Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintijärjestelmä ja ehdot

Kiinteistöjen myyntiin liittyvät siviilikaupat Venäjän federaatiossa vaativat lähes aina valtion rekisteröinnin. Toimivaltainen viranomainen - Rosreestr vastaa sen oikeasta täytäntöönpanosta. Mitkä ovat tämän rakenteen toiminnan piirteet? Mitkä säädökset säätelevät merkintöjen tekemistä valtion katastriin?

Kiinteistöjen rekisteröinti: lainsäädännöllinen näkökohta

Venäjän federaatiossa toimivaa omistusoikeuksien rekisteröintijärjestelmää säätelee sekä yleinen että erityinen lainsäädäntö. Keskeisiä lainlähteitä on liittovaltion laki valtion valtionrekisteristä. Tämän säädöksen säännökset määrittelevät kiinteistöoikeuksien rekisteröintimenettelyn, menettelylle ominaiset ehdot ja muut vivahteet.

Edellä mainitussa liittovaltion laissa vahvistetaan myös tarvittavat käsitteelliset laitteet, joita käytetään vastaavien tyyppisten omaisuuserien käsittelystä vastuussa olevien valtion elinten toiminnassa. Erityisesti laissa määritellään käsitteet ”katastrofinumero”, “kiinteistö”, “servit” jne.

Siksi tutkimalla mekanismeja, joilla Venäjän federaation kiinteistöoikeuksia rekisteröidään, viitataan ensinnäkin liittovaltion lakiin valtion valtionrekisteristä. Voidaan myös huomata, että mainitussa liittovaltion laissa viitataan usein muihin lainsäädännöllisiin lähteisiin, kuten esimerkiksi siviililakiin.

Siksi sääntelykehystä, joka koskee järjestelmää, jossa kiinteistöoikeuksia rekisteröidään, edustaa melko laaja joukko lainsäädäntölähteitä.

Onko liiketoimien rekisteröinti valtiossa pakollista?

Meille ilmoitetun liittovaltion lain neljännen pykälän mukaan kiinteistökauppojen valtion rekisteröinti on pakollista. Tämä ei koske vain oikeussuhteita, joihin sisältyy omistusoikeuksien käyttämistä, vaan myös sellaisia ​​ilmiöitä kuin servit, luottamushallinto tai esimerkiksi asuntolaina.

Toimivaltaiset viranomaiset

Liittovaltion laki ”valtion valtionrekisteristä” 9 § sisältää säännökset, joilla määritetään, mitkä viranomaiset ovat vastuussa kiinteistökauppojen valtion rekisteröinnistä. Erityisesti laissa todetaan, että vastaava valtion rakennejärjestelmä toimii kahdella tasolla - liittovaltion ja alueellisella. Korkeimman tason viranomaisten toimivaltaan kuuluu oikeuksien rekisteröinti tietyissä liiketaloudellisten oikeussuhteiden puitteissa, samoin kuin liiketoimet, joiden kohteista tulee kiinteistökomplekseja, kiinteistöjä, jotka sijaitsevat useilla rekisteröintialueilla. Muut liiketoimet toteutetaan osallistumalla vuorostaan ​​alueellisiin rakenteisiin.

Tärkein kiinteistökauppojen rekisteröinnistä vastaava viranomainen on liittovaltion valtion rekisteröinti- ,rekisteri- ja kartografiapalvelu.

Hänellä on myös lyhennetty nimi - Rosreestr. Alueiden rakenteita puolestaan ​​kutsutaan osastoiksi. Epävirallisesti niitä voidaan kutsua myös kiinteistöosastoiksi. Tai muita tietyllä alueella hyväksyttyjä ehtoja.

Esimerkiksi kaupunki, jossa Rosreestran toimisto kuulostaa joskus kiinteistöjen osastolta - Irkutsk. Näin ollen tämä toimielin rekisteröi oikeudet suhteessa liiketoimiin, jotka eivät kuulu korkeamman liittovaltion yksikön toimivaltaan.

Rosreestr: ydinosaamiset

Mitkä ovat Rosreestrin avaintaidot? Liittovaltion valtionrekisteristä annetun lain mukaan niihin sisältyy:

- liiketoimia koskevien asiakirjojen aitouden ja oikeussuhteiden henkilöiden todentaminen asiaankuuluvien sopimusten allekirjoittamisen kelpoisuuden suhteen;

- aiemmin ilmoitettujen omistusoikeuksien tutkimus, aiempien rekisteröintien tutkiminen

- sellaisten menettelyjen toteuttaminen, jotka muodostavat asianmukaisen tyyppisen omaisuuden oikeuksien valtion rekisteröinnin;

- tarvittavien asiakirjojen antaminen oikeussuhteiden kohteille kiinteistökaupoissa;

- tarjoamalla kansalaisille ja organisaatioille tietoja rekisteröidyistä oikeuksista vastaavan tyyppiseen omaisuuteen.

Valtionrekisteristä annetun liittovaltion lain mukaan Rosreestr ei voi harjoittaa muunlaista toimintaa, ellei käsiteltävänä olevassa liittovaltion laissa ole muita pakottavia lakeja.

Maarekisterin kirjanpitoperiaatteet

Mitkä ovat Rosreestrin kiinteistörekisteröinnin pääperiaatteet? Heidän luettelonsa sisältyy liittovaltion lain 4. artiklaan, joka sääntelee asiaa koskevaa alaa. Joten esimerkiksi keskeisistä periaatteista on katastrointitekniikan yhtenäisyys koko Venäjällä. On myös ensisijaisen tärkeää varmistaa valtion kadastista saatavien tietojen julkinen saatavuus ja niiden merkitys muissa virallisissa lähteissä oleville tiedoille.

Tärkeä katastrofin periaate on asiaankuuluvaan tietokantaan syötettyjen tietojen turvallisuus ennen tietyn kiinteistön tietojen päivittämistä. Lisäksi rekisteröintilähteisiin on mahdollista lisätä väliaikaisia ​​tietoja. Venäjän federaation kiinteistöjenrekisteröintiin liittyy geodeettisen ja kartografisen alkuperän lähteitä. Ensimmäisessä tapauksessa se on vastaava verkkotyyppi, joka on muodostettu toimeenpanoviranomaisten määräysten perusteella. On myös kartografisia katastrofilähteitä - nämä ovat tosiasiallisesti karttoja ja erityyppisiä suunnitelmia, joiden mukaan Rosreestr määrittää kiinteistön sijainnin.

Mikä on rekisterinumero

Jokaisella Venäjän federaation kiinteistöllä, joka on läpäissyt valtion rekisteröinnin, on rekisterinumero. Mikä tämä on? Tämä on ainutlaatuinen tunniste, jolla ei ole kopioita, eikä sitä myöskään siirretä rekisteröidyistä esineistä muun tyyppisiin kiinteistöihin. Luettelonumero - liittovaltion tunnus. Vastaavan kiinteistöjen kirjanpitojärjestelmän optimoimiseksi Venäjän federaation alue on jaettu kiinteistörekistereihin - piiriin, piiriin ja neljänneksiin. Samanaikaisesti niitä voidaan tarvittaessa muuttaa julkaisemalla asiaankuuluvia lakimääräyksiä.

Tapahtumien rekisteröinnin ehdot

Mieti tärkeintä - kiinteistöihin liittyvien oikeuksien rekisteröinnin ajoitusta. Kaikki riippuu ensinnäkin asiasta, joka liittyy vastaavan tyyppiseen omaisuuteen. Asiantuntijat tunnistavat yli 30 tämän tyyppistä oikeussuhdetta. Yritetään luokitella ne sellaisen kriteerin perusteella, kuinka monta päivää on laissa osoitettu liittovaltion rekisteröintipalvelulle asiaankuuluvien menettelyjen suorittamiseksi.

On olemassa sellainen toimenpide kuin asuntolainasopimusten rekisteröinti, joiden aiheena on maatalousmaa. Tämän luokan omistusoikeuksien rekisteröinnin määräaika on 15 työpäivää. Ehdot ovat puolestaan ​​samanlaiset, jos kyse on kauppojen virallistamisesta, joiden aiheena on maa-alueiden ja muiden kuin asuintalojen kiinnitys. Minkä muun tyyppisten oikeussuhteiden osalta määräajat kiinteistöihin liittyvien oikeuksien rekisteröinnille ovat 15 päivää? Näitä ovat:

• lisäsopimukset asuntolaina-asiakirjoihin, joiden aiheena on maa ja muut kuin asuinrakennukset, esimerkiksi luovutussopimukset;
• haastemiesten vaatimusten täyttäminen, jotka liittyvät velallisen omaisuuden siirtoon;
• asuntolainat, jotka luokitellaan lain voimalla syntyviksi oikeussuhteiksi;
• Asuntolainan saajan ja asuntolainan omistajan välisen yhteisen sopimuksen perusteella syntyvät asuntolainasopimukset, joiden aiheena on maa ja muut kuin asuinrakennukset.

Toisaalta on tyyppejä liiketoimia, jotka vaativat vähemmän aikaa, jonka Rosreestr viettää. Joten kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnin määräajat voivat joissain tapauksissa olla 10 päivää. Tämäntyyppinen menettely muodostaa seuraavan luettelon:

• omistuksen rekisteröinti tai sen siirtyminen oikeussuhteiden kohteelta toiselle;
• sellaisten liiketoimien toteuttaminen, joiden aiheena on yhteinen jaettu tai yhteinen omaisuus;
• kiinteän omaisuuden käyttöoikeuden rekisteröinti pysyvästi, rajoittamattomasti;
• ns. taloudellisen hallinnan oikeuden rekisteröinti;
• henkilöiden oikeuksien rekisteröinti kiinteistöjen operatiiviseen hallintaan liittyvien toimintojen rekisteröintiin;
• työ- tai alivuokraussopimusten toteuttaminen, jos laki sitä vaatii;
• oikeussuhteiden rekisteröinti, joiden aiheena on sotilaallinen kiinteistö;
• liiketoimien toteuttaminen, joiden aiheena on - maan perusteeton käyttö kiireellisesti;
• tietojen mukauttaminen yhtenäisessä valtionrekisterissä;
• kaksoiskappaleiden myöntäminen;
• sellaisten sopimusten rekisteröinti, joiden aiheena on oikeussuhteiden kohteen osallistuminen yhteiseen rakentamiseen;
• sellaisten transaktioiden toteuttaminen, jotka heijastavat saatavien siirtoa yhteisten rakennusurakoiden perusteella;
• sellaisten sopimusten rekisteröinti, jotka täydentävät oikeussubjektien osallistumista yhteiseen rakentamiseen koskevaa sopimusta;
• kaupan lopettamisen toteuttaminen "täydentämistä" varten kehittäjän yksipuolisesti;
• kansalaisten oikeuksien rekisteröinti asuntoihin yksityistämisen yhteydessä;
• asuntolainatoimia koskevien lisäsopimusten toteuttaminen.

Rosreestrillä on puolestaan ​​rekisteröintitehtäviä, joiden kesto on 5 päivää.

Tällaiset kiinteistöihin liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnin ehdot kuuluvat seuraaviin oikeussuhteisiin:

• asuntolainan kiinnityssopimusten rekisteröiminen sekä kiinteistöjen myyjän hyväksi suoritettavat erämaksut;
• myöhempien "täydentämistä" koskevien sopimusten toteuttaminen;
• oikeussuhteiden rekisteröinti, joihin sisältyy yhteisistä rakennussopimuksista johtuvia velvoitteita;
• tietyntyyppisten asuntolainasopimusten toteuttaminen, joiden aiheena on maa ja muut kuin asuintilat;
• kiinteistöjen omistusoikeuden siirron rekisteröinti asuntolainalle perintäprosessissa;
• asuntolainakauppojen rekisteröinti asuntolainan haltijan ja asuntolainan omistajan välisessä vuorovaikutusprosessissa;
• kauppojen rekisteröinti liittovaltion "Asuminen" -ohjelman puitteissa;
• asuntolainaan liittyvien rekistereiden palauttaminen osavaltion lain "Osallistuminen osakerakennukseen" perusteella, muut tiedot vastaavista lainasopimuksista.

On tehtäviä, jotka Rosreestr suorittaa 3 päivässä. Joissakin tapauksissa he ovat työntekijöitä, toisissa - kalenteria. Vastaavat määräajat oikeuksien valtion rekisteröinnille ovat ominaisia ​​seuraavalle oikeussuhteiden luettelolle:

1. asuntolainan takaisinmaksu - 3 arkipäivää;
2. Oikeuksien valtion rekisteröinnissä tehtyjen Rosreestr-virheiden korjaus - 3 kalenteripäivää;
3. Valtuutetut asiakirjat rekisteröidään virallisesti - 3 arkipäivää.

Rekisteröintitoimenpiteet on puolestaan ​​suoritettava yhden päivän kuluessa. Tällaiset operatiiviset määräajat kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnin toteuttamiselle ovat tyypillisiä seuraaville oikeussuhteiden ryhmille:

• asuntolainojen sisällön muutoksia koskevien tapahtumien rekisteröinti;
• muodostetaan tietue, joka heijastaa tietoja uusista asuntolainan haltijoista;
• kaksoiskappaleiden tarjoaminen;
• kiinteistöihin liittyvien oikeuksien rekisteröinti sähköisessä muodossa toimitettujen ja notaarin vahvistamien asiakirjojen perusteella.

Jotkut lakimiehet toteavat sen tosiasian, että lainsäätäjä voi säännöllisesti mukauttaa Rosreestrille määräaikoja asiaan liittyvien toimien suorittamiselle.

Päivämäärät - liittovaltion tasolla

Kiinteistöön liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnin ehdot - riippumatta siitä, onko kyse asuntolainasta tai esimerkiksi liiketoimesta, jonka kohteena on tontti, sillä ei ole merkitystä - on asetettu liittovaltion lailla, toisin sanoen ne on itse asiassa asetettu liittovaltion lakiin kiinteistörekisteristä tai siihen liittyvistä lähteistä. oikeuksia.

Myös lain soveltamisella ei ole merkitystä, sillä kaikissa kaupungeissa valtion kiinteistörekisteröinnin ehdot ovat täsmälleen samat. Moskovalla, jolla on liittovaltion merkitys, ei tässä suhteessa ole etuja muihin Venäjän federaation alueisiin nähden. Ja jos liittovaltion lainsäädännössä tehdään muutoksia sopivassa aikataulussa, ne vaikuttavat myös pääomaan.

Dokumentit kiinteistörekisteröintiin

Harkitse menettelyjen tärkeintä ominaisuutta, joiden kokonaisuus edustaa oikeuksien rekisteröintiä kiinteistöihin - asiakirjoihin. Asiaankuuluvien lähteiden koostumus voi olla erilainen. Samaan aikaan liittovaltion lain 22. §: ssä ”Katastri-kirjanpito”, ne sisältävät riittävän kattavan luettelon niistä, standardi monille liiketoimille. Tarkastellaan liittovaltion lain asiaa koskevia säännöksiä.

Jos puhumme kauppojen toteuttamisesta maan kanssa, kiinteistöoikeuksien rekisteröintiä käsittelevä aluevirasto kysyy ensinnäkin rajasuunnitelmaa sekä jäljennöstä asiakirjasta, joka vahvistaa sen tosiasian, että mahdollista maakiistat sallittu lain määräämällä tavalla.

Jos keskeneräinen rakennuskohde, rakennus tai rakenne saatetaanrekisteröintiin, tekninen suunnitelma on toimitettava Rosreestrille. Joissain tapauksissa tarvitset kopion asiakirjasta, joka valtuuttaa laitoksen käyttöönoton.

Jos vuorovaikutuksessa Rosreestrin kanssa kiinteistö on poistettava kiinteistörekisteröinnistä, on toimitettava vastaavan rakennuksen tarkastustodistus asianmukaiselle osastolle.

Rosreestr toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat oikeussuhteiden kohteen edustajan valtuudet, jos hän osallistuu kyseiseen kiinteistökauppaan.

Lisäksi tämän organisaation on ehkä toimitettava useita kopioita arvopapereista, jotka liittyvät kyseiseen kiinteistökauppaan.

maksut

Venäjän federaation lainsäädännössä, erityisesti verolaissa, säädetään, että valtion viranomaiset voivat periä maksun tiettyjen menettelyjen, kuten esimerkiksi kiinteistöihin liittyvien oikeuksien rekisteröinnin, toteuttamisen aikana. Siksi valtion veron maksavat Rosreestriin hakeutuneet yksiköt. Tämän tyyppisten maksujen kirjo on melko laaja. Joten liittovaltion kadastinhallinto määrittelee yli 30 perustetta valtion velvollisuuksien keräämiselle.

Yksi Rosreestrin halutuimmista palveluista on kiinteistöjen rekisteröinti yksityishenkilöiden liiketoimiin. Erityisesti vuonna 2015 vastaava maksu on 2 tuhatta ruplaa. Tämä on sanottava, että se on kaksi kertaa enemmän kuin aiempina vuosina. Voidaan myös huomata, että velvollisuus on noussut myös organisaatioille, jotka virallistavat oikeussuhteet kiinteistökaupoissa - 22 tuhanteen ruplaan.

Valtion verojen määrä yksityishenkilöiden jaettujen rakennussopimusten toteuttamisessa on 350 ruplaa, organisaatioille - 6 tuhatta. Jos henkilön on tehtävä muutoksia asuntolainan rekisteröintitietoon, sinun on maksettava 350 ruplaa. Samoin tietojen päivittämiseksi yhtenäisessä valtion oikeuksien rekisterissä. Myös 350 ruplaa. kansalaisen on maksettava valtion velvollisuutena rekisteröidessään kesämökki tai tarkoitettu autotallirakennukseen sekä talon suunnitteluun, jonka ihminen aikoo rakentaa alueelleen.

Maksut ovat samat kaikista Rosreestrin alueellisista edustustoista, sillä ei ole väliä missä asiakirjat toimitetaan - Moskovan toimistoon tai yllä mainittuun Siperian kaupunkiin, jossa on myös kiinteistöosasto - Irkutsk. Kiinteistöihin liittyvien oikeuksien rekisteröinti tapahtuu siten useiden lakien, mukaan lukien erityisesti Venäjän federaation verolaki, säännösten mukaisesti.