Ennen minkään alueen (lomakylä, uusi kaupunkialue jne.) Kehittämisen aloittamista suunnittelusuunnitelma laaditaan epäonnistuneesti. Tällaisen asiakirjan laatimisen päätavoite on virtaviivaistaa kunnan infrastruktuurin laajennusprosessia. Yksityisten tonttien kohdalla asettelun laatiminen ei ole välttämätöntä. Virallinen asiakirja, jonka avulla voit laatia tällaisen maan laillisesti, on rajasuunnitelma. Omistajat voivat paikallisten asuntojen ja talojen kohteita paikantaa omalla harkinnallaan tiettyjen standardien mukaisesti.
Mikä sisältyy suunnitteluhankkeeseen
Tämä asiakirja on sarja piirustuksia, kaavioita ja tekstitietoja, jotka sisältävät täydelliset tiedot rakennettavasta tontista. Maanmittaus- ja alueen suunnitteluprojekti koostuu kahdesta osasta: pääosa (joka tosiasiassa hyväksytään myöhemmin) ja sen aineellinen perustelu. Ensimmäinen sisältää:
- Piirustus kaaviosta, jolla reunat näytetään pääomarakentamisen tilat, kadulinjat, apuohjelmat jne.
- Tiedot rakennuksen arvioidusta tiheydestä ja esineiden sijoittamista koskevista säännöksistä.
- Kuvaus alueen infrastruktuurin kehityksestä.
Aineistot sisältävät kaaviot:
- alueen sijainti;
- sen käyttö projektin valmistelun aikana;
- tieverkko (parkkipaikalla);
- arkkitehtonisten monumenttien ja muiden kulttuuriperinnön esineiden alueen rajat;
- suunnittelukoulutus ja työmaan pystysuuntainen sijoittelu;
- erityisillä käyttöedellytyksillä olevien alueiden rajat sekä muut suunnittelumääräyksiä oikeuttavat materiaalit.
Lisäksi projektiin tähän osaan sisältyy selittävä huomautus, jossa kuvataan:
- tapoja kehittää sosiaalisia ja teknisiä tukijärjestelmiä, liikennepalveluita alueella;
- toimenpiteet alueen suojelemiseksi ihmisen aiheuttamilta ja luonnollisilta hätätilanteilta;
- toimenpiteet, joilla pyritään varmistamaan alueen paloturvallisuus;
- pelastuspalvelutapahtumat jne.
Maanmittaus- ja alueen suunnitteluprojekti on tärkein asiakirja, jonka laatimisessa tulisi noudattaa kaikkia laissa säädettyjä normeja. Siihen tallennetut tiedot huomioon ottaen laaditaan myöhemmin kullekin tietylle alueelle rajasuunnitelma.
Lineaarisen objektin asettelu
Tässä tapauksessa hanke laaditaan suunnilleen samalla tavalla. Sen pääosa sisältää piirustukset niiden hallintorakenteiden rajoista, joiden alueelle lineaarinen objekti asetetaan, sekä kuljetusverkot, voimajohdot jne. Rakennusta tukevat materiaalit on suljettu siihen teksti- ja graafisten asiakirjojen muodossa.
Yksityisen sivuston suunnittelu
Omistaja voi paikantaa rakennuksen oman harkintansa mukaan. Tietyt vaatimukset on kuitenkin noudatettava. Siksi, vaikka tämä ei olekaan välttämätöntä, yksityisten tonttien suunnittelu annetaan asiantuntijoille. Tällaisten alueiden hankekehitys tapahtuu seuraavien sääntöjen pakollisen noudattamisen avulla:
- Kivirakennusten etäisyyden ei tulisi olla pienempi kuin 6 m.
- Hozblokit ja autotallit sijaitsevat vähintään seitsemän metrin päässä asuinrakennuksen ikkunoista.
- Pienin etäisyys talosta (sisältyy projektiin tai naapurimaihin) kylpylään on 8 m.
- Aitta, wc ja kompostikuoppa eivät saa olla lähempänä kuin 15 metriä asuinrakennuksista.
- Pienin etäisyys talosta naapurin aitaan on 3 m, navetasta - 4 m, kotitalosta - 1 m.
- Kadun punaisesta linjasta mihin tahansa rakennukseen - vähintään 5 m.
Yleensä suunnitellessaan alueen alue jaetaan kolmeen vyöhykkeeseen:
- Asuin. On suositeltavaa osoittaa 11% sen alla olevasta pinta-alasta.
- Taloudellinen.
- Lepoalue. Sen alla ja taloudellinen osoitti yleensä 14-16% pinta-alasta.
- Puutarhanhoito (jopa 77%).
Jakamisjärjestys
He alkavat laatia tontin alueen suunnitteluprojektin yleensä määrittämällä talon sijainnin. Tämä on tärkein rakenne, ja muiden esineiden jakauma riippuu siitä, missä se sijaitsee. Useimmiten se sijaitsee sivuston korkeimmassa pisteessä. Tämän avulla voit vähentää perustan rakennuskustannuksia, varsinkin jos mäkisen maaperä on kivinen.
Talousvyöhyke sijaitsee yleensä sivuston syvyydessä, kaukana uteliailta silmiltä. Usein se on lisäksi peitetty koristeistutuksilla. Alueen aurinkoinen puoli on varattu puutarhan ja vihannespuutarhan alle.
Pensaat tai puut istutetaan yleensä aitojen varrelle. Virkistysalue voi sijaita sekä pihan takana että talon vieressä.
Alueiden suunnittelu ja kehittäminen tulee tehdä siten, että rakennukset eivät peitä viheralueita ja samalla suojaavat niitä tuuilta. Sinun tulisi myös yrittää tehdä rakennusten välinen etäisyys vähäiseksi. Esimerkiksi kylpylään meneminen sivuston lopussa ei todennäköisesti ole liian kätevää.
Mikä voi vaikuttaa esineiden sijaintiin
Alueiden suunnittelu suunnitellaan aina ottaen huomioon seuraavat tekijät:
- topografia;
- tontin muoto;
- sen koko;
- maaperän tyyppi;
- pohjaveden taso;
- vallitsevien tuulien suunta.
Mitä pitää ottaa huomioon
Maa-alueen suunnitteluhanke tulisi tehdä siten, että myöhemmin ei olisi ristiriitoja naapureiden kanssa. Kehityshetkellä myös vierekkäisiä maita ei todennäköisesti ole vielä varustettu. Siksi etäisyyttä tulevaisuuden esineisiin on mahdotonta laskea. Tämä voi aiheuttaa kaikenlaisia ongelmia. Esimerkiksi, kun molempien kohteiden rakentaminen on saatu päätökseen, vierekkäinen wc voi olla lähellä virkistysaluetta. Siksi on suositeltavaa koordinoida rakennusten sijainti naapureiden kanssa projektin suunnitteluvaiheessa.
Alueen ulkoasu tulisi myös suorittaa siten, että myöhemmin laitteet voivat ajaa kaikkiin merkittäviin esineisiin. Omistajat voivat esimerkiksi tarvita haasteen cesspool-kone pesualtaan puhdistamiseen, maan ja lannan tuontiin puutarhaan, hiekan ja soran rakentamiseen jne.
Suunnitteluprojekti
Minkä tahansa sivuston pitäisi olla paitsi kätevä, myös kaunis. Siksi alueen ulkoasu suunnitellaan yleensä suunnitteluprojektin valmistelun yhteydessä. Lähiöiden rakentamisessa, kun koristelet paikallista aluetta, käytetään yleensä kahta tyyliä:
- Maisema. Toisella tavalla tätä suuntaa kutsutaan myös maalaukselliseksi. Tässä tapauksessa kasvit sijoitetaan noudattamatta tiukkoja sääntöjä, polkuja voidaan taipua, maiseman elementit sijaitsevat luonnossa.
- Geometrinen. Tämä tyyli valitaan yleensä sivustoille, jotka sijaitsevat tasaisella alueella. Sen ominaispiirteitä ovat viivojen ja muotojen tarkkuus, tiukka geometria.
Rajasuunnitelma
Maan (yksityisen) alueen suunnittelu - menettely on virallisesti vapaaehtoinen. Maanmittaus on välttämätöntä. Tämä on virallinen asiakirja, ja vain yrityksillä tai henkilöillä, joilla on lupa, on oikeus laatia se. Ilman maa-suunnitelmaa sivustoa ei voida rekisteröidä omaisuudeksi. Sen valmistelumenettely määritetään lailla. Esi-keruu olemassa olevista tiedoista sivustosta. Tämä voi olla esimerkiksi vanhat myyntisopimukset, piirustukset jne. Sitten työ tehdään suoraan paikan päällä. Samanaikaisesti alue tarkistetaan, sen alue ja rajat määritetään. Seuraavaksi suoritetaan alustava kysely.Kaikkien hyväksyntöjen jälkeen sivuston rajat on vahvistettu pysyvästi.
Valmis rajasuunnitelma on pakollinen osa kiinteistörekisteriin toimitettua asiakirjapakettia. Rekisteröinnin lisäksi vaaditaan tekninen passi, joka sisältää tiedot alueella sijaitsevista rakennuksista, omistusoikeuden vahvistavan asiakirjan jne. Rekisteriin kirjautumisen jälkeen tontti katsotaan laillisesti rekisteröidyksi. Tämä mahdollistaa hänen kanssaan osto- ja myyntitapahtumien tekemisen, lahjasopimuksen tekemisen jne.
