Puutarhan yksityistäminen. Tontin yksityistäminen puutarhayhtiöissä

Kesämökit ovat pitkään olleet tärkein selviytymiskeino useimmille venäläisille. Epävakaan talouden ja matalan sosiaaliturvan olosuhteissa kansalaisemme viljelevät epäitsekkäästi maata säästävän sadon saamiseksi.

Ja jotta he eivät menettäisi viimeistä linnoitustaan, heidän on laillisesti varmistettava maanjako itselleen. Onneksi valtio julisti yksityistämisen maksutta kansalaisille ja helpotti huomattavasti tätä menettelyä melko suurelle ryhmälle maanomistajia.

Miksi yksityistää maata

Puutarhan tontin oikea-aikainen yksityistäminen voi johtaa katastrofaalisiin seurauksiin omistajalle:

1. Maan todellinen omistaja, jolla ei ole omistusoikeutta, voidaan häätää milloin tahansa.
2. Jos maaoikeus vahvistetaan vuokrasopimuksen perusteella ja sen voimassaoloaika päättyi ennen maan rekisteröintiä, niin kiinteistörekisteröintiin liittyviä ongelmia ei voida välttää.
3. Maanomistus voi vähentyä naapureiden tekemien maanmittausten ja jakorajojen määrittelevien asiakirjojen puutteen vuoksi.

Siksi kesäasunnon oikea-aikainen yksityistäminen ei vain turvaa maata sinulle, vaan myös säästää mahdollisilta alueellisilta tappioilta ja paperiongelmilta.

Yksinkertaistettu yksityistäminen

Venäjän federaation lakien mukaan omistuksessa oleva maa-alueiden rekisteröinti voidaan suorittaa sekä tontin yksityistämisessä että myyntisopimuksella. Maan yksityistäminen merkitsee lakimiesten kannalta maan vapaata siirtämistä sen käyttäjän omistukseen.

Neuvostoliitossa, jossa, kuten tiedämme, ei ollut yksityistä omaisuutta, kansalaisille tai heidän yhdistyksilleen myönnettiin kesämökkejä eliniän perimän ja rajoittamattoman käytön perusteella.

Rauhallisella 90-luvulla, kun uuden Venäjän oikeusjärjestelmää ei vielä ollut muodostettu eikä vanha perusteltu riittävästi, maa jaettiin ilman laillisia oikeuksia.

Maaomistamista koskeva lainsäädäntökehys on otettu käyttöön vasta vuodesta 2001 lähtien. Mitä tehdä kuitenkin rekisteröimättömiin omaisuuksiin, jotka kansalaiset ovat saaneet aikaisempina vuosikymmeninä?

Venäjän federaation uudessa maakoodeksissa ratkaistiin tämä asia perustamalla ns. Kesämökki-armahdus.

Kesämökkien yksityistämistä koskevat perussäädökset

On 3 säädöstä, joiden perusteella tontti voidaan yksityistää yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti:

1. Vuoden 2001 laki, joka antaa oikeuden maata yksityistävästä yksityistämisestä yksityishenkilöille, jotka perivät sen tai rajoittamattomaan käyttöön, kunnes Venäjän federaation maankoodeksin käyttöönottoon saakka.
2. Laki kesäamnestiasta 2006, jonka ansiosta ilmaista yksityistämistä jatkettiin 1. maaliskuuta 2015 saakka.
3. Muutokset 1.1.2015 annettuun peruslakiin, jolla yksinkertaistetaan puutarhanhoitoyhdistysten jäsenten ilmaisen rekisteröinnin menettelyä. Sen ansiosta puutarhurit, jotka eivät onnistuneet yksityistämään Neuvostoliiton aikakauden hacienda-asiakirjaa, voivat rekisteröidä maan omaisuudeksi riippumatta siitä, milloin liittymiskumppanuuteen tai osuuskunnan jäsenyyteen valmistellaan pieni asiakirjapaketti.

Niinpä puutarha voitiin yksityistää kevyellä järjestelmällä kansalaisille, jotka saivat maata takaisin Neuvostoliiton ja perestroikan vuosina.

Tyypit kesämökkien tosiasiallisesta omistuksesta

Paljon riippuu siitä, oletko saanut mökin henkilökohtaisesti tai puutarhanhoitokumppanuuden jäseneksi.

Jos olet maan ainoa omistaja ja sait sen erillisenä alueena elinikäisen perintöoikeuden, pysyvän rajoittamattoman käytön perusteella tai ilmoittamatta oikeutta, puutarhatontin yksityistäminen on sinulle paljon yksinkertaistettua.

Sinun on vain uusittava todellinen hallintaoikeus maanomistus.

Jos puutarhatontisi on osa yhteistä maata, jonka valtio on aiemmin siirtänyt puutarhurit (yhdistys, osuuskunta) ilmaisen kiireellisen käytön perusteella ja jonka sait sen jakamisen seurauksena puutarhanhoitajien keskuudessa, silloin sen yksityistäminen on välttämätöntä.

Ja tämä on monivaiheinen vaikea polku, joka sinun on kuljettava viralliseksi oikeudeksi omistaa tietty tontti.

Henkilökohtaisen maanomistuksen yksityistämismenettely ja ehdot

Joten maasi ainoana omistajana voit rekisteröidä omaisuutensa "kesäamnestian" ehdoilla Rosreestrin paikallisella osastolla ottamalla heihin yhteyttä asianmukaisen hakemuksen kanssa.

Tässä organisaatiossa sinun on toimitettava puutarhatontia koskevat asiakirjat:

• Maakomitean todistus tai asetus maan myöntämisestä sinulle elinikäisenä perintöomaisena hallintona tai pysyvänä käytönä;

tai

• paikallisviranomaisten asiakirja, jolla vahvistetaan, ettei maalla ole oikeutta;
• tonttirekisterisuunnitelma (alias passi).

Puutarhanhoitoyhdistysten tyypit

Puutarha-alan kumppanuudet, joilla on hallussaan yhteinen tontti sen jäsenten kesken, ovat:

• kaupallinen;
• voittoa.

Kaupallisen puutarhanhoitoyhtiön parissa sijaitsevat tontit jakavat niiden perustajat yhdistyksen jäsenten kesken pakollisten rahaosuuksien perusteella. Toisin sanoen heidän tavoitteena on tuottaa voittoa.

Samalla perustettiin puutarhajärjestöt (SNT), joilla varmistetaan kansalaisten sosioekonomiset tarpeet. Tällaisten organisaatioiden maa kuuluu puutarhurit, jotka jakavat sen keskenään tasavertaisesti.

Lain mukaan tontin vapaa yksityistäminen taataan voittoa tavoittelemattomille kansalaisille puutarha-alan kumppanuus ja jotka saivat maata määräämättömään käyttöön tai elämää varten luovuttamalla perillisille ennen 15. huhtikuuta 1998 tehdyn puutarhanhoito-, kesämökki- ja muita parisuhteita koskevan päätöksen voimaantuloa

SNT: n kesämökin yksityistämismenettely

Puutarhayhdistysten maanomistajilla on pääsääntöisesti vain yksi asiakirja - puutarhurin kirja, joka todistaa heidän jäsenyydestään kumppanuudessa tai osuuskunnassa. Mutta hän ei voi vahvistaa tontin omistajuutta.

Siksi mökin yksityistämiseksi on suoritettava seuraavat toimenpiteet:

1. Hakeutua paikallisviranomaisiin pyytämällä tonttia ja tarvittavia asiakirjoja.
2. Hyväksyä Rosreestrissä olevan valtion omistusoikeuden rekisteröinnin paikallisen viranomaisen päätöksen perusteella siirtää maa puutarhurit.

Asiakirjat paikallishallinnolle

Luettelo asiakirjoista, joita kunta vaatii päätöksen tekemistä varten, sisältää:

• Hakijan passi.
• SNT: n perustamisasiakirjat, jotka on varmennettu notaarin toimesta.
• Kuvaus puutarhan sijainnista. Maanomistaja laatii asiakirjan vapaassa muodossa. Sen on sisällettävä tiedot maa-alueen, jota hakija haluaa yksityistää, alue- ja aluerajoista.
• Kumppanuuden hallituksen päätös, mukaan lukien tiedot hakijasta ja hänen puutarhatontista. Asiakirja vahvistaa sekä maan omistajuuden hakijalle että tontin kuvauksen vastaavuuden sen tosiasialliseen sijaintiin.

Valtuutettu elin voi pyytää hakijalta lisäasiakirjoja:

• laki, jolla vahvistetaan maan jakaminen kansalaiselle;
• todistus kansalaisen oikeudesta elämän perintöön ja sivuston omistamiseen;
• toinen asiakirja, joka vahvistaa sivuston käyttöoikeuden;
• ote valtion rekisteristä, että SNT on voittoa tavoittelematon;
• yksityistetyn maa-alueen katastrofikartta.

Kunnan on käsiteltävä kaikkia yllä mainittuja asiakirjoja enintään kahden viikon ajan. Sen jälkeen (kun asiakirjat ovat oikein ja ilman yksityistämisen esteitä) saat päätöksen maan siirtämisestä henkilökohtaiseen omistukseen. Sinun tulee ottaa yhteyttä häneen liittovaltion rekisteröinti-, katastri- ja kartografiapalvelussa (Rosreestr).

Asiakirjat Rosreestr

Luettelo asiakirjoista, joita valtion rekisteröintipalvelu tarvitsee maaoikeuden rekisteröimiseksi, koostuu:

• hakijan rekisteröintihakemus;
• otsikkoasiakirja - paikallisviranomaisten päätökset maan hankkimisesta hakijalle;
• valtion tulleitit;
• paikan päästörekisteri.

Entä jos sivustolle ei ole kiinteistörekisteriä?

Ilman katastrofipassi puutarha-tontin yksityistäminen on mahdotonta, koska et voi todistaa oikeuksiaan maanomistamiseen ilman asiakirjaa, jossa ilmoitetaan mökin osoitteen tarkka osoite, sen pinta-ala, maarajat ja yksityiskohtainen piirustus maasi hallussapidosta.

Laivasuunnitelma on myös tärkeä edellytys menettelyjen laillistamiselle, kuten:

• puutarhatontin osto ja myynti;
• talon tai autotallen rakentaminen tontin alueelle;
• maan perintö;
• valitus tuomioistuimeen;
• lahjoittaminen tai puutarhatontin vaihto jne.

Ilman kiinteistöpassia luetelluilla toimilla ei yksinkertaisesti ole lainvoimaa.
Voit tilata tonttipassin tontista katastrofikamarista tai IFC: stä (Multifunctional Center).

Karttarekisterin rekisteröintialgoritmi ja tarvittavat asiakirjat

Valtuutetun viranomaisen puolesta on suoritettava seuraavat toimenpiteet:

1. Tee hakemus puutarha-tontin passia varten mallin mukaan tai ota yhteyttä rekisterinpitäjään saadaksesi apua ja todista hänen täyttämä lomake henkilökohtaisella allekirjoituksella.
2. Maksa valtion vero.
3. Esitä valtion veronmaksu ja passi.
4. Hanki kuitti tietojen antamisesta Rosreestriltä ilmoittamalla passin valmiusjakso (enimmäisaika on 14 työpäivää).
5. Ilmoittautuminen tietynä päivänä valmista asiakirjaa sivustolle omalla passi ja kuitti.

varten maan kiinteistörekisteröinti Rosreestr kysyy sinulta 2 asiakirjaa:

1. Asiakirja, joka vahvistaa sivuston rajojen sijainnin.
2. Rajasuunnitelma.

On tärkeää, että Rosreestr ei aina vaadi puutarhureita tutkimaan maan pinta-alaa. Maarekisterisuunnitelma voidaan laatia otsikko-asiakirjan tietojen perusteella.

Puutarhaalueen maanmittaus

Maanmittaukseen sisältyy alueen rajojen määrittäminen asentamalla tai kunnostamalla ja kiinnittämällä maahan. Joten jos olet jo kauan epäillyt naapurisi loukkaavan osaa maata, niin et voi tehdä ilman maanmittausta. Lisäksi puutarhanhoitoyhdistysten maa-alueille ei tehty maankäyttöä organisaationsa aikana, joten tämä menettely on välttämätön tontin eristämiseksi muusta kollektiivisesta maanomistajasta.

Maanmittaus on palkittu kokonaispalvelu, jota mittaajat tarjoavat ja kestää 10–14 päivää. Yleensä rajasuunnitelma tehdään 1,5 kuukaudeksi.

Maanmittaukseen maankäyttöyhtiö tarvitsee seuraavat asiakirjat:

• otsikkoasiakirja maahan (maan omistusoikeustodistus, päätös maan tai muun tarjoamisesta);
• maan omistajan passi (jäljennös).

Mahdollinen puuttuminen SNT: n kesämökin yksityistämiseen

Puutarhan tontin yksityistämisessä on usein monia esteitä, kuten:

• Yksityistetyn alueen koon epäjohdonmukaisuus (liiallinen) katastrofipassissa ilmoitetun kanssa.
• Tovertaisen maa-alueen todellisen pinta-alan ja hänen puutarhakirjassaan mainitun välillä on epäsuhta.
• Tontin ulkorajojen noudattamatta jättäminen yhdistämisen seurauksena tai sekoittumisen kanssa toisen luokan tai toiselle maankäyttäjälle kuuluvan tontin kanssa.
• Ero nykyisissä maanomistajissa SNT: n edustajien aiemmin toimittamien raporttien kanssa.
• SNT: n palo- ja saniteettiturvallisuusmääräysten noudattamatta jättäminen.
• SNT: n verovelat ja maksamatta olevat hallinnolliset sakot.
• Muotoilemattomien esineiden esiintyminen puutarhakumppanuuden yksityistetyllä alueella: kylpylät, autotallit, kaivot, kasvihuoneet.
• Jotkut kumppanuuden haltijat eivät halua yksityistää tonttiaan.

Kuinka valmistautua sivuston yksityistämiseen SNT: ssä

Erilaisten riskien ja viivästysten välttämiseksi, joita tontin yksityistäminen puutarhayhtiöissä voi aiheuttaa, on suositeltavaa tehdä seuraavat toimenpiteet etukäteen:

1. Vieraile SNT: n johdossa, tutustu sen perustamisasiakirjoihin ja ota niistä jäljennökset:

• jäljennös maaoikeuksien todistuksesta;
• jäljennös SNT: n yleissuunnitelman osasta, joka ilmoittaa sivustosi sijainti, puutarhanhoitoyhdistyksen johtajan allekirjoituksella ja sinetillä;
• kopio SNT: n puheenjohtajan vahvistamasta jäsenkortista;
• jäljennös otteesta yhtiökokouksen pöytäkirja, vahvistamalla aloittamisen puutarhanhoitoon.

2. Hyödynnä juridisia neuvoja pysyäksesi ajan tasalla kaikista yksityistämisen monimutkaisuuksista ja sudenkuopista.

3. Selvitä, onko sivustosi maissa, joita ei yksityistetä.

Syyt kesämökin yksityistämättä jättämiselle

Venäjän federaation lakimääräysten mukaisesti toimeenpanoviranomaiset eivät saa antaa lupaa puutarhamaan yksityistämiseen seuraavista syistä:

• Jos tämän jakson yksityistäminen on kielletty liittovaltion lailla.
• Jos tulevaisuudessa valtion tai kuntahallituksen on tarkoitus käyttää tätä sivustoa mihin tahansa tarkoitukseen.
• Jos tontti poistetaan maan liikevaihdosta.

Maan maksettu yksityistäminen

Venäjän federaation maakoodeksin säännösten mukaan kansalaiset voivat hankkia valtiolta maksua vastaan ​​yksityisessä omistuksessa olevaa maata. Toisin sanoen maan omistusoikeuden laatiminen myynnin kautta.

Tietty valtion elin laskee tontin kustannukset, joille tämä tontti omistetaan. (Liittovaltion viranomaiset vastaavat liittovaltion maista ja paikalliset viranomaiset ovat vastuussa liiton alaisten omaisuudesta.)

Maksetun yksityistämisen puutarha-tonttien kustannukset muodostuvat niiden kiinteistörekisterihinnan perusteella, eivätkä ne voi ylittää sitä. Maarekisteriarvo määritetään tietyn maa-alueen katastrofiarvojen perusteella.

Maan omistusoikeuden rekisteröinnin ehdot

Ilmaisen yksityistämisen menettelyä yksinkertaistetaan, ja se vie siten vähemmän aikaa kuin maan rekisteröinti rahaksi. Joten jos sinulla on kaikki tarvittavat asiakirjat käsissä, puutarha-alueiden yksityistämisaika on kokonaisuudessaan 18 kalenteripäivää (omistajuuden rekisteröinti Rosreestrissä) yhdeksi kuukaudeksi (18 + 14 kalenteripäivää - luvan saamiseksi rekisteröintiä kunnassa).

Maksetun maan rekisteröinnin suhteen kaikki on paljon monimutkaisempaa. Kansalainen, joka haluaa ostaa maata valtiolta, käy läpi useita odotusvaiheita:

• 14 päivää toimeenpanoelimen päätöstä siirtää maa omaisuudeksi;
• 1 kuukausi asianomaisten organisaatioiden laatimaan ja hyväksymään katastrofipassi;
• 1 viikko myyntisopimuksen tekemiseen.

Kun asiakirjojen keruu ja tarvittavat valmistelut otetaan huomioon, maksettu yksityistämisprosessi kestää keskimäärin 6–9 kuukautta.

Maan yksityistämisen päivämäärät

Maanomistajat, jotka ovat saaneet oikeuden maan yksityistämiseen etuoikeutetuksi maan amnestiaa koskevan lain perusteella vuonna 2006, voivat rekisteröidä omaisuuden kesämökin yksinkertaisesti (ilman viranomaislupia). Tämä tilaus oli voimassa 1.3.2015 saakka.

Peruslakia koskevan muutosehdotuksen kehittäneen talouskehitysministeriön aloitteesta 1.1.2015 alkaen yksityistämistä jatkettiin 31. joulukuuta 2020 saakka.

Yleensä yksityisen asuinrakennuksen tai puutarhanhoitoon käytetyn maan myynnillä (myynnin perusteella) voimassa olevan maalainsäädännön säännösten mukaisesti ei ole määräaikaa.