Kun ostetaan tai rakennetaan omakotitaloa, omistajan on todennäköisesti ratkaistava maata aidattava ongelma. Näyttää siltä, että se voisi olla helpompaa kuin aidan rakentaminen? Samaan aikaan kahden vierekkäisen osan väliin pystytetylle raja-aidalle asetetaan joukko pakollisia vaatimuksia. Välttämällä tilanne, jossa yksityisen sektorin naapureiden tavanomainen aita aiheuttaa konflikteja ja oikeudenkäynnit mahdollistavat maassamme voimassa olevien rakennussääntöjen noudattamisen. Ja myös kyky neuvotella ylläpitämällä hyviä naapuruussuhteita. Joten mitä talonomistajan pitäisi tietää aidan asettamisesta naapureiden välille yksityiselle sektorille?
Säännöt, normit, lainsäädäntö
Tänään Venäjällä ei ole yhtä ainoaa liittovaltion lakia, joka sisältäisi aitojen asennusta ja rakentamista koskevat normit. Maanomistajia ei ole kielletty pystymästä rakentamasta korkeuksia aitaa tieltä. Kahden vierekkäisen osan rajoja erottavalle raja-aidalle on rajoituksia. Kaikki suositukset on kirjattu Venäjän federaation (SNiP) rakennusstandardeihin ja -sääntöihin nro 30-02-97, jotka Gosstroy on hyväksynyt. Tämä asiakirja määrittelee tärkeät näkökohdat kuten raja-aidan korkeuden ja läpinäkyvyyden, tulipalon normit, terveys vaatimukset ja asiat.
Kunnanviranomaiset voivat antaa SNiP: n ohjaamana omat ohjeet, jotka sisältävät säännöt aidan perustamiseen suunnittelevan tontin omistajalle. Naapureiden (yksityinen sektori) välillä järjestelyt ovat mahdollisia myös raja-aidan korkeudelle tai läpinäkyvyydelle. Jos aidan arvioitu korkeus ylittää suositellun SNiP: n, mutta naapurialueen omistajilla ei ole tätä vastaan vastalauseita, on sovittava keskinäisestä sopimuksesta kirjallisesti sopimuksen laatimiseksi. Jatkossa, jos syntyy riitoja, tämä asiakirja on todiste rakennuksen laillisuudesta.
Mistä aloittaa?
Mitä pitäisi tehdä ennen aidan rakentamista naapureiden välille yksityisellä sektorilla, jotta vältetään teknisten standardien rikkominen? Kaikkien tarvittavien asiakirjojen valmistelu sisältää seuraavat vaiheet:
• Alueen rajan koordinointi naapurimaiden omistajien kanssa.
• Virallisen luvan hankkiminen sen asutuskeskuksen arkkitehtuuriosastolta, jonka alueella tontit sijaitsevat.
Kohteiden rajojen koordinointi
Rajojen yhteensovittaminen naapurimaiden tonttien omistajien kanssa määrää sen, missä aita rakennetaan naapureiden välille yksityisellä sektorilla. Aloita menettely tutkimalla kiinteistörekisteriä ja maan suunnitelmat. Nämä asiakirjat osoittavat alueen ja suljetun alueen alueelliset rajat.
Lisäksi aidan asennus naapureiden välille yksityisellä sektorilla tulee dokumentoida naapurimaiden tontien omistajien kanssa. Tätä varten on laadittava laki rajaviivojen asettamisesta ja siihen liittyvien vaatimusten puuttumisesta naapureilta. Tämän asiakirjan ovat allekirjoittaneet naapurimaiden tontit ja omistajat hyväksyneet sen. Laki on liitettävä olemassa olevaan rajasuunnitelmaan siten, että jäljennös pakollisesta annetaan viereisen tontin omistajille.
Jos päätät itsenäisesti maarajat on mahdotonta tai naapureilla on vastalauseita tälle, raja-arvon määrittämiseksi on kutsuttava tarkastaja.Hän tarkastaa ja mittaa maaston, tutkii saatavilla olevat asiakirjat ja laatii suunnitelman rajamerkein. Rajasuunnitelma on myös hallinnon hyväksyttävä.
Luvan saaminen raja-aidan rakentamiseksi
Kun on sovittu vierekkäisten osien rajoituksista, on hankittava lupa raja-aidan pystyttämiseen. Se on asiakirja, joka antaa tontin omistajalle oikeuden rakentaa ilmoitettu laitos, toisin sanoen raja-aita, sekä vahvistaa, että laitos on kylän hallinnon rakennusvaatimusten mukainen.
Hyväksytty lupa raja-aidan rakentamiseen välttää epämiellyttävät seuraukset. Esimerkiksi hallinnollinen vastuu sakkojen ja (tai) aidan purkamisen muodossa.
Paikallisviranomaiset, toisin sanoen sen siirtokunnan hallinto, jonka alueella on naapurimaiden tontteja, voivat antaa luvan. Pääsääntöisesti tätä kysymystä paikallishallinnossa käsittelee arkkitehtuuri (kaupunkien) osasto. Lisäksi arkkitehtuuriin ja kaupunkisuunnitteluun liittyvä hallintoasiantuntija voi alustavasti selittää tietyllä alueella voimassa olevat rakennusvaatimukset, mukaan lukien yksityisen sektorin naapureiden väliset sallitut aidat.
Luvan saamiseksi sivuston omistajan on toimitettava seuraavat asiakirjat:
• Hallinnon päällikölle osoitettu hakemus.
• Maan omistajuutta todistavat asiakirjat ja kaaviosuunnitelma.
• Laki naapurimaiden tonttien rajojen yhteensovittamisesta.
• Maanmittaussuunnitelma.
• Kirjallinen sopimus naapureiden kanssa avoimuusstandardien tai mahdollisen korkeuden ylittämiseksi.
Tarvittavien asiakirjojen puuttuminen tai tulevan rakennussuunnitelman vastaisuus SNiP: n vaatimuksiin voi olla syynä kieltäytymiseen myöntämästä raja-aidan asennuslupaa.
Miekkailu kiellot
Toinen syy luvan saamiseen ennen aidan rakentamista naapureiden välille yksityisellä sektorilla on mahdollinen aitojen rakentamisen kielto tälle alueelle. Arkkitehtuuriosastolla on oikeus olla myöntämättä virallinen lupa aidan rakentamiseen, jos maalla on esineitä, joihin on oltava pääsy. Näitä ovat esimerkiksi kaasuntoimitusta, sähkönjakelua, vesihuoltoa ja puhtaanapitoa koskevia teknisiä järjestelmiä jne.
Näihin tiloihin pääsyä estävän luvattoman aidan rakentaminen merkitsee sen pakollista purkamista ilman oikeutta saada aineellista korvausta.
SNiP-suositukset: aidan korkeus
SNiP: n määrittelemä raja-aidan korkeusrajoitus on olemassa. Miekkailu ei saa aiheuttaa naapureille sellaista ongelmaa kuin maan varjostus. SNiP: n nro 30-02-97 suositusten mukaan naapurien välinen yksityisen sektorin sallittu aidan korkeus on enintään 1,5 m.
Gosstroyn tänään hyväksymät nykyiset standardit määrittävät suositukset raja-aidan rakentamiseksi vain kesämökkien väliin. Kaupunkien tai kylien yksityisellä sektorilla sijaitseville tontteille ei aseteta erityisiä vaatimuksia raja-aidan korkeudelle. SNiP: n ohjaamana näiden siirtokuntien paikallisviranomaiset voivat kuitenkin laillisesti asettaa omat standardinsa, joita on mukautettu esimerkiksi alueen ilmasto-olosuhteisiin tai alueen helpotusominaisuuksiin.
SNiP-suositukset: aidan läpinäkyvyys
Toinen tärkeä vaatimus raja-aidalle on rakenteen läpinäkyvyys. Jotta naapurialueet eivät hämärtäisi uutta aitaa naapureiden välillä yksityisellä sektorilla, SNiP määrää aikojen asentamisen vähintään 50% läpinäkyvyydellä. Mitä tämä tarkoittaa? Yksityisen sektorin naapureiden välisen aidan (katso artikkelissa oleva kuva) tulee olla mesh tai trellized.
Raja-aidan asennukseen sopivia materiaaleja ovat:
• Puu: puinen piketti, viiniköynnös ja paljon muuta.
• Verkkoverkko.
• Metalli (taottu aita).
Muut vaihtoehdot ovat mahdollisia, jotka täyttävät määritellyt vaatimukset. Esimerkiksi hedge. SNiP: n on kielletty perustaa tyhjää aitaa naapureiden välille yksityisellä sektorilla. Läpinäkymätön aita voidaan asentaa vain kirjallisella sopimuksella naapurimaiden omistajien kanssa.
Terveysvaatimukset
Raja-aidan perustamista suunnittelevan tontin omistajalle SNiP määrittelee lisäksi terveysvaatimukset, joita on noudatettava rakentamisen aikana. On suositeltavaa noudattaa seuraavia sääntöjä:
• Raja-aidan ja kerrostalon välisen etäisyyden on oltava vähintään 3 metriä. Tätä sääntöä sovelletaan sekä tontin omistajan kotiin että naapureiden taloon. On syytä huomata, että niille taloille, joiden kuistilla tai katolla on ulkonema yli 50 cm, etäisyys aitaan mitataan ulkoneman reunasta.
• Etäisyyden saniteettitilat (wc: t) raja-aitaan tulisi olla vähintään 12 metriä.
• Siipikarjan tai eläinten pitämiseen tarkoitetussa rakennuksessa etäisyys aidan on oltava vähintään 4 metriä.
• Muut talo- ja talorakennukset, myös autotallit, voidaan rakentaa enintään 1 metrin päähän raja-aidasta.
Millä etäisyydellä puiden ja pensaiden tulisi olla raja-aidasta?
SNiP: n suosittelemat terveysstandardit säätelevät muun muassa puiden ja pensaiden sijainnin etäisyyttä raja-aidassa. Aidan rakentamista suunniteltaessa tulee ottaa huomioon:
• Pensaat ja tainnutetut puut, joiden korkeus on alle 10 m, eivät saa olla lähempänä kuin 1 m raja-aidasta.
• Keskikokoisten, 15–15 m korkeiden puiden minimietäisyys aidasta on vähintään 2 m.
• Korkeita puita ei saa sijoittaa lähempään kuin 4 metriä raja-aidasta.
Näiden standardien noudattaminen auttaa estämään raja-aidan tuhoutumisen naapurialueilla kasvavien pensaiden ja puiden juuristoilla.
Paloturvallisuus
Kaikkien SNiP: n suosittelemien paloturvallisuusstandardien tiukka noudattaminen on tärkeä edellytys maanomistajille, jotka aikovat rakentaa aidan naapureiden välille yksityisellä sektorilla. Paloturvallisuusmääräykset määrittävät lähimmän mahdollisen etäisyyden, jonka aita voi olla naapureiden tonttirakennuksista. Materiaaleista, joista rakennukset on valmistettu, suurin sallittu etäisyys raja-aidasta määritetään seuraavasti:
• Betoni- tai kivi (tiili) rakennukset - enintään 6 m päässä aidasta.
• Puurakennukset - 15 m raja-aidasta.
• Palamattomien materiaalien (tiili, betoni, kivi) rakenteet, joiden elementit tai lattiat ovat puisia - 8 m. Sama etäisyys tulee noudattaa kivi- (betoni) rakennuksissa, joissa käytetään muita syttyviä materiaaleja.
Lopuksi haluaisin lisätä, että pelkästään raja-aidan rakentaminen ei edellytä kaikkien sääntöjen ja rakennusstandardien noudattamista. Sama ehto koskee kaikkia rakennuksia, jotka rakennetaan yksityisomistuksen alueelle. Vastuullinen asenne yksilöllisen rakentamisen sääntöihin antaa meille paitsi välttää vastuun lainsäädännöllisten vaatimusten rikkomisista myös ylläpitää hyviä suhteita naapurimaassa asuviin ihmisiin.
