Analysoimme kaikki vivahteet, jotka on otettava huomioon asunnonvaihdossa, ja pohdimme myös tapoja tunnistaa kauppaan osallistuvan rikolliset aikomukset.
Tyypit asunnonvaihtopetoksista
Kiinteistönvälittäjä tekee tahallisesti lainvastaisen toiminnan tarjoamalla asiakkaalle vaihdon asunnosta Moskovassa. Kaikki kiinteistöpetokset ovat rikos. Tällaisista laittomista teoista on todellinen vastuu.
Esimerkiksi kansalaiset halusivat vaihtaa asunnon. Mieti tilannetta. Hyvin usein ihmiset ", jotka haluavat vaihtaa 3-huoneen asunnon pienemmän alueen asuntoihin, ovat" kadulla ". Samanaikaisesti petosten tulot kasvavat voimakkaasti. On tapauksia, joissa yhden huoneen asunto pääkaupungissa aiheuttaa sen omistajan kuoleman.
Tiedot laittomista toimista kiinteistöalalla kadehdittavalla tavalla esiintyvät tiedotusvälineissä, erilaisissa Internet-lähteissä.
Ketkä osallistuvat useimmiten kiinteistörikollisuuteen?
Tällaisia henkilöitä ovat kiinteistönvälittäjät, jotka on rekisteröity yksityisyrittäjiksi tai rekisteröivät yrityksiä välityspalvelujen tarjoamiseksi kiinteistöillä. Tällaiset yritykset yrittävät toimia yhden monien rikollisten järjestelmien mukaisesti:
- "väärennösyritysten" perustaminen rekisteröimällä vääriä asiakirjoja;
- määräajoin tapahtuvat muutokset yrityksen nimeen, kuvaus yrityksestä;
- työ nuken kautta, paperitöitä muukalaisille;
- työskennellä maan useissa kaupungeissa;
- määräajoin tapahtuvat muutokset työntekijöiden ulkonäössä (mahdollisesti sukunimen, nimen vaihtaminen, väärennettyjen passien uusiminen);
- kiinteän kiinteistöjen monimutkaisen ketjun muodostuminen syy-yhteyden katkaisemiseksi.
Petosvaihtoehdot
Psykologisten temppujen lisäksi huijarit houkuttelevat uhreja mielenkiintoisin hinnoin. Esimerkiksi tarjoamalla kannattavaa vaihtoa, tällaiset kiinteistönvälittäjät vakuuttavat asiakkaan siitä, että kunnan asunto voidaan korvata yksityistetylle asunnolle lisämaksulla. Niistä ehdotuksista, joista on vaikea kieltäytyä, ja kiinteistöjen ostot hinnoilla, jotka ovat huomattavasti alhaisemmat kuin asumisen markkina-arvo. Tavalliset kansalaiset joutuvat usein tällaisiin petollisiin järjestelmiin, menettävät rahaa, asumisen. Itse asiassa kunnallista asuntoa ei voida vaihtaa ilman omistajan eli kuntahallituksen lupaa.
Väärennettyjen asiakirjojen vaihto
Tämän tyyppiset petokset ovat merkittäviä. Pettajat saavat laittomasti kaikki vaihtamiseen tarvittavat asiakirjat: väärennetyt lomakkeet, kiinteistöjen omistajuustodistukset, asumisen tekniset passit. Vaihtotapahtuman toteutumisen jälkeen sisäänkirjautumisen yhteydessä käy ilmi, että asunnossa on muita asukkaita, jotka eivät edes epäile heidän omaisuutensa vaihtamista. Ainoa tapa ratkaista tilanne olisi mennä oikeuteen. Oikeudenkäynnin aikana selvitetään niiden asiakirjojen aitous, joiden perusteella kauppa tehtiin, jonka mukaan esimerkiksi yhden huoneen asunto vaihdetaan suuremman alueen asumiseen. Jos käy ilmi, että asiakirjat olivat vääriä, huijatuilla kansalaisilla yritetään palauttaa kadonneet rahat, palauttaa vanha asunto.Käytäntö osoittaa, että huijarit käyttävät noin 100 000 dollaria väärennösten, sinettien ja kiinteistöjen rekisteröintiasiakirjojen valmistukseen.
Yhden kiinteistön toistuva vaihto
Huijarit vaihtavat usein yksityistetyn asunnon 5-6 kertaa, kun taas rikolliset käyttävät vääriä kopioita. Yksi paketti vääriä asiakirjoja näytetään ensimmäiselle henkilölle, jonka kanssa vaihdetaan. Asunnon omistaja kutsutaan järjestämään kiinteistöjen vaihto, saa (jos sopimuksessa oletetaan) rahan määrän vaihtoon. Seuraavaksi he tekevät kopioita asiakirjoista ja käyttävät niitä seuraaviin laittomiin liiketoimiin.
Petostajat saavat rahaa asuntojen vaihtamiseen seuraavan järjestelmän mukaisesti: ensimmäinen osa heti sopimuksen tekemisen jälkeen (ennakkomaksu), toinen osa tarjotaan kansalaiselle maksettavaksi esineen rekisteröinnin jälkeen valtion viranomaisissa. Luottamushenkilöt eivät usko tekevänsä huijareita, varsinkin kun vaihtoon liittyvästä palkkiosta ei makseta heti koko summaa. Niin kauan kuin petetyt ihmiset ymmärtävät olevansa pettäjien uhreja, heitä ei enää löydy.
Kiinteistön korvaavat vaihtoehdot
Huijarit tarjoavat monissa tapauksissa vaihtavansa yhden asunnon, mutta lopulta käy ilmi, että sopimus toteutetaan toisella kiinteistöllä. Luottavat ostajat eivät edes yritä varmistaa asiakirjojen täyttämisen oikeellisuutta, yrittäen “kuristaa” kannattavaa asuntojen vaihtoa mahdollisimman pian, eivätkä kiinnitä huomiota siihen, että sopimuksessa ilmoitetaan aivan toinen osoite eikä se, jolla he suorittivat asunnon alustavan tarkastuksen. Tässä ei ole mitään yllättävää, koska huijarit käyttävät taitavasti asiakkaiden luottamusta yrittäessään hyödyntää tästä omaa aineellista hyötyään.
Asunnonvaihto omistajan kuoleman jälkeen
On tilanteita, joissa asuntojen vaihto tapahtuu virallisen omistajan kuoleman jälkeen. Kiinteistöjen vaihtotapahtuman ajan sen omistaja on jo kuollut, ja vaihtosopimukseen sisältyvät hänen tiedot. Tällaiset liiketoimet eivät tietenkään ole laillisia, ja oikeuden omistaa asunto saavat suorat perilliset.
Asunnonvaihto ihmisten kanssa, jotka eivät ole ilmoittautuneet asunnosta
Tätä vilpillistä järjestelmää pidetään monimutkaisena. Sitä käytetään tilanteissa, joissa työkyvyttömäksi tunnistettu henkilö tai jolla on terveysongelmia, asuu asunnossa. MES-toimiston työkyvyttömäksi tunnustama henkilö, joka asuu asunnossa, saa automaattisesti oikeudet siihen. Vaihdon yhteydessä tällaiselta henkilöltä on oltava virallinen suostumus, eikä hänen oikeuksiaan pidä loukata tai loukata. Näistä 4–5 näistä kaupoista antaa petoksille mahdollisuuden elää mukavasti maan ulkopuolella. Pahimmassa tapauksessa vammainen ilmestyy kadulle, ei voi suojata oikeuksiaan tuomioistuimessa, palauttaa kadonneen omaisuuden. Parhaimmillaan vaihtovaiheen jälkeen henkilö on yhteisessä asunnossa tai hänet viedään kaupungin ulkopuolelle.
Vaihda asunnon todellisen arvon aliarviointiin
Jos vaihdon aikana asunnon markkinahinta aliarvioidaan merkittävästi, tämä tehdään virallisten verojen välttämiseksi. Poistuaksesi tästä tilanteesta on tärkeää käydä tuomioistuimessa mahdollisimman pian ja löytää kokeneita lakimiehiä. Ne kiinteistönvälittäjät, jotka valitsevat tämän työvaihtoehdon, ovat kyynisiä, eivät piilota epäselvyyttään, ovat valmiita paljastamaan asiakkaansa parhaassa valossa. Ostaja saa vaihdon aikana vain sopimuksessa määritellyn summan, tosiasiassa hän maksaa paljon enemmän. Asunnon menetyksen riski suunnitellun kiinteistöjen vaihdon sijasta on suuri. Petostajat maksavat osien huoneistojen hinnan eron. Ei ole takuuta, että niiden koko on täynnä.
Petos vastineeksi Avitolle
Tätä sivua pidetään yhtenä suosituimmista kohteista, ja siksi se esiintyy usein huijareiden tarjouksissa.Laadukkaat valokuvat, houkuttelevat vaihtoehdot - ansa, johon epäluuloiset asiakkaat putoavat unessaan parantaakseen elinolojaan. Jos vaihtoa tarjoavan asunnon omistaja sijaitsee maan ulkopuolella, älä jatka yhteistyötä hänen kanssaan. On epätodennäköistä, että vaihtotapahtuma on ”puhdas” ja hyödyllinen asiakkaalle. Sivustolla ei ole rajoituksia valokuvien sijoittamiselle, vaihtoon tarjotun asunnon kuvaukselle, ja huijarit käyttävät tätä. He lähettävät kuvia, joilla ei ole mitään tekemistä vaihtoon tarjotun todellisen asunnon kanssa. Etkö tiedä miten vaihtaa asunto niin, että kaikki on laillisesti pätevää? Etsi hyvä asianajaja, älä osta epäilyttäviä tarjouksia.
Tarkastele rahanvaihtovaihtoehtoja
Järjestelmää kehitetään suurissa kaupungeissa, sitä pidetään turvallisimpana ja vaarattomampana. Kiinteistönvälittäjä tarjoaa asiakkaille tietystä summasta rahaa katsellaan asunnon vaihtoa varten. Tällaiset esitykset jatkuvat, kunnes kiinteistö tosiasiallisesti myydään tai vaihdetaan. Välittäjä katoaa, rahaa ei ole mahdollista palauttaa katselua varten. Tapaa henkilökohtaisesti vaihtoa tarjoavan henkilön kanssa. Muista kutsua kokenut asianajaja kokoukseen. Tutki ennen asiakirjojen allekirjoittamista huolellisesti, tarkista todellisen osoitteen, johon olet ottanut yhteyttä, ja sopimukseen merkityn osoitteen vastaavuus. Jos havaitaan ristiriitaa, kieltäytyä heti allekirjoittamasta kiinteistöjen vaihtoa koskevaa sopimusta.
