Vaatimuksen (luovutus) luovuttaminen on velvoitteen siirtoa tai velkojan vallan siirtoa henkilöltä toiselle. Aluksi tällä tavalla kaksi henkilöä on mukana tässä suhteessa. He ovat velallinen ja velkoja, jotka ovat tehneet sopimuksen. Usein syntyy olosuhteita, joissa velallinen ei pysty täyttämään sopimuksen ehtoja, eikä lainanantaja puolestaan kykene odottamaan. Tällaisissa tapauksissa velan perintäoikeus siirretään. Laissa säädetään velvoitetun henkilön vaihdosta. Seuraavaksi tarkastelemme yksityiskohtaisemmin, miten vaatimusoikeuksien siirto tapahtuu. Näitä suhteita todistava mallisopimus kuvataan myös artikkelissa.
Yleistä tietoa
Lain mukaisissa tapauksissa voidaan tehdä sopimus velan saamisen oikeuden siirtämisestä. Se toteutetaan kirjallisesti ja samassa muodossa, jossa alkuperäinen (alkuperäinen) sopimus laadittiin. Säännöt sallivat vaatimusoikeuden suullisen luovuttamisen vain poikkeustapauksissa. Miksi tarvitsemme siirtymistä? Esimerkiksi lainanantaja siirsi tietyn määrän rahaa lainanottajalle. Sopimuksen ehtojen mukaisesti jälkimmäinen on velvollinen palauttamaan sen kahden vuoden kuluttua. Mutta lainanantajalla oli odottamaton tilanne, ja hän tarvitsi rahat aikaisemmin. Hän ei voi vaatia niitä ennen määräajan päättymistä. Tällöin hän voi siirtää valtuutensa toiselle henkilölle. Tilanne voi kuitenkin olla päinvastainen. Esimerkiksi oikeussuhteessa velallinen voi muuttua. Tällainen tapaus on sallittu, jos velkoja itse (aktiivinen osapuoli) suostuu tähän. Velvolliselta henkilöltä ei pyydetä suostumusta edellä kuvatuissa tilanteissa. Tällöin kanneoikeuden siirtämistä koskeva ilmoitus on lähetettävä riippumatta siitä, mikä osapuoli muuttuu.
poikkeus
Vaatimusoikeuden luovuttaminen ei ole sallittua, jos velvoite liittyy erottamattomasti velkojan henkilöllisyyteen. Tämä koskee erityisesti elämälle ja terveydelle aiheutuneiden vahinkojen korvaamista, samoin kuin lapsilisää ja muita laissa säädettyjä maksuja. 
Suunnitteluominaisuudet
Kuten edellä mainittiin, uusi sopimus olisi laadittava samassa muodossa kuin alkuperäinen. Erityisesti, jos notaari on varmennut tapahtuman, jolla velvoite syntyi, myös toimeksiantosopimus on varmennettava. Jos sopimus tehtiin yksinkertaisesti, uuden asiakirjan tulisi olla sama. Usein parisuhteen osapuolet tekevät virheen laatimalla pöytäkirjan tai säädöksen. Oikeudenkäynnin yhteydessä tällainen asiakirja voidaan mitätöidä lain vaatimusten vastaiseksi. Joissakin tapauksissa vaatimusoikeuden siirto liittyy valtion rekisteröinnin alaisiin liiketoimiin. Tässä tapauksessa uuden sopimuksen on myös läpäistävä kirjanpito.
vivahteet
Toimeksianto tehdään useimmiten tavanomaisessa muodossa (kirjallisesti). Lain säännösten mukaan luotonantajan korvaamiseksi ei ole tarpeen saada lainanottajan suostumusta. Jos velallinen muuttuu, suhteen aktiivisesta puolelta ei tarvitse vain ilmoittaa, vaan myös saada siitä suostumus. Lainanantaja voi myös tarkistaa transaktioon osallistuvan uuden henkilön vakavaraisuuden. Velallisella on puolestaan oikeus vaatia uutta velkojaa (luovuttajaa) toimittamaan hänelle siirrettyihin velvoitteisiin liittyvät asiakirjat. 
Sopimus: keskeiset elementit
Sopimus sisältyy yksimielisiin, palautettaviin ja kahdenvälisiin liiketoimiin. Päätelmänsä pääsisältö on velkojan kieltäytyminen oikeuksistaan vaatia velalliselta velvollisuuksiensa täyttämistä ja näiden valtuuksien siirtämistä toiselle henkilölle. Kaupan osapuolten oikeudellinen asema voi olla mikä tahansa. Toimeksiannon aihe on vaatimusoikeus. Koska laki ei säätele sopimuksen arvoa, osapuolet määräävät maksun määrän itsenäisesti. Kolmenvälinen toimeksiantosopimus eroaa lainanottajan tavanomaisesta osallistumisesta siihen. Sopimuksen laadintaan liittyy useita vivahteita. Tarkastellaan niitä edelleen.
Toimeksiantosopimus: näyte
Kuten muissa vastaavissa asiakirjoissa, sopimuksessa ilmoitetaan ensisijaisesti osapuolet, lukumäärä ja tekemispäivä. Sisällön on määriteltävä selvästi tapahtuman kohde. Esimerkiksi velkaa voi syntyä lainasta tai lainasta. Näin ollen tämän olosuhteen suhteen velan saatavan siirto tapahtuu. Esimerkkidokumentti sisältää myös tarkan määritelmän maksettavasta määrästä.
Sopimuksen aiheena voi olla siirto asuntorakentajalta oman pääoman ehtoisen sopimuksen mukaisesti. Sopimuksessa vahvistetaan myös osapuolten velvollisuudet ja oikeudet. Yksi olennaisista ehdoista sopimuksen tekemiselle on sen hinnan määrittäminen. Tällainen liiketoimi on yleensä korvattava. Ei ole kielletty lailla ja sen perusteettomalla päätelmällä. Mutta yleensä velkoja saa oikeuden hankkijalta velan määrää vastaavan määrän. Osapuolten sopimuksella tätä määrää voidaan vähentää. Tyypillisesti tällainen säätö toimii korvauksena haitoista. Sen jälkeen asiakirjassa ilmoitetaan osapuolten vastuu. Sopimuksen lopussa osallistujat allekirjoittavat yksityiskohdat.
Lainanottajan korvaaminen
Jos saatavan siirtäminen vaatii velallisen muuttamista, uusi jäsen ottaa kaikki alkuperäisen sopimuksen mukaiset velvoitteet. Lainanottaja voi olla sekä oikeushenkilö että kansalainen. Jos velkoja epäilee uuden jäsenen vakavaraisuutta, hän ei voi antaa suostumustaan siirtoon. Jos luovuttaja sallii lainanottajan korvaamisen, lainanantajan on sovittava velvoitteen määrä. Luotonantaja voi olla esimerkiksi kansalainen tai luottolaitos.
Sopimuksen tekeminen lainanottajan vaihtamisen yhteydessä
Kuten edellisessä tapauksessa, päivämäärä, lukumäärä ja osapuolten yksityiskohdat ilmoitetaan. Kaupan aihe on esimerkiksi velka. Asiakirja osoittaa ajanjakson, jonka aikana velvoite on maksettava takaisin, lainan suuruus. Velka voidaan siirtää joko kokonaan tai osittain. Sopimuksessa voidaan määrätä uuden lainanottajan velvoite maksaa sakko, sakko tai sakko. Muut yllä kuvatut kohdat pysyvät ennallaan. Uusi velallinen siirretään myös sovittelutoimet Kauppoja koskevat sovintoratkaisut, lisäsopimukset ja muut asiakirjat.
Tärkeä kohta
Jos velallinen muuttuu, velkojaan kohdistuu aina tietty riski. Tältä osin asiantuntijat suosittelevat, että sopimuksen täytäntöönpanon yhteydessä pyydetään sarjan asiakirjoja uudelta lainanottajalta. Erityisesti se voi olla hänen nimitysmääräys (oikeushenkilöille), lisenssi tai lupa, allekirjoitusnäyte. Jos uuden velallisen vakavaraisuudesta ei ole epäilystäkään, voit antaa suostumuksen sen korvaamiseen. Velkoja voi lähettää päätöksensä kirjeellä.
Asunto-ongelma
Joissakin tapauksissa rakennuksen aikana asunnon ostaneet kansalaiset joutuvat myymään sen ennen kohteen valmistumista. Onko oikeuksien luovuttaminen sallittu tällaisissa tilanteissa? Tällöin luovutus ei ole kielletty. Tällainen kauppa voidaan kuitenkin tehdä vain rakentamisen aikana.Jos jo on olemassa hyväksymisasiakirja, luovutus ei ole sallittua. Omistajanvaihto vaihdetaan tässä tapauksessa tekemällä myyntisopimus.
Kuinka sopimus tehdään?
Sopimus on pakollinen kirjallisesti. Usein rakentaja ilmoittaa sopimuksessa luovutuskiellon tai sisällyttää lausekkeen hänen suostumuksensa saamisen tarpeesta. Koska pääomasopimus vaatii valtion rekisteröinnin, myös luovutussopimus on rekisteröitävä. Jos tätä menettelyä ei ole suoritettu, kehittäjä voi hylätä valtuutuksen. Valtion rekisteröinnin jälkeen uusi osakkeenomistaja hyväksyy täysin kaikki entisen velvollisuudet ja oikeudet. Yhdessä tämän kanssa hän, kuten muutkin sijoittajat, kantaa riskejä. 
Organisaation hetket
Jos osakkeen luovuttamisen tai velkojan oikeuden hyväksymistä oletetaan, kuten muissa tapauksissa, sopimus on välttämätön. Selvitysvaiheessa käytetään pankkisolumekanismia. Suoritettuaan kaikki tarvittavat paperit myyjä voi vastaanottaa rahat. Uuden sopimuksen tekemisestä tulisi ilmoittaa rakennuttajalle, joka toimii tässä tapauksessa velallisena.
Siirtyminen finanssilaitoksen kanssa
Luotto- ja pankkiyritykset laativat toimeksiantosopimuksen tekeessään hyväksymis- ja siirtotodistuksen. Uusi lainanantaja ei saa muuttaa velvoitteen alkuperäisiä ehtoja tai ilmoittaa omia. Tämä määräys tarkoittaa, että hänellä ei ole oikeutta korjata edes ei-välttämättömiä kaupan näkökohtia. Jos hän kuitenkin tekee muutoksia, sopimus voidaan mitätöidä. Jos pankkiorganisaatio aikoo siirtää korkoa lainalle, niin siihen liittyvät ohjeet on sisällytettävä sopimukseen. Valtuudet voidaan siirtää missä tahansa sopimuksen vaiheessa.
Jakson esiintyvyys
On huomattava, että maassamme vaateiden siirtoa käytetään käytännössä harvoin. Mutta esimerkiksi Yhdysvalloissa solistuminen on laajalle levinnyttä ja sitä on käytetty suhteellisen pitkään. Joten esimerkiksi amerikkalaiset kiinnittävät usein huomiota kiinteistöihin, joiden luotto on maksamatta. Mutta kotikäytännössä kaikki luovutuksen edut ja hienoukset esitetään hyvin epämääräisesti. Toimeksiannon tekeminen voi kuitenkin usein olla paras tapa päästä vaikeasta tilanteesta. On ymmärrettävä, että myös kauppaa tekevällä kolmannella osapuolella on etuja.
Esimerkiksi velallinen, jonka on vaikea palauttaa asuntolainaa, voi ostaa asuntoja halvemmalla. Tietenkin on kuitenkin todennäköistä, että hän kohtaa muita vaikeuksia lainan ehtojen suhteen. Hänen on esimerkiksi maksettava korkea velka, maksettava sakot ja niin edelleen. Lainsäädännön puute johtuu myös siitä, että lain siirron kirjanpidolle ei ole virallista selitystä. Yleisesti ottaen on huomattava, että kansalliset säännöt säätelevät tällaisia liiketoimia erittäin pinnallisesti. Koska säädökset ovat epäselviä, lain käytännön soveltamisessa voi esiintyä erilaisia vaikeuksia. Jos henkilö hyväksyy velkojan valtuudet voimassa olevien sääntöjen mukaisesti, voit saada lainan kokonaisuudessaan. Tämän lisäksi on todennäköistä, että uudelle lainanantajalle ei jää mitään.
Korvausvaatimusten jakaminen - lataa lomake
