Nykymaailmassa kiinteistömarkkinat hoitavat melko suuren osan liiketoimista.
Kaikenlaiset asuntojen, omakotitalojen ja muun omaisuuden operaatiot juurtuvat tiukasti nykyaikaisten ihmisten elämään.
Erityisvirastojen työntekijät tekevät kuitenkin usein alustavan asiakirjojen keruun, tarkastusten suorittamisen ja myöhemmin sopimusten tekemisen.
Tällaisista palveluista on tietysti maksettava tietty prosenttiosuus tapahtuman kokonaismäärästä, mutta suurin osa ihmisistä haluaa kuitenkin maksaa hiukan enemmän, sen sijaan että harjoittaisi itsenäisesti edellä mainittuja toimia. Voit kuitenkin tavata aina niitä, jotka suostuvat viettämään osan ajastaan saavuttaaksesi edellä mainitun tuloksen.
Tärkeitä asioita
Itse asiassa itsenäisen kiinteistöjen myynnin toteuttaminen ei ole iso asia. Sinun tulisi kuitenkin kiinnittää erityistä huomiota jokaiseen pieneen asiaan, tarkistaa jokainen kirjain ja tietää ainakin niiden valtavan määrän tärkeimmät vivahteet. Asumistilan arviointi, kaikkien tarvittavien paperien kerääminen, yhteydenpito potentiaalisten ostajien kanssa ...
Tietenkin on aivan luonnollista, että on mahdotonta tietää kaikkea etukäteen. Alustava tutustuminen tulevaan myyntiin liittyvään tiettyyn näkökohtaan on kuitenkin aina hyödyllistä. Esitetyssä artikkelissa tutkitaan yksityiskohtaisesti kysymystä siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myyntiin. Tämä on kokemattomimman myyjän vaikein vivahdus. Häntä ei kuitenkaan pidä pelätä. Itse asiassa asunnon myyntiin tarkoitettujen asiakirjojen luettelo on melko vakio. Tilanteen selventämiseksi tarkastelemme kuitenkin kutakin viittausta erikseen.
Täydellinen vaihtoehto
Yksinkertaisimmassa tapauksessa asunnon myyntiä koskeviin asiakirjapaketteihin sovelletaan seuraavia ehtoja:
- Yksi ostaja ja yksi myyjä.
- Molemmat ovat aikuisia.
- Ei naimisissa.
- Ei ole alaikäisiä lapsia.
Tällaisessa tilanteessa myyjänä tarvitset ns. Vähimmäisluettelon vaadituista arvopapereista. Se sisältää:
- Kopio henkilöllisyystodistuksestasi. Tämä voi olla passi, oleskelulupa ja muut vastaavat paperit.
- Asiakirja, joka vahvistaa omistavasi kyseisen kiinteistön. Tällaisia arvopapereita ovat pääsääntöisesti myyntisopimus, vallan siirto perintöoikeuden nojalla, lahjat ja muut asiat. Tällä hetkellä on noin tusinaa erilaista omistusmuotoa. Sinun on annettava vahvistus yhdelle niistä.
- Edellä mainitun lisäksi vaaditaan myös kiinteistörekisterit ja tekniset passit.
- Lisäksi tärkeä ehto voi olla otteiden saatavuus yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä. Tämä asiakirja ilmoittaa kaikki tiedot tapahtumista, jotka on jo saatettu päätökseen kyseisen asunnon kanssa.
- Venäjän federaation kansalaisille pidetään tärkeänä, että niillä on "Lomake nro 9" -todistus. Asunnon myynnin rekisteröintiasiakirjoihin sisältyy kuitenkin myös myyntisopimus, todistus tarvittavien valtion tullien suorittamisesta sekä todistus onnistuneesta kaupasta.
Otsikkoasiakirja
Kuten aiemmin mainittiin, kyseisen kiinteistön onnistuneen toteuttamisen yhteydessä sinulla on oltava asianmukainen asiakirja, joka vahvistaa oikeutesi kaupan aiheeseen.Siksi tätä asiakirjaa kutsutaan yhdeksi ensimmäisistä kysymyksistä vastaamalla kysymykseen, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myyntiin.
Kuten aiemmin mainittiin, nykymaailmassa kiinteistökauppojen käytännössä on noin tusina erilaista omistusmuotoa. Siksi tämän asiakirjan sisältö riippuu suoraan olosuhteista, joissa sinusta tuli kyseisen asuintilan omistaja.
Tällaiset asunnon myyntiin tarvittavat asiakirjat voidaan esittää vaihtokaupan, lahjan, yksityistämisen tai muun sopimuksen muodossa. Jos kyseinen omaisuus siirtyi sinulle perintöoikeuden kautta, on annettava myös asianmukainen todistus. Edellä lueteltujen otsikkoasiakirjojen ohella niitä voidaan pitää myös tuomioistuimen päätöksinä vaadittavien valtuuksien siirtämisestä sinulle.
Oikeuksien rekisteröinti
Nykymaailman olosuhteissa jokainen Venäjän federaation kansalainen tietää, että asunnon myyntiin liittyvien asiakirjojen luetteloon sisältyy myös todistus omistusoikeuksien rekisteröinnistä, joka osoittaa päivämäärän ja paikan kyseessä olevaa kiinteistöä koskevissa toimissa. Tällä hetkellä uskotaan kuitenkin, että oikeuksien siirto halutun asuintilan uudelle omistajalle tapahtuu saatuaan yllä mainitun todistuksen.
Monet kansalaiset kuitenkin uskovat, että kyseisen paperin läsnäolo ei ole pakollinen asia. Tuleva ostaja todennäköisesti kuitenkin haluaa tietää, onko sinulla yllä oleva asiakirja käsillä. Siksi on parempi välittää todisteiden saatavuus etukäteen. Joten omistajalla on kaikki valtuudet hävittää omaisuus omaan harkintansa mukaan.
Kohdepassi
Jos ajattelet omaisuuden itsensä toteuttamista, mietit tietenkin, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myyntiin. Useimmista muista viitteistä, todistuksista ja asiakirjoista erottuu etenkin katastrofipassi.
Käsiteltävänä olevan asiakirjan ansiosta sinulla on todella oikeus rekisteröidä viranomaisen siirtyminen toiselle omistajalle. Kohteen ns. Katastrofipassi sisältää paljon hyödyllistä tietoa sekä myyjälle että ostajalle. Tällaisessa asiakirjassa perinteisesti ilmoitetaan kyseisen kiinteistön tärkeimmät tekniset ominaisuudet. Lisäksi tämä kohdepassi sisältää rekisterinumero.
Pitäisi muistaa
Monet unohtavat, mutta esineen omistajalla on kiinteistörekisterin lisäksi oltava myös tekninen passi. Älä siis unohda häntä, kun kysyit itseltäsi, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myyntiin. Loppujen lopuksi tuleva ostaja on varmasti kiinnostunut sen saatavuudesta. Muun muassa on muistettava, että toisin kuin kiinteistörekisterissä, joka sisältää tietoja vain kyseisen asuintilan ehdollisesta kuvauksesta, sekä esineen numeron, tekninen passi sisältää perinteisesti täydellisen luettelon etsimäsi kiinteistön ominaisuuksista.
Lisäksi se sisältää asunnon ns. Arvioidut kustannukset nykyiseltä ajanjaksolta. Teknisen passin piirre on se, että ostaja on eri mieltä hänen "ei-velvoitteesta". Yleensä myyjän puolelta on tärkeää todistaa sanasi ja parametrit, jotka nähdään tarkastettaessa virallisesti varmennettua asiakirjaa.
USRR
Tällä hetkellä Yhtenäinen valtion oikeuksien rekisteri kerää kaikenlaisia tietoja kaikista kiinteistökaupoista. Joten, jos joudut myymään asunnon (mitä asiakirjoja tarvitsemme, harkitsemme), selvitä sitten kaikki saatavilla olevat tiedot myytävien asuntojen aikaisemmista omistajista. Nämä tiedot voivat nopeuttaa sopimuksen onnistunutta tekemistä sinun ja tulevan ostajan välillä.
"Yhdeksän"
Monista muista mainituista asiakirjoista Venäjän federaation nykyisessä lainsäädännössä erotetaan ns. Lomake nro 9. Perinteisesti uskotaan, että yllä oleva asiakirja ei sido
Rosreestran saatavuus on kuitenkin tärkeä ostajalle. Kyseisessä todistuksessa ilmoitetaan täydelliset tiedot kunkin vuokralaisen rekisteröinnistä vaadittuihin kiinteistöihin kuluvalle ajanjaksolle. On muistettava, että määritellyn asiakirjan kestolle ei ole annettu laillisia rajoituksia. Siitä huolimatta, monilla yrityksillä on kyky määrittää itsenäisesti kyseisen sertifikaatin käyttöaika. Perinteisesti niin sanotut "yhdeksän", joiden ikä on enintään kuukausi, hyväksytään harkitsemiseen erilaisissa organisaatioissa.
Perhe-asiat
Yllä olevassa aineistossa esitettiin tarvittavat asiakirjat huoneiston huoneiston tai itse asuntojen myyntiin. Tätä pidettiin kuitenkin yksinkertaisimpana tapauksena. Nykymaailmassa suurimmalla osalla ihmisistä on puolisoita, joiden suostumus on myös tärkeää ottaa huomioon. Myönteinen vastauksesi on ilmaistava kirjallisesti. Muussa tapauksessa ostajan ja myyjän välinen sopimus katsotaan mitättömäksi. Ja kumppanillasi on kaikki oikeudet haastaa päätöksesi. Aviopuolisoiden välisistä avioliittoista tulee kuitenkin yhä suositumpia. Tällaisessa tilanteessa katsotaan tarpeelliseksi liittää jäljennös tästä notaaritoimiston oikeaksi todistamasta asiakirjasta vastineeksi yksinkertaiselle kirjalliselle suostumukselle.
Ei lapsellinen kysymys
Nykymaailmassa tilanne on mahdollista, kun kyseisen asunnon nykyisenä omistajana on alaikäisiä lapsia. Tämän skenaarion avulla potentiaaliselle ostajalle on annettava virallisesti varmennettu lupa vaadittavan sopimuksen tekemiseen kunnan hallinnon edustus- ja huolto-osastolta. Muutoin tulevaisuudessa saattaa syntyä epämiellyttävä tilanne, jossa aikuiseksi tullut lapsi voi kiistää nykyisen asumismyynnin.
