Viime aikoina on usein harjoitettu asunnon myyntiä omistusoikeuksien siirtämiseksi. Tällaista tapahtumaa kutsutaan siirtoksi. Pääsääntöisesti se on suhteessa rakenteilla olevien talojen asuintaloihin. Tarkastellaan edelleen yksityiskohtaisemmin, kuinka asunto ostetaan oikeuksien luovutuksella. 
Tapahtuman yleinen kuvaus
Jos rakennuttajan kanssa tehdyssä sopimuksessa ei ole kiellettyä myydä asuntoa oikeuksien siirtämiseksi, tulevalla omistajalla on oikeus suorittaa toimeksianto. Tyypillisesti tällaisen esineen hinta on korkeampi kuin rakennusyritykselle maksettu summa. Yhdessä tämän kanssa tällaisen kiinteistön hankkijan on ymmärrettävä, että luovutus ei ole vain oikeuksien, vaan myös velvollisuuksien suora siirto. Lisäksi uusi omistaja kantaa vastaavat riskit, joita voi syntyä, jos kehittäjä rikkoo sopimusehtoja tai lakia.
Pääomasopimus
Ennen asunnon myymistä tällaisella sopimuksella omistaja on velvollinen siirtämään kehittäjälle koko summan tai osan siitä esineelle. Jälkimmäisessä tapauksessa jäljellä oleva velka voidaan siirtää hankkijaosapuolelle. tämä vaatimuksen siirtäminen asunto on lain mukaan sallittu ennen talon valmistumista ja omistaja ei saa siirtoasiakirjaa. Osakesopimuksen mukainen liiketoimi on läpäistävä valtion rekisteröinnin kautta. 
Lainsäädäntö
1.4.2005 alkaen on voimassa määräys, jonka mukaan rekisteröintiviranomaisen on vahvistettava sijoitus- tai pääomasopimus. Siten, jos kiinteistö on hankittu ennen määräaikaa, kauppaa ei voida rekisteröidä. Asunto-oikeuksien luovuttaminen voidaan tässä tapauksessa suorittaa sopimuksella. Sitä ei myöskään voida rekisteröidä valtuutetussa elimessä.
Tärkeä kohta
Asunto-oikeuksien luovuttaminen voidaan muodollistaa vain kahdessa tapauksessa. Ensimmäisessä - sen jälkeen kun koko sopimuksen mukainen summa on maksettu kehittäjälle. Kauppa on myös sallittu, kun tehdään sopimus velan siirrosta uudelle omistajalle. 
Kaupan ensimmäinen vaihe
Ennen sopimuksen tekemistä on tarkistettava järjestyksessä, onko kehittäjällä lupia. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä suoraan yrityksen toimistoon ja pyytää:
- Perustava dokumentaatio, peruskirja.
- Sv-o yrityksen valtion rekisteröinnistä.
- Asiakirja, joka todistaa yrityksen olevan rekisteröity veroviranomaisessa.
- Papereita maalla.
- Tilinpäätös laadittu vuoden viimeiseltä neljännekseltä.
- Lupa rakentaa.
Lisäksi yrityksellä tulisi olla hankedokumentaatio. Se sisältää tietoja tavoitteesta, ajoituksesta ja rakentamisen vaiheista. Talon arvioitu toimituspäivä tulisi myös ilmoittaa. Hankeilmoituksessa kuvataan, kuinka velvoitteet täytetään. Lisäksi yrityksellä on oltava sopimus, josta ilmenee hankkeen rahoituksen lähde. 
Valmistautuminen sopimukseen
Asunnon oikeuksien siirtämisestä tulee ilmoittaa rakennuttajalle kirjallisesti. Tämä voidaan tehdä postitse tai tuoda ilmoituksen henkilökohtaisesti toimistoon. Mikäli toimeksiannon pidättämisestä ei ilmoiteta, tapahtuma julistetaan myöhemmin kelpaamattomaksi. Asiantuntijat suosittelevat kehittäjän edustajan sisällyttämistä sopimukseen kolmantena osapuolena.
Yrityksen suostumus
Se on myös kirjallinen. Pääsääntöisesti kehittäjä pyytää 5% suostumuksesta ja toimeksiannosta. Tämä määrä lasketaan sen hinnan mukaan, jolla omistaja tarjoaa asuintilaa.Esimerkiksi henkilö osti rakennuksen 1,5 miljoonalla ruplalla ja myy 2 miljoonalla ruplalla, joten 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Tämä summa on maksettava yrityksen tilille.
Todistus velasta
Se on otettava myös kehittäjältä. Todistuksessa on oltava tiedot siitä, että sopimuksen ehtojen mukaiset sovintoratkaisut on suoritettu kokonaan, eli myyjän velvollisuus asuntoon on maksettu. Kehittäjä antaa tällaisen asiakirjan vain, jos koko maksettava summa on maksettu tai kun samanaikaisesti tehdään sopimus jäljellä olevan velan siirtämisestä uudelle hankkijalle. Tässä sopimuksessa kehittäjä on pakollinen kolmantena osapuolena. 
Lisäasiakirjat
Asunto-oikeuksien luovuttaminen on sallittua puolison suostumuksella (jos saatavana asunnon oston yhteydessä). Siksi aviomiehen / vaimon on ehdottomasti vahvistettava kauppa kirjallisesti. Jos asunnolle myönnettiin asuntolaina, sinun tulee myös ottaa pankin suostumus vaatimusoikeuksien siirtämiseen. Lisäksi vaaditaan ote yhtenäisestä valtionrekisteristä. Se ilmoittaa asunnon myyjän tekijänoikeuksien haltijana. Tällainen todistus annetaan vain, jos sijoitus- tai pääomasopimus on rekisteröity asianomaisella viranomaisella.
Uudet hankkijatoimet
Jos ostaja on naimisissa, vaaditaan aviomiehen kirjallinen suostumus ennen asunnon ostamista. Sen on oltava notaarinen. Tällaista suostumusta ei vaadita, jos puoliso on tehnyt avioliitto- sopimuksen. He voivat myös osallistua kauppaan yhdessä (sitten huoneisto annetaan molemmille). Tässä tapauksessa myös suostumus ei ole tarpeen.
Sopimuksen laatiminen
Seuraava askel on toimeksiantosopimuksen laatiminen. Sen olisi ilmoitettava alun perin tehdyn sopimuksen tyyppi. Sopimuksen voi tehdä asianajotoimistossa tai suoraan kehittäjän toimistossa. Asiakirja on rekisteröitävä valtuutetussa valtion virastossa.
Rekisteröintiasiakirjat
Voit rekisteröidä oikeuksien siirron Regpalatissa tai MFC: ssä. Toimeksianto allekirjoitetaan valtuutetun elimen työntekijän läsnäollessa. Yhdessä sopimuksen kanssa esitetään yllä olevien asiakirjojen lisäksi osapuolten passit, alkuperäinen sopimus rakennuttajan kanssa ja valtion tullin vastaanottaminen. Rekisterinpitäjä laatii hakemuksen toimitettujen asiakirjojen mukaan. Jokainen tapahtuman osallistuja allekirjoittaa tämän paperin. Rekisterinpitäjä ottaa vastaan kaikki toimitetut asiakirjat ja antaa kuitin vastaanottaa esitettyjen paperien alkuperäiskappaleet sekä rekisteröidyn sopimuksen. Koko toimenpide kestää 5-15 päivää.
