Kiinteistöt ovat olleet ja ovat edelleen tärkein varallisuuden indikaattori ja rahan sijoittamistapa. Meitä ympäröivät eliitti pilvenpiirtäjät ja Neuvostoliiton tyypilliset viisikerroksiset rakennukset. Huolimatta näiden talojen erilaisista ikäisistä, suurin osa asunnoista on asukkaiden käytössä. Markkinat ovat täynnä tarjouksia kiinteistöjen hankkimiseksi. Jokainen valitsee itselleen parhaimman vaihtoehdon, mutta oikean määrittämiseksi sinun tulee kysyä itseltäsi kysymys: ”Ensisijainen, toissijainen asunto - mikä se on?”. Artikkelissa tarkastellaan niiden eroja ja asumme jälkimarkkinoilla.
Asuntolajien ominaispiirteet
Kiinteistöjen hankkimisessa on kaksi päämenetelmää: osallistuminen yhteiseen rakentamiseen tai myyntisopimuksen tekeminen omistajan kanssa. Ensimmäisessä tapauksessa taloa, jossa huoneisto sijaitsee, ei ole vielä rakennettu eikä sitä ole annettu käyttöön. Toisin sanoen, tämäntyyppisellä kiinteistöllä ei ole omistajaa. Monet sekoittavat usein ensisijaisten ja toissijaisten markkinoiden ehdotukset, joiden mukaan pääasiallinen rakennus on uusi rakennus ja toissijainen on hyvin hoidettu vanhempi kode. Viimeinen lausunto on lähempänä totuutta.
Päämarkkinat ovat tarjous osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen. Tämän tyyppinen asunto on vain dokumentoitu - arviossa. Laaditaan sopimus, jonka perusteella rakennuttaja siirtää rakennuksen valmistumisen ja kaiken tarvittavan viestinnän jälkeen asumisoikeudet intressinhaltijalle.
Tapauksissa, joissa talo on rakennettu eikä asuntoja myydä kokonaan, tontin omistaja luo itselleen omistusoikeuden. Tässä yhteydessä on aiheellista soveltaa ”toissijaisen asumisen” käsitettä. Mitä se tarkoittaa? Se on yksinkertaista: omistaja on ilmestynyt asuntoon. Hän siirtyi jonkun muun haltuun ja sitä pidetään nyt jälkimarkkinoiden osana.
Ensisijaisen ja toissijaisen asunnon hintaero
Harkitse ja analysoi huolellisesti erityyppisten asuntojen tilannetta, mikä erottaa niiden arvon. Päämarkkinat tarjoavat yleensä parempia tarjouksia kuin toissijaiset. Suurissa kaupungeissa useita kehittäjiä työskentelee uusien rakennushankkeiden parissa. Vertaamalla heidän olosuhteita voit säästää paljon. Kustannukset riippuvat alueesta, kuljetusvälityksestä ja tietysti rakennusvaiheesta. Perustakuopan vaiheessa asunnon ostaminen maksaa melkein kaksi kertaa halvempaa kuin jo tilaamassa uudessa rakennuksessa.
Jälleenmyyjät ovat yleensä kalliimpia kuin vielä keskeneräiset asunnot. Tämä on varsin ymmärrettävää sillä, että todella olemassa olevalla asunnolla on päämarkkinoihin verrattuna etuja: voit nähdä sen ja liikkua melko pian. Tällaisten liiketoimien riskit ovat minimaaliset. Kaikki muuttuu aivan päinvastoin sillä hetkellä, kun omistaja hankkii ensisijaisen kiinteistön tai asunnot myydään viimeisissä rakennusvaiheissa.
Mikä vaikuttaa toissijaisen asumisen hinnoitteluun?
Venäjällä prosenttiosuus on edelleen suuri suoramyynti asunnot ilman välityspalveluja. Usein tämä johtaa kohtuuttomiin hintoihin, jotka "otetaan katosta" sen perusteella, kuinka paljon naapuri pyytää tällaista asuntoa. Kaikki eivät pysty laskemaan tapahtuman objektiivista määrää. Yleensä tämä vääristää huomattavasti todellisuutta ja vaikuttaa markkinoihin. Esimerkiksi Euroopan maissa välittäjät harjoittavat 90 prosenttia tapauksista kiinteistöjen myyntiä. Lisäksi he tuntevat vain ainoan käsitteen - ”toissijaisen asumisen”. Mikä on ”ensisijainen” eurooppalainen, ei tiedä, koska asuntojen myynti alkaa heidän kanssaan vasta omistajuuden rekisteröinnin jälkeen.
Mukavuuskerroin on myös vakavasti ylihintainen.Esimerkiksi toissijainen asunto Moskovassa eroaa huomattavasti hinnasta, riippuen alueesta, etäisyydestä metroon. Lisäksi toisen asteen myyjät ovat harvoin kiireellisiä, eivätkä he ole kiinnostuneita paljon alemmasta arvosta. Rakentajan on saatava varoja rakentamisen jatkamiseksi ja se on valmis tarjoamaan hyvän alennuksen, joka kattaa kaikki ennakointiin liittyvät haitat ja mahdolliset riskit.
Toissijaisen asumisen lajikkeet
Yksi ominaisuuksista, joka houkuttelee tulevia omistajia harkitsemaan toissijaisten asuntomarkkinoiden tarjouksia, on monenlainen valinta. Asuntovaihtoehtoja on paljon jokaiseen makuun: tyylikkäällä korjauksella tai paljailla seinillä, keskustassa tai laitamilla. Jotkut omistajat myyvät täysin varustettuja asuntoja, mikä on erittäin kätevää niille, jotka ostavat sen ensimmäistä kertaa.
Asunnon laadusta riippuen toissijaiset asunnot jaetaan ehdollisesti seuraaviin luokkiin:
- heikkolaatuinen tai huonosti huollettu - ei ole olemassa joitain tavanomaisia mukavuuksia lämmityksen, vesihuollon ja muiden muodossa;
- vakio - huoneistot vakiorakennuksissa, joiden kerros on korkeintaan 16 ja joissa on vierekkäisiä huoneita ja pieni keittiö;
- parannettu - ominaista eristetyillä huoneilla, lisävarastoilla, lisääntyneillä keittiön alueilla, kerrosten lukumäärä jopa 16;
- Elite - omien projektiensa mukaan rakennetut uudet rakennukset, joissa on tilavat eristetyt huoneet ja lisämukavuudet turvallisuuden, pysäköinnin ja muiden asioiden muodossa.
Jälkimarkkinatarjousten edut
Kun harkitaan kiinteistön ostamista, toissijainen asunto asetetaan usein etusijalle. Miksi tämä tapahtuu? Onko huoneisto, joka on muuttunut kymmenen omistajan kanssa, mukavampaa kuin tuore, todella uusi asuintila? Se on yksinkertaista: ”toissijaisella” on monia etuja, joiden perusteella päätös sen hankkimisesta johtaa ajatukseen suuremmasta mukavuudesta ja eduista:
- valtava valikoima erityyppisiä huoneistoja, kerrosten lukumäärää, asuinaluetta;
- nopea paperityö ja muutto;
- mahdollisuus nähdä tuleva asunto "elossa";
- korjausten ja mahdollisesti jopa huonekalujen ja laitteiden läsnäolo;
- alempi asuntolainan korko.
Monien ostajien mukaan toissijaisella asumisella on enemmän etuja. Mikä on käytetyn asunnon ostaminen? Asiakirjojen myöntäminen uudelleen ja rahan siirtäminen vie vain kaksi viikkoa aikaa. Tämä on nopea ja ”läpinäkyvä” vaihtoehto kiinteistöjen hankkimiseen.
Toissijaisen asumisen haitat
Kiinteistöt on paras tapa sijoittaa rahaa, joka maksaa 100% itsestään ja tuo etuja. Mutta tämä on valitettavasti myös yleinen petollisten ase, joka suorittaa laitonta kauppaa. Ostajat eivät yleensä edes pidä "ensisijaisena", koska työmaan jäätymisriski on suuri. Jos kuitenkin tarkastellaan ongelmaa järkevästi, toissijaisen asunnon ostamiseen liittyy joskus paljon vakavampia juridisia ongelmia. Petostekijät voivat tarjota asunnon ostamisen halvemmalla hinnalla tekemällä laitonta kauppaa. Tuleessaan osallistumaan tällaiseen toimintaan, ostaja antaa rahat turhaan. Loppujen lopuksi hän menettää omaisuusoikeuden ja pysyy kadulla myös ilman varoja. Tällaisten ongelmien välttämiseksi sinun tulee varmistaa, että asunto:
- ei kuulu omaisuusriitoihin;
- ei ole pantattu tai pidätetty;
- millään sukulaisista ei ole oikeutta periä sitä;
- todella kuuluu tapahtuman suorittajalle.
Toissijaisten asuntojen laillinen "puhtaus" on sen hankkimisen pää- ja pääongelma. Tämän merkittävän negatiivisen pisteen lisäksi "toissijainen" ei ehkä näytä parhaintaan puolta seuraavissa:
- vanhat viestinnät;
- epämiellyttävät naapurit;
- liian suuret kustannukset;
- pitkäaikaisen oleskelun vahvistamat säännöt;
- rakenteiden pilaantuminen.
Mistä ostaa?
Asumisen ostamistarve on erityisen akuutti suurissa kaupungeissa ja pääkaupungeissa, joissa on erittäin vaikea löytää hyviä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Jälleenmyyjät (Moskova, Pietari) - joskus ainoa tapa valita paras vaihtoehto itsellesi. Tietenkin, jotta löydät sopivan asunnon näistä kaupungeista, joudut tarkistamaan paljon mainoksia ja tapaamaan monia omistajia. Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä ehdotetun toimen oikeudelliseen puoleen. Pääkaupunkien asuntopetokset ovat paljon yleisempiä kuin pienissä kaupungeissa.
Mistä etsiä tarjouksia? Internet-resursseista tulee kätevä tapa löytää asunto. Aviton jälleenmyyjät tarjoavat suuren määrän vaihtoehtoja, jotka voidaan valita tarkennetulla haulla, mukaan lukien kustannukset, pinta-ala, asuintilan pinta-ala, kerrosten lukumäärä, huoneiden lukumäärä ja muut indikaattorit. Paras hankintatapa on tietysti hakeminen luotettavien yritysten välittäjien palveluihin. Asiantuntijat eivät vain valitse itsenäisesti katselukelpoisimpia vaihtoehtoja, vaan auttavat myös tarkistamaan asiakirjoja ja laatimaan myyntisopimuksen.
Toissijainen asunto vuosien varrella ei menetä merkityksensä. Ihmisten on helpompaa ostaa mitä he näkevät ensin. Myös tapahtuman nopeudella on merkitystä: muutaman viikon sisällä tapahtuva rekisteröinti lisää luottamusta siihen, että rahaa ei tuhlata.
