Voimassa olevan lainsäädännön mukaan sinun on ensin laadittava kiinteistöjen myyntiä koskeva kauppa, kuten omistusoikeuden rekisteröinti. Venäjän federaatio on yksi niistä maista, joissa omaisuuden siirtäminen toisesta kädestä toiseen ei ole mahdollinen ilman virallista vahvistusta esineen omistajuudesta.
Mikä on valtion velvollisuus ja miksi se maksaa
Yksi tämän asiakirjan täytäntöönpanoon liittyvistä menettelyistä on valtion tullin maksaminen. Kuinka paljon se maksaa kiinteistön rekisteröintimenettelyn aikana ja missä tarkalleen se voidaan maksaa, katsokaamme tarkemmin.
Mikä on valtion velvollisuus? Tämä on määrä, joka vahvistetaan verolain määräysten mukaisesti suoritettavasta menettelystä riippuen. Omistusoikeuden rekisteröintiä koskevan valtion veron suuruus riippuu esineen omistusmuodosta ja siitä, mitä se edustaa. Jos puhumme maatalosta, puhumme yhdestä summasta, mutta jos asunnosta, sitten toisesta.
Omistusoikeuden rekisteröinnin maksaa vain kiinteistön ostaja, ja kun kauppa on saatu päätökseen, varat maksavat molemmat osapuolet.
Valtion tullin maksumenettely
Lain mukaan sekä yksityishenkilöt että oikeushenkilöt voivat maksaa valtion maksuja. Yksilön tai organisaation edustajan on ilmoitettava pankille kuitilla itsenäisesti tai laillisen edustajansa kautta valtakirjan nojalla. Jälkimmäisellä voi olla merkitystä juridisesti epäpätevälle ja alaikäiselle kansalaiselle.
Jos puhumme useasta maksajasta samanaikaisesti, omistusoikeuden rekisteröintiin sovellettavan valtion velvollisuuden suuruutta pienennetään jakamalla määrä tasaveroisiksi osiksi, mikäli yhdelläkään heistä ei ole oikeutta hyötyä. Jos heidän joukossaan on sellainen henkilö, kustannukset vähenevät ja jaetaan käyttöoikeussopimuksen muiden osallistujien kesken. Jos henkilöllä on oikeus alennukseen tai hänet vapautetaan maksamisesta, hänen on toimitettava asiaankuuluva asiakirja toimivaltaisille viranomaisille.
Kuinka omistusoikeus muodostetaan?
Omistuksen rekisteröintimenettelyyn sisältyy muun muassa:
- omaisuuden ilmoittaminen myyntisopimusten mukaisesti;
- henkilöstä toiseen siirtyvien omistusoikeuksien rekisteröinti;
- todistuksen saaminen kiinteistöstä;
- kaikkien asiakirjojen paketin valmistelu;
- valtion tullin maksaminen.
Huomaa, että kun olet maksanut sen, sinun on tallennettava kuitti. Toimivaltaiset viranomaiset voivat vaatia jälkimmäistä vahvistuksena rahan siirrosta, elleivät ne vielä olleet saapuneet vastaanottajalle.
Tallettaaksesi voit käyttää minkä tahansa liikepankin tai valtion pankin palveluita tai tehdä sen terminaalin tai Internet-pankin kautta ilmoittaen kaikki tarvittavat tiedot.
Valtion vero: omistusoikeuden rekisteröinti
Jos haluat vastaanottaa maksukuitin, sinun on ensin toimitettava tarvittava asiakirjapaketti rekisteröintiä varten toimivaltaiselle viranomaiselle. Joissain tapauksissa joudut maksamaan kaksinkertaisen summan, koska sitä ei lasketa sopimuksesta, vaan oikeuksista ja niiden siirrosta.
Verolain mukaan kiinteistön omistajalla on oikeus kokonaan hävittää omaisuus, mutta kaikkien mahdollisten toimien ei tulisi ylittää Venäjän lakia.
Ensin tarkasteltava esine rekisteröidään ja valtion rekisteröintivero maksetaan, sitten tehdään osto- tai myyntisopimus, joka rekisteröidään valtion viranomaisissa. Sen jälkeen kauppaa pidetään laillisena.
Kuinka määrittää tullimaksut
Kuten aiemmin mainittiin, omistusoikeuksien rekisteröintiin liittyvän valtion velvollisuuden määrä vaihtelee omistusmuodon ja esineen mukaan. Kummassakin tapauksessa kustannukset määrittää veroviranomainen. Määrä siirretään ennen kiinteistökauppaa koskevan hakemuksen jättämistä.
Vaikka olet perehtynyt maksun suuruuteen, tämä ei tarkoita, että joudut maksamaan tämän tai toisen summan. Joissakin tapauksissa voi esiintyä kiistanalaisia hetkiä, ja perittyjen kiinteistöjen rekisteröinnissä saattaa esiintyä paljon lisätoimenpiteitä. Kaikki eivät myöskään tiedä, että jos kiinteistöä ei ole jostakin syystä kirjattu rekisteriin, maksu voidaan palauttaa omistajalle.
Asuntojen ja maan rekisteröinnin ominaisuudet
Valtionmaksu asunnon omistusoikeuden rekisteröinnistä on 2 tuhatta ruplaa yksityishenkilöille ja 22 tuhatta oikeushenkilöille. Lisäksi jälkimmäisten osalta määritelty summa sisältää sopimuksen mukaiset vuokrakulut. Jos omistajia on useita, ilmoitettu hinta jaetaan tasaisesti keskenään.
Mutta tontin omistusoikeuden rekisteröinnistä aiheutuvat kustannukset riippuvat siitä, mihin sitä aiotaan käyttää. Joten jos asumistilojen, autotalli- ja apurakennusten rakentaminen taloudenhoitoon toteutetaan rajoissaan, omistusoikeuden rekisteröintimaksu on 350-1000 ruplaa yksityishenkilöiltä ja 15 tuhatta ruplaa oikeushenkilöiltä.
Jos maata käytetään maatalouden tarkoituksiin, joudut maksamaan 100 ruplaa riippumatta siitä, kuka maksaa. Kaikki yllä olevat luvut ovat kuitenkin vain likimääräisiä, maksun lopullinen hinta riippuu siitä, mitä ilmoitetaan kiinteistörekisteriotteessa ja muista tekijöistä.
Valtion vero muihin kuin asuinrakennuksiin ja autotalleihin
Muiden kuin asuinkiinteistöjen osalta valtion omistusoikeuksien rekisteröintivelvollisuus on 2 tuhatta yksityishenkilöille ja 22 tuhatta organisaatioille, jotka yleensä hankkivat tällaisia esineitä liiketoiminnan harjoittamiseksi ja avoimiksi toimistoiksi tai myyntipisteiksi.
Jos toimitilat ovat jaetussa omistuksessa, mikä ei ole omistusoikeuden rekisteröinnin seurausta, maksu jaetaan tasavertaisiin osiin kaikkien osakkeenomistajien kesken riippumatta siitä, että joillakin heistä on suurin osa kyseisestä kiinteistöstä ja toisilla vähemmän.
Kun on tarpeen rekisteröidä autotallin omistusoikeus, prosessiin liittyy arkistointipaketti, kuten:
- toimivaltaisten viranomaisten laatima lausunto, jossa on allekirjoitus;
- siviiliopas tai sen jäljennös luottamusasiakirjassa, kun kolmas osapuoli toimii henkilön puolesta;
- Apua kohteen kuvauksessa;
- kuitti, joka vahvistaa 500 ruplan palkkion maksamisen.
Talon ja auton rekisteröinti
Talon omistusoikeuden rekisteröinti kauppaan liittyy sopimusta myynnistä, vaihdosta tai lahjasta (kokonaan tai osittain). Valtion tullin kustannukset tässä menettelyssä ovat 22 tuhatta ruplaa organisaatioille ja 2 tuhatta ruplaa tavallisille kansalaisille. Jos talo on kuitenkin rekisteröitävä välittömästi kahdelle omistajalle, summa jaetaan kahteen. Tapauksissa, joissa oikeushenkilöt ja yksityishenkilöt tulevat samanaikaisesti kaupan osapuoliksi, maksu peritään kaikilta.
Kun henkilö vetoaa auton tai muun ajoneuvon omistusoikeuteen, hänen on maksettava maksu 2 tuhatta ruplaa, ja kun liikkeeseenlaskija antaa - 500 ruplaa. Lisäksi TCP: n muutoksista voidaan periä maksu, joten auton koko myynnin ja rekisterikilven vaihtamisen seurauksena on noin 3 tuhatta ruplaa.
Edut ja ehdot valtion tullin palauttamiselle
Lainsäädännössä säädetään sellaisista suosituimmuusluokista, jotka voidaan vapauttaa valtion maksamisesta kiinteistöjen myynnistä:
- ala-omistajat;
- perilliset, joilla on tiettyjä mielenterveyshäiriöitä asianmukaisen tiedon läsnäollessa;
- talon omistajan avopuoliso kuolemaansa saakka, jatkaen asumistaan talossa edelleen;
- kiinteistöjen omistajan sukulainen, joka kuoli tehtävänä.
Lisäksi on olemassa useita ehtoja, joiden avulla voit palauttaa valtion veronmaksamiseen käytetyn summan:
- kun jättää hakemuksen ja haluat keskeyttää rekisteröintimenettelyn, puolet kustannuksista palautetaan;
- ylimaksun yhteydessä.
Rahan palauttamiseksi sinun on lähetettävä erityinen hakemus ja maksuasiakirja, jonka mukaan maksu on maksettu, asianmukaiselle veroviranomaiselle. Sinun tulisi myös ilmoittaa pankkitili ja pankkitiedot, mihin varojen pitäisi mennä.
Lainsäädäntömuutokset vuonna 2015
Jos olet tehnyt tiettyjä transaktioita ennen vuotta, etkä tiedä muutoksista, ota huomioon, että kiinteistöoikeuksien rekisteröinnissä valtion veronmaksu kaksinkertaistui yksityishenkilöiden ja hieman alle kaksinkertainen oikeushenkilöiden osalta.
Lisäksi tontin järjestäminen on kalliimpaa maan armahdus, tehdä muutoksia Unified State Register -rekisteriin ja uuteen todistukseen. Jaetun asuntorakentamista koskevan sopimuksen rekisteröintimenettely on myös noussut hintaan 250 ruplaan tavallisille ihmisille ja jopa 6 tuhanteen organisaatioiden osalta.
Kustannusten lisäksi myös Rosreestrissä tapahtuneet rekisteröintimenettelyt muuttuivat: ne lyhennettiin kymmeneen päivään. Lähetettäessä notaarin vahvistamia asiakirjoja tämä aika voi olla jopa viisi arkipäivää.
