Kaikki mitä puolisot hankkivat avioliitossa, on heidän yhteinen omaisuutensa riippumatta siitä, kenelle he kaikki on rekisteröity. Kun myydään asuntoa, joka on yhteistä omaisuutta, mutta asiakirjojen mukaan kuuluu yhdelle puolisoista, toisen kaupan tekoon tarvitaan notaarin lupa. Samoin voidaan olettaa, että vaaditaan myös puolison suostumus asunnon ostamiseen. Toisin sanoen ostajan käyttämiä varoja pidetään myös yhteisestä perhepääomasta, ja puolisot voivat käyttää niitä vain yhteisymmärryksessä.
Mitkä ovat lain ristiriidat?
Ensinnäkin on kiinnitettävä huomiota perhelain 35 artiklaan. Siinä todetaan, että jos toinen puolisoista luovuttaa yhdessä hankitun omaisuuden, toisen osapuolen suostumus otetaan oletuksena huomioon. Mutta tämän lisäksi kaikki kiinteistöjen ostotapahtumat voidaan mitätöidä, kun toinen puolisoista on eri mieltä, tai on näyttöä siitä, että toinen oli tietoinen ensimmäisen erimielisyydestä, mutta hän jätti tämän tosiasian huomioimatta.
Joten, tulkitaan kirjaimellisesti Venäjän federaation IC-sopimuksen 35 artikla voit saada seuraavan: kun kauppaa tehdään, ostajalla on täysi oikeus olla antamatta myyjälle notaarin suostumusta.
Tämän artikkelin seuraavalla kohdalla on täysin päinvastainen merkitys. Toisin sanoen siinä todetaan, että kiinteistöjen luovuttamiseen liittyvissä liiketoimissa sekä asioissa, jotka edellyttävät valtion rekisteröintiä ja notaarin vahvistamista, puolison laillisesti todistaman suostumuksen on oltava läsnä asunnon ostamiseksi. Muussa tapauksessa, jos tätä tosiseikkaa ei oteta huomioon, puolisolla on oikeus vaatia tuomioistuimen välityksellä kaupan pätemättömäksi tunnustamista. Tätä oikeutta voidaan käyttää vuoden kuluessa siitä, kun toinen puoliso sai tietää tai hänen olisi pitänyt tietää, että kauppa oli saatu päätökseen.
Riidat suostumuksella
Osoittautuu, että ensimmäisessä kappaleessa mainitun puolison suostumus on hyvin ehdollinen. Jos kaivaa vielä syvemmälle ja yrität analysoida tilannetta yksityiskohtaisemmin, syntyy useita kiistanalaisia kohtia.
- Notaarin todistus. Vuodesta 2000 lähtien ei ole lainkaan välttämätöntä, että kiinteistöjen osto tapahtuu notaarin välityksellä.
- Valtion rekisteröinti. Lainsäädännössä tapahtuvien uusien muutosten mukaan osto- ja myyntitapahtumaa voidaan pitää 1.3.2013 alkaen pätevänä ilman sen rekisteröintiä. Se tulee voimaan automaattisesti siitä hetkestä, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat sopimuksen. Kiinteistöt kuitenkin rekisteröidään. Siksi tämän logiikan mukaan asunnon hankkimista ei tarvitse rekisteröidä.
- Käsite kiinteistöjen myynnistä. On mahdotonta hävittää sitä, mikä ei vielä kuulu ihmiselle. Esimerkiksi asuntoa myyessään omistajalla on tietyt oikeudet siihen, ja vastaavasti hän voi käyttää kiinteistöä oman harkintansa mukaan. Mutta jos kiinteistöjen hankinta on edelleen vain suunnitelmia, ostaja voi luovuttaa vain omat varat, mutta ei itse asuntoa.
Toisin sanoen totuus on aina sen puolella, joka pystyy parhaiten liikkumaan Yhdistyneen kuningaskunnan 35 artiklan tulkinnoissa. Valitettavasti riitatapauksissa ei ole yhtä ainoaa toimintaalgoritmia, siksi on parempi saada puolison suostumus asunnon ostamiseen heti, jotta vältetään erilaiset ongelmat.
Tarvitsenko notaarin suostumuksen asunnon ostamiseen puolisolta rekisteröintiä varten?
Itse asiassa monissa tapauksissa toisen puolison suostumus asunnon ostamiseen valtion rekisteröimällä lainsiirrosta ei ole välttämätöntä. Rekisterinpitäjät voivat kuitenkin lakien epäselvyyden perusteella esittää edelleen vaatimuksen puolison virallisesta suostumuksesta asunnon ostamiseen. Lisäksi ne viittaavat välttämättä voimassa olevien lakien normeihin.
Pitääkö minun ottaa yhteyttä notaariin?
Perusteettomien ajan- ja hermokustannusten välttämiseksi notaarivierailun tulisi kuitenkin olla. Aviopuolison suostumuksen saaminen asunnon hankkimiseen vie noin tuhat ruplaa. Vain yksi puolisoista voi hakea notaaria, jonka tulee antaa suostumus asunnon ostamiseen, eikä suostumusta tarvitsevan läsnäolo ole välttämätöntä. Tällainen suostumus voidaan laatia paitsi tietylle asunnolle, jolla on osoite, mutta myös asunnon hankkimiseksi puolison harkinnan mukaan. Sinun on tuotava mukanaan passi ja avioliittotodistus.
Nykyään jopa kiinteistönvälittäjien liiketoiminnasta kaukana olevat kansalaiset tietävät asuntomarkkinoiden olevan ensisijaisia ja toissijaisia. Toissijaisten asuntojen ostaminen tarkoittaa, että heillä oli jo omistajia. Päämarkkinoiden osalta niillä myydään vain uusia asuntoja.
Asunnon hankkimisen edut uudessa rakennuksessa
Ensinnäkin tähän tulisi sisältyä suhteellisen alhaiset kustannukset (jopa 90 prosenttia tällaisista asumista, mutta jo jälkimarkkinoilla). Lisäksi uusien asuntojen ostaminen on hyvä, koska asunnot ovat joka tapauksessa oikeudellisesti puhtaita, koska sillä ei ole taustaa: muita omistajia ei ollut, sen kanssa ei tehty mitään kauppoja, ja vastaavasti ketään ei koskaan rekisteröity aukiolle. . Näin ollen ostajasta tulee ensimmäinen omistaja, eikä hänellä ole mitään ongelmia, jotka voivat liittyä aikaisempien omistajien vaatimuksiin.
Haitat asunnon hankkimisesta uudessa rakennuksessa
Omistusoikeuden rekisteröintiprosessi vie paljon kauemmin, koska toisin kuin yksinkertaisessa myyntisopimuksessa, joka voidaan laatia ja rekisteröidä vain muutamassa päivässä, uusien asuntojen omistukseen oikeuttava luovutussopimus voidaan toteuttaa ja rekisteröidä noin puolitoista kuukautta.
Vaikka se on hyvin pieni, on edelleen olemassa pettämisen riski hankkiessaan asunnon rakenteilla olevassa talossa.
Lähinnä uudet asunnot sijaitsevat syrjäisillä alueilla, joilla infrastruktuuri ei ole kovin kehittynyttä eikä viestintää ole.
Lisäksi uusissa huoneistoissa ei ole sisustusta, johon liittyy lisäkustannuksia.
Asunnon ostaminen: rekisteröintiohjeet
Uuden, rakenteilla olevan tai jo rakennetun talon asunnon suunnittelu käsittää useita vaiheita. Puhutaanko niin tavallisesta ja kannattavasta vaihtoehdosta kuin asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa organisaation avulla, joka on saanut oikeuden tehdä niin Moskovan hallitukselta.
Vaihe yksi. Järjestely yrityksen kanssa
Kiinteistön hankinta alkaa sen jälkeen, kun asiakas ottaa yhteyttä häntä kiinnostavaan yritykseen ja tarkastelee kaikkia häntä kiinnostavia ja käytettävissä olevia asuntoja ja valitsee sitten itselleen sopivimman. Lisäksi yritys ja ostaja tekevät sopimuksen kiinteistönvälityspalveluista, joissa ensimmäiset velvoitteet otetaan asunnon rekisteröinti sekunti. Ostaja puolestaan maksaa organisaatiolle tietyn palkkion palvelujen tarjoamisesta. Joten tässä vaiheessa hän saa sopimuksen ja asiakirjan, joka vahvistaa palkkion maksamisen (sekki tai kuitti). Tällainen sopimus tehdään yhden päivän kuluessa.
Vaihe toinen. Luovutussopimus
Seuraava askel on sopimuksen allekirjoittaminen vaatimuksen siirtäminen. Se tehdään ostajan ja talon rakentaneen organisaation välillä, joka yksinkertaisesti rahoitti talon rakentamista tai järjesti rakennustöitä.
Sen mukaan, mitkä toiminnot suoritettiin, sopimuksessa oleva organisaatio voidaan nimetä sijoittajaksi, asiakkaaksi tai urakoitsijaksi. Mutta pohjimmiltaan Moskovan hallitus toimii sopimuksen osapuolena, koska juuri heille, kun he antavat päätöslauselman, jaetaan tontti rakentamiseen.
Tässä oleva kaavio on seuraava. Hallitus myöntää asuinrakennuksen luvan. Siellä on myös sijoittaja - yritys, joka rahoittaa työn. Nämä organisaatiot tekevät rakennustöitä järjestävän asiakkaan kanssa ns. Sijoitussopimuksen. Asiakas ja urakoitsija puolestaan tekevät sopimussuhteen keskenään.
Kaikki kuvatut rakenteet osallistuvat aktiivisesti talon rakentamiseen, ja heillä on kaikki oikeudet tiettyyn osaan valmiiden huoneistojen osia, ja vastaavasti ne voivat luovuttaa oikeudet muille henkilöille, ts. Asunnon ostajille. Nämä rakenteet eivät kuitenkaan itse valitse ostajia eikä myy asuntoja. Osapuolet tekevät kiinteistövälittäjäorganisaation kanssa toimeksiannon, jonka perusteella viimeksi mainittu saa oikeuden myydä asuntoja. Ottaessaan yhteyttä organisaatioon ostajalla on oikeus tutustua tähän sopimukseen sekä sijoitussopimukseen. Lisäksi asunnon ostomenettelyyn sisältyy sopimuksen allekirjoittaminen ja sovinto ostajan kanssa.
Kolmas vaihe. laskelma
Seuraavassa vaiheessa suoritetaan täysi maksu ostajan kanssa. Varat siirretään yrityksen tilille, joka siirtää oikeudet asuntoon. Tämä vaihe kestää keskimäärin noin seitsemän päivää. Tässä tapauksessa myyntisopimusta ei laadita, koska asunto on uusi eikä hänellä ollut vuokranantajaa.
Omistusoikeus vahvistetaan luovutussopimuksella. Toinen osapuoli on ostaja ja toinen on kunnan asuntolautakunta. Myös muut laitoksen rakentamiseen osallistuneet organisaatiot ilmoitetaan siirtosopimuksessa, vaikka ne eivät toimi sopimuksen osapuolina.
Kiinteistöyhtiön työntekijöiden tulee laatia sopimusluonnos ja kerätä myös kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka olivat perustana talon rakentamiselle, jossa asunto sijaitsee. Kerätään myös dokumentaatio, joka vahvistaa talon käyttöönoton tosiasian. Lisäksi vaaditaan asiakirjoja, jotka vahvistavat sijoittajan, asiakkaan ja urakoitsijan sopimussuhteet sekä kunkin osapuolen velvoitteiden täyttämisen.
Neljäs vaihe. Kunnan asuntolautakunta
Sen jälkeen kiinteistöyhtiö välittää sopimusluonnoksen ja kaikki tarvittavat asiakirjat kunnan asuntolautakunnalle. Jälkimmäinen puolestaan tarkastaa huolellisesti kaikki asiakirjat, minkä jälkeen yksi varapuheenjohtajista allekirjoittaa sopimuksen ja kiinnittää asianmukaisen sinetin. Asiakirjat tutkitaan ja sopimus allekirjoitetaan kymmenen päivän kuluessa. Heti kun tämä aika loppuu, asiakirjat siirretään takaisin kiinteistöyhtiölle.
Vaihe viisi. lopullinen
Nyt yrityksen työntekijät vaativat allekirjoittamaan asunnon tulevan omistajan. Nykyään kaikki tällaiset sopimukset ovat notaarin vahvistamia. Allekirjoittamisen ja varmentamisen jälkeen sopimus siirretään valtion rekisteröintiä varten komitealle. Tämän menettelyn suorittamiseksi sinun on kerättävä samat asiakirjat kuin allekirjoittamiseen asuntolautakunnassa. Periaatteessa sopimuksen rekisteröinti kestää yhden kuukauden, minkä jälkeen se palautetaan takaisin organisaation edustajalle.
Rekisteröinnin yhteydessä sopimukseen merkitään rekisteröintinumero, rekisteröintipäivämäärä ja asuntolautakunnan sinetti. Siirtosopimuksen lisäksi, jonka ostaja saa käsiinsä, hänellä on myös oltava todistus asunnon omistamisesta.Nämä asiakirjat ovat omaisuuden omaisuutta. Tämä lopettaa uuden talon omistusoikeuden rekisteröinnin ja luetellut asiakirjat siirretään asunnon ostajalle. Kuten edellä mainittiin, myyntisopimusta ei tarvita täällä, joten vain vastaanotetut asiakirjat ovat riittävät.
