Viime vuosisadan 90-luvun alussa leimasi valtion omaisuuden ja valtion asuntorahaston suuri yksityistäminen, ja asetettiin tietyt ehdot, jotka rajoittivat asuntojen vapaan yksityistämisen vaikutuksia. He ovat jo onnistuneet vaihtamaan useita kertoja, joten monet kansalaiset kysyvät tänään: "Mikä on asuntojen yksityistämisen lopullinen termi?"
määritelmä
Mitä yksityistäminen on? Nykyisen RF-asuntolain mukaan kansalaisten oikeus asumiseen voi syntyä sen ilmaisen yksityistämisen seurauksena, toisin sanoen valtion tai kuntien asuntojen siirtämisestä yksityisomaisuuteen erityisen laillisen menettelyn avulla. Yksityistämisen jälkeen asunnon (yleensä asunnon) omistajalla on oikeus luovuttaa se, ts. Antaa, myydä, testamentti, asuntolaina jne. Asumisen yksityistämiseen voi osallistua vain kerran elämässä.
Samoin kaikki tontteja koskevat toimenpiteet ovat mahdollisia vasta maan yksityistämisen jälkeen, jonka menettelytapa on vahvistettu RF: n maalaissa. Kansalaisilla, jotka käyttävät tontteja tiettyyn tarkoitukseen määräämättömäksi ajaksi tai joilla on oikeus periä elämää, on mahdollisuus yksityistää ne ilmaiseksi.
Asuntojen yksityistämisprosessin tila Venäjällä
Nykyään noin kolmannesta Venäjän asuntokannasta ei ole vielä yksityistetty. Samanaikaisesti kunnalliset asunnot periaatteessa jo siirretty yksityisiin käsiin. Siksi paikallisviranomaisilla ei ollut käytettävissään sosiaalitalorahastoa tarjotakseen sitä köyhille odottajille, asukkaille hätäkoti ja muut kansalaisryhmät, joilla on oikeus saada yksi. Siten odotuslista on tuomittu pitkille odotusvuosille, kun taas yksityistämättömästä asuntokannasta voi tulla perustana sosiaalisen asuntorahaston perustamiselle vuokralaisten määrän luonnollisen vähentymisen vuoksi. Juuri nämä näkökohdat saivat monet lainsäätäjät jatkuvasti vastustamaan yksityistämisen ehtojen jatkamista.
Milloin yksityistäminen päättyy?
Asuntojen vapaa yksityistäminen aloitettiin vuonna 1992. Aluksi tämä prosessi oli yleensä määrittelemätön. Hyväksytty uusi RF LC vahvisti kuitenkin lopullisen päivämääränsä - 1. tammikuuta 2007, jota siirrettiin kolme kertaa ennen kuluvan vuoden alkua: ensin - 01.03.10 saakka, sitten - 01.03.13 saakka, ja lopulta - 01.03 saakka. 15 g
Tämän vuoden helmikuun lopussa YK: n duumassa olevan Just Just Russia -puolueen ryhmän johtajat Ivan Grachev kertoivat, että hänen ryhmänsä tuki yksityistämisen jatkamista vielä kolmella vuodella - 01.01.1998 saakka. Yhtenäinen Venäjä -ryhmä vastusti kuitenkin tätä ehdotusta. Toimialaryhmien välisten neuvottelujen tuloksena löydettiin kompromissi, jonka tuloksena kansalaisten sosiaalisten vuokrausperusteiden asuntojen yksityistämisen ehtoja jatkettiin vain 16.1.2016 saakka.
Mistä syystä viimeinen muutos loppuu yksityistämiseen?
Mitä asumisen yksityistäminen on? Tämä on tapa tukea kansalaisia vaikeina taloudellisina aikoina. Itse asiassa kaikki venäläiset eivät onnistuneet käyttämään oikeuttaan aikaisempina vuosina. Ei ole ilman syytä, että ehtojen muuttamista koskevan lakiehdotuksen perustelukappaleessa sanotaan nuhjuisten ja hätäasuminen ja odottaen uudelleensijoittamista, heidän laillinen oikeus vapaaseen yksityistämiseen.
Sosiaalitaloa odottavat jonot voivat myös olla samassa tilanteessa. Loppujen lopuksi, jos he saavat sen 01.01.1996 jälkeen, heillä ei ole oikeutta yksityistää sitä, ts.heitä loukataan verrattuna niihin, jotka onnistuivat yksityistämään asunnon ennen tätä päivämäärää.
Lisäksi yksityistämisen jatkaminen oli kriisin ja Sevastopolin asukkaiden lukuisten pyyntöjen aiheena, koska heillä oli vähän aikaa valmistella asiakirjoja Venäjän näytteistä. Loppujen lopuksi on kulunut vain vuosi siitä hetkestä, kun kaksi uutta yksikköä ilmestyi Venäjän federaatioon. Tämä ajanjakso ei selvästikään riitä. Nykyään rauhallisessa ilmapiirissä olevat krimiläiset toimittavat asiaankuuluvat hakemukset, jotka käsitellään enintään 2 kuukauden kuluessa.
Määrämuutos vähentää valtion laitosten jonoja, mikä johtaa itse yksityistämisprosessin kiihtymiseen. Ja jotta se sujuisi, sinun on tiedettävä kaikki yksityisyyden omaisuuden sosiaalisen asumisen rekisteröinnin yksityiskohdat.
Pidennetäänkö asuntojen yksityistämistä uudelleen?
Venäjän asuntojen yksityistämisen jatkokäsittelyn ennustaminen on edelleen vaikeaa. Nykyinen määräaika hyväksyttiin kompromissin seurauksena. On olemassa kolme mahdollista skenaariota ongelman ratkaisemiseksi:
- Yksityistäminen maksetaan. 01.01.2016 jälkeen kansalaiset, jotka haluavat tehdä sosiaalisen asunnon, jossa he asuvat, lunastavat sen valtiolta tietyllä prosentilla sen markkinoista tai kiinteistöarvosta.
- Neuvostoliittolainen odotuslistojen ilmainen asuntojärjestelmä korvataan sopimuksella sen voittoa tavoittelemattomasta vuokraamisesta. Nykyään vuokralaiset käyttävät loputtomiin yksityistämättömiä asuntoja sosiaalisen työsopimuksen perusteella, ja heidän kuolemansa tai lähtöään jälkeen asunto siirretään rekisteröidyille lapsille tai lastenlapsille (jos sellaisia on) tai annetaan odotuslistalle, jos ei ole rekisteröityjä sukulaisia, ja myös 01.03.16 asti tällainen asunto voidaan yksityistää. . Mutta tämä järjestelmä voidaan korvata tarjoamalla vuokra-aikaisesti väliaikaiseen käyttöön tarkoitettu sosiaalinen asunto, eikä sitä voida yksityistää.
- On mahdollista, että seuraavan vuoden maaliskuun 1. päivän jälkeen tapahtuva yksityistäminen pysyy vapaana vain tietyille kansalaisryhmille, ja suhteessa muihin kysymykseen asia saatetaan kokonaan päätökseen.
- Mitä viranomaiset tekevät päätöksen, toistaiseksi kukaan ei tiedä. Pidetäänkö yksityistäminen jatkossa vai ei, tässä vaiheessa voidaan vain arvata. Menettely valtion tai kuntien asuntojen siirtämiseksi yksityisomistukseen pitäisi kuitenkin olla olemassa ilmaisen yksityistämisen päätyttyä. Sen järjestys tulisi asettaa erillisessä liittovaltion laissa, mutta tänä päivänä tällaista lakia ei ole. Siksi on muistettava, että asunnon yksityistäminen ensi vuoden 1. maaliskuuta ilmaisella versiolla tulee mahdottomaksi.
Asumisen yksityistämisen etuja ja haittoja
Kunnan tai valtion asuntorahaston asunnossa asuvalla kansalaisella ei ole oikeutta käyttää sitä. Valtion omaisuutena asunto siirretään kunnalle, mikäli lakiin ei sisälly maksuja tai kun lapseton vastuullinen vuokralainen on kuollut.
Mikä on asuntojen yksityistäminen? Se tarjoaa mahdollisuuden myydä, antaa, vuokrata tai kiinnittää kotisi pankissa. Lopuksi, vanha ja yksinäinen asunnon omistaja voi tehdä elinikäisen ylläpitosopimuksen jonkun kanssa (huollettava tai maksaa vuokraa) vastineeksi asunnon siirtämisestä kiinteistölle hänen kuolemansa jälkeen.
Yksityistetyssä asunnossa voit kirjoittaa tai kirjoittaa mitä tahansa henkilöä omistajan harkinnan mukaan. Se voi testamenttiperintöoikeuden perusteella periä Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti.
Yksityistetty asunto voidaan uudistaa parantamalla elinolosuhteitasi tällä tavalla.
Yksityistämisellä on kuitenkin vasta-aiheita.
Joten jos asut rappeutuneessa talossa ja odotat uudelleensijoittamista, yksityistämisellä ei yksinkertaisesti ole merkitystä. Itse asiassa, vaikka asumisen yksityistäminen päättyykin 1.1.3.16 jälkeen, kukaan ei ole vielä peruuttanut FTP-asuntoa. Joten hätäkoti-asukkaille tarjotaan jatkossakin ilmainen sosiaalinen asunto.
Yhteiskunnallisten asuntojen asukkaat eivät myöskään ole lainkaan kannattavia niiden yksityistämisessä, koska on paljon helpompaa saada kunnalta sosiaaliturvarahastoa kuin myydä kunnallinen asunto tai yksityistetty asuntolahuone.
Yksityistettyjen asuntojen omistajat maksavat vuosittaisen kiinteistöveron ja maksavat kunnossapidon ja korjauksen yhteinen talon omaisuus. Siksi yksityistetyistä asunnoista voi tulla taakkaa yksin- ja ikääntyneille, joiden tulot ovat vähäiset, jos jollekin elinikäisen ylläpitosopimuksen tai annuiteetin piirissä olevalle edunvalvojalle ei aiheudu näitä kustannuksia.
Ja lopuksi, kaikki perilliset voivat hakea yksityistettyä asuntoa, jos omistaja ei ole tehnyt tahtoa. Jotta huoneisto menee tietylle henkilölle, sinun on sävellettävä se, ja tämä on melko hankala yritys.
Asunnon yksityistäminen: asiakirjat
Kun muutokset tehdään yksityistämättömässä asunnossa, ne olisi laillistettava kaikkien vahvistettujen menettelyjen mukaisesti. Muutoin yksityistämistä ei sallita, ja vuokralaisen on palautettava asunto alkuperäiseen muotoonsa.
Asunnon omistusosuutta suoraan hakevien henkilöiden tai heidän asiamiehensä on otettava yhteyttä STT: hen (tai MFC: hen) laatiakseen yksityistämissopimus asiakirjapaketilla, joka sisältää:
- Tilauksen tai sosiaalisen vuokrasopimuksen asunnolle. Näiden asiakirjojen puuttuessa tilataan EIRT: issä (niissä kaupungeissa, joissa ne luodaan, esimerkiksi Moskovassa).
- Karttarekisteri saapui Rosreestrissä ja tekninen passi myönnettiin STT: ssä.
- Asunnon henkilökohtainen tili, joka osoittaa, että laitoslaskut on maksettu eikä niistä ole velkoja.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat kunkin hakijan henkilöllisyyden asunnon omistusosuudesta.
- Kaikkien huoneistossa rekisteröityneiden on ilmoitettava otteessa annetusta talokirjasta.
- Aiemmin yksityistämiseen osallistuneet kansalaiset, jotka on rekisteröity yksityistetyssä asunnossa, antavat lomakkeessa nro 2 todistukset osallistumisestaan yksityistämiseen.
- Ote Rosreestristä, jonka on antanut Rosreestrin kiinteistöhallintoosasto tai piirin hallinto.
- Ote yksityistetyn asunnon yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä.
- Ote yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä lomakkeessa nro 3 jokaiselta yksityistämisosapuolelta sekä luettelo omistamistaan kiinteistöistä ja hankintaperusteet.
Jos yksityistetyssä asunnossa on rekisteröity huoltajaa hoitava lapsi, on toimitettava seuraavat:
- asiakirja, joka vahvistaa sen tarkoituksen;
- lupa osallistua yksityistämiseen;
- he ovat sosiaalisessa työsopimuksessa määriteltyjen mutta yksityistetystä asunnosta vapautettujen alaikäisten lasten läsnäollessa pakollisia yksityistämisessä osallistujia, ja siksi seuraaville myönnetään: lupa osallistua yksityistämiseen; otteet talokirjoista lapsen vanhasta ja uudesta asuinpaikasta.
Jos asiamiehen on toimitettava asiakirjat asunnon yksityistämistä koskevan menettelyn suorittamiseksi, hänen on oltava notaarin valtakirja kaikilta, jotka vaativat osuutta asunnon omistuksessa.
Vähintään kahden kuukauden kuluttua yksityistämissopimus toteutetaan yhtä monta kappaletta kuin yksityistäminen osallistuu.
Tämän jälkeen tulee vedota rekisteröintikamariin omistusoikeuden rekisteröimiseksi ja asianmukaisen todistuksen saamiseksi.
Maa-alueen yksityistäminen Venäjällä
Viime vuosisadan viimeisellä vuosineljänneksellä monet venäläiset saivat kesämökkejä, jotka oli hankittu työpaikalla. Sitten riitti tullakseen puutarhanhoitokumppanuuden jäseneksi ja ottaa haltuunsa pieni, yleensä 6 hehtaarin suuruinen maa-ala.
Mutta jos aikaisemmin maan siirtämiseksi uudelle omistajalle (entiselle perilliselle) voisi yksinkertaisesti antaa hänelle uuden puutarhurin kirjan, ja uusi omistaja ottaisi oikeudet haltuunsa, RF: n RF: n hyväksymisen jälkeen 2001 tällainen menettely ei ollut enää mahdollista.Nykyään maanomistuksen saamiseksi on vain kaksi vaihtoehtoa: vuokrasopimuksen laatiminen tai tontin yksityistäminen.
Tietyissä olosuhteissa jokainen venäläinen, joka käyttää maata määräämättömästi tai jolla on elinikäinen perintö, voi saada sen ilmaiseksi seuraavin ehdoin:
- Jos hän on kiinteistöjen omistaja, joka sijaitsee tontissa, joka ei ole hänen omistuksessaan.
- Jos hän käytti vuokralle otettua maata asuntorakentamiseen tai tytäryhtiön hallintoon ennen RF LC: n hyväksymistä.
- Jos hän käyttää tonttia määräämättömästi omissa asuinrakennuksissaan tai elinikäisellä perinnöllisellä hallussa.
- hänen maa sijaitsee puutarha-alan kumppanuus ja autotallirakennusta. Tällöin yksityistäminen suoritetaan yksinkertaistetun menettelyn mukaisesti, ja sitä kutsutaan "kesäamnestiyksi".
Mikä on maan "yksityistäminen" kesäamnestian alla?
Tämä on erityinen menettely maa-alueiden omistusoikeuksien rekisteröimiseksi 1. syyskuuta 2006 annetun lain nro 93 mukaisesti, lempinimeltään ”dacha-armahdus”, vaikka sen avulla voidaan rekisteröidä paitsi dachas-maa-alueita myös hankkia omistusoikeus joihinkin kiinteistöihin.
"Kesän armahduksen" aiheena ovat puutarha-alan kumppanuuksien ja maaosuuskuntien tontit, jotka annettiin käyttäjilleen ennen RF: n hyväksymistä. Laki on jo antanut kymmenelle miljoonalle kansalaiselle mahdollisuuden käydä läpi menettelyn, jolla rekisteröidään maaoikeutensa ja rakentaa sitä huomattavasti yksinkertaistetussa muodossa.
Mutta kuten lähihistoriassamme on usein tapahtunut, ja siinä on runsaasti lainsäädännöllisiä muutoksia, kaikki eivät kyenneet noudattamaan "armahdusta" varten asetettuja määräaikoja. Siksi valtion duuma, kuten asuntojen yksityistämisen tapauksessa, meni pitkin reittiä ja jatkoi ”armahdusta” 01.01.2018 saakka. Tässä tapauksessa Venäjän lainsäätäjät tekivät lisälahjan ilmoittamattomana ilmoituksen muodossa yksinkertaistetusta rekisteröintimenettelystä tietyille laki nro 93 soveltamisalaan kuuluville kiinteistöryhmille. Kyseessä ovat ensisijaisesti puutarha- ja kesämökit sekä rakennukset, joiden rakentamista ei vaadittu. saada lupa.
Maan maksettu yksityistäminen
Jos maa ei kuulu siihen oikeuksien yksinkertaistettuun rekisteröintiin, se on ostettava valtiolta. Maan sallitun käytön tyyppiin voi liittyä erilaisia vaihtoehtoja ja menettelytapoja. Lunastushinta voi myös olla erilainen: se voi vaihdella markkinahinnasta, joka ei tietenkään ole kovin kannattavaa, katastrofihintaan ja erityisiä vähentäviä tekijöitä käyttämällä. Täällä ei tietenkään voi tehdä ilman erikoistuneiden lakimiesten neuvoja.
Jotta lunastamatta jättäminen ei maksa liikaa, on tärkeää määrittää alueen rajat oikein, ts. Suorittaa maanmittaus, ja dokumentoida sen koko. Maankäyttötapa antaa monia esimerkkejä, kun ”vanhoissa” asiakirjoissa luetellaan yksi alue, ja naapurimaiden tutkimisen ja aitojen asentamisen jälkeen se pienenee useilla satoilla. Ja tonttia ei voida lisätä lailliseen alueeseen (naapurit ovat jo dokumentoineet tonttiensa rajat, ja maastasi on jo tullut heidän omaisuutensa).
Usein on myös käänteisiä tilanteita, joissa lunastetun tontin todellinen pinta-ala ylittää käytettävissä olevissa asiakirjoissa ilmoitetun. Tämä korostaa jälleen kerran lunastettavan maan todellisen koon määrittämisprosessin merkitystä.
