Rekisteröinti kiinteistönrekisteriin on pakollinen ja välttämätön menettely omistusoikeuden rekisteröintiin. Seurauksena on, että rakennuksen avaintiedot syötetään USRN: ään.
Prosessin päätavoitteet
Omistajaksi on rekisteröitävä rekistereissä, jotta hänestä tulisi täysivaltainen omistaja ja jotta se voi myydä kiinteistön (myydä, jättää perintönä tai vuokrata). Jos kiinteistön katastrofirekisteröintiä ei ole tehty, omistajaa kielletään ehdottomasti luovuttamasta siinä olevaa maata tai rakennuksia.
Seuraavat henkilöt voivat hakea tällaista menettelyä:
- kiinteistöjen omistajat;
- esineiden omistajat, jotka ovat saaneet ne perintöoikeudella;
- vuokralaiset, jos rakennus on ollut käytössä yli viisi vuotta;
- pitkäaikaisen käyttöoikeuden haltijat.
Lisäksi edustaja voi suorittaa kiinteistöobjektin katastrofirekisteröinnin kunkin yllä mainitun henkilön puolesta, mutta vasta valtakirjan toimittamisen jälkeen.
Venäjän federaation lainsäädännössä määrätään myös tapaa, jolla asiakirjat voidaan jättää rekisteröintimenettelyyn:
- henkilökohtainen vierailu kiinteistöpalveluun,
- lähettämällä postitse täytetyn hakemuksen, jossa on luettelo kaikista tarvittavista asiakirjoista ja toimituskuitti.
Levitysmenetelmät kuvataan alla.
Menettelyn kuvaus
Lainsäädännöllisellä tasolla on päätetty, että kiinteistön katastrofirekisteröinnin ei pitäisi kestää enempää kuin 18 päivää. Tätä ajanjaksoa ei voida myöskään säätää, vaikka vaaditaan tarvittavia asiakirjoja muissa palveluissa. Ehdottomasti kaikkien kiinteistökauppojen (myynti, vuokraus, lahjat) toteuttaminen merkitsee, että omistajalle on annettu kiinteistörekisteripassi. Ja tämä tarkoittaa, että kaikki esineet ilman poikkeusta on kirjanpitovelvollinen.
Rekisteröitäessäsi kaikenlaista kiinteistöä sinun on:
- täyttää ja toimittaa hakemus määrätyllä tavalla asianomaisille viranomaisille - lähimmälle Rosreestr-osastolle;
- liitä hakemukseen koko luettelo tarvittavista asiakirjoista;
- vastaanottaa virallinen vahvistus asiakirjojen hyväksymisestä - vastaanottaminen;
- odota rekisteröinti-ilmoituksen tai rekisteröinnin epäämisen toimittamista;
- hankirekisteröintipassi ennakkoon rekisteröityyn esineeseen.
Jokainen suunnitteluprosessin aikana toimitettu paperi leimataan päiväyksellä. Lisäksi arvopapereiden henkilökohtaisessa toimittamisessa katastrrekisteröintiviranomaiset sitoutuvat antamaan omistajalle kuitin, joka sisältää paitsi päivämäärän myös luettelon kaikista omistajan toimittamista asiakirjoista.
Jos kaikki tarvittavat paperit ja erityisesti haltijan lausunto lähetetään rekisteröintiviranomaiselle postitse, tämän organisaation työntekijät lähettävät seuraavana arkipäivänä kuitin asiakirjassa ilmoitettuun osoitteeseen. Lisäksi kopiota rekisteröidystä hakemuksesta pidetään kuittina. Myöhemmin nämä paperit muodostetaan kirjanpitotiedostoon ja ne on merkitty rekisteröidyn henkilön yksilöllisellä numerolla.
Rekisteröinti kiinteistönrekisteriin: asiakirjat
Prosessin toteuttamiseksi tarvitset:
- lausunto muodossa, joka hyväksyttiin Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön 14 päivänä lokakuuta 2011 antamalla määräyksellä nro 577;
- valtion tullin maksamista koskeva tarkistus;
- laitoksen rajat;
- rekisteröidyn kiinteistön tekninen suunnitelma;
- omistajan omistajuustodistus.
Saadakseen teknisen suunnitelman omistajan on hankittava ainakin yksi seuraavista asiakirjoista:
- pääsy kiinteistöjen hallintaan;
- laitoksen projekti;
- BTI-tekninen passi vastaanotettu ennen 1.1.2013.
Rekisteröinti kiinteistön kiinteistörekisteriin ilmoituksen tekemisen yhteydessä
Ilmoitus on vakiomuotoinen asiakirja, joka täydentää teknistä suunnitelmaa. Ilmoituksessa kuvataan kiinteistöä koskevat keskeiset tiedot: parametrit, päätarkoitus, saatavuus ja rakennusten lukumäärä alueella. Lisäksi se sisältää tietoja omistajasta ja hänen oikeuksistaan tonttiin.
Suurin osa ilmoituksesta on painetussa muodossa. Aika ei kuitenkaan ole paikallaan, ja nykyään elektroninen menetelmä kaikkien tarvittavien asiakirjojen esittämiseksi on tullut yhä enemmän. Toisin sanoen tekninen suunnitelma luodaan tietokoneelle ja sitten se varmennetaan katastrofijärjestön asiantuntijan digitaalisella leimalla.
Tässä tapauksessa asiakirjat täytetään tavalliselle paperiarkille ilman kirjoitusvirheitä, epätarkkuuksia tai virheitä sinisessä musteessa. Tämän jälkeen omistaja allekirjoittaa asiakirjan ja skannaa sen melko korkealaatuisena (vähintään 350 dpi). Skannattu tiedosto siirretään rekisteriin.
Ajoitus
Pitkä prosessi on kiinteistön kiinteistörekisteröinti. Menettelyn ajoitus on määritelty lainsäädännöllä. Maarekisteröintiprosessia ei voida toteuttaa yli yhden kuukauden ajan päivästä, jona kiinteistön virallinen rekisteröintihakemus jätettiin. Prosessin viimeisenä päivänä pidetään päivää, jona maa-alueelle annetaan yksilöllinen katastrofinumero.
Menetelmät toimenpiteen suorittamiseksi
Jos yllä olevista asiakirjoista on koottu täydellinen paketti, kiinteistörekisteröinti suoritetaan. Rosreestr määrittelee 3 käyttötapaa:
- henkilökohtaisesti;
- postitse;
- Internetissä.
Toisessa tapauksessa notaarin on vahvistettava hakijan allekirjoitus. Sama pätee online-sovelluksiin, ts. Sähköisen allekirjoituksen varmennus tapahtuu.
Rekisteröintiprosessi on melko yksinkertainen ja suoraviivainen. Tärkeintä on koota kaikki tarvittavat asiakirjat oikea-aikaisesti ja täysin.
