On jo kauan tiedossa, että asunnon ostaminen antaa oikeuden korvata valtiolle osan käytetystä rahasta. Kaikki eivät kuitenkaan tiedä, että voit myös saada tuloveron palautuksia yksityisen talon rakentamisen aikana. Siten on mahdollista "istua kahdella tuolilla kerralla": rakentaa unelmiesi talo ja palauttaa osa rakentamiseen käytetystä rahasta. Tällaisen korvauksen menettely vahvistetaan Venäjän federaation verolain 220 §: llä.
Kenelle palautetaan verot rakennetusta talosta
Oikeus siihen tuloveron palautus Kun rakennat omakotitaloa, kaikilla ei ole sitä. Itse asiassa ehtoja ei ole paljon, vain kolme. Vastaavan toimenpiteen suorittamiseksi tarvitset:
- Ole Venäjän federaation kansalainen tai sinulla on oikeus oleskella ja työskennellä virallisesti valtiossa vähintään 183 päivää vuodessa.
- olla virallisesti palkattu ja vähentää vastaava tulovero ansioistaan;
- kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat ja toimittaa ne tarkistettavaksi ja tarkistettavaksi verovirastolle.
Kun vähennystä ei toimiteta
On myös ehtoja, joissa tuloveroa ei palauteta omakotitalon rakentamisen aikana. Esimerkiksi sellainen:
- Et ole virallistanut rakentamista;
- kaikki maksut tai osa niistä maksettiin budjettivarojen tai tuettujen varojen kustannuksella;
- Oikeutta veronpalautuksiin käytettiin aiemmin;
- Et rakennutanut taloa "tyhjästä", vaan ostit keskeneräisen rakennuksen;
- teidän työllisyys epävirallisesti, saat palkan "kirjekuoressa";
- ei kustannuksia vahvistavia asiakirjoja;
- Maksoit palveluista esimerkiksi sukulaisille.
Tärkeää! Jos menet keskeneräisenä ja luotat silti henkilökohtaisen tuloveron palautukseen, sopimuksessa olisi selvästi ilmoitettava, että hankittu asunto tunnustetaan puutteellisen rakentamisen esineeksi, joka ei sovellu asumiseen ja että se on viimeisteltävä.
Mitä sisältyy rakennuskustannuksiin
Jos aiot saada tuloveron palautusta yksityisen talon rakentamisen aikana, muista säilyttää kaikki asiakirjat, jotka voivat vahvistaa kulut. Kustannuksiin voi sisältyä:
- sekit ja maksut rakennus- ja sisustusmateriaaleista;
- kuitit suunnitteluasiakirjojen ja arvioiden kehittämisen maksamisesta;
- tiliotteesta keskeneräisten ostoon;
- jäljennökset rakennuspalveluiden ja viimeistelyurakoiden tarjoamista koskevista sopimuksista;
- maksut yleishyödyllisille laitoksille viestinnän (sähkö, vesi, kaasu, viemäri) johtamisesta ja yhdistämisestä.
Varoitus! Kaikkien rakennusmateriaalien tulee liittyä talon rakentamiseen. Jos ostit esimerkiksi tukit kylpyammeen rakentamiseen, tätä rahaa ei sisällytetä arvioituun määrään.
Verovähennys kesämökin rakentamisessa
Jos päätät vastaanottaa verovähennys pystytetty mökki, sinun on otettava huomioon joitain hienouksia. Venäjän federaation verolaki osoittaa suoraan sen tosiasian, että henkilökohtaisen tuloveron palautukset voidaan saada vain asuinrakennuksen yhteydessä. Tämä tarkoittaa, että jos asiakirjoistasi käy ilmi, että kesämökki tai puutarhatalo oli rakenteilla, on vaikeaa saada osa henkilökohtaisesta tuloverostasi takaisin.
Vaikeuksien välttämiseksi asiakirjoissa on mainittava tarkalleen ”asuinrakennus”. Lisäksi huoneen tulisi vastata tätä nimeä, ts. Siinä tulisi olla päätilat ja kodinhoitohuoneet. On syytä muistaa, että kiinteistöoikeudet voidaan myöntää rakennuksen lisäksi myös tontille.
Onko etuuskohteluvähennys mahdollista yhteisen rakentamisen ehdoilla
Jos et rakenna taloa itsellesi, vaan asunnon, niin kyseessä on todennäköisesti yhteinen rakentaminen. Tuloveron palautus on mahdollista myös sinulle. Täällä kuluihin voit sisällyttää seuraavat erät:
- hankkeen ja arvioiden kehittäminen ja valmistelu;
- rakennusmateriaalien hankinta;
- Viimeistely- ja rakennuskustannukset
- tarvittavien viestien asettaminen.
at osallistuminen yhteiseen rakentamiseen Sen tulisi olla erityisen varovainen. Joskus syntyy vaikeuksia:
- jos yhteistä rakentamista koskevan sopimuksen allekirjoittamispäivästä tilojen käyttöönottopäivään on kulunut yli kolme vuotta, on todennäköistä, että henkilökohtainen tulovero on palautettava tuomioistuimen kautta;
- joskus rakennuttaja tekee yhteistoimintaa koskevan sopimuksen sijaan jonkin muun tyyppisen sopimuksen - tässä tapauksessa henkilökohtaisen tuloveron palauttamismenettely on erittäin monimutkainen.
Joissakin tilanteissa on vaikeuksia rakennetun asunnon omistamisessa. Tämä voi johtua esimerkiksi kehittäjän epärehellisyydestä; Jos vedät sen tämän kysymyksen avulla, voit menettää merkittävän osan palautettavista varoista inflaation vuoksi.
asiakirjat
Jotta koko menettely sujuisi mahdollisimman nopeasti ja yksinkertaisesti, kaikki asiakirjat on valmisteltava huolellisesti. Tuloveron palauttamiseksi tarvitset:
- sopimus rakennustontin ostamisesta tai keskeneräisten rakennusten myynnistä;
- kaikki laskut, kuitit, sekit, kuitit, pankkitiliotteet, jotka vahvistavat kulujen määrän;
- rakennusyritysten tai julkisten laitosten suorittamien töiden hyväksymisasiakirjat (rakentamiseen, viestintään, sisustamiseen ja niin edelleen).
Tarvitaan myös muita papereita:
- tuloveron palautushakemus;
- maksamasi veronpalautushakemus;
- ilmoitus määrätyssä muodossa 3-NDFL;
- varmennettu valokopio siviilipassin kaikilta sivuilta;
- 2 - PIT (tämä on todistus tuloista virallisesta työpaikasta).
Henkilökohtaisen tuloveroilmoituksen ominaisuudet
Venäjän federaation verolaki, tarkemmin sanottuna 88 artikla, edellyttää, että asiakirjatarkastus on suoritettava enintään 90 päivän kuluessa ilmoituksen jättöpäivästä. Tämä tarkoittaa, että kolmen kuukauden kuluessa paitsi hän, myös kaikki häneen liitetyt asiakirjat tutkitaan huolellisesti.
Määritetyn ajan kuluttua verotarkastaja päättää henkilökohtaisen tuloveron palauttamisesta ja ilmoittaa verovelvolliselle tarkastuksen tulokset. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, ne palautetaan. Muuten paperi palautetaan tarkistettavaksi. Joudut joko korjaamaan puutteet tai valittamaan päätöksen tuomioistuimessa.
Itse tuloveroilmoituksella on useita vivahteita. Vuodesta 2014 lähtien toiminut uusi painos sisältää joitain muutoksia, jotka helpottavat huomattavasti venäläisten elämää. Esimerkiksi, jos aiemmin etuoikeutta annettiin vain kerran eikä se riippui asumisen kustannuksista, nyt maksujärjestys määritetään suhteessa asumiseen, mutta sen hintaan.
Verovelvollisella on yleensä oikeus palautukseen, joka on 13% aiheutuneista kustannuksista. Samanaikaisesti henkilökohtaisen tuloveron takaisinmaksu voi olla enintään 2 miljoonaa ruplaa. Eli veronmaksaja maksaa uuden talon rakentamisesta maksettavan summan, eli hän voi palauttaa enintään 260 tuhatta Venäjän ruplaa. Mutta jos asumisen todelliset kustannukset olivat alle 2 miljoonaa, puuttuva määrä voidaan "kerätä" seuraavan kerran, kun rakennetaan uutta asuntoa. Näin taloja voidaan rakentaa niin monta kuin haluat, mutta palautetun henkilöverotuksen kokonaismäärä ei ylitä 260 tuhatta.
Toinen innovaatio liittyy avioliittoon ostettuihin (rakennettuihin) asuntoihin. Nyt lainsäätäjä tasapainottaa molempien puolisoiden oikeudet. Sekä aviomies että vaimo voivat hakea henkilökohtaista tuloverovähennystä. Joten perhe saa vähennyksen kokonaismäärästä 4 miljoonaa ruplaa.
Henkilökohtaisen tuloveron palautusvaihtoehdot
Saadaksesi takaisin henkilökohtaisen tuloveron, voit mennä kahdella tavalla. Ensimmäinen on ottaa yhteyttä verotoimistoon. Siellä sinun on toimitettava koko asiakirjapaketti harkittavaksi.Edellä sanottiin, mitä papereita tarvitaan. Tuloveron palautuskausi kestää tässä tapauksessa vähintään kolme kuukautta. Päätöksen tekemisen jälkeen veroviranomaisen on lisäksi toimitettava yksityiskohtaiset tiedot vaihtotilistä, johon varat siirretään.
Toinen tapa on ottaa yhteyttä työnantajaan. Voit tehdä tämän siirtymällä IFTS: ään lausunnolla vähennysten tarpeesta. Samanaikaisesti veroviranomaisille on toimitettava kaikki edellä mainitut asiakirjat. Ainoa poikkeus on ilmoitus. Tässä tapauksessa 3-NDFL-lomaketta ei tarvitse toimittaa. Saatuaan veroviranomaisilta vastauksen, se tulee viedä sen yrityksen kirjanpitoosastoon, jossa työskentelet, ja kirjoittaa siihen vastaava lausunto. Kaikki muut laskelmat ovat kirjanpitäjien vastuulla. Nyt henkilökohtaista tuloveroa ei vähennetä palkasta, ennen kuin olet valinnut etuuksien kokonaismäärän.
