Asuntojen yksityistämisestä on puhuttu maassamme jo vuosia. Jotkut asukkaista kiirehtiä rekisteröimään asunnot omistukseksi heti kun se oli lain mahdollista, kun taas toiset eivät vieläkään ole ryhtyneet toimenpiteisiin tässä suhteessa. Mikä heistä on oikeassa? Mikä on yksityistäminen kenelle ja miksi sitä tarvitaan? Ja onko mahdollista tehdä ilman sitä?
Yksityistäminen (latinalaisesta privatuksesta - "yksityinen") on prosessi, jolla valtion tai kuntien omaisuus siirretään yksityishenkilöiden omistukseen. Se voi olla sekä ilmainen että rahallinen. Maassamme asuntojen yksityistäminen aloitettiin vuonna 1991, ja siitä lähtien suurin osa asuntokannasta on siirretty valtion ja kuntien omistuksesta entisille vuokralaisille.
Tämä prosessi jatkuu tänään. Jokainen, joka on aloittamassa toimenpiteen asunnon rekisteröinti omaisuudeksi, väistämättä syntyy joukko kysymyksiä sen toimintajärjestyksestä ja vaadittujen asiakirjojen kokoonpanosta.
Asunnon yksityistäminen: mistä aloittaa?
Oletetaan, että päätät lopulta, että on aika turvata laillinen oikeus neliömetriin. Kuinka yksityistää asunto itse? Menettely tässä on seuraava:
- Oppimme kaikki tarvittavat paperityön säännöt ja vivahteet. Määritämme, mitkä niistä ovat kiireellisiä, ts. Niillä on rajoitettu ajanjakso.
- Keräämme tarvittavat asiakirjat. Kiireellinen - viimeisessä käännöksessä.
- Teemme itse suunnittelun.
Seuraavassa kuvaillaan yksityiskohtaisesti kutakin tuotetta. Joten miten yksityistää asunto itse? On kolme päävaihtoehtoa.
Nopea ja helppo
Ensimmäinen on yleinen yksityistäminen (johon kaikki perheenjäsenet osallistuvat). Tällä hetkellä tämän tekeminen on melko helppoa. On tarpeen kerätä vähimmäispaketti asiakirjoja. Kaikki perheenjäsenet, jotka ovat jo täyttäneet 14 vuotta, toimittavat asunnon yksityistämistä koskevan hakemuksen passin jäljennöksillä. Asiakirjojen alkuperäiskappaleita tarvitaan myös hakijoiden tunnistamiseksi (alaikäisten syntymätodistukset).
Moskovan asunnon yksityistäminen merkitsee asiakirjojen toimittamista Asuntorahasto-osaston ”yksittäisiin ikkunoihin” - ne ovat saatavilla kaikilla hallintoalueilla. Tai voit lähettää ne asuinpaikan piirineuvostolle. Mutta kannattavin ja nykyaikaisin vaihtoehto on monitoimilaitteet (MFC), jotka tarjoavat kunnallisia ja valtion palveluita. Kansalaisten kannalta asiakirjojen toimittaminen MFC: hen on erittäin kätevää, koska tällaisten keskusten työ on järjestetty optimaalisesti yhden ikkunan pohjalta. Heidän osoitteensa löytyvät laitoksen verkkosivuilta.
Kaikkien tarvittavien papereiden suunnittelusta jatketaan näiden palvelujen asiantuntijoiden toimesta. Lain mukaan asunnon yksityistämisaika on asetettu 60 päivässä. Viivästys voi johtua pyynnöistä ja asiakirjojen tarkistamisesta muilla maan alueilla (joista hakija voi tulla).
Jos toimit itse
Toinen vaihtoehto on asunnon itsenäinen yksityistäminen. Mistä aloittaa tässä tapauksessa? Voit halutessasi itse valmistaa paketin kaikista tarvittavista asiakirjoista ja lähettää varmennusta varten. Asunnon tai talon tilojen selitys ja kiinteistöpassi vaaditaan. Sekä optio-oikeuden alkuperäiskappaleet että asunnon vuokrasopimus, ote (pidennetty) talokirjasta ja tarvittaessa passin vaihtumista varmentava asiakirja.
Jos haluat yksityistää huoneen yhteishuoneistossa, valmista kopio henkilökohtaisesta tilistäsi.Muilta alueilta tulevat asukkaat ovat jonkin verran vaikeampia. He tarvitsevat asiakirjan, joka vahvistaa, että he eivät ole osallistuneet aikaisemman asuinpaikkansa yksityistämiseen.
Tarvittavien paperien kerääminen ja valmistelu on melko hankala tehtävä todellisuuden olosuhteissa. Vinkki: Ennen kuin yksityistät asunnon, varastoi huomattava määrä kopioita henkilöllisyystodistuksista ja rekisteröinnistä.
Kolmas vaihtoehto on suorittaa prosessi välityspalvelimen avulla. Se sopii niille, joilla ei ole aikaa tai halua harjoittaa yksityistämistä yksin. Asiakirjapakettiin lisätään notaarin valtakirja ja valokopio sen henkilön passista, jolle se myönnetään. Tietysti myös alkuperäinen on esitettävä.
Pakolliset paperit
Mitä asiakirjoja asunnon yksityistämiseksi on kerättävä? Valmistele seuraavat paperit riippumatta siitä, minkä vaihtoehdon valitset yllä olevista vaihtoehdoista:
- Asuinrakennuksen (asunnon) suunnitelma, mukaan lukien pohjapiirros, mukana ote lomakkeesta ja selitys. Tämä asiakirja on voimassa yhden vuoden. Tarkista huolellisesti asukkaiden osoitteiden ja sukunimien virheiden varalta, jotta BTI-työntekijöiden huolimattomuuden vuoksi heidän ei tarvitse kerätä kaikkea uutta.
- Tilaus (lausunto tämän asuintilan tarjoamisesta käytettäväksi). Hänelle - työsopimus. Kiinnitä kaksi valokopiota alkuperäiseen. Jos tilaus katoaa yhtäkkiä, se on myös dokumentoitava ja otettava todistus kaupunginarkistosta, että se oli saatavilla.
- On suositeltavaa, että kaikilla asukkaista on tietoja heidän aiemmista passeistaan - jos jonkun asiakirja katoaa tai jostain syystä muuttuu vuodesta 1991 (uuden ilmoittamisen syy on ilmoitettu). Tällaisen sertifikaatin, kuten aiempienkin, voi hankkia EIRC: ltä. Jos yksi entisistä asukkaista vapautettiin tuomioistuimen kautta, vaaditaan jäljennös tuomioistuimen päätöksestä. Samaan aikaan yksityistämisaika on kasvussa.
Mitä muuta tarvitset?
Ensinnäkin tarvitset kaikkien tämän asunnon rekisteröijien passeja (pidetään yli 14-vuotiaita kansalaisia). Älä unohda, että ne voidaan vaihtaa 20 ja 45 vuoden iässä. Valokopiot olisi tehtävä kahdelta ensimmäiseltä sivulta ja sivulta, jolle rekisteröinti ilmoitetaan. Jos osallistuu alle 14-vuotiaita lapsia, jokaiselta vaaditaan syntymätodistus - alkuperäiskappale ja jäljennös.
Toiseksi on tarpeen hankkia todistus siitä, että tämä asunto ei ole aiemmin osallistunut yksityistämiseen. Suorita se omistusoikeuksien valtion rekisteröinnissä.
Niille, jotka on rekisteröity asuntoon vuodesta 1992, vaaditaan tiedot edellisen rekisteröinnin paikasta.
Lisäksi olisi maksettava maksu ja toimitettava kuitti.
Muut seikat
Joillakin asunnon yksityistämistä koskevilla asiakirjoilla on hyvin lyhyt voimassaoloaika, joten ne olisi saatava viimeiseksi viivästymisen välttämiseksi. Asuinrakennuksessa tämä ote talokirjasta (1 kappale) kaikista siinä rekisteröidyistä tilauksen antamisen jälkeen.
Tarvitset myös kopion henkilökohtaisesta tilistäsi. Se, kuten edellinen asiakirja, vastaanotetaan EIRC: ssä. Ja molempien voimassaoloaika on vain kuukausi.
Missä asunnon yksityistäminen on?
Oikeus ilmaiseen asumisen rekisteröintiin kenen tahansa henkilöllä on kerran elämässä. Yksityistäminen voi olla kiireellistä tai ei kiireellistä. Asiakirjojen keräämismenettely on sama kuin rekisteröintipaikan asuntotoimistossa ja muissa tapauksissa. Ero tyyppimuotojen välillä on vain suhteessa hintaan ja hintaan. Esimerkiksi asunnon yksityistämisaika on yleensä 3-4 kuukautta (johtuen dokumenttien tarkistamiseen liittyvästä suuresta työstä). Kiireellinen istuvuus 10-30 päivän sisällä.
Rahan kysymys
Kuinka paljon asunnon yksityistäminen maksaa? Oikeudellisesta näkökulmasta tämä tapahtuma on ilmainen, valtion velvollisuuksia lukuun ottamatta. Omistusoikeuden rekisteröintiin otetaan kiinteä summa, joka veloitetaan yhtäläisesti kaikilta osallistujilta (ts. Jos heitä on enemmän kuin yksi, se jaetaan kaikkiin).
Asunnon vapaa yksityistäminen ei tarkoita "ilmaista" asiakirjojen vastaanottamista BTI: ssä, joka on laskettava erikseen. Vaadittavat määrät ja ehdot tulisi määritellä suoraan sen aluetoimistoissa.
Ellei ehdottomasti ole aikaa tai halua harjoittaa liiketoimintaa itse, on aina mahdollista maksettuja neuvotteluja ja kolmansien osapuolien palveluja. Kuinka paljon tällaisten asiantuntijoiden asunnon yksityistäminen maksaa? Liikkeeseenlaskuhinta voi olla korkeintaan 25 000 ruplaa, palveluiden määrästä ja täydellisyydestä riippuen. Maksaminen on mahdollista useassa vaiheessa tosiasiallisesti valmistuneesta työstä.
Onko mahdollista ottaa osa huoneistosta?
Valitettavasti asunto voidaan yksityistää vain kokonaisuudessaan - yhdelle tai useammalle henkilölle. Laki ei sisällä sitä vaihtoehtoa, jossa osa siitä jää kuntien omistukseen.
Tällöin tarvitaan kaikkien tässä asunnossa rekisteröityjen aikuisten suostumus. Jos esimerkiksi jokin sukulaisista ei ilmaise tällaista, yksityistämistä on mahdotonta toteuttaa lain nojalla.
Puhu sosiaaliasumista
Asunnon yksityistäminen on asumistilan vapaa siirtämistä valtion tai kuntien rahastosta yksityisomaisuuteen. Sosiaalisessa vuokrasopimuksessa rekisteröidyillä huoneistoilla on sama asema. Tämän seurauksena ne voidaan yksityistää kuten muutkin. Tätä säädetään laissa 07.04.1991 (nro 1541-1).
Asunnon yksityistämistä koskevissa asiakirjoissa vaaditaan tässä tapauksessa seuraavaa: todistus (f. 9) - 2 kappaletta, todistus (f. 7) - 1 kappale, asunnon rekisteröintitodistus - 3 kappaletta, selitys, ote valtion katastrista, alkuperäiskappaleet ja henkilöllisyystodistusten jäljennökset kaikille asukkaille, sosiaalinen sopimus, optio-oikeus (2 kappaletta). Jos se annettiin vuoden 1998 jälkeen - jäljennös sen antamismääräyksestä.
Jos tiloissa on panssaroita, annetaan suojatodistus (f. 9) vuodesta 1992 lähtien ja toinen yksityistämisen puutteesta aiemmin.
Jos joku asukkaista ei halua tulla omistajaksi, notaari todistaa hänen kirjallisen kieltäytymisensä. Ne, jotka eivät pääse henkilökohtaisesti osallistumaan, vakuuttavat hänelle valtakirjan hänen puolestaan ja tekevät valokopion.
Jos jonkin osallistujan passitiedot eivät ole samat kuin tilauksessa ilmoitetut, niiden korvaamiseksi tarvitaan asiakirja (2 kappaletta). Jos joku kuolee vuoden 2000 jälkeen rekisteröitynä, vaaditaan kuolintodistus. No, tietysti kuitti maksusta.
Minne seuraavaksi?
Kun olet kerännyt asiakirjapaketin itse, ota yhteyttä asumispolitiikan osastoon. Tarvitset erityisesti yksityistämisosaston.
Asiakirjojen toimittamisen jälkeen odota vahvistusta. Rekisteröintiprosessi kestää yleensä useita kuukausia (kolmesta viiteen).
Sitten saamme asunnonsiirtosopimuksen ja todistuksen rekisteröitymisestä UFRS: ään.
Kun asunto on palvelua
Kuinka yksityistää asunto tässä tapauksessa? Ja onko se mahdollista? Palveluasuminen yksityistetään, jos se on lakannut olemasta sellainen ja siirretty kansalaiselle sosiaalisen työsopimuksen perusteella. Tällöin sovelletaan tällaisia asuntoja koskevia yleisiä sääntöjä.
Mitä tarvitaan asunnolle, jotta sillä olisi täsmälleen tämä tila? Yrityksen rekisteröidyllä ja linja-alueella olevalla työntekijällä, joka on työskennellyt tässä paikassa yli 10 vuotta ja jolla on ollut virallinen asunto, on oikeus rekisteröidä tämä alue sosiaalipalveluiksi. Samanaikaisesti neliömetrien lukumäärä kutakin perheenjäsentä kohti ei saisi olla yli 18.
Työntekijöillä on samat oikeudet alle kymmenen vuoden ajan seuraavin ehdoin.
Työntekijä irtisanottiin eläkkeelle siirtymisen vuoksi vanhuuden, I ja II ryhmän vammaisuuden vuoksi, joka aiheutui yrityksen syystä johtuvasta vammasta tai ammattitaudista, henkilöstön vähentämiseksi tai organisaation purkamisen yhteydessä. Mutta kaikkia näitä etuuksia sovelletaan vain asuntoihin, jotka julkinen viranomainen tai yritys, joka luovuttaa ne vuokralleottoa varten, tarjoaa virallisesti.
Mikä on asunnon tila?
Joissakin tilanteissa tarvitaan tietoja yksityistetystä asunnosta tai omistajasta, myös hänen kuolemansa jälkeen. Kuinka selvittää sen nykyinen tai aiempi tila?
Mikäli asunto yksityistettiin vuoden 1998 jälkeen, pyydetään otteita yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä. Se ilmoittaa esineen kuvauksen, siihen rekisteröidyt oikeudet ja niihin kohdistuvat rajoitukset. Sekä asuntolakiin liittyviä oikeudellisia ja oikeudellisia vaatimuksia tällaisen otteen myöntämishetkellä.
Jos yksityistäminen tapahtui ennen vuotta 1998, sinun tulee ottaa yhteyttä BTI-elimiin, jotka olivat tuolloin vastuussa näistä asioista.
Kiinnitä huomiota vähän tunnettuun hetkeen. Tilanteessa, jossa kuollut vuokralainen onnistui laatimaan ilmoituksen aikomuksestaan yksityistää asunto elinaikanaan, se voidaan periä. Jos asia hylätään asianomaisissa tapauksissa, kanne tuomioistuimessa on mahdollista.
No, lisäksi tiedot kaikista asunnoista sisältyvät laitosten kuitteihin.
Pitääkö minun asunto yksityistää?
Tämän toiminnan positiiviset puolet eivät ole heti näkyvissä. Vuokrasopimuksen nojalla tiloissa asuvia vuokralaisia ei vapauteta kiinteistöverosta. Mutta niillä, jotka kuitenkin rekisteröivät asunnon kiinteistöksi, on paljon enemmän etuja.
Omistajalla on toimintavapaus omaisuuteensa nähden. Asunnon vuokraamiseksi heidän ei tarvitse saada viranomaisten lupaa. Yksityistetty asunto voidaan luovuttaa tai myydä. Voit valita apuohjelman tarjoajan omistajien yhtiökokouksessa.
Jos kyseessä on avioeromenettelyt Valtion asunto jaetaan tasan puolisoiden kesken. Mutta yhden heistä ennen avioliittoa yksityistämä asunto on hänen omaisuutensa eikä sitä pidetä yhteisenä omaisuutena avioeron yhteydessä. Ja jos haluat vaihtaa tai myydä asuntoa, yksityistetyt asunnot ovat yleensä etusijalla.
Talon uudelleensijoittamisen yhteydessä purkamisen yhteydessä "mittarien omistus" antaa oikeuden muuttaa asumiseen, jonka pinta-ala on vähintään hylätty. Mutta pienelle huoneistolle huddded iso perhe, tämä on pikemminkin haittapuoli. Koska asuminen on tilavampi (kutakin rekisteröityä kohti), heidän ei ole tarkoitus. Samanaikaisesti asettaessaan asumispinta-alaa vuokralaisille uudelleensijoittamisen aikana noudata 18 neliömetriä. m per henkilö.
Muut yksityistämisen haitat
Ne ilmenevät tilanteissa, joissa lainoja ei makseta ja muissa taloudellisissa ongelmissa. Omistaja voi jättää hyvästit asuntoon maksamalla velan. Valtiontalossa asuessasi olet vakuutettu tällaiselta ongelmalta. Tämä selitetään sillä, että vuokralainen ei ole valtion asunnon omistaja eikä voi vastata sille velvoitteista.
Jos julkisen palvelun velka on suuri, omistajan omaisuus takavarikoidaan. Asunto myydään huutokaupassa, rahat menevät kertyneiden maksujen maksamiseen, loput palautetaan omistajalle. Mutta tämä menettely on mahdollista vain, jos omistajalla on muita asuntoja. Tässä tilanteessa vuokralaiset häädetään pienemmälle alueelle (6 neliömetriä per yksi).
Siksi sinun tulee verrata kaikkia oman asunnosi omistamisen etuja ja haittoja. On hyödyllistä tietää, että menettely on käännettävissä - voit irtisanoa sopimuksen valtion kanssa (suorittaa riistäytyminen).
Asunnon yksityistämisen ehtoja pidennetty?
Tällä hetkellä suurin osa maamme kansalaisista on jo onnistunut huolehtimaan julkisten asuntojen siirtämisestä omistukseen. Niillä, jotka eivät uskalla tehdä niin, on aikaa: asunnon yksityistämistä on jatkettu 1. maaliskuuta 2016 saakka.
Tietoja käännösmahdollisuudesta kunnalliset asunnot omaisuus julistettiin vuonna 1991 asiaa koskevan liittovaltion lain voimaantulon myötä. Prosessin oli tarkoitus saada päätökseen vuoteen 2007 mennessä. Mutta itse asiassa asunnon yksityistämisaikaa pidennettiin, ja he ovat jo tehneet tämän neljä kertaa. Ensimmäistä kertaa - 01.01.2010 saakka. Mutta silloinkin kansalaiset eivät kiirehtineet hankkimasta yksityistä omaisuutta.
Siksi Venäjän federaation presidentti allekirjoitti uudistamisasetuksen 03.1.2013 saakka, sitten vielä 2 vuodeksi ja sitten 01.01.2016 saakka. Viimeinen päivä on vastaus kysymykseen: "Kuinka kauan huoneistojen yksityistämistä on jatkettu?"
Mikä odottaa meitä tämän numeron jälkeen?
Tästä päivästä lähtien oikeus asuntojen vapaaseen siirtoon yksityiseen asemaan säilyy vain tietyille ryhmille - köyhille, odotuslistoille, entisille orvoille ja orpoille. Saatuaan asunnon kunnalta, nämä kansalaiset voivat ottaa sen haltuunsa vuoden aikana. Asunnon yksityistäminen 1. maaliskuuta jälkeen maksaa loput markkina-arvoon.
Kuka sitä tarvitsee
Mikä aiheutti nämä laajennukset? Onko hallitus niin huolestunut, että meistä kaikista tulee poikkeuksetta kiinteistöjen omistajia? Ja miksi ihmiset eivät kiirehti täyttämään näitä hyviä aikomuksia?
Kaikki selitetään yksinkertaisesti. Riittää, kun tarkastellaan tariffeja ja yleishyödyllisiä palveluita, ja käy selväksi, että toistuvalla uusinnalla ei ole ollenkaan tavoitetta antaa arvokasta omaisuutta kansalaisille. Omistusmuutoksen avulla voit heittää asuntokannan ylläpitämisen taakan asukkaiden haasteille vähentämällä tätä kunnan budjettimenoja.
Nyt "onnellisille" omistajille on uskottu velvollisuus ylläpitää asuntonsa lisäksi myös yhteisiä tiloja. Ja talon suuret korjaukset ovat heidän henkilökohtaista päänsärkyään.
Ja sitten ...
Tulevaisuudessa hallitus aikoo laskea kiinteistöveron ei nykyisen vaihto-omaisuuden arvon, vaan arvioidun arvon perusteella. Käytäntö osoittaa, että tämä arvo on usein täysin perusteettomasti yliarvioitu ja ylittänyt markkinat.
Juuri tämä tosiasia pysäyttää ne, jotka eivät ole vielä onnistuneet virallistamaan yksityistämistä. Asiantuntijoiden mukaan nämä ovat noin neljäsosa asunnoissa asuvien ihmisten kokonaismäärästä.
Monet perheet ovat odottaneet asuntoa rivillä monien vuosien ajan. Suurin osa heistä toivoo, että yksityistämiskauden lopussa tilanne paranee. Eli jonot "liikkuvat" nopeammin. Kuten tiedät, kunnat rakentavat taloja sosiaalisiin ohjelmiin ilman suurta innostusta, kun muutetut asukkaat yksityistävät alueen heti.
Seurauksena on, että maan kokonaisvuoro on kasvanut 3 miljoonaan ihmiseen, asunnon keskimääräinen odotusaika Moskovassa on 21 vuotta, Pietarissa - 25 vuotta.
Uusimmat uutiset
Helmikuun 2015 lopussa valtion duuma harkitsi asiakirjojen pidentämistä, jonka aikana vapaa yksityistäminen on mahdollista. Sitä päätettiin korottaa tarkalleen yhdellä vuodella. Asiaa koskeva lakiesitys on jo annettu. Ja joillekin ryhmille (esimerkiksi maahanmuuttajille rahastoista) he ajattelevat jatkuvaa yksityistämistä. Loppujen lopuksi 1. maaliskuuta 2016 jälkeen orvoilla ja muilla valtion tukemilla ihmisillä ei ole jotenkin mitään.
Samanaikaisesti termiä "maan amnestia" pidennettiin kolmella vuodella. Asiakirja hyväksytään kirjoitettaessa ensimmäisessä käsittelyssä.
Vain oikeudenmukaisen Venäjän edustajat ehdottivat, että yksityistämisen loppuun saattaminen lykätään 01.01.2018 saakka. Tämä lakiehdotuksen versio hyväksyttiin ensimmäisessä käsittelyssä. Mutta Yhtenäinen Venäjä ei suostu äänestämään niin kauan.
Mikä aiheutti tämän?
Varajäsenet selittävät päätöksen hoitamalla hätä- ja rappeutuneiden talojen asukkaita. Se merkitsee myös odotuslistojen etujen kunnioittamista. Tilastojen mukaan tällä hetkellä noin 83% kaikista asumista on yksityistetty.
Asiamiehet päättivät, että taloudellisen epävakauden aikana ehtojen jatkaminen yhdellä vuodella lievittäisi maata ylimääräisestä sosiaalisesta jännitteestä.
Toinen argumentti on, että on tarpeen antaa uusille Venäjän kansalaisille - Krimin ja Sevastopolin asukkaille mahdollisuus hyödyntää oikeuksiaan. Lukuisissa varajäsenille osoittamissa vetoomuksissa he vaativat toistuvasti jatkamista vähintään yhdellä vuodella.
Kysymykseen siitä, miksi yksityistämistä ei pitäisi tehdä loputtomiin, ei vielä ole vastausta. Vaikka mielipide on jo annettu, he sanovat, että siitä on hyötyä paikallisille virkamiehille.Loppujen lopuksi, mitä enemmän asukkaat pystyvät yksityistämään asuntonsa, sitä vähemmän osuus asuntojen korjaamiseen ja ylläpitoon tulee kaupungin budjetin osuudesta.
