Hyödyt ja haitat asunnon yksityistämisessä. Asunnon yksityistämisen vaiheet

Nyt käydään usein keskustelua siitä, kannattaako asuminen yksityistää, kuka sen voi tehdä, miten se voidaan tehdä. Tässä artikkelissa saat vastauksia moniin sinua kiinnostaviin kysymyksiin. Ensinnäkin opit käsitteen sekä asunnon yksityistämisen edut ja haitat.

Mikä on toimenpide ja miksi sitä tarvitaan?

Esitetylle prosessille on siis tunnusomaista se, että kunta-asunnot siirtyvät vuokralaisen omistukseen vapaaehtoisesti. Menettelyn jälkeen asunnon omistaja saa erityisen todistuksen, joka todistaa sen laillisuuden. Yksityistä huone voi olla yksi tai useampi henkilö.

Kysymys on kiistanalainen siitä, pitäisikö tämä prosessi suorittaa. Päättääksesi sinun tulisi selvittää kaikki asunnon yksityistämisen edut ja haitat. Tärkein indikaattori on, että voit tehdä minkä tahansa omaisuutesi kanssa.

Menettelyn edut

Mieti ensin, mitä etuja esitetyt toimet voivat tuoda. Joten voimme korostaa asunnon yksityistämisen etuja.

1. Voit käyttää omaisuuttasi vapaasti. Toisin sanoen sinulla on mahdollisuus myydä asuntoa, vuokrata se ilman paikallisten viranomaisten lupaa, testamentti tai jakaa.
2. Se on tarpeeksi vaikea häätää sinut kotoasi, vaikka se olisi olemassa vuokraviivästykset. Yksityistäminen voi myös suojata sinua huijareilta ja keinottelijoilta.
3. Menettelyn ansiosta omistajalla on oikeus ilmoittautua asuntoon tai kirjoittaa siitä siitä, jonka hän pitää tarpeellisena. Kunnan lupaa ei kuitenkaan vaadita.
4. Voit lainata omaa asuntoasi, kun saat lainaa.
5. Yksityistämismenettely on tällä hetkellä ilmainen.
6. Tarvittaessa sinulla on mahdollisuus peruuttaa prosessi tai kääntää se.
7. Omistaja voi suunnitella yksityistetyn asunnon uudelleen, tehdä siinä suuria korjauksia. Kuntien asumisissa tämä ei ole sallittua.

Menettelyn haitat

Luonnollisesti kaikki kiilto ei ole kultaa. Esitetyssä prosessissa ei ole virheitä. Voit esimerkiksi tuoda esiin asunnon yksityistämisen haitat.

1. Omistajan on maksettava yksi kiinteistövero, jonka määrä voi vaihdella.
2. Yksityistetty asunto voidaan jakaa kaikille perillisille, ei vain talonomistajalle.
3. Menettelyn kesto on ilmainen.
4. Omistaja maksaa kaikki yleishyödylliset laskut itse, ja ne ovat paljon korkeammat kuin kunnan tiloissa. Tosiasia, että yksityistämisen tapauksessa henkilöllä on rajoitettu oikeus saada tukia.
5. Asunnon tuhoutumisen tai sen merkittävien vaurioiden aiheuttamaan hätätilanteessa omistaja suorittaa korjaukset omalla kustannuksellaan.

Mitä rakennuksia ei voida yksityistää?

Luonnollisesti tästä prosessista voi olla hyötyä monille kansalaisille, mutta sillä on myös rajojaan. Venäjän federaation hallituksen asettamissa asuntojen yksityistämistä koskevissa säännöissä määrätään, että on olemassa useita luokkia tiloja, joita ei voida siirtää yksin yksityiseen omistukseen.

1. Neliömetriä niissä taloissa, jotka ovat huonossa tilassa ja jotka on suunniteltu purkamista varten. Poikkeuksena ovat rakenteet, jotka rekonstruoidaan tai joissa tehdään suuria korjauksia. Ne voidaan yksityistää riittävän nopeasti ja ilman ongelmia.
2. Alue suljetuissa taloissa (sotilasleireillä, varannoissa, salaisissa tiloissa, sulkuvyöhykkeellä).
3. Joissakin tapauksissa ei ole mahdollista omistaa asuntolahuoneita.
4. Palveluasuminen. On kuitenkin poikkeus: jos asunto on valtion maatilojen ja kyläneuvostojen asuntokannassa, niin se voidaan useimmiten yksityistää.

Lisäksi kukaan ei anna sinulle lupaa ostaa asunnon omistusoikeutta, joka toimitettiin ilmaiseksi.

Periaatteessa nämä kaikki ovat rajoituksia omaisuuden hankkimiselle. Asunnon yksityistämistä koskevat säännöt sisältävät luonnollisesti suuren määrän vivahteita, jotka ammattimainen lakimies tai notaari auttaa sinua selvittämään (tarvittaessa).

Kuka on oikeutettu tällaiseen omaisuuteen?

Joten Venäjän federaation asuntolaki määrittelee selvästi ne, joilla on lupa suorittaa tällainen menettely.

1. Henkilö, joka vuokraa asunnon, joka esitetään sosiaalisen työsopimuksen perusteella ja joka on rekisteröity tähän rakennukseen, samoin kuin hänen perheenjäsenensä, jotka asuvat hänen kanssaan jatkuvasti.
2. Et voi sivuuttaa niitä ihmisiä, jotka ovat tilapäisesti poissa asunnosta (asevelvollisuus, vankila, pitkä työmatka). Varaus on varattu heille riippumatta heidän oleskelunsa ajasta huoneiston ulkopuolella.

Niillä ihmisillä, jotka asuvat väliaikaisesti esitellyllä alueella, ei ole oikeutta saattaa päätökseen asunnon yksityistäminen, vaikka he olisivat omistajan sukulaisia. Jos tällainen tarve kuitenkin syntyi, henkilö olisi rekisteröitävä huoneeseen kaikkien siellä olevien sukulaisten luvalla.

Yksityistäminen merkitsee kaikkien, jotka sopivat tasa-arvoisesti sopimukseen, omistajuutta.

Kenellä on etusijaoikeus asuntojen siirtoon ilmaiseksi yksityiseen omaisuuteen?

Asunnon yksityistämisen edut ja haitat, jo tiedät. Mieti nyt sitä, kuka voi saada sen omaisuuteensa ilmaiseksi. Nämä ovat valtion perustamia kansalaisryhmiä.

1. Sotilashenkilöiden perheet, jotka kuolivat suorittaessaan ammatillista velvollisuuttaan.
2. Ensimmäisen ja toisen ryhmän vammainen lapsuus.
3. Sotilaat vastaanottajia.
4. Armeijan ja työvoiman veteraanit.
5. Työpaikalla tehtäviensä aikana kuolleiden henkilöiden perheet.
6. Suuret perheet.
7. Tšernobylin onnettomuuden selvittäjät ja heidän perheensä.

Yksityistämismenetelmät

Maassa ei ole vain oikeutta hankkia yksityistä omaisuutta. On olemassa mekanismeja, joiden avulla se voidaan myöntää.

1. Asumistilan maksuton siirto omistajalle ottaen huomioon lailla hänelle ja hänen perheelleen säädetty vakio neliömetrimäärä. Lisäksi laskenta suoritetaan paitsi jokaiselle henkilölle erikseen. Perhe on varustettu ylimääräisellä neliömetrillä.
2. Ylimääräisen asuintilan myynti valtion kansalaisille, joilla on asuntoja hätäkoti tai seisomaan rivissä parantaakseen olosuhteitaan.

On huomattava, että omistaja saa yhteiskäyttöön muun kuin asuinrakennuksen, josta hän on myös vastuussa.

Ehdot ja vaiheet asunnon yksityisomistuksen saamiseksi yksityistämisen kautta

Jotta menettely olisi laillinen, se on suoritettava oikein. Tätä varten sinun on täytettävä kaikki asunnon yksityistämisen ehdot. Ensinnäkin tarvitaan ihmisen halua ja valmiutta siihen, että hänen on kerättävä asiakirjoja ja noudatettava laissa asetettuja määräaikoja. Lisäksi tulevan omistajan on oltava lainkuulija kansalainen, joka ei harhaan petoksia myytäessä omaisuutta. Yksityistämisen pääedellytys on kuitenkin tarvittavien asiakirjojen toimittaminen ajallaan ja oikein.

Kaikista toimista on tietty järjestys. On huomattava asunnon yksityistämisen vaiheet.

1. Lausunnon kirjoittaminen asuntotoimistossa.Lisäksi tämän menettelyn aikana kaikkien omistajan sukulaisten, jotka asuvat hänen kanssaan samalla alueella, tulee olla läsnä.
2. Asiakirjojen keruu ja valitus paikallishallinnon yksityistämisosastolle.
3. Omistuksen rekisteröinti teknisen inventaarion toimistossa ja todistuksen hankkiminen, joka vahvistaa kaupan laillisuuden.

Mitä perusasiakirjoja tarvitaan?

Asunnon yksityistämisen edut ja haitat, jo tiedät. Nyt pohdimme kysymystä siitä, mitkä muodollisuudet on suoritettava, jotta kaikki menee nopeasti ja luotettavasti. Aloitetaan siis henkilökohtaisista asiakirjoista, jotka sinun on otettava mukaasi.

1. Lisäksi tarvitset notaarin oikeaksi todistaman jäljennöksen ja alkuperäiskappaleen Venäjän federaation kansalaisen passiin. Huomaa, että sukunimeä, nimeä, sukunimeä ja rekisteröintiä koskevien tietojen on oltava yhdellä arkilla.
2. Avioliiton todistus.
3. Vahvistus henkilöiden kuolemasta, jotka ovat aiemmin asuneet annetussa asumistilassa.
4. Alle 16-vuotiaiden lasten syntymätodistukset tai heidän passinsa.
5. Todistus siitä, että kukaan asunnossa asuvista henkilöistä ei osallistunut yksityistämiseen aikaisemmin.
6. Asiakirja, joka vahvistaa tulevan omistajan rekisteröinnin tähän asuntoon.

Huomaa, että asunnon yksityistäminen (ehdot, omistusoikeuksien rekisteröinnin ehdot määritetään lailla) edellyttää sekä alkuperäisten asiakirjojen että niiden oikeaksi todistettujen jäljennösten toimittamista.

Mitä lisäasiakirjoja tarvitaan?

Edellinen luettelo ei luonnollisestikaan ole täydellinen. Jos asunto yksityistetään, ohjeessa säädetään lisäasiakirjojen keräämisestä, ilman niitä prosessia ei voida jatkaa. Joten, sinun on toimitettava lisää papereita:

1. Tekninen ja asunnon katastrofipassi, jonka voi hankkia teknisen inventoinnin toimistosta. Tätä varten asiantuntijoiden tulee toimittaa tiloihin sosiaalinen työsopimus tai takuutodistus, alkuperäiskappale ja jäljennös asunnon omistajan passista sekä ote talokirjasta, jonka säilyvyysaika on 14 päivää.
2. Ote Rosreestristä. Voit hakea sitä ottamalla yhteyttä kiinteistöhallinnon osastoon. Samanaikaisesti sinulla on oltava myös tietyt asiakirjat: kaikkien henkilöiden passit ja kaikkien tässä asunnossa asuvien lasten syntymätodistukset. Lisäksi tarvitset otteen talokirjasta ja BTI: ltä vastaanotetut asiakirjat.
3. Seuraavaksi voit aloittaa yksityistämissopimuksen laatimisen. Tämä menettely vaatii myös huomattavan luettelon asiakirjoista. Niistä voidaan erottaa tekninen ja kiinteistörekisteri, passi, optio tai työsopimus asunnolle, omistajan henkilökohtainen tili, josta ilmenee, että palveluja ei ole velkaa, huoneessa asuvien henkilöiden kaikki passit ja syntymätodistukset, ote talokirjasta jokaiselle menettelyyn osallistuvalle, asiakirja vahvistaa henkilöiden aiemmin osallistumattomuuden yksityistämiseen, otteet Rosreestristä ja USRP: stä.

Yksityistämisaika on noin 2 kuukautta.

Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, sinun on hankittava esitetyn asunnon omistajuustodistus. Tätä varten tarvitset kaikki edellisessä kappaleessa mainitut asiakirjat sekä kunkin menettelyyn osallistujan yksityistämissopimus.

Jotkut prosessin ominaisuudet

Huomaa, että jos lapset asuivat asunnossa, mutta heidät vapautettiin siitä, niin heillä on oikeus osallistua kaikkiin niihin asuntoon liittyviin asioihin. Kuitenkin Guardianship Authority puuttuu jo tähän.

Menetelmällä on myös muita piirteitä.

1. Yksityistäminen voi olla ilmaista vain kerran.
2. Voit selvittää, onko asunto yksityistetty Fedissä.
3. Tällaisessa asunnossa rekisteröintiä varten on toimitettava tietyt asiakirjat.
4. On mahdollista kieltäytyä tästä menettelystä tai yksityistää asunto.

Onko tällaista omaisuutta mahdollista jakaa?

Tämä kysymys tulee esiin, kun on tarpeen muodostaa puolisoiden avioero.Asunnon yksityistäminen (ohjeet on jo mainittu edellä) antaa monia etuja. Huoneen jakaminen on kuitenkin hieman monimutkaista.

Tämän prosessin aikana huoneet voivat olla yhteisomistuksessa, ja kylpyhuone, wc ja keittiö voidaan jakaa. Jos tällaiset tilat ovat kuitenkin täysin eristettyjä (esimerkiksi huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta), ne voivat mennä toisen puolisoiden yksityisomistukseen.

On myös mahdollista suorittaa osio siten, että jokainen huone on osa yhteistä omaisuutta.

Tällaisen omaisuuden sisällön ominaisuudet

Kaikki yksityistetyn asunnon yleishyödylliset laskut ja korjaukset maksaa omistaja. Lisäksi hän on yhdessä muiden omistajien kanssa vastuussa yhteisistä teknisistä tiloista sekä talon viereisestä alueesta. Huomaa, että kellareita, varjuja tai muita kodinhoitohuoneita ei tarvitse yksityistää.

Omistajat voivat luoda yhteisöjä hallintoelinten kanssa, jotka vastaavat rakenteen ja kaikkien vierekkäisten alueiden ylläpidosta ja käytöstä. Sen toimintaa valvovat paikalliset viranomaiset. Huomaa, että et voi käyttää leikkikenttiä ja muita alueita ilman lupaa. Kaikkia niihin kohdistuvia toimia säännellään maakoodeksilla.

Ongelmat tai riidat voidaan ratkaista yksityisesti tai tuomioistuimella. Nyt tiedät, miten asunnon yksityistäminen järjestetään, mitä etuja ja haittoja sillä on. Sitten voit päättää aloittaako tällaisen prosessin. Onnea