Laillinen oikeus kiinteään omaisuuteen on rekisteröitävä yhdeksi rekisteriksirekisteröinnin kautta kiinteistörekisterissä, minkä jälkeen kiinteistöpassi annetaan maanomistajalle. Tämä paperi on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, jotka todistavat tämän tai sen henkilön oikeuden tietylle kiinteistölle.
Kuten käytännöstä käy ilmi, tämä menettely ei aiheuta erityisiä vaikeuksia, mutta tietojen säilyttämiseen rekistereissä on edelleen tietty menettely, ja siksi, jotta rekisteröintiaika ei viivästyisi, on tehtävä kaikki tonttirekisterin tilaamiseksi. Seuraavaksi keskustellaan siitä, miten tämä asiakirja saadaan ja mitä asiakirjoja siihen tarvitaan. On heti todettava, että menettely kaikilla maan alueilla on identtinen eikä sillä ole erityisiä piirteitä.
Kohderekisterimenettelyn pääkohdat
Katsausmenettelyn tärkein sääntö on melko looginen eikä vaadi selityksiä. Se koostuu siitä, että vain omistaja tai maankäyttäjä voi saada tontin katastrofipassin tai henkilö, jolle omistajien puolesta on laadittu notaarinen valtakirja, mikä osoittaa, että edunvalvoja voi suorittaa tällaisia toimia. On syytä huomata, että yleisen valtakirjan laatiminen ei ole välttämätöntä, se on tarpeeksi erityinen ilmoittamalla luettelo toimista, joita omistajan edustaja voi suorittaa.
Rekisteröitävä maa
Kuten kaikkea maata ei voida siirtää yksityisomistukseen, myöskään kaikkia tontteja ei voida rekisteröidä rekisteriin. Voit rekisteröidä vain maat, jotka kuuluvat näihin luokkiin:
- Sivustot, joista on tullut omaisuutta tekijänoikeuden haltijan todistuksen, elinikäisen perintöoikeuden tai jatkuvan käytön perusteella, vuokrasopimus hallinnon kanssa.
- Tontit yhden omistajan yhdistämisen jälkeen tai jakamisen usean omistajan välillä.
Perintömaan kiinteistörekisteri
Jos tontti tai tonttivaraus hyväksyttiin perintöksi ja testaattori asetti sen kerralla rekisteriin, uudelleenrekisteröinti ei ole tarpeen. Toinen asia, jos perillisiä oli useita, ja koko sivusto oli jaettu osakkeisiin. Sitten kaikkien on saatava uusi maan katastrofipassi. Kuinka saada lue tämä asiakirja alla olevissa ohjeissa Tambovissa tai muussa kaupungissa.
Maa, jota ei tarvitse rekisteröidä
On erittäin tärkeää ymmärtää, että kaikkia käyttöä varten annettuja viljelylohkoja ei tarvitse rekisteröidä yksilöiden omistuksessa eikä merkitä yhteen kiinteistörekisteriin. Näitä ovat:
- Maat, joita hallinnoivat maan turvallisuuspalvelut.
- Maa, jolla on erityinen merkitys asevoimille.
- Maa, jolla on varantoasema.
Voit tarkistaa, kuuluuko kiinteistörekisteröintiin tarvittava alue johonkin näistä luokista katastrokamarissa pyytämällä otetta Rosreestriltä. Tämä palvelu on maksettu ja siihen sisältyy valtionmaksujen maksaminen.
Sinun on esimerkiksi hankittava Moskovan alueen Odintsovon alueella sijaitsevan tontin katastrofipassi, mutta ei ole luotettavia todisteita siitä, että maa on rekisteröitävä.Varmennusta varten sinun täytyy käydä kiinteistökamarissa ja kirjoittaa sinne purkamisilmoitus, johon liitetään jäljennös maan käyttäjän passista ja maksetun kuitin selkäosasta.
Rekisteröinnin ensimmäinen vaihe on asiakirjojen kokoaminen
Joten tarvitset maan katastrofipassin, miten saada tämä paperi? Ensinnäkin, keräämme sellaisia papereita:
- Asiakirjat, jotka todistavat maan oikeudet, mukaan lukien todistukset, sopimukset, testamentit, lahjat ja muut asiakirjat, joiden avulla voit määrittää omistajan ja maan käyttäjän.
- Kiinteistövälitysministeriön suostumus, jos sivustoa ei ole vielä rekisteröity yksityisomaisuudeksi ja se on valtion omistama.
- Geodeettinen ja rajasuunnitelma, jonka voi tilata mistä tahansa lisensoidusta yrityksestä, joka tarjoaa tällaisia palveluja.
Jos tarvitset tonttirekisteripassin, miten pääset esimerkiksi Ufaan, tämä asiakirja, jos alaikäinen toimii omistajana tai maankäyttäjänä? Tällaisessa tilanteessa vaaditaan myös huoltajuusviranomaisten lupaa rekisteröintiin maarekisteriin.
Rekisteröinnin toinen vaihe - passin hankkiminen
Joten koko asiakirjapaketti on kerätty, ja nyt on vain tilattava tonttirekisteripassi. Kuinka saada? Moskovan alue on tämä tai toinen maan alue, ei ole eroa, järjestelmä on sama kaikkialla.
Maarekisterikamarissa kaikki tontin omistajat täyttävät henkilökohtaisesti hakemuslomakkeen (tai heidän valtuuttamansa henkilö tekee sen), kiinnittävät siihen selkärangan valtion tulliselvityksestä, jonka voi maksaa lipputulot, ja luovuttavat kaikki paperit rekisterinpitäjälle. Työntekijä puolestaan antaa kuitin asiakirjojen hyväksymisestä käsiteltäväksi, jolloin asetetaan päivämäärä, jolloin sinun on näytettävä passi.
Rekisteröinnin kolmas vaihe - sertifikaatin hankkiminen
Katsausprosessia ei saada päätökseen, jos et luovuta otsikkoasiakirjoja uudelleen kahden vuoden kuluessa tonttirekisterin saamisesta. Kuinka saada nämä asiakirjat uudelleen, jotta maasta ei tule uudelleen valtion omaisuutta? Nyt sinun täytyy käydä rekisteröintihuoneessa ja täyttää siinä oleva lomake, johon voidaan liittää jäljennökset passista, kiinteistöpassi ja sopimus, jolla voit vahvistaa omistajan. Täällä sinun pitäisi myös maksaa valtionmaksu ja liittää kuitti asiakirjoihin. Asiakirjojen uusimisaika on 14 päivää. Uusien lehtien vastaanottamisen jälkeen prosessia voidaan pitää valmista.
Rekisteröinnin keskeyttäminen ja sen syyt
Kuten useimmissa tapauksissa, paperityöprosessi voidaan pysäyttää tarvittavien papereiden puuttuessa, mutta muita ongelmia saattaa ilmetä rekistereissä. Esimerkiksi, jos kyselyä ei suoritettu oikein tai paikkatiedot annettiin väärin. Jaoston henkilökunta on tehnyt melko usein teknisiä virheitä. Jälkimmäisessä tapauksessa riita voidaan ratkaista vain tuomioistuimessa.
On syytä huomata, että prosessin käynnistämiseksi uudelleen keskeyttämisen syy on poistettava vuoden kuluessa, ja vasta lopussa on mahdollista antaa tonttirekisteripassi. Kuinka saada tietoa prosessista? Yleensä kiinteistökamarin työntekijät havaitsevat jatkokäsittelyä haittaavat ongelmat ilmoittamalla niistä omistajille ja selittämällä niiden korjaamisesta.
Rekisteröinnin epääminen ja sen syyt
Mitä tehdä, jos kielletylle maalle tarvitaan tonttirekisteripassi? Kuinka saada? Belgorod, Moskova, Ufa tai Tambov noudattavat tiukasti lain määrittelemiä sääntöjä, jotka sisältävät selkeän luettelon maista, joita ei voida siirtää yksityiseen käsiin, ja siksi vastaus yllä olevaan kysymykseen alueesta ja paikkakunnasta riippumatta on aina yksiselitteinen. Tämän asiakirjan hankkiminen tällaisille sivustoille on määritelmän mukaan mahdotonta, koska ne ovat lain suojaamia.
Kieltäytyminen rekisteröinnistä rekistereihin voidaan saada myös, jos kolmas osapuoli sitä pyytää eikä ole omistaja eikä maan käyttäjä.
Rekisteröinti evätään myös niiltä omistajilta, joiden tontteja ei ole lähempänä kuin metriä, laillisesti vahvistettua serditilaa (sopimus naapureiden kanssa kulkusta heidän hallussaan olemisen kautta) voidaan pitää poikkeuksena.
