Tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla suuri määrä rakennusurakoitsijoita tarjoaa asuntojen ostamista uusissa rakennuksissa. Tällaiset yritykset ovat kiinnostuneita jatkuvasti houkuttamaan luotettavia sijoittajia. Samanaikaisesti kehittäjät takaavat kohtuulliset asumiskustannukset. Kukaan ei kuitenkaan ole turvassa ylivoimaisesta esteestä. Voit suojata itsesi niin paljon kuin mahdollista allekirjoittamalla sopimuksen yhteisestä rakentamisesta.
Lainsäädäntö
Kaikista yhteiseen rakentamiseen liittyvien suhteiden oikeudellisista ja taloudellisista näkökohdista säädetään liittovaltion laissa. Erityisesti tärkein säädös, jolla säännellään osallistumista tällaiseen yritykseen, on laki nro 214-FZ. Asiakirjassa määrätään perusnormeista ja -säännöistä yhteisessä rakennusteollisuudessa. On tärkeää, että tämä sääntelyasiakirja koskee vain kiinteistöjä, jotka on laskettu liikkeeseen sen hyväksymisen jälkeen. Ennen 1. huhtikuuta 2005 käyttöön otetut rakennukset ovat aiemmin sovellettujen standardien mukaisia.
Mitä yhteiseen asuntorakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen tulisi sisältää?
Oikeudellisesti pätevästi laaditussa sopimuksessa ei ilmoiteta vain kiinteistöjen kohdetta, vaan myös kummankin osapuolen - rakentajan ja osakkeenomistajan - velvollisuuksia ja oikeuksia. Sijoittaja voi hyväksyä kiinteistön vain dokumentin luvalla käyttää koko taloa, jonka rakennuttajan on hankittava. Osallistuminen yhteiseen rakentamiseen edellyttää kiinteiden sopimusten täsmällisten ehtojen nimeämistä sopimuksessa sekä kaikkia taloudellisia näkökohtia - hintaa ja laskentamenettelyä. Lisäksi pakollinen kohta on määritellä ehdot, joiden vallitessa kehittäjä ei ole vastuussa tuotannossa olevasta avioliitosta. Huomaa, että asumisella on viiden vuoden takuuaika siitä päivästä, jona se siirretään jäsenelleen.
Kehittäjän vastuut
Asiaankuuluvan lainsäädännön tärkeimpien säännösten perusteella rakennuttajan on pystyttävä kiinteistö (ei vain kerrostalo, ostoskeskus, klinikka ja mahdollisesti ei vain yhtenä kappaleena) sallittu sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa.
Lisäksi hänen (rakennuttajan) on hankittava lupa kiinteistön jatkamiseen. Edellyttäen, että kaikki edellä mainitut toimenpiteet suoritetaan, rakennus on siirrettävä koronhaltijalle. Osallistuminen yhteiseen rakentamiseen tarjoaa jokaiselle sijoittajalle yhtäläiset ehdot.
Jäsenen vastuut
Asunnon omistusoikeuksien saamiseksi osakkeenomistaja sitoutuu maksamaan rakennuttajille rahaa ajoissa ja sopimuksessa määrätyssä muodossa. Lisäksi käyttöönotto tapahtuu vasta sen jälkeen, kun lupa on saatu valtion komissiolta.
Valtion rekisteröinnistä annetun lain (25 artiklan 1 kohta) mukaan osallistuminen yhteiseen rakentamiseen tarkoittaa sopimuksen kirjallista toteuttamista. Lisäksi DDU rekisteröidään pakollisesti yhtenäiseen rekisteriin, jonka jälkeen sitä pidetään laillisena.
Osallistuminen yhteiseen rakentamiseen on luotettavin tapa hankkia asunto. Muista, että hyvin kirjoitettu sopimus on avain taloudelliseen turvallisuuteesi. Nykyisen lainsäädännön mukaan sekä tontti että siihen rakennettu rakennus ovat intressinhaltijoiden omaisuutta. Kiinteistö huutokaupataan, jos rakennusyritys on konkurssi, sen taloudellinen konkurssi tai useista muista syistä. Tuotot jaetaan sopimuksen mukaisesti sijoittajien kesken.
