Asunnon lahjoitussopimus on asiakirja, jonka mukaan omistusoikeuksien siirto on maksuton. Ennen kuin teet tällaisen lahjan, sinun on harkittava huolellisesti ja punnittava sopimusehdot ja kaikki seuraukset. Harkittaessa on suositeltavaa harkita muita vaihtoehtoja kiinteistönsiirtoon - tämä on perintö, osto ja myynti sekä annuiteettisopimus. Kaikilla vaihtoehdoilla on edut ja haitat.
Antaja ja saaja. Keitä he ovat?
Kansalaisen, joka on päättänyt antaa asunnon seuraajilleen, on oltava kyky ja oltava aikuisena. Sinun on myös pidettävä mielessä, että jos kiinteistö on useamman jäsenen omistuksessa, sinun on hankittava kaikkien rekisteröityjen asukkaiden suostumus.
Omaisuuden siirto kaupallisten yritysten välillä ei koske lahjatoimia, vaan se toteutetaan vastikkeettoman luovutussopimuksena. Tapauksissa, joissa luovuttaja on riippuvainen saajasta (lahja lääketieteen työntekijöille, sosiaali- ja valtionpalveluiden työntekijöille jne.), Mahdollisuus siirtää asuntoa omaisuuteen ei ole mahdollista.
Lahjoittajalla on oikeus purkaa sopimus. Esimerkki tällaisesta tapauksesta voi olla terveyden jyrkkä heikkeneminen, elintason aleneminen tai maksetun henkilön laiton toiminta. Jälkimmäisellä on oikeus kieltäytyä lahjasta ennen sen laillista siirtoa. Muutoin kieltäytyminen on rekisteröitävä julkisissa palveluissa.
Lahja asunnosta. Missä antaa?
Asiakirja on suoritettava kirjallisesti. Se voidaan koota lakitoimistoissa ja notaarissa. Jos toinen vaihtoehto valitaan, ennakkoedellytys on merkintä lahjahenkilön valtakirjassa ja saajan tiedot. Jos useammalla jäsenellä on oikeus asuntoon, tarvitaan kaikkien asukkaiden suostumus ja allekirjoitukset.
Seuraavaksi nousee esiin looginen kysymys: ”Missä rekisteröidä asunnon lahjoitussopimus?” Luovuttaja menee valtion rekisteröintiviranomaisille kiinteistöoikeuksia varten ja laatii sopimuksen. Rekisteröinnin jälkeen viimeistään kuukauden kuluttua asiakirjojen hyväksymispäivästä lahjaasiakirja tulee voimaan.
Seuraavat asiakirjat on toimitettava valtion elimelle: kolmena kappaleena lahjasopimus; asunnon asiakirjat, jotka vahvistavat omistajan oikeuden; passi STT: ltä; kaikkien sopimuksen jäsenten henkilöllisyystodistukset; tulliselvitys. Kiinteistön omistusoikeuden siirto on myös rekisteröitävä.
laadittaessa omistautumista
Kuinka laatia asunnon lahjoitussopimus? Asiakirja sisältää seuraavat kohdat:
- Yksityiskohdat luovuttajan ja vastaanottajan tiedoista.
- osoitus sukulaisuussuhde suunnittelijoiden välillä.
- Sopimuksen kohde.
- Kuvaus omistajuutta vahvistavista asiakirjoista.
- Tiedot esineestä, joka annetaan lahjana.
- Tiedot asunnossa rekisteröidyistä henkilöistä.
- Valtion velvollisuus.
- Osapuolten allekirjoitukset.
Lahjakortti voi sisältää myös lausekkeen, jossa määrätään tällainen hetki: Jos luovuttaja kuolee ennen lahjoittajaa, sopimus irtisanotaan. Luovuttajan varhaisen kuoleman jälkeen hänen perillistensä on kuitenkin täytettävä rekisteröidyn asiakirjan ehdot.
On selvää, että ihmiset, jotka ovat ensin kohdanneet tällaisen menettelyn, eivät tiedä miten asunnon lahjoitussopimus laaditaan. Alla oleva esimerkki sen täyttämisestä auttaa ymmärtämään tämän asiakirjan ulkonäköä.Lisäksi lakimies tai notaari, jolle pyydät neuvoja, auttaa sinua ratkaisemaan tällaiset kysymykset.
kohokohtia
Lakitoimisto kertoo sinulle aina, kuinka asunnon lahjoitussopimus täytetään oikein. Lomakkeen voi ostaa sieltä. Se sisältää johdanto-osan, joka sisältää sopimuksen sarjanumeron, sopimuksen tekemisen paikan ja päivämäärän sekä tietoja kiinnostuneista. Lisäksi lomake sisältää seitsemän pääartiklaa, kuten:
1. Sopimuksen kohde. Se osoittaa asunnon laillisen osoitteen, kokonais- ja asuinalueen, huoneiden lukumäärän, kerroksen, talotyypin, arvioidut kustannukset ja tositteen numeron, luovuttajaan kuulumisen syyn.
2. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
3. Kaupan luottamuksellisuus.
4. Riitojen ratkaisumenettely.
5. Osallistujien oikeudet rekisteröinnin jälkeen.
6. Luovuttajan takuu on, että asunto ei ole kolmansien osapuolten oikeuksien rasittama, se ei ole pantti eikä sitä ole esitetty aiemmin.
7. Loppusäännökset.
Tullin maksaminen valtiolle
Teoksen kustannukset ovat vähäiset lähisukulaisille (vanhemmille, isoisille, isoäideille, lapsille, veljille ja sisareille). Tämä kansalaisryhmä ei maksa lahjaveroa. Jos kiinteistö tehdään tätin, serkkujen, veljenpoikien jne. Omaisuuteen, joudut maksamaan 13% asumisen kustannuksista.
Asunnon lahjoitussopimuksen valtion velvollisuus on myös pakollinen tuhlaus lahjoittamisessa. Se on 1500-2000 ruplaa. Älä myöskään unohda notaarin ja asianajajan kustannuksia. Pohjimmiltaan ne vaihtelevat 1-1,5%: n arvosta sopimuksen arvosta.
Asiakirjojen valmistelu
Jotta asunnon lahjoitussopimus astuisi voimaan, on välttämätöntä valita huolellisesti kaikki tarvittavat asiakirjat. Ne voidaan edustaa luettelona:
1. Antajan ja antajan lausunnot.
2. Passit.
3. Lahjakortti useina kappaleina.
4. Valtion maksun vastaanottaminen ja sen jäljennös.
5. Asuntorekisteripassi.
Kaupan toteutumisen jälkeen saajalle annetaan todistus omistajuuden rekisteröinnistä.
Annetaan asunto-osuus
Osakkeen asunnon lahjoitussopimuksella on omat vivahteensa. Ensinnäkin, kun lahjoituksesi tehdään, sinun on hankittava kaikkien omistajien kirjallinen ja virallisesti vahvistettu suostumus. Toiseksi, jos osakkeen yhteisomistaja on alaikäinen, vanhempien tai huoltajien oikeaksi todistama suostumus on tarpeen. Kolmanneksi, jos yksi yhteisomistuksessa olevista henkilöistä on lahjoitettu, luovuttajan kirjallinen suostumus riittää.
Lahjan ominaisuudet
Kun asunnon lahjoitussopimus allekirjoitetaan, verot ja mahdollisuus riitauttaa ovat merkittäviä haittoja, joihin sinun on varauduttava. Vaikka omaisuuden luovutus ei tarkoita palkkasoturitavoitteiden olemassaoloa, on kuitenkin välttämätöntä erota asuntojen markkina-arvosta 13 prosentilla.
Plussa lahjan tekemisen puolesta on kyvyttömyys taata saaja. Esimerkiksi sopimuksessa ei määrätä luovuttajan oikeudesta oleskella asunnossa kuolemaan saakka, muuten sitä pidetään jo omaisuuden luovutuksena perintönä. Etuna on pieni valtion velvollisuus ja nopea paperityö.
Jos lahjakas on liian pieni
Kun sovitaan asunnon myöntämisestä alaikäiselle lapselle, lakimiehet suosittelevat erityisedellytysten lisäämistä, joissa omaisuus siirretään kokonaan uudelle omistajalle. Se voi olla esimerkiksi avioliittotodistus tai korkeakoulututkinto.
Jos lahjakortti myönnetään useille lapsille, asiakirja laaditaan kaikkien kiinnostuneiden läsnä ollessa. Jos äiti tai isä päätti kirjata osuutensa lapselle, riittää yhden vanhemman suostumus. Luovuttaja voi kieltäytyä lahjasta ennen omaisuuden virallista vastaanottamista. Tällainen toiminta on myös tallennettava.
Kuinka valittaa asunnon lahjoitussopimus
Lahjan tunnistaminen kelpaamattomaksi on vaikeaa, mutta kiistämiseen on edelleen useita vaihtoehtoja. Esimerkiksi todistaakseen, että luovuttaja oli kaupan tekohetkellä psyykkisen häiriön tilassa (vaikea päihteet), hän oli yksinkertaisesti kykenemätön.
Lisäksi sopimuksen irtisanomisen perustana voi olla lahjoittajan väärinkäsitys suoritetusta toiminnasta, toisin sanoen hän ei ottanut huomioon kaupan seurauksia. Voit haastaa lahjan kolmen vuoden kuluessa sen suorittamisesta. Haettaessa tuomioistuimelle sopimuksen irtisanomista koskevaa hakemusta, sinun on oltava varma perusteiden luotettavuudesta ja laillisuudesta.
Tunnustaminen omistautumista kelpaa
Kuinka irtisanoa asunnon lahjoitussopimus? Tällaisen toiminnan perusteet voivat olla:
- Virheet lahjan valmistelussa.
- Luovuttajan kuolema ennen omistajuuden rekisteröintiä. Tällöin omaisuus on perintö ja jaettu perintöä koskevan lain yhteydessä.
- Lahjoittaessaan yhdessä hankittua omaisuutta puolisoiden notaattisen suostumuksen puuttuminen.
- Jos huoltajien kanssa tehtiin sopimus alle 14-vuotiaan lapsen puolesta.
- Jos asunto annettiin lahjaksi lääketieteellisten, koulutusorganisaatioiden tai kuntien ja valtion elinten työntekijälle.
- Jos kauppa tehdään esimerkiksi takavarikoinnin välttämiseksi, luovuttaja elää edelleen asunnossa.
- Pakollisen lahjan allekirjoittaminen pakkokeinona tai vaikeiden olosuhteiden vaikutuksen alaisena, jota esittäjä käytti.
- Asunnon lahjoitussopimus voidaan irtisanoa, jos saaja yritti lahjoittajan tai hänen perheenjäsentensä elämää.
- Luovuttaja voi lähettää tuomioistuimelle kanteen sopimuksen irtisanomisesta, jos uusi omistaja ei halua käsitellä omaisuuttaan.
- Tehtyjen kuolema.
- Jos lahjoittaja (yksityinen yrittäjä tai oikeushenkilö) meni konkurssiin, luovuttaja voidaan peruuttaa. Mutta sinun on todistettava, että kauppa toteutettiin kuuden kuukauden kuluessa ennen konkurssiilmoitusta.
Kuten huomaat, niin arkaluontoisissa asioissa kuin omaisuuden lahjoittaminen sisältää paljon vivahteita. Siksi kysymys siitä, kuinka laatia asunnon lahjoitussopimus, ratkaistaan parhaiten asiantuntijoiden avustuksella.
Antaa tai testamentti?
Vastaus tähän kysymykseen vaihtelee. Esimerkiksi testamentti voidaan kirjoittaa milloin tahansa, ja lahjan haastaminen on erittäin vaikeaa. Omistuksen oikeuksien rekisteröintiin on käytettävä myös paljon aikaa. Ja tässä perintö näyttää epäedulliselta, koska perinnön rekisteröinnin ja perintöoikeuksien tekemisen lisäksi sinun on odotettava kuusi kuukautta ilmoittaaksesi muille seuraajille.
Ja asiakirjapaketti on tässä tapauksessa tilavampi. Mutta toisaalta, perinnön aikana, todellinen omistaja asuu huoneistossa kuolemaansa saakka, ja tahtoa voidaan muuttaa useita kertoja. Lahja antaa sinulle mahdollisuuden liittyä oikeuksiin heti rekisteröinnin jälkeen ja tunnustaa se kelpaamattomaksi, sinun on ponnisteltava paljon.
Osto-, myynti- ja vuokrasopimus
Tämä asiakirja osoittaa, että myyjä siirtää kiinteistön ostajalle tietyllä hinnalla. Sukulaisille maksaminen voi olla kuvitteellinen, mutta veroihin liittyy vaikeuksia. Koska hinta on määritelty sopimuksessa, entisen omistajan on ymmärrettävä saaneen tuloja, joista hän on velvollinen maksamaan veroa.
Veroviranomaisilla on oikeus periä summa asunnosta, jos sitä on alennettu tai korotettu yli 20 prosenttia markkina-arvosta. Jos kauppa tapahtui sukulaisten välillä, ostajalle on mahdotonta saada kiinteistövähennystä (Venäjän federaation verolain 220 artiklan mukaan).
Myynnin rekisteröinnin haitta on myös tiettyjä vaikeuksia yhteisessä omistusoikeudessa. Avioeron yhteydessä jokaisella puolisolla on oikeus osuuteensa, mikä ei todennäköisesti miellytä naimisissa olevaa poikaa, jonka kanssa tämä sopimus tehdään. Toinen esimerkki on asunnon omistus yhtäläisissä osissa äitiä ja poikaa.
Ja jos äiti haluaa uudistaa osan tyttärelleen, niin hänen on lain mukaan ensin annettava pojalleen ostaa tämä osa. Jos kuukauden kuluessa hän ei ilmaise halua, voit myydä hänen osuutensa tyttärestään. Jos yksi lapsista omistaa asunnon kokonaan, vanhemmilla ei ole enää oikeutta estää sen myyntiä.
Voit tehdä rauhoitetun vanhuuden ja älä pelkää olla kadulla uusittuaan asunnon sukulaisillesi, joten voit tehdä annuiteettisopimuksen. Siinä tarkoitetaan kaiken omaisuuden siirtoa omistajalle tarjoamiseksi joko taloudellisesti tai lääkkeiden oston muodossa, jatkuvaa kotipalvelua jne.
Kaikki tehtävät on määrätty sopimuksessa. Kiinteistö voidaan siirtää kiinteistölle heti annuiteetin allekirjoittamisen jälkeen tai alkuperäisen omistajan kuoleman jälkeen. Maksut suoritetaan kahdella tavalla: tietyinä päivinä tai koko elämän ajan. Toinen vaihtoehto voi sisältää todellisen omistajan vakinaisen oleskelun ja ylläpidon edellytykset, mukaan lukien maksut itse.
Kiinteistö voidaan siirtää ilmaiseksi ja maksua vastaan. Maksettu siirto sisältää vuokramaksut tietyn summan muodossa, joka määrittää kiinteistön arvon. Tässä tapauksessa ennakkoedellytys on myyntisopimuksen toteuttaminen. Jos kyseessä on vapaa vieraantuminen, luovutus tapahtuu lahjan perusteella. Kaikki ehdot on kuvailtava notaarin vahvistamassa eläkesopimuksessa.
Lataa lahjasopimus
