Kiinteistöjen ostomenettely juridisesta näkökulmasta on yksi vaikeimmista. Varsinkin jos se koskee esineitä, joilla on pitkä toimintahistoria, tänä aikana yleensä useat talonomistajat vaihtuvat. Mutta uusien rakennusten tapauksessa tilanne ei ole niin yksinkertainen, edes ottaen huomioon ensimmäisen omistajan oikeus ostajalle. Pitkäaikaisessa rakentamisessa esiintyvien ongelmien lisäksi asuntolainakauppojen ja äidin pääoman mukana olleiden osuus on tämä segmentti, mikä puolestaan vaikeuttaa huomattavasti menettelyä.
Tavalla tai toisella, ei ole mitään keinoa päästä eroon asunnon ostotarpeesta, joten sinun on tiedettävä tarkalleen, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseksi tietyssä tapauksessa. Tämä auttaa potentiaalista kiinteistötoimiston asiakasta paitsi säästämään rahaa myös arvioimaan paremmin tarjottuja palveluita, koska vivahteiden syvempi tuntemus tapahtuu kaupan rekisteröinnissä.
Tärkein asiakirjapaketti
Asunnon ostotavasta riippumatta on olemassa perusluettelo asiakirjoista, joita useimmissa tapauksissa tarvitaan. Tämä luettelo näyttää tältä:
- Henkilöllisyystodistus (on mahdollista antaa armeijan henkilöllisyystodistus palveleville kansalaisille).
- Jos henkilö on naimisissa, vaaditaan asiakirja, joka vahvistaa puolison suostumuksen kiinteistöjen hankkimiseen.
- Jos rekisteröinti tehdään valtakirjan nojalla, toimitsijamieheltä olisi toimitettava asianmukainen asiakirja vahvistuksineen hänen henkilöllisyydestään.
Usein kaupat vaikuttavat lasten etuihin. Tässä tapauksessa sinun on myös pohdittava, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseksi alle 18-vuotiailta. Jos lapsi ei ole 14-vuotias, esitetään syntymätodistus, ja jos puhumme ihmisistä, joiden ikä vaihtelee 14 - 18 vuotta, todistukseen olisi lisättävä myös passi.
Asuntolainan ostamista koskevat asiakirjat
Asuntolainan tapauksessa asunnon hankkiminen on monimutkaista, koska asiakas on vastuussa pankille. Koko luettelo asiakirjoista, joita tarvitaan asuntolainan ostamisessa, voidaan jakaa kahteen osaan. Ensimmäinen paketti sisältää pankille toimitetut asiakirjat, jotka vahvistavat asiakkaan vakavaraisuuden. Huolimatta tällaisten palvelujen tarjoamisen lähestymistapojen yleisyydestä, olosuhteet eri pankeissa voivat vaihdella. Jotta voisit selvittää, mitä asiakirjoja asuntolainan ostamiseksi tarvitaan, sinun on perehdyttävä seuraavaan luetteloon:
- Lainahakemus.
- Lainanottajan tai usean lainanottajan passi.
- Tuloslaskelmat.
- Sopimuksen ehdoista riippuen voidaan myös vaatia käsirahaa käsirahaa käsirahaan.
Toinen asiakirjapaketti koskee välitöntä omaisuutta, joka valitaan joko itsenäisesti tai kiinteistönvälittäjän avulla. Tämä luettelo sisältää omistusoikeuden todistuksen, otteen talokirjasta ja myyntisopimuksen. Jos tarkastellaan syvemmin, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseksi pankin kautta, se tulisi huomioida ja ilmoittaa kiinteistön arvo. Nykyään monet pankit ja kiinteistöjärjestöt tekevät tiivistä yhteistyötä arviointiyritysten kanssa, joten mietinnössä ei pitäisi olla ongelmia.
Äitiysosto
Jos perheessä syntyy toinen lapsi, vanhemmilla on oikeus käyttää erityistä äitiyspääomaa koskevaa todistusta. Sen läsnäolo antaa sinun ostaa asunnon edullisemmin ehdoin. Joten, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseksi nuoren perheen äitiyspääkaupunkiin? Ensinnäkin tämä on kahden lapsen syntymätodistus ja jäljennökset vanhempien passeista. Se vaatii myös eläkevakuutuskortin ja asiakirjan, joka vahvistaa lasten ja heidän äitiensä kansalaisuuden. Tämän jälkeen asiakirjapaketti lähetetään paikalliselle eläkerahastolle, ja niiden rekisteröinnin jälkeen voit siirtyä tapahtuman suoraan käsittelyyn.
"Sotilaallisen" asuntolainan kautta ostettavat asiakirjat
Asiakirjojen keräämisen kannalta tämä on helpoin tapa ostaa asunto. Jotta voit käyttää oikeutta ”sotilaalliseen” asuntolainaan, sinun tulee liittyä erityiseen rahoitettuun ohjelmaan. Tässä tapauksessa kysymys katoaa täysin siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseksi lainalla? Työntekijän on toimitettava raportti yksikkönsä komentajalle. Seuraavaksi toimitetaan luettelo perusasiakirjoista, jotka voidaan kerätä tietyssä sotilasyksikössä, jossa palvelu suoritetaan. Seuraavaksi toteutetaan asuntolaina ja tehdään sopimus tavanomaisen asuntolainajärjestelmän mukaisesti.
Ostaminen rakenteilla olevassa talossa
Kun ostat asunnon talossa, jota ei vielä ole, ensi huomiota tulee kiinnittää myyjän asiakirjoihin. Tämä johtuu riskeistä, jotka liittyvät takeiden puuttumiseen laitoksen toimittamiselle aikataulussa. Asiakkaalle ei ole erityisiä vaatimuksia ostajalle. Paketti sisältää saman passin tai armeijan henkilöllisyystodistuksen sekä asiamiehen ja puolison suostumuksen. Mutta tämä pätee ostoihin, joissa ei käytetä luottoa. Jos sinun on määritettävä, mitä asiakirjoja tarvitaan rakenteilla olevan talon asunnon ostamiseksi asuntolainan kautta, sinun on valmisteltava paketti, joka tarvitaan tapahtuman suorittamiseen pankin kautta. Toisin sanoen se sisältää myös tuloslaskelmat, itse lainahakemuksen jne.
johtopäätös
Jokaisen, joka aikoo hankkia uuden asunnon, on oltava varautunut vakaviin riskeihin. Valitettavasti suurten summien transaktiot edellyttävät aina tiettyä todennäköisyyttä kohdata huijarit. Taloudellisen turvallisuuden kannalta kysymykset siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan uuden rakennuksen asunnon tai jälkimarkkinoiden talon ostamiseksi, eivät ole erityisen akuutteja.
Tämän asiakirjaluettelon tuntemus antaa sinun säästää omaasi aikaa käydä läpi joskus kalliita ja vaivalloisia toimenpiteitä. Vakavampi huomiointi vaatii myyjältä paketin asiakirjoista - suurin osa riskeistä kuuluu oikeudellisen prosessin tälle puolelle. Siitä huolimatta, jotta varmistat maksutapahtuman maksimaalisen turvallisuuden, sinun tulee lähestyä huolellisesti sertifikaattien ja sertifikaattien kanssa perussarjojesi valmistelua ja tietenkin tutkia yksityiskohtaisesti myyjän omaisuuden oikeuksia.