Maa-armahdus helpottaa tavallisten kansalaisten, maanomistajien (pääasiassa kesämökkejä) hallintooikeuksien rekisteröinnin byrokraattista menettelyä.
Maan armahduksen käsite
Siinä viitataan lakien normeihin, jotka on laadittu yksinkertaistamaan menettelyä, jolla rekisteröidään maa-alueita asuntoihin, henkilökohtaiseen puutarhanhoitoon, tällaiseen maahan rakennettuihin yksityiskoteihin sekä autotalleihin. Laki, jolla otettiin käyttöön yksinkertaistettu menettely, tunnettiin laajalti nimellä "maan amnestiaa koskeva laki".
Yksinkertaistetun rekisteröinnin Pavova-luonne
Maan arkkitehtuuri syntyi kiinteistöoikeuksien rekisteröintiä koskevan lain voimaantulon yhteydessä, jonka mukaan perustettiin yhtenäinen kiinteistörekisteri, joka tallentaa tietoja kaikista maan kiinteistökohteista, omistajista ja liiketoimien rajoituksista.
Tietyt kiinteistöjä koskevat tiedot ovat tässä rekisterissä edellytys kaikille oikeudellisille toimille, joita sen kanssa voidaan tehdä. Teknisesti mahdotonta on syöttää rekisteriä automaattisesti kaikista maan ja sen omistajien kiinteistöistä.
Samanaikaisesti uuden lain mukainen kiinteistöjen rekisteröinti edellyttää suuren asiakirjapaketin toimittamista ja vaikean byrokraattisen menettelyn läpikäyntiä. Siksi lainsäätäjä päätti yksinkertaistaa tonttien, joihin kansalaisilla oli oikeus ennen uuden lain voimaantuloa, sekä tällaisille tonteille rakennettujen ja rakenteilla olevien talojen rekisteröintimenettelyä. Koska tämä yksinkertaistaminen liittyy ensisijaisesti kesäasukkaisiin, tällaiset lainsäädännölliset muutokset ovat saaneet suositun nimen "kesäamnestia".
Yksinkertaistettu soveltamisala
Lain mukaan yksinkertaistettua menettelyä sovelletaan tontteihin ja yksittäisiin asuinrakennuksiin, joiden omistusoikeus syntyi ennen aikaisemman lainsäädännön mukaisen erityisen rekisteröintilain antamista, joka perustuu liiketoimiin, perintötodistuksiin ja tuomioistuimen päätöksiin.
Lisäksi keskeneräiset ja valmiit yksittäiset talot, mutta joille kerralla nimikkeitä ei annettu. Tällaisiin kiinteistökohteisiin sovelletaan yksinkertaistettua menettelyä vain, jos ne sijaitsevat tontteilla, joille hakijalla on uuden lainsäädännön mukaan rekisteröity omistusoikeus tai oikeusasiakirja.
Siten yksinkertaistettu menettely toisaalta helpottaa sellaisten tunnollisten kansalaisten elämää, jotka ovat joutuneet kohtaamaan vaikean byrokraattisen menettelyn ilman omaa syytä, ja toisaalta anteeksi kansalaisille heidän tonteilleen rakennetut luvattomat rakenteet sekä laillisesti rakennetut rakennukset, jotka tai muita olosuhteita ei ole otettu käyttöön lain määräyksellä.
Yksinkertaistettu kesto
Nykyään kesäasunnossa tapahtuvaa armahdusta koskeva rekisteröinti on erittäin kiinnostavaa. Monien mukaan yksinkertaistettu rekisteröintimenettely on voimassa vain maaliskuuhun 2015. Tarkastele tätä asiaa oikeudellisesta näkökulmasta. Maa-armahdus toteutettiin Venäjän federaation liittovaltion lailla muuttamalla erityisen rekisteröintilain artiklaa.
Mökkien amnestiaa koskevalla lailla, kuten muillakin säädöksillä, ei ole voimassaoloaikaa, eikä se rajoita yksinkertaistettua menettelyä tonttien ja yksittäisten talojen rekisteröimiseksi, joihin omaisuusoikeudet on saatu ennen tämän lain voimaantuloa. Kesämökin lopun armahdusta määrätään vain keskeneräisille, joita ei ole otettu käyttöön, omille tonteilleen. Nykyisen lainsäädännön mukaan tämä tapahtuu 1. maaliskuuta 2015. Samanaikaisesti Rosreestrin mukaan tätä ajanjaksoa jatketaan uudelleen.
Yksinkertaistettuna järjestelmänä asuinrakennuksen myöntämiseksi IZHH: n tonttille
Jos haluat suorittaa asuinrakennuksen valtion rekisteröinnin yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti, sinun on otettava yhteyttä Rosreestran sivuliikkeeseen tonttipaikalla. Valtuutetun elimen on toimitettava asiakirja oikeuksista maalle, jolla rekisteröity talo sijaitsee. Lisäksi perinteisten juridisten asiakirjojen lisäksi voidaan jättää todistus pysyvästä käyttöoikeudesta tai muu asiakirja, joka vahvistaa oikeuden tonttiin.
Mukana on myös kerrostalon tekninen passi, joka on tilattava ja valmistettava paikallisessa teknisessä varastotoimistossa tai yksityisessä projektiorganisaatiossa. Edellä kuvattujen asiakirjojen lisäksi Rosreestran sivukonttorille toimitetaan katastrofipassi - asiakirja, jonka myöntävät paikalliset Rosnedvizhimost-sivukonttorit tai paikallishallinnon maaosasto. Jos maa on jo merkitty voimassa olevaan rekisteriin, katastrofipassin antamista ei vaadita.
Sen sijaan voit jättää ilmoituksen, jonka maanomistaja täyttää määrätyssä muodossa. Karttarekisteriä ei tarvita, vaikka paikalliset viranomaiset antaisivat vakiomuotoisen päätelmän, jonka mukaan rekisteröity talo sijaitsee asuinalueella ja sen alla oleva maa jaettiin henkilökohtaisesti omistajalle IZHH: n nojalla.
Maan armahdus. Autotalli sisustus
Asuinrakennuksen rekisteröinnin osalta rekisteröintiviranomaisen on toimitettava asiakirjat, jotka todistavat maan omistusoikeuden. Jos tällainen sivusto on jo merkitty rekisteriin, otsikkoasiakirjojen toimittaminen ei ole tarpeen. Niitä ei vaadita, vaikka paikallisten viranomaisten tai autotalliosakkaiden omistajien voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden lausunnot siitä, että rekisteröity autotalli todella sijaitsevat hakijalle osoitetulla maalla.
Autotalleja rekisteröidessään omistusoletus on pätevä, jos toimitetuissa asiakirjoissa ei määritetä selvästi, mitkä oikeudet hakijalla ovat. Kriittisiä ovat myös esitetyt nimikeasiakirjat ja päätelmät rekisteröintitietojen eroavuudet tontin kokoa koskevissa tiedoissa. Jos tällaisia epäjohdonmukaisuuksia esiintyy, Rosreestrin viranomaisilla ei ole oikeutta kieltäytyä rekisteröinnistä.
Kiinteistön rekisteröinti puutarhanhoito tonttiin
Jos kiinteistö on rakennettu puutarhanhoito tonttiin, rekisteröintiä on mahdotonta. Koska tällaisten kohteiden käyttötarkoitus ei edellytä rakennusten rakentamista. Ainoa tapa on vain muuttaa tällaisen sivuston tarkoitusta, mikä on erillinen menettely, joka vaatii luvien saamisen. Lisäksi jokainen sivusto ei voi muuttaa tarkoitusta. Samanaikaisesti puutarhanhoitoa varten voidaan rakentaa väliaikaisia rakennuksia, jotka eivät vaadi rekisteröintiä.
Kuinka järjestää rakenteilla oleva esine
Kesken amnestiaa kohdistuu myös keskeneräisiin rakennushankkeisiin.Asiakirjoihin, jotka on toimitettava tätä varten valtuutetulle elimelle, sisältyy paketti, joka toimitetaan valmistetun talon valmistamiseksi ja rakennuslupa. Sen myöntävät paikalliset viranomaiset. Mielenkiintoista on, että jos rakennus valmistuu, yllä olevaa lupaa ei enää tarvita.
Mutta tässä tapauksessa keskeneräisen rakennuskohteen tarkoitetaan taloa, jota rakennetaan tyhjästä. Aikaisemmin rakennetun rakennuksen, jonka oikeudet aiemmin rekisteröitiin, jälleenrakentamisen seurauksena syntyvä luvaton rakenne rekisteröidään yhteisellä pohjalla.
Tonttien rekisteröinti ja rekisteröintimenettely
Tonttien rekisteröimiseksi itse on rekisteröintiviranomaiselle toimitettava asiakirja hakijan oikeudesta tonttiin ja ilman epäonnistumista maan kiinteistörekisterisuunnitelma. Samanaikaisesti, kuten rakennusten kohdalla, oikeutta vahvistavien asiakirjojen epäjohdonmukaisuus katastrofisuunnitelman kanssa ei voi olla peruste kieltäytymiselle.
Kuinka antaa kesän armahdus? Aloita maasta tai kotoa? Ytimessä nämä ovat kaksi täysin riippumatonta toisistaan, jotka voidaan suorittaa missä tahansa järjestyksessä. Mutta on joitain ominaisuuksia. Jos rekisteröit maan ensin, voit antaa talon ilman kiinteistöpassiä.
Samanaikaisesti, jos haet maa-alueiden ja rakennusten rekisteröintiä samanaikaisesti, voit vähentää merkittävästi rekisteröinnin aikaa. Itse Rosreestrin kannalta on parasta rekisteröidä maa ja rakennukset samanaikaisesti, koska yksinkertaistettu menettely auttaa kaikin tavoin, ja valtio haluaa saada kaikkein täydellisimmät tiedot kaikista valtion kiinteistöistä.
Yksinkertaistetun rekisteröinnin ominaisuudet ilman kiinteistöpassiä
On tärkeää ymmärtää, että koska kiinteistörekisteröintiin ei tarvitse toimittaa kiinteistörekisteriä, tietyissä tapauksissa tämä ei poista periaatteessa tämän asiakirjan tarvetta. Venäjän siviililainsäädännön mukaan rakennusten rakentamisessa on noudatettava rakennusmääräyksiä eikä myöskään saa rikkoa maankäyttöä koskevia sääntöjä. Näitä sääntöjä sovelletaan omaisuuteen, johon liittyy armahdus.
Ilmoitus, joka on vaihtoehtoinen asiakirja katastrofipassiin, ei voi vahvistaa tontin omistajan vilpillistä vilpillisyyttä, koska se sisältää tontin omistajan eli asianomaisen henkilön tiedot, eikä siksi voi korvata kiinteistörekisteriä suorittaakseen muita toimintoja tällaisella kiinteistöllä, esimerkiksi saadakseen luvan talon käyttämiseen vesi tai kaasu, ja tuomioistuimet arvioivat sen myös kriittisesti todisteena.
Maan arkkitehtuurin lainsäädännölliset aukot
Kesämökkien armahduksen ansiosta omistajat saavat kirjoittamattomia lisäetuja tontin rekisteröinnistä.
Monet maanomistajat ovat mielivaltaisesti laajentaneet niitä käyttämättä olevan maan, muiden rahastojen omaisuuden tai naapurin maan takia.
Tällaisissa tapauksissa yksinkertaistetun menettelyn avulla voit laillistaa oikeutesi ottaen huomioon miehitetyt alueet, mutta tietyin edellytyksin.
Jos mielivaltaisesti käytössä oleva maa on kunnallista eli se ei kuulu yksityishenkilölle tai organisaatiolle, sinun on vain selvitettävä maarajat maarekisteröinnin edellyttämän katastrofisuunnitelman valmistelussa.
Jos sivustoa on laajennettu sisältämään maata muihin tarkoituksiin, sinun on hankittava asianmukainen lupa paikalliselta hallitukselta. Voit saada tällaisen luvan, jos et ole miehittänyt metsän ja vesivarantoja tai muita maita, joita lain mukaan ei voida luovuttaa yksityisomaisuudeksi. Jos puristit naapuria, sinun on sovittava rajoista hänen kanssaan ja saatava hänen suostumuksensa.
