoksenhaku sitovaan sitovaan tietoon

Tämä on seuraava vaihe menettelyssä. Siirtymäkartoituksen (kustannusarvio) suorittamiseksi on otettava yhteyttä STT: hen. Viranomaisen olisi toimitettava:

• Sv-about valtion rekisteröinti lakia.
• Kansalaisen passi, yrityksen perustamisasiakirjat.
• Komission päätöslauselma.
• Rekisteröintitodistus, selitys, pohjapiirros.

Kaikki nämä asiakirjat liitetään hakemukseen. Se on kirjoitettu vakiintuneen mallin mukaisesti STT: n antamalle lomakkeelle. Asiakirjojen perusteella yksityistämisosaston ja asuntohallinnon komissio tekee päätöksen ja laatii pöytäkirjan, josta ilmenee siirron kustannukset. Laskentaprosessissa työntekijät ottavat huomioon eri indikaattorit. Erityisesti alue, jolla laitos sijaitsee, rakenteen tekninen kunto, kyky käyttää sitä kaupalliseen toimintaan, useiden samanlaisten alueiden läsnäolo, helppokäyttöisyys ja niin edelleen ovat tärkeitä.

Oikeuksien rekisteröinti

Tämä menettely saattaa päätökseen asuinrakennuksen siirron muihin kuin asuintaloihin. Omistajan tai asiamiehen tulee ottaa yhteyttä MFC: hen seuraavien asiakirjojen avulla:

• Sv-vom valtion lakien ja sopimusperusteiden rekisteröinnistä.
• Passit ja valtakirja (jos edustaja hakee).
• Palkkioiden pöytäkirjat (osastojen väliset ja STT).
• Perustamisasiakirjat.
• Kohteen katastrofipassi.

Tähän luetteloon olisi liitettävä kuitti, joka vahvistaa valtion tullin maksamisen. Rekisterinpitäjä hyväksyy asiakirjat (kopiot ja alkuperäiset) ja antaa kuitin. Se ilmoittaa päivämäärän, jolloin voit hankkia uuden todistuksen ja hyväksyttyjen papereiden alkuperäiskappaleet. Sinun on oltava nimitetynä päivänä passi ja kuitti.

kulut

Tilojen tilan muuttamiseen liittyy useita kustannuksia. Erityisesti esineen omistajan on vastattava seuraavista kustannuksista:

• Maksu tarvittaessa kiinteistön uudelleenjärjestely- tai kunnostamishankkeen muodostavan yrityksen toiminnasta.
• Objektin arvon ero STT-komission laskemana.
• Valtuutuksen laatineen ja sen jäljennöksen vahvistavan notaarin palvelujen maksaminen.
• Valtion velvollisuus.
• Teknisen inventaarin toimiston palvelujen maksaminen, joka liittyi tilojen rekisteröintitodistuksen, tilojen hintaeroa koskevien todistusten laatimiseen ja rekisteröintiin ennen tilan muuttamista ja sen jälkeen.

Huoneiston kunnostaminen

Usein asuintilat on muunnettava ennen kuin ne muutetaan muiksi kuin asuinrakennuksiksi. Uudelleenkehittämiseen sisältyy asunnon toiminnallisen käyttötarkoituksen muuttaminen, teknisten yhteyksien uudelleenjärjestely, aukkojen järjestäminen tai sulkeminen väliseiniin, kattoihin ja seiniin. Kaikille näistä toimista on hankittava lupa. Tätä varten MFC: n tulisi tarjota:

• Kopiot otsikkopapereista.
• Lausunto ehdotetusta työstä, sen kestosta, tavasta sekä rahastoyhtiön kirjallinen suostumus.
• Pohjapiirros ja selitys.
• Projektidokumentaatio kantaviin rakenteisiin, suuriin lattioihin, seiniin, talon yhteisen ilmanvaihdon elementteihin ja tekniikkaan liittyvien töiden toteuttamiseen.
• Vakuutussopimus, jos vahingoitetaan naapureita tai tehdään sopimuksia heidän kanssaan, korvausvelvollinen.

On huomattava, että jälleenrakennusta, jonka aikana rakenteen arkkitehtoninen ulkonäkö (ulkonäkö) vaikuttaa, ei ole suoraan kielletty lailla. Tällaista työtä, kuten ulkotilojen, piikkien, erkkeriikkunoiden ja muiden asentamista, pidetään kuitenkin jälleenrakennuksena. Tämä puolestaan ​​vaatii lisäkoordinointia.

Tärkeä kohta

Projektiin ei saa tehdä muutoksia saatuaan luvan uusintaan. Lisäksi on mahdotonta vapauttaa hankkeen kehittäjiä sen täytäntöönpanon valvonnasta, jotta voidaan estää virkamiesten tarkastuksia. Kaikissa tällaisissa tapauksissa lupa voidaan peruuttaa. Tarvittavien rakennustoimenpiteiden toteuttamisessa tulisi yrittää välttää konfliktit naapureiden kanssa, koska heidän valituksiaan tietyistä toimista ei jätetä ilman valvontaa.

Työaikataulu

Laki ei salli rakentamista ja muuta meluun liittyvää toimintaa ennen kello 8 ja työpäivien 20 tunnin jälkeen sotkea ja saastuttaa kulkuväyliä ja yhteiskäyttöisiä paikkoja roskien ja materiaalien kanssa. Älä kiristä myös korjauksia. Lain mukaan työn on oltava valmis 4 kuukauden kuluessa. Niiden alkamis- ja päättymispäivämäärä kirjataan erityispäiväkirjaan, jota ylläpitää rahastoyhtiön edustaja. On ymmärrettävä, että salaiset korjaukset eivät ole mahdollisia. Jossain vaiheessa tarkastajat käyvät asunnossa ja laativat asianmukaisen toimen. Lain sääntöjen ja vaatimusten rikkomisesta seurataan seuraamuksia. Sakon maksamista pidetään pienimpänä seurauksena. Haitallisten rikkomusten tapauksessa omistaja voi menettää omaisuutensa kokonaan.

johtopäätös

Asunnon tilan muuttaminen, kuten näette, on melko monimutkainen prosessi, joka vaatii tiettyjä voimia, keinoja ja aikaa. Usein tämä kiinteistöjen käyttömahdollisuus tuo kuitenkin hyviä tuloja. Tärkeintä kaikessa tässä on lain noudattaminen tiukasti. Tämä koskee ensisijaisesti asiakirjoja, jotka on toimitettava valtuutetuille yksiköille. Kaikissa tapauksissa he tarkistavat tarkkuutensa. Jos löytyy vastaavuuksia, tietyn sovelluksen tyydyttäminen hylätään. Sääntelyviranomaisten erilaisten ongelmien välttämiseksi kaikki asiakirjat olisi tarkistettava etukäteen. Erityisesti asiantuntijat suosittelevat selvittämään STT: ssä, toteutettiinko uusinta ja jos se saatiin päätökseen, onko se laillistettu. Tämä kohta on merkityksellinen niille, jotka ovat hankkineet kiinteistön ja aikovat muuttaa sen myöhemmällä siirrolla. Voit suorittaa kaikki toiminnot itse tai ottaa yhteyttä yritykseen, joka hoitaa tämän työn.